ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[668: 評判気になるさん]

>>667 検討板ユーザーさん
ベランダ側の窓にミラーフィルムとか施工
できるか確認してみてはいかがですか？
夜はカーテンが必要ですが、昼間は外からは見えにくくなるので、デザインではなくプライバシー面で気になるという理由であれば、改善できるかもしれません。

[669: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

目の前は車両基地ですし、予算が許すなら上の階だと人の目も気にならないかと思います。
エントリー限定のHPで階数ごとの展望も確認したら、参考になるかと思いますよ。

[670: 匿名さん]

手摺りより、隔て板がペラボーで上が空いてる方が気になりました。
営業は、価格重視の郊外大規模マンションですから…、長谷工（オイコス）よりはマシな仕様、とは言ってました。

[671: 匿名さん]

建物の仕様が気になるのであれば、価格も同程度のパークシティLaLaとかいいかもしれませんね。
何事も一長一短ですから。

[672: 匿名さん]

ベランダ気になる人多いんですね。
私は何も気にならなかったです。上にもあった通り、希望はたくさんありましたが、価格など優先順位を考えるとここがベストでしたね。
もう少し高いところもいけますが、子供たちの体験にお金を使おうということにしました

[673: マンション掲示板さん]

当初からこの掲示板を見ていると同じ話題が何周もしている気がしますが、結局気になる部分はそれぞれが許容できるかどうかだけの話なので、例えば価格を加味してもベランダの柵が気になるなら他探せばいいだけのは話ということで落ち着くんですよね笑　他の人のがどう思うか聞いても結局ご自身が納得できなかったら購入にはいたらないとおもいますし、ここでとやかく言ってもしょうがないことじゃないですかね？　ただ多くの人が総合的に見てここは買いだと判断してることは事実ではありますよね。

[674: 検討板ユーザーさん]

何度も話題に上がるのは、それだけみんなが同じこと思ってるから
せっかくのパークハウスで長谷工でもないのに、団地マンションの象徴のベランダと廊下側窓の格子は残念。
価格に20万上乗せしてくれて良いので、外観にも拘って欲しかった。

[675: マンション検討中さん]

物件のあれが良いここが嫌を言わないとしたら、ここは何の掲示板なんだろう

[676: 匿名さん]

過去に1回話題にあがったからその後はそのことに関しては終了ということにはならないと思う。時の経過とともに検討者も変われば新規に同じ感想も持つ人が現れることもあるだろうし、既に別物件を購入した人でも自分が妥協できなかった部分を改めて広く伝えるというのもこの掲示板の意義だと思う。
そもそも購入者の人が自分が満足した点をここに挙げるのも既に過去に繰り返し出されたポイントと重なる点も多いだろうし、同じ話題がある程度繰り返されるのも当然のように思う。

[677: マンション検討中さん]

何度も話題に上げてはダメとは誰も言っていないのでは？
過剰反応だと思います。

[678: 検討板ユーザーさん]

真剣に検討しているなら情報を得るために過去のやり取り確認したりとかしないのかな、と素朴な疑問が生まれました。聞いた方が早いって話ですかね。また荒れますね、余計なレス失礼しました。

[679: 匿名さん]

JVの絡みで施工がフジタなのは良いところですが直床は残念。
野村は長谷工施工でもミライフルで二重床を実現してますね。

[680: マンション検討中さん]

直床は値段的に当然として、次のE街区（164戸？）が続いているので安くしている、早く売り切ると聞きました。
E街区（パークハウス川和町フロント？）は値上げのようです。
駅近以外にも何かしら特徴を出すとは思いますが、設備仕様は変わらないでしょう。
ガーデンが駐車場不足ならフロントは駐車台数を増やすかも。

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンション検討中さん
設備を気にされている方が多いですが、直床とスロップシンク、Low-eガラスでなく、普通の複層ガラスだという位で、特に豪華ではないですが有るべき設備はあり、しっかりした車寄せやエントランスなど設備は悪くないと思います。
駅からも近く、価格も高騰している現状から考えると割安と言えると思います。

[682: マンション検討中さん]

前のコメントにあったドアストッパーですが確認したら、自動のドアストッパーでは無くフックを引っ掛けるタイプでした。ドアストッパー確かに地味ですがリビングドアだけでもあると良かったです。
自分でリフォーム出来るとの事でしたが、新品のフローリングに取り付ける勇気が…。
キッチンのカップボードに付いてですが、改めて営業さんに質問したら、資材の価格の高騰で70万くらいするそうです。3年前の他社大手デベのマンションでは35万～45万だっのに価格上がり過ぎてビックリです。ウチには無理でした。

[683: マンション検討中さん]

近くの東屋豆腐店の胡麻豆腐が絶品らしいです。
昔ながらの豆腐店で建物は地味ですが遠くからもお客様が来るみたいです。
湯葉や豆腐コロッケも美味しいみたいです。
私は普段からヘルシー思考で豆腐や納豆は常備しているので近くに美味しい豆腐屋さんがあれば、毎日でも通ってしまいそうです。
隣の八百屋さんのマドレーヌも気になります。
とても楽しみです！

[684: 検討板ユーザーさん]

カップボードで70万ってぼったくり過ぎじゃないですかw
ここではない来年引き渡しのマンションを購入しましたが、上段をガラス戸にしたり天板をグレードアップしたりと、モリモリオプションにしても40万以下でしたよ。サイズの差があるかもしれませんけど。

物件価格を見せてオプションで儲ける会社もありますからね。
物件によって同じオプションでも全く価格が違うで、参考に他の物件のパンフを二社でももらって比較するとよく分かりますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
検討する際は、他の物件のパンフも貰って比較してみます。

[686: マンション検討中さん]

>>684 検討板ユーザーさん
682と685です。
営業さんに聞いただけなので、もしかしたら実際に見積もって貰ったら40万以内で収まるかもしれません。まずはちゃんと見積もりしてもらいます。

[687: 通りがかりさん]

マンション相場って本当上がっていく一方ですよね