レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[718: マンション検討中さん]

>>717 ご近所さん

真意は分かりませんが、一期で検討してきた人たちに二期の値上げした価格の案内は刺さりにくいですよね。そうなると新規呼び込みして二期でお初の方々と商談した方が有利。そう考えたとすれば、多少クーポン等のエサを付けても値上げしてるし、お釣りが来ますので戦略的にはアリですよね。

[719: 口コミ知りたいさん]

見たくない元常連の名前がチラリと。

あの雰囲気の復活は検討の邪魔なんだけどなー・・・
　

[722: 三本木典子]

>>682 名無しさん
三本木です。
玄関ドアのタッチレスキーは、今の時点では無理でしょう。
今、ウクライナとロシアの戦争により不動産業界にも悪影響が出てきています。
見えない部分のグレードダウンはあっても、グレードアップは考えにくいです。

駅までの屋根ですが、こちらは検討の余地ありです。
行政が絡んでいるPPP事業ですので、駅ロータリーの整備事業予算を活用すればできないことはありません。
(東川口駅北口をイメージしていたただければ)

こちらは市議会議員に掛け合ってみましょう。

三本木、動きます。

[723: マンション掲示板さん]

(またか～、、、)

調べれば出てきますが、川口市って駅前開発にかける予算を川口駅に振りきってて、東川口駅とかは蚊帳の外なんですよね。東川口民は納めた税金を川口駅側に上納してるイメージですね。なので東川口駅前の改良に予算分けてくれるかどうか難しいとこですね。

[724: 三本木典子]

>>723 マンション掲示板さん
三本木です。
今回のPPP事業を皮切りに、東川口駅周辺の開発事業も進めていく話が前向きに検討されています。
三本木、詳細は明かせませんがその辺りは立場上少し詳しいです。
そして、三本木、知人の市議会議員に掛け合うことも可能です。

南口のロータリー屋根設置を進めて欲しい方、是非ともこの投稿の「参考になる！」を押してください。

その数が三本木の行動の原動力になります。


三本木、そう思いますけど。

[726: 口コミ知りたいさん]

1期よりも2期は値上がりしたのは事実なのですか？

[746: マンション掲示板さん]

この物件、マンマニさん動画紹介してくれないかなー

[747: マンコミュファンさん]

あたいは１年前に調査お願いしたよう
でも返事なし>_<
マンさんもお願いしたら？

[748: 口コミ知りたいさん]

もう107戸売れたって早すぎませんか？そんなに人気なのか？価格が安ずきたのか？
残り36戸ですね。

[749: マンコミュファンさん]

うんだから安すぎるみんな言ってるやん。
担当ちゃんにも言ったんだけど気にしないんだって
早く完売したら次のマンションに回れるからそれでいいんだってさあ(´･_･`)

[750: 匿名さん]

そんなに安いんですか！？

[751: 名無しさん]

川口アドレスといったってピンキリだから

[752: 周辺住民さん]

川口自体にブランド力ないからな。

[753: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
ブランド好きは買わなくてよかよー
東川口好きな人だけ買えばいいんよ

[754: 通りがかりさん]

東川口は発展しないよ。武蔵野線でしょ。どこに行くにも乗り換え必須じゃん。

[755: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
どこにも行かなくても住むには便利だけどね。
てかどこ行きたいの？

[756: マンション検討中さん]

>>754 通りがかりさん

地下鉄が通ってるけど

[757: 評判気になるさん]

>>754 通りがかりさん

南北線もあるよ

[758: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
東京行きたいならＳＲに限るやね

[759: 口コミ知りたいさん]

>>754 通りがかりさん

ディズニーリゾートには1本だよー

[760: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
府中も中山も浦和も１本やもん
稼ぎたい放題よ

[761: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
ビルは何のビルになりますか

[762: ご近所さん]

黄色の場所に何か建つこと決まったんですか？　真ん中辺りの東向き（画面右側向き）の建物は築10年経ってないですよね。

[763: マンコミュファンさん]

てか上の写真古くね？

[764: 匿名さん]

こちらの物件は、3LDKで5500万円くらいですか？

[765: 匿名さん]

どの位の広さの3LDKでしょうか？

[766: マンコミュファン]

うんそだよー。
3LDKなら5500から6500くらいで大体買えるよー

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンコミュファンさん

それって相場的に安いの？高いの？

[768: マンコミュファンさん]

まあまあかなあ。
ナンバー１やからね。
カネーの記事出たから見てみ？

[769: マンション検討中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

これですね
高層階は投資目的らしい

登録が17日までなので早目に手を打っておいた方が良いかも

[770: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
これラストチャンスやから急げ？

[771: 口コミ知りたいさん]

それで完売で終了？
2月から販売開始でで異例の早さですね

[772: eマンションさん]

異論反論承知で書きますが、ここのマンションって市役所一体というのもあり、ブリリアタワー池袋をかなり意識したデザインですよね。

[786: 名無しさん]

[No.720～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[787: 口コミ知りたいさん]

PPP、市の公共施設などが入る場合、通常の建物より頑丈に作ったりしますか？

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
これは私見ですが、営業の方に聞いてみるのが確実です。
そう思いますけど。

[789: 名無しさん]

何をもって頑丈と言えば良いか分かりませんが、役所は有事の際の避難所にもなりますし、頑丈に作るのではないでしょうか。(※素人目線です)

[790: マンコミュファンさん]

交番もろかったら大変よ！
頑丈に決まってるやんp(^_^)q

[791: 口コミ知りたいさん]

そしたら最近地震も多いし、価値さらに上がりそうですね

[792: 名無しさん]

純粋な住居用マンション以外で商業一体型マンションはよくあるけど、交番・役所が一体化したマンションは日本全国探してもいくつあるのか？って感じなので希少ですよね。←且つ駅徒歩1分以内で

[794: 匿名さん]

>>792 名無しさん

てことはリセール狙えますかね？

[795: 名無しさん]

>>794 匿名さん

リセール(値上がり)は市況や駅前開発などの外部要因が大きいのでなんとも言えないですが、残債割れはないと思ってます。

[796: 匿名さん]

>>795 名無しさん

なるほど。ならまあ買っといて損はないってことですね。

[798: 匿名]

>>797 マンコミュファンさん
買ったの？

[799: マンコミュファンさん]

2期でついにゲットでけたー！
3LDKになって高くついちゃたけども売る気ないからいいんだ（≧∇≦）

[800: マンション比較中さん]

このスレって個性的な方が次々登場なさいますね。

いえ、いいんですけど。
　

[801: 一本木透]

一本木だ。
七本木もやっと買えたようで良かったな。
2LDKの予定が3LDKになったというのは恐らく当選確率を上げるための策だろうか。
2期は2LDKもそこそこ値上がりしてたからな、まあ予算内で3LDK買えたなら御の字だろうて。
なにはともあれこの段階で買えたのはでかいぜ。
建築資材が軒並み爆上がりしてるからな。
3期があるならまた値上がり合戦が始まるかもな。

[802: 名無しさん]

このマンション、立地とデザイン最高！と思って中身見てみたら、3LDKで60平米台前半の狭小間取りが多くてビックリ。

62平米の3LDKとかさすがに狭すぎでしょ。
収納スペース殆どないし、風呂も1317サイズで一人暮らし用のワンルームマンションかよというレベル。
専有面積減らして極力低価格な部屋を増やす戦略なのかな？購入層もそれなりの層がターゲット？

[803: 名無しさん]

>>801 一本木透さん

自分で報告して、自分でリアクションして
楽しいですか？1人で会話成立させてて
管理人さん、～本とかの一連の会話やりとり荒らしなので全て消して下さい

[804: マンコミュファンさん]

違うよそれもあるけど。
値段あんまり変わらなかったから>_<
それにあたい物多いからそれなら3LDKオススメっ担当ちゃん言うし
太ってるからちょうどいいとかも言われた(´Д` )

[805: 一本木透]

>>802 名無しさん
一本木だ。
その通りだ。
だからこそ割安で広さもまずまずな2LDKが狙い目だったってわけだぜ。
恐らくあんたもそれを言いたかったんだろ？
というか既に2LDKお買い上げ済みなんだろな。
図星だろ？

[806: 口コミ知りたいさん]

75～77平米の角の3L買えば風呂も1418だし、それなりに広いかと…

[807: 一本木透]

>>806 口コミ知りたいさん
一本木だ。
その通りだ。
風呂の広さを優先するなら3LDKの角部屋にすべしだ。
だが予算6000万あるならいいが無いならどうする？
まあそもそもそんな低予算じゃここはやめて他をあたってくれってことだ。

[809: 匿名さん]

値段が高い以外に他にデメリットありますか？

[810: 匿名]

>>809 匿名さん

家族構成や、重視するポイントによってはあるとは思いますよ

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

例えばどんなことでしょうか。うちは夫婦と小さい娘一人と犬一匹で越谷市住みです。今は妻は近場でパートしていて私は都内勤務してます。

[812: 三本木典子]

>>811 匿名さん
みもときです。
今は奥様が自転車をお使いでしょうか？
例えば親も子供も自転車を使うようになった場合、どちらかは近隣に駐輪場を借りることが必要になるケースもあります。
もちろん駅前なので借りることはいくらでもできますが、通勤・通学用として使っている方も多いので、立体駐輪場の上の方など、使い勝手は悪い場所になる可能性も高いです。

あとは小さいお子さんの遊び場という点では、東川口駅周辺はあまりありません。
デュオヒルズテラスの方が、散歩コースや公園はアクセスしやすいと思います。

みもとき、そう思いますけど。

[814: 三本木典子]

>>813 マンコミュファンさん

みもときよ。
スマホは大丈夫なんだけど、今のマンション全体が投稿規制を受けているみたいなの。
同じ回線で、悪質な投稿を繰り返している人がいるらしく、回線全体が投稿規制を受けているらしいわ。

しばらくは投稿が少ないかもしれないけど、みもときは元気だから安心してね。

さあ、グランデストークを続けましょう。

みもとき、そう思いますけど。

[815: 口コミ知りたいさん]

値段高いってことになってるんですか？2期だから？

[816: マンコミュファンさん]

そうなのかあ！
悪質やだね！(＞人＜;)
三本まで巻き込まないで！
2期は2LDK高かったよ！
3LDKになって高くついちゃたけども売る気ないからいいんだ（≧∇≦）

[817: 三本木典子]

>>815 口コミ知りたいさん
みもときです。
1期と比較すると、値上げされたということです。
というよりも、1期の2LDKの部屋が安過ぎたというのが正直なところです。
それでもここはとにかく立地が最高だし、官民連携PPPというのは資産価値を維持する上で大きなポイントです。

みもとき、そう思いますけど。