ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
会議室というかキッチンついてますよ。コミュニティルームに。

[388: 名無しさん]

今週は契約会ですね。私が行った際は20代くらいのご夫婦がいらっしゃいました。
住民の層はやっぱり子育て世代が多いのでしょうね。

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
ウチの場合もコミニュティルームにキッチンは付いてましたがキッチンだけでした。
大規模マンションになると役員も数名以上は選出されるので、ある程度の広さのある会議室が必要になると思います。役員選出は管理組合の方で自動的に割り振りされていました。

[390: マンション検討中さん]

>>388 名無しさん
見学フォームが更新されていましたが次回販売予定分も受付されていますか？
それとも第1期で残った住戸を先着順で受付ているんでしょうか？
建設現場を見学してみました。工場の煙の話しが出ていましたが、実際行ってみると目の前にかなり大きいな工場があり驚きました。
交通量の多いマンションは排ガス数値を実際に営業さんが測ってくれる場合もあります。川和町は工場のダイオキシンが検出されているので健康被害は気になる点です。駅近でこの価格帯で購入しようと思うとなんらかの環境問題等があるんですね。
地盤はあまり気にして無いので、逆に駅やバス停まで平坦で良いと思いました。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 名無しさん

年齢層は30～40代が一番多いようですが、のんびりした環境のせいか世代の幅は広いそうですよ。

[392: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん

だから後発に集会室を作るのではないですかね？
キッチンがついたパーティールームがほしいとおっしゃっていたので、会議室ではなくパーティールームとして利用できるコミュニティルームですよとお伝えしました。

[393: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん

契約者なので他がどのくらい販売されているかは全く気にしておらず分からないですが、少なくとも一般的には２期に入るまでは追加供給はされないと思いますよ。
ちなみにマンションの前の工場は自動車の部品工場で出てる煙は水蒸気です。

[394: マンション検討中]

>>392 名無しさん
なるほどそーなんですね！

[395: マンション検討中]

>>393 名無しさん
情報ありがとうございます。
前の工場は水蒸気なんですね。焼却してる訳では無さそうなので安心しました。

[396: マンション検討中]

>>89 検討板ユーザーさん
今更ですが初期のスレも参考になります。
やはり管理費非常に高いですよね。私も近い将来駐車場管理費修繕費で6万近くかかるとなると暗くなります。

[397: マンション検討中]

>>93 マンション検討中さん
確かにテスラいらないから管理費安くして欲しいです。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
入居してから、費用対効果で無駄な出費は減らしていくように、管理組合で話していくしかないですね。
年間数百万かかっている費用は、利用者が少ないと意外と削減の合意が得られやすいものですよ。
サービスがあることによる資産価値の向上とのトレードオフですが。

[399: マンション検討中]

>>398 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
確かに管理が抑えれるなら無駄な出費は出来るだけ削減したいと思われる方も多いかもしれませんね。

[400: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
6万近く、どこからの情報でしょうか？
近い将来とは5年後ですか？

[401: マンション検討中さん]

永住目的の方がほとんどだと思うので、このスレでもリセールの話はあまり出ませんが、実際どうなんでしょうか？
駅徒歩4分の立地ではありますがグリーンラインの川和町ですし、例えば仲町台や北山田で駅徒歩が遠い物件と比較した時に将来的に売却しづらいのではと考えてしまいます。

[402: 評判気になるさん]

F街区にフージャースのシニアマンションが建ちますが、レストランが計画されてますね。デュオセーヌの場合レストランの開放があるマンションもあるので、やってくれないかな～と想像しています。

E街区の共有できる施設は集会所とガーデンって書いてましたね！
H街区はスノーピークが監修で入っているんですから、E街区もパークタワー晴海のようにBBQができるような尖ったプランになってもらったら嬉しいなと思いました。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

将来のことは誰にもわかりませんが、腐っても徒歩4分のブランドマンション、かつ都筑区アドレスなのでリセールの際オーバーローンになるようなことはないと信じてます笑　ここから上がるとは思いませんが。
大地震等の天災、マンション市場の暴落等あれば話は別ですけど、それはこのマンションに限った話ではないので…

[404: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えないと。グリーンラインは都心、横浜に直接出れないというネックがあるから駅近を過大評価しないほうが…。

[405: 匿名さん]

＞398

新築分譲マンションはってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。しばらくはそのままを覚悟しないと。

[406: マンコミュファンさん]

>>401 マンション検討中さん
売却し辛いかどうかは価格次第なので、将来の不動産価格がわかれば皆んな不動産投資で生活出来ますよ。