レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[842: マンコミュファンさん]

三本三本！
あれ食べたことあるー？
コモディにあるラーメン自販機(^ ^)
あたいまだ食べてないんよね

[843: 匿名]

>>842 マンコミュファンさん

食べたことありません。

[844: マンコミュファンさん]

食べてみてみてー( ´ ▽ ` )
感想聞かせてねー

[845: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[846: 三本木典子]

>>845 管理担当さん

みもときです。
物件周辺の飲食店に関する話題は、ライフスタイルに直結する話題でもあると思います。
著しくその話題のみ(例えば100レス以上)続くようでしたら、削除をお願い致します。
今現在までの情報は、購入希望者にも有用な情報ですので、このまま残しておいていただきたく思います。
いつもありがとうございます。
三本木、これからも頑張ります。

[849: マンション検討中さん]

三本木さんとマンコミュファンさんは同一人物ですよね。
相変わらず自作自演していてお暇なんですね。
本当に気持ち悪いので投稿控えて頂けますか？
こんな方と同じマンションを購入してしまって早くも後悔しています。

[851: 三本木典子]

>>849 マンション検討中さん

みもときです。
自作自演の投稿は、削除依頼を掛ければ削除されます。
マンコミュファンさんには金メダルが付いていますし、みもときとは別人ですよ。
マンション検討中さんもグランデストを購入されたんですね！？
おめでとうございます。
住民板もありますので、今後はそちらへの投稿をお願い致します。
三本木、新たなる生活が楽しみです。

[853: 名無しさん]

こんな人たちが居座らなければもっとマンションについて語り合えてたかもしれないと思うと残念でならない。
いくら指摘しても直らない姿勢はもはや異常で、本当にこのマンションに住むなら購入者たちは後悔や住みたくないという気持ちが日に日に増していくだろうな。

[854: 三本木典子]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[856: 評判気になるさん]

ここの購入者が本当に気の毒。

[861: 通りがかりさん]

なんだこのスレッド。。。
管理担当者さんが書き込みされた意図を理解される事を切に願います。

このような状況ですので真剣に検討されている方はモデルルームに足を運んで頂き、ご自身の価値観・基準でご判断頂くことをおすすめ致します。
情報が溢れているこの時代ですから何よりもご自身の気持ちが大切です。

[865: 通りがかりさん]

どう考えても○本木とマンコミュファンは同一人物でしょ。この多重人格の人がお隣さんだったら嫌だな。東川口周辺に多少土地勘あるのは確かだろうけど

[867: 通りがかりさん]

「参考になる」の数が面白いですね

[868: マンション検討中さん]

>>865 通りがかりさん

お隣だったら確かにゾッとしますね
こちらが求めてもないのに、必要以上のコミュニケーションとってきたり、
上から目線で東川口情報を押し付けてきたり
自己承認欲求が強すぎて、敵対してしまった場合に何らかの危害が及そうです
節度とか、相手の気持ちを汲み取るとかが全く出来ない方のようなので

[869: 名無しさん]

オプション何付けました～とか、オプションメニューに無いけどこんな要望通りました～とか、この時期ならそんな話したかったなぁ、、、

[873: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[874: マンション検討中さん]

いくつか質問したいことがあるのですが、またアレが我が物顔でしゃしゃり出てくるかと思うと書けません。
マンション自体は気に入ってるし担当の方もいい方なのですが、迷っています。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
アレ書き込み制限入ったみたいですよ、住民版に書いてました
2キャラ目のタメ口の奴の投稿も、管理人さんに消されている様です
管理様ご対応ありがとうございます

[876: マンコミュファンさん]

[No.847～本レスは、情報交換を阻害、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[877: マンション検討中さん]

管理担当様、削除の迅速なご対応ありがとうございます。
アレと思われる876のタメ口投稿も削除されましたね。住民板でも自作自演をしていて気持ち悪いです。

[878: マンコミュファンさん]

ねーみんなー(^○^)
三本が住民板作ったよう！
住民板を設置しました。
住民や契約者の方、こちらで有意義な情報交換をお願い致します。
物件に関係ない嵐は放置でお願い致します。

[879: 検討板ユーザーさん]

どこ調べても価格が分からないのですがどんな感じですか？

[880: マンコミュファンさん]

値段知らないの？
まあまあ安いよ？
カネーの記事出たから見てみ？

[881: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん

坪単価250万から300万

[883: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>883 名無しさん
ディスポーザー。

[885: 匿名さん]

>>883 名無しさん
購入者？だったらそういう話題は住民板でしょ？検討段階で気になるオプションってこと？

[886: 検討板ユーザーさん]

>>879 検討板ユーザーさん
掲示板にヤバそうな人が張り付いてる時点で何か察したほうがいい

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

住民スレにはアレと絵文字メダルが待ち構えてるから書き込みたくない・・・
　

[889: 名無しさん]

ディスポーザーはオプションに無いですよね？地下に処理層設けないと成立しないものですし。
ちなみにディスポーザー使ってますが正直微妙ですよ。生ゴミ何でもいける訳でもなく、処理層メンテが必要なので管理費月額も微増しますし。小さい袋に都度生ゴミまとめて捨てる方が衛生的にもランニング費用的にも良いと思っています。

[890: マンション検討中さん]

そもそもオプションなんて人それぞれで好みや仕様も変わってくるものでは？匿名掲示板で他人に聞く心理がよく分かりません。自分でショールームやカタログでよく見て、家族と相談して決めるものでは？

[892: 匿名さん]

良い評判は確かに自分もよく耳にします。
生ゴミが激減するのでタワマンのような各階ゴミ置場が無いならなおのこと重宝するみたいです。
一度使ったらもう手放せないという人が少なくないそうで、維持費もそんな高くないようなので、難しいかもしれませんがオプションで追加できるなら検討してみる価値はありそうです。
専用のスレッドがあったので以下に添付しておきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[893: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
川口周辺探してる時点で貴方も同じ穴の狢

[896: 匿名さん]

4月に連絡すると言っていたオプション担当の方から連絡来ないのですが、名刺も紛失し、同じ状況の方いらっしゃいますかね。、

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん
もう購入されたのなら住民版の方に書き込みしたらいかがですか？
名刺紛失しても販売担当者に聞けばすぐわかると思いますが…

[900: 匿名さん]

>>899 マンコミュファンさん

アレが書いたの全部消えてるじゃん。
28レスまで進んでて25レス削除されてる。

そして貴方にも荒れた責任の一端があることを忘れないように。
顔文字うざい。

[902: 匿名さん]

オプションといえばベランダの隔て板もっと高くできますかね。あれじゃ丸見えだし音だって筒抜けでしょ。天井高は変えられないにしても板くらいもっとまともなものに変えたいです。

[903: 名無しさん]

>>902 匿名さん

隔て板は共用部に当たるので変更は難しいかと。確かに低いですよね。190cm位ですかね。上部にかなりすき間あるので、覗こうと思えば覗けますね。

[904: デベにお勤めさん]

オプションでディスポーザーだの隔壁板だの、知ってて荒らしてますよね？

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンコミュファンさん

しつこいです。
もともとディスポーザーない物件なんだからこれ以上議論する意味ない。みんな求めてないです、気づいてください。

[907: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
オプでディスポいけると思う！
今は戸建てにもつけれるんだよ！
パナとかで出てるもんd(￣ ￣)

[908: 口コミ知りたいさん]

でしたら付けたら良いんじゃないですか？
レーベンと系列のメーカーしかオプションはできないそうなのでパナは無理ですね。
マンション引き渡し後ご自身でパナでリフォームするしかありませんね。
しかも物件購入されたのであればオプション会でご自身で聞いて結果を投稿したらいかがですか？
そんなに拘っているのでしたら…

[909: マンコミュファンさん]

ロコさんありがとー(^O^)
ディスポ後付けならいけるんやね！
パナに見積もりお願いしとくー

[910: 口コミ知りたいさん]

>>909 マンコミュファンさん

他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるって事だけでパナのディスポーザーが後付けできるのかは知りません。
ご自身でお調べください。
これにてディスポーザーのくだりは終わりでお願いします。

[911: 匿名]

>>910 口コミ知りたいさん
まともに相手しない方が良いです
購入者でないただの荒らしなので、相手にするだけ時間の無駄です

[912: マンコミュファンさん]

ううん！違うよ？
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけどそれでもディスポつけるんだー(T ^ T)

[913: 口コミ知りたいさん]

>>911 匿名さん

本当ですね、ありがとうございます、そうします。
謎なディスポの固執・執着。

[914: マンション検討中さん]

ここの住民版すごく削除されてますね。
ちょっと前のこのスレ結構削除されてるしアラシがいるのかな

[915: マンション検討中さん]

>>913 口コミ知りたいさん
それにしてもディスポーザーへの固執・執着が謎なほど異常ですよね
某テレビ番組で一度使ったらもう手放せないとか放送してたみたいなのでそれの影響ですかね
いずれにしても相手にしないのが正解でしょう

[916: 匿名さん]

ここの管理費およそ15,000～18,000円くらいで、単価231～234円/㎡になるのかな。相場よりざっくり20円/㎡高いよね。もう少し調整してくれたら嬉しいな。

[917: 評判気になるさん]

>>913 口コミ知りたいさん
他のメーカーを入れるなら引き渡し後のリフォームになるってことは、逆に言えばタカラならオプションできるってヒントだったわけですね？

https://www.good-disposer.com/kitchen/takara-standard

[918: 匿名]

>>917 評判気になるさん

自問自答やめてくれ、気持ち悪い

[919: 匿名さん]

>>917 評判気になるさん

＞”下水道要項”や”下水道施工規則”での禁止は、内規であり下水道条例ではありません。上記カテゴリでは2.の自粛に該当します

自治体の規則の網をかいくぐるような悪徳業者のリンク張って、なにやってんの？
設置できるわけないだろ。
　

[920: 口コミ知りたいさん]

>>917 評判気になるさん

詳しくは知りませんのでレーベンに聞いてください。

[921: 匿名さん]

>>916 匿名さん
管理費については安すぎても手を抜かれる可能性があるみたいなので要注意ですね。
マンションは管理を買えと言われるくらい重要な要素になります。

[922: マンション検討中さん]

インフレしてきてるから、管理費低くしてるところはこれから上げざるを得なくなると思うけど

[923: 匿名さん]

まぁ人件費上がってきてるし、管理が重要なのは承知だけども。適正であってくれれば良いけど。

[925: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[926: 通りがかりさん]

管理費も駐車場費も、デベとしては少し安いくらいにした方が、売り安いのかもね。
デュオファーストが駐車場費をあげたみたいに、管理費を後で上げるのは管理組合大変そう。

[927: 匿名さん]

>>926 通りがかりさん
確かにランニングコストまでを購入前に計算する人が少なくないので、初期設定としては安い方が売りやすいと言えると思います。後から上げるのは確かに少しだけ大変かもしれませんが、定例会は定期的に行われますし、多くの住人が一致する意見なら問題なく金額は変えられますのでお互い頑張りましょう。

[928: 評判気になるさん]

>>919 匿名さん

それは確かなのですか？
絶対に設置不可なのですね？

[929: 匿名さん]

>>928 評判気になるさん

処理設備がないのに砕いた生ゴミを流したらどうなりますか？
わかってて何度も書き込むのは荒らし行為ですよ。
　

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

いえいえ、本当に分からないので聞いたまでです。
生ゴミとはいえ粉々に細かくなっているので流せるのではと思いました。
流しにスムージー捨てても怒られたことがなかったので。
それに今は戸建てにも設置できるくらいなので、メーカーによってはいけるのでは？

[931: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？間取りと価格もできれば知りたいです。

[932: マンション検討中さん]

いきなり過ぎる
明日登録、当日抽選5戸

第3期登録抽選物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
4,856万円～6,476万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.75m2～77.13m2

[934: 匿名さん]

あとどの部屋が残ってるんですか？

[936: 匿名]

>>935 マンコミュファンさん
お前出てくんなよ、ホントうざい奴だな
みんなから嫌われてるの気づかない？？

[937: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないと思うけど。

[938: マンション検討中さん]

どの部屋って言ってるからね

でも余計な一言が多い

[939: 通りがかりさん]

まあねでも931の人が聞いちゃってるからね。
あと何部屋って。934はいいけど
分かりきったこと聞く人ここは多いね。
ディスポーザーしかり

[940: 匿名さん]

>>930 評判気になるさん
おっしゃる通りで設置可能なディスポーザーもございます。
一般的にはディスポーザーを付ける際には、下水道へ直接流さず、専用の処理槽経由で廃棄されますが処理槽を経由せず直接下水へ流してしまういわゆる、単体ディスポーザーも設置は可能です。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

不可能だよ。
ここに書いてある手続き全部やれるか？
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/02020/040/1/26453.html