ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/

[スムラボ 関連記事]
港北ニュータウンのオアシス（いろんな意味で）ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。

[347: 特になし]

>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ

[348: 匿名さん]

ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。

[349: 匿名さん]

先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ

[351: 匿名さん]

眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。

[353: 匿名さん]

西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。

[354: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。

[355: 匿名さん]

店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。

[356: マンション検討中さん]

テナントの誘致はこの場合ベルクから行うもの？だと思うので、
声をかけるのはまず従来の取引先だと考えています。
よってテナントは津田沼奏の社を参考に下記のうちどれかと想定しています！
https://kosodate-kaiketsu.info/kanadenomori-forute-tenpo-2885

個人的にはピザハットとモスバーガーとパン屋さんに入ってもらいたいです！！笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)

[358: マンション検討中さん]

安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。

[360: マンション検討中さん]

>>358 さん

私もそう思いました！でも営業さんの反応的になさそうでした（涙）

[361: 匿名さん]

ファーストフード御三家のマック、ケンタ、ミスドがあれば子供たちが喜びそう。

[362: マンション検討中さん]

ここの管理費が高い理由は何故なんでしょうか？
近隣のグレーシアのようにゲストルーム等も無く共用設備が充実してる訳でも無かったので、維持費が安くなるかと期待していたのに残念です。
管理費が高い理由が見つかりません。
価格帯を抑えての販売なのでその分を管理費の上乗せでしょうか？
営業の方の説明はいかがでしたか？
駐車場代15000円とすると管理費修繕費を合わせると月額は40000円近くでしょうか？
ここから五年後に修繕費が値上がりすると思うと少々暗い気持ちになります。

[363: あか]

>>362 マンション検討中さん

グレーシアはあの管理費と修繕費で将来的に賄えるのか疑問が残りますし、駐車場代がかなり高いです。また管理費修繕費の増額要素満載な上に、そうそう簡単にサービスの削減は難しいという事情もついでにあります。
またあちらの方が規模が大きいことも要因になるかと思います。こちらは安いわけではないですが破格に高いわけでもない思うので、あとはご自身が納得できるかどうかだと思います。

[364: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金が5年毎に値上がりして20年後に3倍以上(だったかな？)、管理費は変わらない(予定？)と以前聞いた気がするのですが、これは合ってますか？

[365: マンション検討中さん]

修繕積立基金の徴収は初回のみですか？
12年毎などに徴収予定ですか？

[366: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費高いです。大手は特に高いです。駐車場設置率が低いからとか人件費が上がっているからとか言われていますが、実際どうなんですかね？人件費が上がっているけど既存物件の管理委託費を上げられないから、新築物件の管理委託費を高めに設定して調整しているのではないかと思っています。（調べたわけではないですが）