レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンコミュファンさん

しつこいです。
もともとディスポーザーない物件なんだからこれ以上議論する意味ない。みんな求めてないです、気づいてください。

[907: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
オプでディスポいけると思う！
今は戸建てにもつけれるんだよ！
パナとかで出てるもんd(￣ ￣)

[908: 口コミ知りたいさん]

でしたら付けたら良いんじゃないですか？
レーベンと系列のメーカーしかオプションはできないそうなのでパナは無理ですね。
マンション引き渡し後ご自身でパナでリフォームするしかありませんね。
しかも物件購入されたのであればオプション会でご自身で聞いて結果を投稿したらいかがですか？
そんなに拘っているのでしたら…

[909: マンコミュファンさん]

ロコさんありがとー(^O^)
ディスポ後付けならいけるんやね！
パナに見積もりお願いしとくー

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 マンコミュファンさん

他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるって事だけでパナのディスポーザーが後付けできるのかは知りません。
ご自身でお調べください。
これにてディスポーザーのくだりは終わりでお願いします。

[911: 匿名]

>>910 口コミ知りたいさん
まともに相手しない方が良いです
購入者でないただの荒らしなので、相手にするだけ時間の無駄です

[912: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけどそれでもディスポつけるんだー(T ^ T)

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

本当ですね、ありがとうございます、そうします。
謎なディスポの固執・執着。

[914: マンション検討中さん]

ここの住民版すごく削除されてますね。
ちょっと前のこのスレ結構削除されてるしアラシがいるのかな

[915: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
それにしてもディスポーザーへの固執・執着が謎なほど異常ですよね
某テレビ番組で一度使ったらもう手放せないとか放送してたみたいなのでそれの影響ですかね
いずれにしても相手にしないのが正解でしょう

[916: 匿名さん]

ここの管理費およそ15,000～18,000円くらいで、単価231～234円/㎡になるのかな。相場よりざっくり20円/㎡高いよね。もう少し調整してくれたら嬉しいな。

[917: 評判気になるさん]

>>913 口コミ知りたいさん
他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるってことは、逆に言えばタカラならオプションできるってヒントだったわけですね？

https://www.good-disposer.com/kitchen/takara-standard

[918: 匿名]

>>917 評判気になるさん

自問自答やめてくれ、気持ち悪い

[919: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん

＞”下水道要項”や”下水道施工規則”での禁止は、内規であり下水道条例ではありません。上記カテゴリでは2.の自粛に該当します

自治体の規則の網をかいくぐるような悪徳業者のリンク張って、なにやってんの？
設置できるわけないだろ。
　

[920: 口コミ知りたいさん]

>>917 評判気になるさん

詳しくは知りませんのでレーベンに聞いてください。

[921: 匿名さん]

>>916 匿名さん
管理費については安すぎても手を抜かれる可能性があるみたいなので要注意ですね。
マンションは管理を買えと言われるくらい重要な要素になります。

[922: マンション検討中さん]

インフレしてきてるから、管理費低くしてるところはこれから上げざるを得なくなると思うけど

[923: 匿名さん]

まぁ人件費上がってきてるし、管理が重要なのは承知だけども。適正であってくれれば良いけど。

[925: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[926: 通りがかりさん]

管理費も駐車場費も、デベとしては少し安いくらいにした方が、売り安いのかもね。
デュオファーストが駐車場費をあげたみたいに、管理費を後で上げるのは管理組合大変そう。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
確かにランニングコストまでを購入前に計算する人が少なくないので、初期設定としては安い方が売りやすいと言えると思います。後から上げるのは確かに少しだけ大変かもしれませんが、定例会は定期的に行われますし、多くの住人が一致する意見なら問題なく金額は変えられますのでお互い頑張りましょう。

[928: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん

それは確かなのですか？
絶対に設置不可なのですね？

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん

処理設備がないのに砕いた生ゴミを流したらどうなりますか？
わかってて何度も書き込むのは荒らし行為ですよ。
　

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

いえいえ、本当に分からないので聞いたまでです。
生ゴミとはいえ粉々に細かくなっているので流せるのではと思いました。
流しにスムージー捨てても怒られたことがなかったので。
それに今は戸建てにも設置できるくらいなので、メーカーによってはいけるのでは？

[931: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？間取りと価格もできれば知りたいです。

[932: マンション検討中さん]

いきなり過ぎる
明日登録、当日抽選5戸

第3期登録抽選物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,856万円～6,476万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.75m2～77.13m2

[934: 匿名さん]

あとどの部屋が残ってるんですか？

[936: 匿名]

>>935 マンコミュファンさん
お前出てくんなよ、ホントうざい奴だな
みんなから嫌われてるの気づかない？？

[937: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないと思うけど。

[938: マンション検討中さん]

どの部屋って言ってるからね

でも余計な一言が多い

[939: 通りがかりさん]

まあねでも931の人が聞いちゃってるからね。
あと何部屋って。934はいいけど
分かりきったこと聞く人ここは多いね。
ディスポーザーしかり

[940: 匿名さん]

>>930 評判気になるさん
おっしゃる通りで設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

不可能だよ。
ここに書いてある手続き全部やれるか？
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/02020/040/1/26453.html

[942: 匿名さん]

ディスポーザーが設置されているマンションは定期的に検査、洗浄作業が必要となりその原資は管理費や修繕積立金からとなります。ただ粉砕機を自宅に設置するだけで済むのではありません。

[943: マンション検討中さん]

もうディスポーザーの話しはやめませんか？？

てか東川口にはタワマン無いし、大規模マンションも少ないからディスポーザー付いてるマンションなんて無くないですか？？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

隣のユードリーム東川口駅前はディスポーザー付いてますよ。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
確かに手続きには時間を要しますが、ミリ以下の単位にまで粉砕可能な上位モデルも取り扱っている業者もございますので、一度見積り依頼してみることをお勧めいたします。

[946: マンション検討中さん]

なんでこのスレは次から次から・・・
　

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
実際に、新築マンションでも設置可能ですか？
上位モデルは、どれくらいの金額(設置費用含めて)が相場でしょうか？
金額によっては、考えてみたいかも。

[948: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
まさかお隣には付いているとは、、、。

でもここ十年はコストカット顕著なので
さすがに付いてるのがスーパーレアですよね？？
なら話しはもうやめましょ

[949: 東川口在住さん]

ディスポーザーの話が独り歩きして、当物件じゃなくても話せる内容になっていませんか？ 設置可能かは希望者が直接タカラレーベンに聞けば済む話です。

ところで、当物件を購入された方に質問なのですが、駐車場は希望されますでしょうか？

[950: 契約済みさん]

>>948 マンション検討中さん
スーパーレア？
そうでもないと思うけど
名前出したくないけどＨ社のＤマンションとかさ

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
はい。新築マンションにも設置可能です。ただし自治体に規制がある場合がございますので確認が必要です。
金額は仕様や機種によってピンキリですので、詳しくは下記宛にお問い合わせお願いいたします。

https://www.good-disposer.com/kitc...

[952: eマンションさん]

東川口でディスポーザーついてるのはユードリームかデュオファーストくらいですね。
後付けが難しいので優位性があります。これらの中古も出物があれば検討対象にしたいところです。
なかなか出てこないですが、、、

[953: 匿名さん]

デュオファーストもディスポーザーついてるんですよね、中古の出待ちしてましたが条件にあう物件出てこず割高感ありましたがこちらにしました。駐車場申し込みましたが外れたらかなり遠い場所しか月極ないようで私も競争率が気になっています。

[955: 匿名さん]

駐車場は我が家も希望しました。マンション併設の機械式以外で、近隣の駐車場もレーベルが用意すると言ってましたがどこら辺にいくつ用意するか詳細不明ですね。