ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[628: マンション検討中さん]

>>625 さん

>>625 通りがかりさん
この記事を読んでそう思ってらっしゃるんですか？
そんなに信憑性のある記事ではないですし、私は地盤調査の仕事してますので、震災時の状況を正確に把握できている記事ではないと思いますよ。
626さんが書いてらっしゃるように川和町は液状化危険度は低い地域ですよ。

[629: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
311で液状化したのって港北区の小机あたりでしたよね。
豊洲は結局埋立地ですから、どちらがどうとかではないですが、液状化とは切っても切れない関係にありますし液状化の被害を心配されてるのでしたら川和町の方がまだリスクは低いと思いますよ。しっかり液状化リスクは低いと言う市のデータもありますから。
ただ埋立地に立っているマンションはみなとみらいもそうですが、地盤にかなりお金をかけて補強しているので周りの土地が凸凹してもマンション自体には影響がないと言うことが多いと思うので、そういった利点？もありますよね。

[630: 匿名さん]

契約者です。本日、モデルルームに行って契約進捗を聞いてきて、住戸表を見せていただきました。
数えたら120戸売れてましたので、かなりのスピードでしたね。
においも確認してきましたが、公園の少し奥に行った所で少し臭いましたが、許容だったので、契約して良かったと思ってます。ご参考になれれば幸いです。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
それはだいぶ順調ですね！十日市場のグレーシアがだいぶ売れ行き良かったですけどこちらもなかなかですね。営業さん曰く年内で売りきれとのお達しが出ているらしいですよ笑
きっちり売れているのはこのマンションに魅力があるということだと思いますが、営業さんの努力には感服しますね

[632: マンコミュファンさん]

>>630 匿名さん
ちょうど私も今日いってきました。
ニオイってどんなニオイがしましたか？
私も一周回ったのですが全く感じず。。。
鈍感なんですかね

[633: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
横リビングの部屋はセンターオープンサッシですよね？違うんですか？

[634: 通りがかり]

>>625 通りがかりさん
豊洲は江東区ですね。
江東区でも豊洲も有明も人気ですが、江東区に限らず湾岸地域のタワーマンションが人気です。
湾岸地域の土地はどちらも人間が作った埋立地なので、液状化リスクはあると思いますが、何といっても都内中心部にアクセスが良いのが利点なので豊洲に在住してらしゃると思います。
ここは626さんが言ってるように液状化リスクの少ない土地ですが、豊洲に住まれてる方は、こちらのマンションは全く趣向が違って来ますので、同じ豊洲で購入されて方が後悔しないと思いますよ。
豊洲の在住の方がこちらのマンションを検討されてる事にビックリしました。

[635: マンション検討中]

>>630 さん
完売まであと60戸弱は売れ行き良いですね。
私が訪問した時は一期販売分があと8戸くらいで、次回販売分も販売分されている状況でした。
私の場合は次回販売分なのに、紛らわしい抽選など無くストレスなくすんなり希望階数で希望の部屋が購入出来た事も良かったと思っています。
抽選会で希望の部屋が外れると購入意欲も無くなってしまいますので…。
とにかくスピード契約でしが、一階の駐車場付きのお部屋は抽選だったんでしょうか？早めに決まってましたね。

[636: マンション検討中さん]

残りの販売住戸の数ですがゴールデンウィーク初旬の段階で数えたら59戸でした。今は50戸切ってるかもしれません。売れ行きはかなり好調ですね。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>634 通りがかりさん

625さんではないですが、私も豊洲からの住み替えでこちらを検討しています。

豊洲というと皆さんタワマンをイメージされると思いますが、少し前までは豊洲アドレスの板マンも普通に建っていましたし、
今のようにマンション価格が高騰する前は、豊洲駅近でもここと同じ位か、築20年クラスだとそれ以下の坪単価のマンションも多数ありました。
こちらを購入した皆さんと年収も同じ位だと思います。

私の場合は実家が市ヶ尾で川和保育園出身と川和町に多少地縁があり、勤務先がリモートワークメインで通勤が一切不要になったため、子供が小学校に入る前にと。
年収1000万超えが当たり前のタワマン住まいの子供達と同じ学校に通ううちの子供も可哀想なのと、その親御さん達と付き合っていく自身がないので笑

[638: マンション検討中さん]

>>637 検討板ユーザーさん
なるほど都内のタワマン地域にお住まい方も、それはそれで窮屈になる理由があるんですね。
お気持ち分かります。ご実家が市が尾でしたら子育ても安心ですしね。

[639: マンション検討中さん]

完成前完売もありえますね。
大規模マンションだから小学校の集団登校もやってもらいたいです。徒歩で近いですが、交通量もあるし親としては心配です。

[640: マンション検討中さん]

因みに有料オプションで検討されてる方は、何を検討されてるんでしょうか？参考にしたいと思っています。本当はキッキンのカップボードがお揃いで欲しいんですが、ビックリするくらい価格が高いので考え中です…。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
オプションリストは未だですよね？
地味ですがドアキャッチャーは付けたいと思います。オプションに無かったら自分で。

[642: マンコミュファンさん]

>>640 マンション検討中さん
カップボード価格でてるんでしょうか。
特に案内受けてないような

[643: 検討板ユーザーさん]

ふと気になったのですが、ここのマンション購入者の世帯年収てどのあたりなんですかね？正直マンション高騰時代だからこそ相対としてリーズナブルとされてますけど、自己資金にもよりますけど全国平均くらいだと多分買えないですよね？7,800万くらいがボリューム層なのでしょうかね

[644: 検討板ユーザーさん]

>>632 マンコミュファンさん

調整池越えたところにあるメッキ工場？からなんとも言えない生ゴミのような匂いがしてきます(^_^;)
マンションからだいぶ離れていますし全く無問題だと思い私は契約しましたが、目の前を通ると、およ！？なんだこれは！くらいの匂いではありました笑

[645: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
オプションリストはまだですが、キッキンのカップボードの大体の価格は営業さんに聞きました。
ドアキャッチャーは今のマンションには付いてると思ってましたので確認して無かったです。
今度、確認しておきますね。

[646: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん
まだです。
ただ、営業さんに大体の価格は質問しました。
知人が2年前に大手デベの新築マンションを購入した時にカップボード注文してましたが、価格を聞くと36万くらいでした。営業さんもハッキリとした価格を知ってる訳ではありませんが同じくらいかそれ以上の価格かもしれない？との事でした。
オプションの良い所はシステムキッキンのように同じ色で揃えてられる事と、引越し前に設置出来る事が利点ですね。
知人のオーダーしたカップボードは天井のハリに合わせてカットして貰ってたのでスッキリと綺麗に収まっていました。注文して正解だと言ってました。

[647: マンション検討中さん]

>>643 検討板ユーザーさん
自己資金によって変わりそうで難しいですね。
マンション価格も幅があるので7～1000万前後かと思っていました。