レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[878: マンコミュファンさん]

ねーみんなー(^○^)
三本が住民板作ったよう！
住民板を設置しました。
住民や契約者の方、こちらで有意義な情報交換をお願い致します。
物件に関係ない嵐は放置でお願い致します。

[879: 検討板ユーザーさん]

どこ調べても価格が分からないのですがどんな感じですか？

[880: マンコミュファンさん]

値段知らないの？
まあまあ安いよ？
カネーの記事出たから見てみ？

[881: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん

坪単価250万から300万

[883: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>883 名無しさん
ディスポーザー。

[885: 匿名さん]

>>883 名無しさん
購入者？だったらそういう話題は住民板でしょ？検討段階で気になるオプションってこと？

[886: 検討板ユーザーさん]

>>879 検討板ユーザーさん
掲示板にヤバそうな人が張り付いてる時点で何か察したほうがいい

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

住民スレにはアレと絵文字メダルが待ち構えてるから書き込みたくない・・・
　

[889: 名無しさん]

ディスポーザーはオプションに無いですよね？地下に処理層設けないと成立しないものですし。
ちなみにディスポーザー使ってますが正直微妙ですよ。生ゴミ何でもいける訳でもなく、処理層メンテが必要なので管理費月額も微増しますし。小さい袋に都度生ゴミまとめて捨てる方が衛生的にもランニング費用的にも良いと思っています。

[890: マンション検討中さん]

そもそもオプションなんて人それぞれで好みや仕様も変わってくるものでは？匿名掲示板で他人に聞く心理がよく分かりません。自分でショールームやカタログでよく見て、家族と相談して決めるものでは？

[892: 匿名さん]

良い評判は確かに自分もよく耳にします。
生ゴミが激減するのでタワマンのような各階ゴミ置場が無いならなおのこと重宝するみたいです。
一度使ったらもう手放せないという人が少なくないそうで、維持費もそんな高くないようなので、難しいかもしれませんがオプションで追加できるなら検討してみる価値はありそうです。
専用のスレッドがあったので以下に添付しておきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[893: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
川口周辺探してる時点で貴方も同じ穴の狢

[896: 匿名さん]

4月に連絡すると言っていたオプション担当の方から連絡来ないのですが、名刺も紛失し、同じ状況の方いらっしゃいますかね。、

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん
もう購入されたのなら住民版の方に書き込みしたらいかがですか？
名刺紛失しても販売担当者に聞けばすぐわかると思いますが…

[900: 匿名さん]

>>899 マンコミュファンさん

アレが書いたの全部消えてるじゃん。
28レスまで進んでて25レス削除されてる。

そして貴方にも荒れた責任の一端があることを忘れないように。
顔文字うざい。

[902: 匿名さん]

オプションといえばベランダの隔て板もっと高くできますかね。あれじゃ丸見えだし音だって筒抜けでしょ。天井高は変えられないにしても板くらいもっとまともなものに変えたいです。

[903: 名無しさん]

>>902 匿名さん

隔て板は共用部に当たるので変更は難しいかと。確かに低いですよね。190cm位ですかね。上部にかなりすき間あるので、覗こうと思えば覗けますね。

[904: デベにお勤めさん]

オプションでディスポーザーだの隔壁板だの、知ってて荒らしてますよね？

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンコミュファンさん

しつこいです。
もともとディスポーザーない物件なんだからこれ以上議論する意味ない。みんな求めてないです、気づいてください。

[907: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
オプでディスポいけると思う！
今は戸建てにもつけれるんだよ！
パナとかで出てるもんd(￣ ￣)

[908: 口コミ知りたいさん]

でしたら付けたら良いんじゃないですか？
レーベンと系列のメーカーしかオプションはできないそうなのでパナは無理ですね。
マンション引き渡し後ご自身でパナでリフォームするしかありませんね。
しかも物件購入されたのであればオプション会でご自身で聞いて結果を投稿したらいかがですか？
そんなに拘っているのでしたら…

[909: マンコミュファンさん]

ロコさんありがとー(^O^)
ディスポ後付けならいけるんやね！
パナに見積もりお願いしとくー

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 マンコミュファンさん

他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるって事だけでパナのディスポーザーが後付けできるのかは知りません。
ご自身でお調べください。
これにてディスポーザーのくだりは終わりでお願いします。

[911: 匿名]

>>910 口コミ知りたいさん
まともに相手しない方が良いです
購入者でないただの荒らしなので、相手にするだけ時間の無駄です

[912: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけどそれでもディスポつけるんだー(T ^ T)

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

本当ですね、ありがとうございます、そうします。
謎なディスポの固執・執着。

[914: マンション検討中さん]

ここの住民版すごく削除されてますね。
ちょっと前のこのスレ結構削除されてるしアラシがいるのかな

[915: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
それにしてもディスポーザーへの固執・執着が謎なほど異常ですよね
某テレビ番組で一度使ったらもう手放せないとか放送してたみたいなのでそれの影響ですかね
いずれにしても相手にしないのが正解でしょう

[916: 匿名さん]

ここの管理費およそ15,000～18,000円くらいで、単価231～234円/㎡になるのかな。相場よりざっくり20円/㎡高いよね。もう少し調整してくれたら嬉しいな。

[917: 評判気になるさん]

>>913 口コミ知りたいさん
他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるってことは、逆に言えばタカラならオプションできるってヒントだったわけですね？

https://www.good-disposer.com/kitchen/takara-standard

[918: 匿名]

>>917 評判気になるさん

自問自答やめてくれ、気持ち悪い

[919: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん

＞”下水道要項”や”下水道施工規則”での禁止は、内規であり下水道条例ではありません。上記カテゴリでは2.の自粛に該当します

自治体の規則の網をかいくぐるような悪徳業者のリンク張って、なにやってんの？
設置できるわけないだろ。
　

[920: 口コミ知りたいさん]

>>917 評判気になるさん

詳しくは知りませんのでレーベンに聞いてください。

[921: 匿名さん]

>>916 匿名さん
管理費については安すぎても手を抜かれる可能性があるみたいなので要注意ですね。
マンションは管理を買えと言われるくらい重要な要素になります。

[922: マンション検討中さん]

インフレしてきてるから、管理費低くしてるところはこれから上げざるを得なくなると思うけど

[923: 匿名さん]

まぁ人件費上がってきてるし、管理が重要なのは承知だけども。適正であってくれれば良いけど。

[925: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[926: 通りがかりさん]

管理費も駐車場費も、デベとしては少し安いくらいにした方が、売り安いのかもね。
デュオファーストが駐車場費をあげたみたいに、管理費を後で上げるのは管理組合大変そう。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
確かにランニングコストまでを購入前に計算する人が少なくないので、初期設定としては安い方が売りやすいと言えると思います。後から上げるのは確かに少しだけ大変かもしれませんが、定例会は定期的に行われますし、多くの住人が一致する意見なら問題なく金額は変えられますのでお互い頑張りましょう。

[928: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん

それは確かなのですか？
絶対に設置不可なのですね？

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん

処理設備がないのに砕いた生ゴミを流したらどうなりますか？
わかってて何度も書き込むのは荒らし行為ですよ。
　

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

いえいえ、本当に分からないので聞いたまでです。
生ゴミとはいえ粉々に細かくなっているので流せるのではと思いました。
流しにスムージー捨てても怒られたことがなかったので。
それに今は戸建てにも設置できるくらいなので、メーカーによってはいけるのでは？

[931: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？間取りと価格もできれば知りたいです。

[932: マンション検討中さん]

いきなり過ぎる
明日登録、当日抽選5戸

第3期登録抽選物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,856万円～6,476万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.75m2～77.13m2

[934: 匿名さん]

あとどの部屋が残ってるんですか？

[936: 匿名]

>>935 マンコミュファンさん
お前出てくんなよ、ホントうざい奴だな
みんなから嫌われてるの気づかない？？

[937: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないと思うけど。

[938: マンション検討中さん]

どの部屋って言ってるからね

でも余計な一言が多い

[939: 通りがかりさん]

まあねでも931の人が聞いちゃってるからね。
あと何部屋って。934はいいけど
分かりきったこと聞く人ここは多いね。
ディスポーザーしかり

[940: 匿名さん]

>>930 評判気になるさん
おっしゃる通りで設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

不可能だよ。
ここに書いてある手続き全部やれるか？
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/02020/040/1/26453.html

[942: 匿名さん]

ディスポーザーが設置されているマンションは定期的に検査、洗浄作業が必要となりその原資は管理費や修繕積立金からとなります。ただ粉砕機を自宅に設置するだけで済むのではありません。

[943: マンション検討中さん]

もうディスポーザーの話しはやめませんか？？

てか東川口にはタワマン無いし、大規模マンションも少ないからディスポーザー付いてるマンションなんて無くないですか？？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

隣のユードリーム東川口駅前はディスポーザー付いてますよ。

[945: 匿名さん]

>>941 匿名さん
実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
確かに手続きには時間を要しますが、ミリ以下の単位にまで粉砕可能な上位モデルも取り扱っている業者もございますので、一度見積り依頼してみることをお勧めいたします。

[946: マンション検討中さん]

なんでこのスレは次から次から・・・
　

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
実際に、新築マンションでも設置可能ですか？
上位モデルは、どれくらいの金額(設置費用含めて)が相場でしょうか？
金額によっては、考えてみたいかも。

[948: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
まさかお隣には付いているとは、、、。

でもここ十年はコストカット顕著なので
さすがに付いてるのがスーパーレアですよね？？
なら話しはもうやめましょ

[949: 東川口在住さん]

ディスポーザーの話が独り歩きして、当物件じゃなくても話せる内容になっていませんか？ 設置可能かは希望者が直接タカラレーベンに聞けば済む話です。

ところで、当物件を購入された方に質問なのですが、駐車場は希望されますでしょうか？

[950: 契約済みさん]

>>948 マンション検討中さん
スーパーレア？
そうでもないと思うけど
名前出したくないけどＨ社のＤマンションとかさ

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
はい。新築マンションにも設置可能です。ただし自治体に規制がある場合がございますので確認が必要です。
金額は仕様や機種によってピンキリですので、詳しくは下記宛にお問い合わせお願いいたします。

https://www.good-disposer.com/kitc...

[952: eマンションさん]

東川口でディスポーザーついてるのはユードリームかデュオファーストくらいですね。
後付けが難しいので優位性があります。これらの中古も出物があれば検討対象にしたいところです。
なかなか出てこないですが、、、

[953: 匿名さん]

デュオファーストもディスポーザーついてるんですよね、中古の出待ちしてましたが条件にあう物件出てこず割高感ありましたがこちらにしました。駐車場申し込みましたが外れたらかなり遠い場所しか月極ないようで私も競争率が気になっています。

[955: 匿名さん]

駐車場は我が家も希望しました。マンション併設の機械式以外で、近隣の駐車場もレーベルが用意すると言ってましたがどこら辺にいくつ用意するか詳細不明ですね。

[956: 匿名さん]

我が家も希望しました。でも外れる可能性が圧倒的に高いので期待してはないです。

[957: マンション検討中さん]

明日28日先着順で1戸供給
2LDKで56㎡でファミリー向けじゃないけど

[958: マンション検討中さん]

>>950 契約済みさん
Ｈ社のＤマンションてどこよ？
長谷工？

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
フュージャーズのデュオヒルズでしょ。
どうしてそんなことも分からないのかな？

[960: 匿名さん]

ディスポーザーはかなり人気のオプションなんですね。
我が家も検討してみようかな。

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
あーなるほど！
フージャースのデュオヒルズ！
ハセコーのダイナミックマンションかと思いました。

[962: 匿名さん]

ディスポーザーを付けることを検討している方は、どれくらいいらっしゃいますか？？？結構いるなら、我が家も付けたいぬぁと思ってきました！！

[963: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん
オプションできるなら金額次第では考えたいです。ものすごい便利と聞いてましたんで。

[964: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
これで一気にデュオヒルズテラスが検討対象に突入か？！

[965: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがどうだなってまだ議論されてるんですか？
施設としてないのであればオプションも何も出来ないと思いますが…。不毛じゃないです？

[966: 匿名さん]

>>965 検討板ユーザーさん
設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。
実際に施工実績が多数ございます。
自治体で厳密に禁止されているのでなければ、設置して問題ございません。
確かに手続きには時間を要しますが、ミリ以下の単位にまで粉砕可能な上位モデルも取り扱っている業者もございますので、一度見積り依頼してみることをお勧めいたします。

[967: 匿名さん]

ディスポーザー、やっぱりあると便利なのでしょうか？
生ゴミが減らせるというのは、かなりのポイントが高いのではないでしょうか？
どうしても臭いの元になりますし、生ゴミが、粉砕して、流せるというのは、とても魅力的なポイントだと思えます。

[968: 匿名さん]

>>962 匿名さん
うちは付ける方向で見積り依頼中です。
もともとディスポーザー付きのデュオファースト中古の出待ちしてましたが条件にあう物件出てこずこちらにした経緯がありましたので。

[969: 匿名さん]

140世帯の生ゴミがゴミ置き場に溜まると考えると可燃ごみ収集は週2回でしょうから夏場は相当な異臭やゴキブリの発生とかも懸念ですし、管理人さんは相当大変ですね。ディスポーザー設置が困難ならせめて民間のゴミ収集会社さんとかに依頼して収集回数増やすとか、さっそく理事会で決議してはどうでしょう。

[970: eマンションさん]

排水設備を共有するマンションで管理組合の許可なく個人で勝手にディスポーザーを入れて、詰まったり逆流したりしたら損害賠償問題になりますよ。
基本的には無理だと思った方がいいです。

[971: マンション検討中さん]

ここのような多世帯マンションではディスポーザーはマストの設備です。
まずご理解頂きたいことは、規則で禁止されている機種とそうでない機種がございます。
多くの方がその違いを理解されていないので、設置に至っていない家庭がまだまだ多いというのが実情なのです。
なおタカラレーベンとタカラスタンダードは全くの別会社であり関連企業ではございません。
このことも履き違えていらっしゃる方がとても多いです。

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
たしかに生ゴミの異臭を防ぐ意味でも、各家庭でのディスポーザー設置が増えれば、マンション住民全体にもメリットがありますね。
希望者はディスポーザー設置が簡単にできるように、最初の理事会で議案として提出するのはどうでしょう？メリットを前面に打ち出していけば、あまり反対する人もいないように思います。
各家庭の判断で設置できるようにしておけば、メリットはかなりありそうです。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
規則で禁止されていないディスポーザーであれば、各家庭での設置も手続きは必要だけど物理的にはこちらのマンションでも可能ということですか？
他のマンションでディスポーザーがついていない大規模マンションで、個別にディスポーザー設置が進んだマンションというのもあるものなのでしょうか？

結構興味ある方はいらっしゃるようなので、ここに書ける範囲で詳しい話を聞かせていただけたらと思います。

[974: eマンションさん]

みなさんのディスポーザーを何としても入れたい思いはわかりますが、少なくとも個人がオプションで入れられる設備ではないです。
規則で禁止されてない機種だからいいとかいう問題じゃなく、排水施設を全世帯で共有しているので管理組合、理事会レベルで決めないとダメですよ。つまり、マンションが竣工して全世帯が入居して管理組合が発足してからの話です。
今の段階ではどうしようもありません、あきらめてください。

[975: マンション検討中さん]

>>973 匿名さん
その通りです。海外特に米国ではディスポーザー技術が進んでいて、米国製品の種類が多いです。その性能は十年前とは段違いで、生ゴミがそれこそスムージーのような状態まで細かく粉砕されます。最近では国内産の機種もかなり性能が上がっているので、上位機種ならば米国製と同等の商品も出ています。私が知る限りでは、米国製の方が値段は少し高かったと思います。

[976: マンション太郎さん]

>>975 マンション検討中さん
購入者ですが、標準設備でディスポーザーが提供されていない以上、個人判断で絶対に入れないでくださいね。
他の方も言われてますが、マンションは多数の設備を皆で共有しているという意識を持ってくださいね。スムージだからいいとかは入居者全員で判断することです。

[977: マンション検討中さん]

>>974 eマンションさん
日本はまだまだその意味ではディスポーザー先進国とは言えません。おっしゃる通り現時点で住民全員の理解を得ることは難しいのかもしれませんね。ですが規則としては個別に取り付けることはできるのです。合法だから何でも許されるという考え方は個人的には好きではありませんが、ディスポーザーが設置できることを思えば、その倫理観を遥かに凌ぐ多大なるメリットと言えると思いませんか？