レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[801: 一本木透]

一本木だ。
七本木もやっと買えたようで良かったな。
2LDKの予定が3LDKになったというのは恐らく当選確率を上げるための策だろうか。
2期は2LDKもそこそこ値上がりしてたからな、まあ予算内で3LDK買えたなら御の字だろうて。
なにはともあれこの段階で買えたのはでかいぜ。
建築資材が軒並み爆上がりしてるからな。
3期があるならまた値上がり合戦が始まるかもな。

[802: 名無しさん]

このマンション、立地とデザイン最高！と思って中身見てみたら、3LDKで60平米台前半の狭小間取りが多くてビックリ。

62平米の3LDKとかさすがに狭すぎでしょ。
収納スペース殆どないし、風呂も1317サイズで一人暮らし用のワンルームマンションかよというレベル。
専有面積減らして極力低価格な部屋を増やす戦略なのかな？購入層もそれなりの層がターゲット？

[803: 名無しさん]

>>801 一本木透さん

自分で報告して、自分でリアクションして
楽しいですか？1人で会話成立させてて
管理人さん、～本とかの一連の会話やりとり荒らしなので全て消して下さい

[804: マンコミュファンさん]

違うよそれもあるけど。
値段あんまり変わらなかったから>_<
それにあたい物多いからそれなら3LDKオススメっ担当ちゃん言うし
太ってるからちょうどいいとかも言われた(´Д` )

[805: 一本木透]

>>802 名無しさん
一本木だ。
その通りだ。
だからこそ割安で広さもまずまずな2LDKが狙い目だったってわけだぜ。
恐らくあんたもそれを言いたかったんだろ？
というか既に2LDKお買い上げ済みなんだろな。
図星だろ？

[806: 口コミ知りたいさん]

75～77平米の角の3L買えば風呂も1418だし、それなりに広いかと…

[807: 一本木透]

>>806 口コミ知りたいさん
一本木だ。
その通りだ。
風呂の広さを優先するなら3LDKの角部屋にすべしだ。
だが予算6000万あるならいいが無いならどうする？
まあそもそもそんな低予算じゃここはやめて他をあたってくれってことだ。

[809: 匿名さん]

値段が高い以外に他にデメリットありますか？

[810: 匿名]

>>809 匿名さん

家族構成や、重視するポイントによってはあるとは思いますよ

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

例えばどんなことでしょうか。うちは夫婦と小さい娘一人と犬一匹で越谷市住みです。今は妻は近場でパートしていて私は都内勤務してます。

[812: 三本木典子]

>>811 匿名さん
みもときです。
今は奥様が自転車をお使いでしょうか？
例えば親も子供も自転車を使うようになった場合、どちらかは近隣に駐輪場を借りることが必要になるケースもあります。
もちろん駅前なので借りることはいくらでもできますが、通勤・通学用として使っている方も多いので、立体駐輪場の上の方など、使い勝手は悪い場所になる可能性も高いです。

あとは小さいお子さんの遊び場という点では、東川口駅周辺はあまりありません。
デュオヒルズテラスの方が、散歩コースや公園はアクセスしやすいと思います。

みもとき、そう思いますけど。

[814: 三本木典子]

>>813 マンコミュファンさん

みもときよ。
スマホは大丈夫なんだけど、今のマンション全体が投稿規制を受けているみたいなの。
同じ回線で、悪質な投稿を繰り返している人がいるらしく、回線全体が投稿規制を受けているらしいわ。

しばらくは投稿が少ないかもしれないけど、みもときは元気だから安心してね。

さあ、グランデストークを続けましょう。

みもとき、そう思いますけど。

[815: 口コミ知りたいさん]

値段高いってことになってるんですか？2期だから？

[816: マンコミュファンさん]

そうなのかあ！
悪質やだね！(＞人＜;)
三本まで巻き込まないで！
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけども売る気ないからいいんだ（≧∇≦）

[817: 三本木典子]

>>815 口コミ知りたいさん
みもときです。
1期と比較すると、値上げされたということです。
というよりも、1期の2LDKの部屋が安過ぎたというのが正直なところです。
それでもここはとにかく立地が最高だし、官民連携PPPというのは資産価値を維持する上で大きなポイントです。

みもとき、そう思いますけど。

[818: 三本木典子]

>>816 マンコミュファンさん
みもときでんこです。
3LDKが買えたのね！！！
さあ、これからは共にグランデストモダチとして、お互いに高め合いましょう。
右手を上に、左手は真横に突き出して・・・

Lの挨拶！！！

みもとき、本当に入居が楽しみです。

[820: 匿名さん]

>>812 三本木典子さん

そうなのですね。お察しの通りで今は私と妻しか使っていませんが、将来的には娘も自由に乗れるようになったら自転車は皆んな使うと思います。今のところは電車と車があるので不自由はしておりません。

[821: 三本木典子]

>>820 匿名さん
みもときです。
ここは駅前であるが故、駐車場と駐輪場は極端に少ないです。
どちらも1台ずつ確保できたら御の字です。
近隣に駐車場も駐輪場もありますが、もし敷地外の駐車場や駐輪場を奥様が買物で使うとなると、どうしても不便は生じます。
かといって子供さんが大きくなり、自転車に乗るようになった時に2段ラックを使えるのはせめて小学生高学年にならないと難しいです。

その辺りを一家の主人であるあなた様がどう捉えるか。
それこそが今、あなた様が問われていることなのです！！！

みもとき、そう思いますけど。

[822: 匿名さん]

>>821 三本木典子さん

駐車場や駐輪場の件は私としては大した問題とは捉えておりません。そうですか、デメリットの少ない物件ですね。ご教示ありがとうございました。

[823: 三本木典子]

>>822 匿名さん
みもときです。
駐輪場や駐車場がデメリットでなく、家族構成も3人のうちなら住みやすいと思います。
通勤や通学も2路線使える上、駅周辺の徒歩圏内にスーパーやドラスト、百ショ、ドコショも揃っています。
川口駅と比較すると少し地味な感じもするかもしれませんが、駅前でも静かで治安も良く、とても住みやすい町、それが東川口。

みもとき、自信を持ってオススメします。

[825: 六本木交差点]

なんだココ、また複数キャラ使い分け自作自演が復活したのかよw

[827: 匿名さん]

残り18戸なんですね。皆さんはどこと比較してますか？

[828: 三本木典子]

>>827 匿名さん
みもときです。
私は今住んでいるマンションと比較した上で、引っ越しを決めました。
あとはデュオヒルズ東川口ファーストの中古物件との比較もしていましたが、諸般の事情でこちらの物件に、決めたのです！！！

三本木、そんな感じですけど。

[829: 匿名さん]

>>828 三本木典子さん

そうなのですね。三本木様も中古物件と比較されたのですね。実は一年程前に私もグローリオ越谷という中古物件を買おうとしたことがありましたが、タイミングが合わずにご縁がありませんでした。それ以来越谷にこだわらずに新築を含めていろいろと情報を見てきました。今回も乗り遅れてしまいましたが、良いご縁があればと思っております。いつもご教示頂きありがとうございます。

[831: 三本木典子]

>>829 匿名さん
みもときです。
越谷ですか。グローリオも良いマンションだと耳にすることはありますよ。
ただ三本木の場合、東川口駅に住むことありきで新しい住まいを探していました。
過去にも述べましたが、東川口は本当に地味だけど住みやすい街です。
あなた様も実際に住んでみると、その良さを体感できると思います。
一都三県の主要駅には、概ね乗り換え1回以内でアクセスできる電車。
羽田・成田の両空港へは南越谷駅からバス便がある。
高速道路は東北道、外環、首都高へのアクセスも良好。

車でも電車でも飛行機でも何でも来い。
それが東川口、なのです！！！

さあ、一緒に、東川口の街を、住み尽くそう。

レーベン東川口グランデスト、東川口で最も高貴な生活が、今、幕を開ける。


三本木、そう思いますけど。

[833: 匿名さん]

皆さん東川口に良い印象をお持ちの方が本当に多いですね。インターネットサイトなどでも情報調べてみましたが、同じような意見が多数でした。
ほとんど隣町なのにこれまで素通りしていたことを後悔してしまいます。
今度家族で遊びに行ってみたいと思います。

[834: 三本木典子]

>>833 匿名さん
みもときです。
東川口周辺には、家族で楽しめる場所もいくつかあります。
また、浦和美園まで足を伸ばせば、埼玉スタディアムや日本一のカインズ、イーオンも、あるのです！！

そして何より、東川口には、美味しいお店が、沢山あるのです！！！

パン屋さん、イタリアン、芸能人御用達の高級松茸屋さん、インドカレー屋さん、トンカツ屋さん、他にも、沢山、何でも、あるのです！！！

何か食べたいものはありますか？

三本木、紹介しますけど。

[835: マンコミュファンさん]

ねー三本！
あたいインドより欧風カレーが好きなの
どこがいい？
あとおそばもー^_^

[836: 三本木典子]

>>835 さん

>>835 マンコミュファンさん
みもときよ。
欧風カレーは難しいわね。
欧風といえるのか分からないけど、頓珍館のカツカレーはどうかしら？
カツが別添になっていて、サクサクのカツカレーは一食の価値ありよ。
そしてお蕎麦は東川口は激戦区ね。
モリモリ食べたいならおかわり自由の忠庵、老舗の味を味わうならナグラ、ジンギスカンと合わせて食べるならすずもとね。

あとは東川口が最寄駅ではないけれど・・・いしいのそば越谷分店は名店よ。

三本木、そう思うわ。

[837: マンコミュファンさん]

カツのカレーかあ( ^ω^ )
三本ありがとー＼(^o^)／
おすしはー？
あと焼肉ー

[838: 三本木典子]

>>837 マンコミュファンさん
でんこよ。
寿司なら王道の寿司割烹秀。
コスパの良い海鮮丼ならランチのろぐ亭もおすすめね。

焼肉は北口ならラーメンが売りの焼肉ロード、南口なら高句麗がおすすめよ。

でんこ、シースーもクーニーキーヤーも大好きよ。

[839: マンコミュファンさん]

秀高いよう(＞＜)
ログオヤジ嫌い(＞＜)
三本ありがとー＼(^o^)／
三本ゴイゴイスー！

[840: 三本木典子]

>>839 マンコミュファンさん

秀は確かにお値段はね・・・でも海のない埼玉県で美味しい海の幸を食べようと思ったら、あのお値段は仕方ないわ。

ろぐ亭のマスターは確かに好き嫌いは分かれるタイプね。
客を選ぶというか、ちょっと江戸っ子っぽいところもあるわね。

イタリアンならトラットリアフェルマータがおすすめよ。

東川口のグルメなら、みもときでんこに任せなさいよ。

[841: 三本木典子]

みもときです。
ちょっとグルメの話題に夢中になって、マンションの話題から逸れましたね。
失礼致しました。

三本木、囲碁気をつけます。

[842: マンコミュファンさん]

三本三本！
あれ食べたことあるー？
コモディにあるラーメン自販機(^ ^)
あたいまだ食べてないんよね

[843: 匿名]

>>842 マンコミュファンさん

食べたことありません。

[844: マンコミュファンさん]

食べてみてみてー( ´ ▽ ` )
感想聞かせてねー

[845: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[846: 三本木典子]

>>845 管理担当さん

みもときです。
物件周辺の飲食店に関する話題は、ライフスタイルに直結する話題でもあると思います。
著しくその話題のみ(例えば100レス以上)続くようでしたら、削除をお願い致します。
今現在までの情報は、購入希望者にも有用な情報ですので、このまま残しておいていただきたく思います。
いつもありがとうございます。
三本木、これからも頑張ります。

[849: マンション検討中さん]

三本木さんとマンコミュファンさんは同一人物ですよね。
相変わらず自作自演していてお暇なんですね。
本当に気持ち悪いので投稿控えて頂けますか？
こんな方と同じマンションを購入してしまって早くも後悔しています。

[851: 三本木典子]

>>849 マンション検討中さん

みもときです。
自作自演の投稿は、削除依頼を掛ければ削除されます。
マンコミュファンさんには金メダルが付いていますし、みもときとは別人ですよ。
マンション検討中さんもグランデストを購入されたんですね！？
おめでとうございます。
住民板もありますので、今後はそちらへの投稿をお願い致します。
三本木、新たなる生活が楽しみです。

[853: 名無しさん]

こんな人たちが居座らなければもっとマンションについて語り合えてたかもしれないと思うと残念でならない。
いくら指摘しても直らない姿勢はもはや異常で、本当にこのマンションに住むなら購入者たちは後悔や住みたくないという気持ちが日に日に増していくだろうな。

[854: 三本木典子]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[856: 評判気になるさん]

ここの購入者が本当に気の毒。

[861: 通りがかりさん]

なんだこのスレッド。。。
管理担当者さんが書き込みされた意図を理解される事を切に願います。

このような状況ですので真剣に検討されている方はモデルルームに足を運んで頂き、ご自身の価値観・基準でご判断頂くことをおすすめ致します。
情報が溢れているこの時代ですから何よりもご自身の気持ちが大切です。

[865: 通りがかりさん]

どう考えても○本木とマンコミュファンは同一人物でしょ。この多重人格の人がお隣さんだったら嫌だな。東川口周辺に多少土地勘あるのは確かだろうけど

[867: 通りがかりさん]

「参考になる」の数が面白いですね

[868: マンション検討中さん]

>>865 通りがかりさん

お隣だったら確かにゾッとしますね
こちらが求めてもないのに、必要以上のコミュニケーションとってきたり、
上から目線で東川口情報を押し付けてきたり
自己承認欲求が強すぎて、敵対してしまった場合に何らかの危害が及そうです
節度とか、相手の気持ちを汲み取るとかが全く出来ない方のようなので

[869: 名無しさん]

オプション何付けました～とか、オプションメニューに無いけどこんな要望通りました～とか、この時期ならそんな話したかったなぁ、、、

[873: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[874: マンション検討中さん]

いくつか質問したいことがあるのですが、またアレが我が物顔でしゃしゃり出てくるかと思うと書けません。
マンション自体は気に入ってるし担当の方もいい方なのですが、迷っています。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
アレ書き込み制限入ったみたいですよ、住民版に書いてました
2キャラ目のタメ口の奴の投稿も、管理人さんに消されている様です
管理様ご対応ありがとうございます

[876: マンコミュファンさん]

[No.847～本レスは、情報交換を阻害、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[877: マンション検討中さん]

管理担当様、削除の迅速なご対応ありがとうございます。
アレと思われる876のタメ口投稿も削除されましたね。住民板でも自作自演をしていて気持ち悪いです。

[878: マンコミュファンさん]

ねーみんなー(^○^)
三本が住民板作ったよう！
住民板を設置しました。
住民や契約者の方、こちらで有意義な情報交換をお願い致します。
物件に関係ない嵐は放置でお願い致します。

[879: 検討板ユーザーさん]

どこ調べても価格が分からないのですがどんな感じですか？

[880: マンコミュファンさん]

値段知らないの？
まあまあ安いよ？
カネーの記事出たから見てみ？

[881: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん

坪単価250万から300万

[883: 名無しさん]

気になるオプションや、良さそうなオプションは何かありますでしょうか？

[884: 匿名さん]

>>883 名無しさん
ディスポーザー。

[885: 匿名さん]

>>883 名無しさん
購入者？だったらそういう話題は住民板でしょ？検討段階で気になるオプションってこと？

[886: 検討板ユーザーさん]

>>879 検討板ユーザーさん
掲示板にヤバそうな人が張り付いてる時点で何か察したほうがいい

[888: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん

住民スレにはアレと絵文字メダルが待ち構えてるから書き込みたくない・・・
　

[889: 名無しさん]

ディスポーザーはオプションに無いですよね？地下に処理層設けないと成立しないものですし。
ちなみにディスポーザー使ってますが正直微妙ですよ。生ゴミ何でもいける訳でもなく、処理層メンテが必要なので管理費月額も微増しますし。小さい袋に都度生ゴミまとめて捨てる方が衛生的にもランニング費用的にも良いと思っています。

[890: マンション検討中さん]

そもそもオプションなんて人それぞれで好みや仕様も変わってくるものでは？匿名掲示板で他人に聞く心理がよく分かりません。自分でショールームやカタログでよく見て、家族と相談して決めるものでは？

[892: 匿名さん]

良い評判は確かに自分もよく耳にします。
生ゴミが激減するのでタワマンのような各階ゴミ置場が無いならなおのこと重宝するみたいです。
一度使ったらもう手放せないという人が少なくないそうで、維持費もそんな高くないようなので、難しいかもしれませんがオプションで追加できるなら検討してみる価値はありそうです。
専用のスレッドがあったので以下に添付しておきます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/

[893: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
川口周辺探してる時点で貴方も同じ穴の狢

[896: 匿名さん]

4月に連絡すると言っていたオプション担当の方から連絡来ないのですが、名刺も紛失し、同じ状況の方いらっしゃいますかね。、

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん
もう購入されたのなら住民版の方に書き込みしたらいかがですか？
名刺紛失しても販売担当者に聞けばすぐわかると思いますが…

[900: 匿名さん]

>>899 マンコミュファンさん

アレが書いたの全部消えてるじゃん。
28レスまで進んでて25レス削除されてる。

そして貴方にも荒れた責任の一端があることを忘れないように。
顔文字うざい。