レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[902: 匿名さん]

オプションといえばベランダの隔て板もっと高くできますかね。あれじゃ丸見えだし音だって筒抜けでしょ。天井高は変えられないにしても板くらいもっとまともなものに変えたいです。

[903: 名無しさん]

>>902 匿名さん

隔て板は共用部に当たるので変更は難しいかと。確かに低いですよね。190cm位ですかね。上部にかなりすき間あるので、覗こうと思えば覗けますね。

[904: デベにお勤めさん]

オプションでディスポーザーだの隔壁板だの、知ってて荒らしてますよね？

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンコミュファンさん

しつこいです。
もともとディスポーザーない物件なんだからこれ以上議論する意味ない。みんな求めてないです、気づいてください。

[907: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
オプでディスポいけると思う！
今は戸建てにもつけれるんだよ！
パナとかで出てるもんd(￣ ￣)

[908: 口コミ知りたいさん]

でしたら付けたら良いんじゃないですか？
レーベンと系列のメーカーしかオプションはできないそうなのでパナは無理ですね。
マンション引き渡し後ご自身でパナでリフォームするしかありませんね。
しかも物件購入されたのであればオプション会でご自身で聞いて結果を投稿したらいかがですか？
そんなに拘っているのでしたら…

[909: マンコミュファンさん]

ロコさんありがとー(^O^)
ディスポ後付けならいけるんやね！
パナに見積もりお願いしとくー

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 マンコミュファンさん

他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるって事だけでパナのディスポーザーが後付けできるのかは知りません。
ご自身でお調べください。
これにてディスポーザーのくだりは終わりでお願いします。

[911: 匿名]

>>910 口コミ知りたいさん
まともに相手しない方が良いです
購入者でないただの荒らしなので、相手にするだけ時間の無駄です

[912: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけどそれでもディスポつけるんだー(T ^ T)

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

本当ですね、ありがとうございます、そうします。
謎なディスポの固執・執着。

[914: マンション検討中さん]

ここの住民版すごく削除されてますね。
ちょっと前のこのスレ結構削除されてるしアラシがいるのかな

[915: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
それにしてもディスポーザーへの固執・執着が謎なほど異常ですよね
某テレビ番組で一度使ったらもう手放せないとか放送してたみたいなのでそれの影響ですかね
いずれにしても相手にしないのが正解でしょう

[916: 匿名さん]

ここの管理費およそ15,000～18,000円くらいで、単価231～234円/㎡になるのかな。相場よりざっくり20円/㎡高いよね。もう少し調整してくれたら嬉しいな。

[917: 評判気になるさん]

>>913 口コミ知りたいさん
他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるってことは、逆に言えばタカラならオプションできるってヒントだったわけですね？

https://www.good-disposer.com/kitchen/takara-standard

[918: 匿名]

>>917 評判気になるさん

自問自答やめてくれ、気持ち悪い

[919: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん

＞”下水道要項”や”下水道施工規則”での禁止は、内規であり下水道条例ではありません。上記カテゴリでは2.の自粛に該当します

自治体の規則の網をかいくぐるような悪徳業者のリンク張って、なにやってんの？
設置できるわけないだろ。
　

[920: 口コミ知りたいさん]

>>917 評判気になるさん

詳しくは知りませんのでレーベンに聞いてください。

[921: 匿名さん]

>>916 匿名さん
管理費については安すぎても手を抜かれる可能性があるみたいなので要注意ですね。
マンションは管理を買えと言われるくらい重要な要素になります。

[922: マンション検討中さん]

インフレしてきてるから、管理費低くしてるところはこれから上げざるを得なくなると思うけど

[923: 匿名さん]

まぁ人件費上がってきてるし、管理が重要なのは承知だけども。適正であってくれれば良いけど。

[925: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[926: 通りがかりさん]

管理費も駐車場費も、デベとしては少し安いくらいにした方が、売り安いのかもね。
デュオファーストが駐車場費をあげたみたいに、管理費を後で上げるのは管理組合大変そう。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
確かにランニングコストまでを購入前に計算する人が少なくないので、初期設定としては安い方が売りやすいと言えると思います。後から上げるのは確かに少しだけ大変かもしれませんが、定例会は定期的に行われますし、多くの住人が一致する意見なら問題なく金額は変えられますのでお互い頑張りましょう。

[928: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん

それは確かなのですか？
絶対に設置不可なのですね？

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん

処理設備がないのに砕いた生ゴミを流したらどうなりますか？
わかってて何度も書き込むのは荒らし行為ですよ。
　

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

いえいえ、本当に分からないので聞いたまでです。
生ゴミとはいえ粉々に細かくなっているので流せるのではと思いました。
流しにスムージー捨てても怒られたことがなかったので。
それに今は戸建てにも設置できるくらいなので、メーカーによってはいけるのでは？

[931: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？間取りと価格もできれば知りたいです。

[932: マンション検討中さん]

いきなり過ぎる
明日登録、当日抽選5戸

第3期登録抽選物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,856万円～6,476万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.75m2～77.13m2

[934: 匿名さん]

あとどの部屋が残ってるんですか？

[936: 匿名]

>>935 マンコミュファンさん
お前出てくんなよ、ホントうざい奴だな
みんなから嫌われてるの気づかない？？

[937: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないと思うけど。

[938: マンション検討中さん]

どの部屋って言ってるからね

でも余計な一言が多い

[939: 通りがかりさん]

まあねでも931の人が聞いちゃってるからね。
あと何部屋って。934はいいけど
分かりきったこと聞く人ここは多いね。
ディスポーザーしかり

[940: 匿名さん]

>>930 評判気になるさん
おっしゃる通りで設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

不可能だよ。
ここに書いてある手続き全部やれるか？
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/02020/040/1/26453.html

[942: 匿名さん]

ディスポーザーが設置されているマンションは定期的に検査、洗浄作業が必要となりその原資は管理費や修繕積立金からとなります。ただ粉砕機を自宅に設置するだけで済むのではありません。

[943: マンション検討中さん]

もうディスポーザーの話しはやめませんか？？

てか東川口にはタワマン無いし、大規模マンションも少ないからディスポーザー付いてるマンションなんて無くないですか？？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

隣のユードリーム東川口駅前はディスポーザー付いてますよ。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
確かに手続きには時間を要しますが、ミリ以下の単位にまで粉砕可能な上位モデルも取り扱っている業者もございますので、一度見積り依頼してみることをお勧めいたします。

[946: マンション検討中さん]

なんでこのスレは次から次から・・・
　

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
実際に、新築マンションでも設置可能ですか？
上位モデルは、どれくらいの金額(設置費用含めて)が相場でしょうか？
金額によっては、考えてみたいかも。

[948: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
まさかお隣には付いているとは、、、。

でもここ十年はコストカット顕著なので
さすがに付いてるのがスーパーレアですよね？？
なら話しはもうやめましょ

[949: 東川口在住さん]

ディスポーザーの話が独り歩きして、当物件じゃなくても話せる内容になっていませんか？ 設置可能かは希望者が直接タカラレーベンに聞けば済む話です。

ところで、当物件を購入された方に質問なのですが、駐車場は希望されますでしょうか？

[950: 契約済みさん]

>>948 マンション検討中さん
スーパーレア？
そうでもないと思うけど
名前出したくないけどＨ社のＤマンションとかさ

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
はい。新築マンションにも設置可能です。ただし自治体に規制がある場合がございますので確認が必要です。
金額は仕様や機種によってピンキリですので、詳しくは下記宛にお問い合わせお願いいたします。

https://www.good-disposer.com/kitc...

[952: eマンションさん]

東川口でディスポーザーついてるのはユードリームかデュオファーストくらいですね。
後付けが難しいので優位性があります。これらの中古も出物があれば検討対象にしたいところです。
なかなか出てこないですが、、、

[953: 匿名さん]

デュオファーストもディスポーザーついてるんですよね、中古の出待ちしてましたが条件にあう物件出てこず割高感ありましたがこちらにしました。駐車場申し込みましたが外れたらかなり遠い場所しか月極ないようで私も競争率が気になっています。

[955: 匿名さん]

駐車場は我が家も希望しました。マンション併設の機械式以外で、近隣の駐車場もレーベルが用意すると言ってましたがどこら辺にいくつ用意するか詳細不明ですね。

[956: 匿名さん]

我が家も希望しました。でも外れる可能性が圧倒的に高いので期待してはないです。

[957: マンション検討中さん]

明日28日先着順で1戸供給
2LDKで56㎡でファミリー向けじゃないけど

[958: マンション検討中さん]

>>950 契約済みさん
Ｈ社のＤマンションてどこよ？
長谷工？

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
フュージャーズのデュオヒルズでしょ。
どうしてそんなことも分からないのかな？

[960: 匿名さん]

ディスポーザーはかなり人気のオプションなんですね。
我が家も検討してみようかな。

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
あーなるほど！
フージャースのデュオヒルズ！
ハセコーのダイナミックマンションかと思いました。

[962: 匿名さん]

ディスポーザーを付けることを検討している方は、どれくらいいらっしゃいますか？？？結構いるなら、我が家も付けたいぬぁと思ってきました！！

[963: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん
オプションできるなら金額次第では考えたいです。ものすごい便利と聞いてましたんで。

[964: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
これで一気にデュオヒルズテラスが検討対象に突入か？！

[965: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがどうだなってまだ議論されてるんですか？
施設としてないのであればオプションも何も出来ないと思いますが…。不毛じゃないです？

[966: 匿名さん]

>>965 検討板ユーザーさん
設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。
実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
確かに手続きには時間を要しますが、ミリ以下の単位にまで粉砕可能な上位モデルも取り扱っている業者もございますので、一度見積り依頼してみることをお勧めいたします。

[967: 匿名さん]

ディスポーザー、やっぱりあると便利なのでしょうか？
生ゴミが減らせるというのは、かなりのポイントが高いのではないでしょうか？
どうしても臭いの元になりますし、生ゴミが、粉砕して、流せるというのは、とても魅力的なポイントだと思えます。

[968: 匿名さん]

>>962 匿名さん
うちは付ける方向で見積り依頼中です。
もともとディスポーザー付きのデュオファースト中古の出待ちしてましたが条件にあう物件出てこずこちらにした経緯がありましたので。

[969: 匿名さん]

140世帯の生ゴミがゴミ置き場に溜まると考えると可燃ごみ収集は週2回でしょうから夏場は相当な異臭やゴキブリの発生とかも懸念ですし、管理人さんは相当大変ですね。ディスポーザー設置が困難ならせめて民間のゴミ収集会社さんとかに依頼して収集回数増やすとか、さっそく理事会で決議してはどうでしょう。

[970: eマンションさん]

排水設備を共有するマンションで管理組合の許可なく個人で勝手にディスポーザーを入れて、詰まったり逆流したりしたら損害賠償問題になりますよ。
基本的には無理だと思った方がいいです。

[971: マンション検討中さん]

ここのような多世帯マンションではディスポーザーはマストの設備です。
まずご理解頂きたいことは、規則で禁止されている機種とそうでない機種がございます。
多くの方がその違いを理解されていないので、設置に至っていない家庭がまだまだ多いというのが実情なのです。
なおタカラレーベンとタカラスタンダードは全くの別会社であり関連企業ではございません。
このことも履き違えていらっしゃる方がとても多いです。

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
たしかに生ゴミの異臭を防ぐ意味でも、各家庭でのディスポーザー設置が増えれば、マンション住民全体にもメリットがありますね。
希望者はディスポーザー設置が簡単にできるように、最初の理事会で議案として提出するのはどうでしょう？メリットを前面に打ち出していけば、あまり反対する人もいないように思います。
各家庭の判断で設置できるようにしておけば、メリットはかなりありそうです。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
規則で禁止されていないディスポーザーであれば、各家庭での設置も手続きは必要だけど物理的にはこちらのマンションでも可能ということですか？
他のマンションでディスポーザーがついていない大規模マンションで、個別にディスポーザー設置が進んだマンションというのもあるものなのでしょうか？

結構興味ある方はいらっしゃるようなので、ここに書ける範囲で詳しい話を聞かせていただけたらと思います。

[974: eマンションさん]

みなさんのディスポーザーを何としても入れたい思いはわかりますが、少なくとも個人がオプションで入れられる設備ではないです。
規則で禁止されてない機種だからいいとかいう問題じゃなく、排水施設を全世帯で共有しているので管理組合、理事会レベルで決めないとダメですよ。つまり、マンションが竣工して全世帯が入居して管理組合が発足してからの話です。
今の段階ではどうしようもありません、あきらめてください。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
その通りです。海外特に米国ではディスポーザー技術が進んでいて、米国製品の種類が多いです。その性能は十年前とは段違いで、生ゴミがそれこそスムージーのような状態まで細かく粉砕されます。最近では国内産の機種もかなり性能が上がっているので、上位機種ならば米国製と同等の商品も出ています。私が知る限りでは、米国製の方が値段は少し高かったと思います。

[976: マンション太郎さん]

>>975 マンション検討中さん
購入者ですが、標準設備でディスポーザーが提供されていない以上、個人判断で絶対に入れないでくださいね。
他の方も言われてますが、マンションは多数の設備を皆で共有しているという意識を持ってくださいね。スムージだからいいとかは入居者全員で判断することです。

[977: マンション検討中さん]

>>974 eマンションさん
日本はまだまだその意味ではディスポーザー先進国とは言えません。おっしゃる通り現時点で住民全員の理解を得ることは難しいのかもしれませんね。ですが規則としては個別に取り付けることはできるのです。合法だから何でも許されるという考え方は個人的には好きではありませんが、ディスポーザーが設置できることを思えば、その倫理観を遥かに凌ぐ多大なるメリットと言えると思いませんか？

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション太郎さん
標準設備で提供されていないから個人判断で入れてはいけないとおっしゃりますが、標準設備で提供されていないものなど無数にあります。しかしそれらの多くは通常オプションや、外注業者によるオプションで追加するのが普通です。その場合は個人判断で行っております。

[979: マンション太郎さん]

>>978 マンション検討中さん
専有部にのみ影響する建具やカーテンのオプションと排水など共有部に影響する設備をどうして一色単に考えてるのが甚だ疑問です。共有部にまで影響するオプションなんてないですよね？

[980: マンション検討中さん]

>>979 マンション太郎さん
無論一色単に考えているわけではありません。あなたが一色単に考えていないことが分かり安心しました。
単体ディスポーザーですが実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
その性能は十年前とは段違いで、生ゴミがそれこそスムージーのような状態まで細かく粉砕されますので、他設備に悪影響は及ぼしません。

[981: 通りがかりさん]

もうディスポーザーのスレッドと化してますね。そろそろそっち系のスレッドでやられた方が良いのでは。ディスポーザーのメーカー営業マンかと思うくらいの熱意。。。。

[982: マンション太郎さん]

>>980 マンション検討中さん
質問に答えていないうえに、あなた個人の感想になってますよ。戸建てじゃないんです。頼むのでモラルを持ってください。
入居前から心配になってきました。。。

[983: マンション検討中さん]

例えばですが、お風呂場やベランダなど、トイレ以外の排水口に汚物や食べ残し等を流してもルール違反とはなりませんし、煙草を室内の窓際で吸って、煙をベランダに向かって吐き出したとしても火を使うのも室内ですし、吸ったり吐いたりも室内なのでルール違反には該当しないでしょう。
大きく分ければそれと同じことです。
元は生ゴミであっても、細かくなってしまえばそれはただの液体であり、下水に行ってしまうので下水道を管理する自治体が受け入れますから、排水してもルール的に問題ないのです。

[984: マンション太郎]

>>983 マンション検討中さん
オプションの話がマナーの話にすり変わってますし、排水しても問題ないと自治体が公式回答してるわけでもないので、結局あなたの感想でしかないですよ。

[985: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
たしかにスムージー状までなるのであれば、普通に排水口へ流れてしまうゴミよりもまだ良いのかもしれませんね。
工事は大掛かりなものになるのでしょうか？
例えば川口市が設置OKな自治体だとしたら、マンションへの届け出をせずに設置することも可能ですか？

[986: 匿名さん]

生ゴミなんて適度に小袋にまとめて、口縛って一般ゴミと捨てれば良いじゃない。そしたら大したニオイも出ないし。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
もちろんそうなんですけど、その都度流せる方が手間も臭いも少なくなると思いませんか？
今まで当たり前で気付かなかった日常のちょっとした手間やストレスが、ある日突然パッとなくなったら・・・きっとそこはまるで快適な異空間。
キッチンに立つのが楽しくなっちゃう。

ディスポーザー、あるのとないのだと、あった方が良いと思いませんか？

[988: 匿名さん]

もしかして「あの人」が名前を変えて出てきてる？
このしつこさと他人の話を聞かない理解しない感じはとっても似てる。
いちいち全部のコメにレスするやり方も・・・

[989: 匿名さん]

>>987 匿名さん

あったら便利は同意ですけど、無ければ無いでいいじゃないですか。このマンションには無い。なので無いなりの生活を送る。それだけでいい気がします。無い→有るにするまでこだわる必要は、、、まぁ個人の価値観ですが。

[990: マンション検討中さん]

>>984 マンション太郎さん
マナーだけの話しはしておりません。
きちんと文脈を読み解くようにお願いいたします。
国は考えが何十年も変わっていませんからディスポーザーに対する知識が無いのです。
ですから逆に端的に禁止することは国から自治体に委ねられている状態なのです。
その自治体ではっきりと禁止されていないのであれば、使用できますし上位モデルであれば他設備に悪影響が出ないのでマナー的にも問題ないと考えます。

[991: マンションに詳しい人]

>>985 匿名さん

＞例えば川口市が設置OKな自治体だとしたら、マンションへの届け出をせずに設置することも可能ですか

もちろん専有部分ですから「設置する」ことは可能ですよ♪

でも粉砕ゴミが混ざった排水を全員の共用部である排水管に流すことは管理規約で禁じられます。大きなバケツを10コくらい買って家族総出で市の下水管まで運んでくださいね。

南側と東側の道路にマンホールがありますから自分でフタを開けましょう。車にはねられたり不審者通報されても自己責任ですよ。

匂いが出るのでエレベーター使用禁止。廊下や階段に汚水を垂らさないようにね。

素敵なディスポーザーライフをお祈りしてます。
　

[992: 匿名さん]

ディスポーザーが話題になっているので、少し調べてみました。
所謂「機械処理式」というタイプのディスポーザーだと、マンションのシンクの下に単体で取り付けが可能なようです。
そして川口市もディスポーザー自体は禁止していないため、そういうタイプのものなら取付可能なようです。
あさりや卵の殻も豆乳できるようですね。
獣骨や蛤などは難しいようです。
それでも生ゴミが減らせるというのは、環境保護の観点からも効果的だと思われます。
地球に優しい＝住民にも優しい。

ディスポーザーは、そういう側面も持ち合わせているのかもしれませんね。
設置費用は30万円ほど掛かるようですが、我が家も検討してみようかなあ。

[993: 通りがかりさん]

購入した人、ディスポーザーについては住民板でお願いできませんか？

[994: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん
素晴らしい説明ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
国も自治体もそしてマンション規約でも認められているのです。
同様の内容は何度も申し上げているのですが、どうしても認めたくないというか前に進めない、変化を望まない日本人が多いのでしょう。
何をどう説明しても必ず反対にあうのはこの議題にはあるあるなのですが、、、
ディスポーザー後進国の日本人にはなかなか理解を得難いようです。

[995: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん
激しく同意します。
やりとりの構図が一緒ですね。
とにかくしつこく同じ話題を繰り返し、話がずっと噛み合わない感じ。

[996: 通りがかりさん]

>>995 通りがかりさん
そしてやけに肩を持つような別の投稿者がいるのも同じですね。
たまたまなのでしょうか？

[997: 匿名さん]

入居までオプション等の意見交換でワクワクする気持ちで過ごせると思ってましたが、ディスポーザーの件やこれから抽選後に想定される駐車場問題等、前途多難な雰囲気でなんか気分落ち込みますね。140世帯が皆賛成するような策は無いと思うのである意味我慢を強いられますね

[998: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
とんでもないモンスターが紛れ込みそうで同情します。

[999: マンション太郎さん]

>>990 マンション検討中さん
御高説いただきながら、最後は『～問題ないと考えます』と自分の感想であることを自ら認めてますね。。
まぁ、あなたがどう思おうと自由ですが、勝手な判断でおかしなことをするならディベロッパー、管理組合、管理会社すべてに申し立てして全力で阻止するまでです。

[1000: マンション比較中さん]

>>992 匿名さん
環境保護の観点からもディスポーザーに対する正しい知識を日本人の皆さんが早く持って頂きたいものですね。