レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[67: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

隣のさいたま市と比べると塾に行ってる子どもは少ないイメージです。小学校は可もなく不可もなく、人気なのは戸塚南小学校ですがこちらのマンションだと学区外になりますね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
この辺りの学校は生徒数がとても多いみたいですね。

都内にいるのですが、地縁がありこちらに住み替え検討をしていて、そのあたり気になるところです。この辺りに住むのであれば私立も検討できますね

[69: 匿名さん]

再開発で街全体が活気づくといいなと思います。

お買い物は西友メインな人が多いですか？
距離的に自転車が必要そうです。
マルエツもあります。
使い分けしている人もいそうですよね。

生徒数が多いとのこと、学校の雰囲気はどうですか？
マンションができたらもっと生徒数増えそうです。

[70: 匿名さん]

東川口はお買い物は非常に便利です。一番近いのはマルヤかな？徒歩圏内にマルエツ、ダイエー、西友があります。自転車だとイイダ、生協、オリンピック、業務スーパー等。浦和美園のイオンも自転車ですぐです。
教育面では都内の私立に通うのに地下鉄が安心で便利です。

[71: 匿名さん]

このマンションのリセールを考えた資産性に関しては皆さんいかがでしょうか？

個人的な感覚ですが、

・タカラレーベン→○or△(最大手ブランドではないため)
・埼玉建興→△(あまり聞かないため、それだけでリセールとしては微妙か)
・立地→◎
・周囲の中古→デュオヒルズザファースト？が新築時より上がってるが、全体的な坪単価は安め？
・設備・部屋の広さ→○or△

今後は金利あれこれ含め、都内一等地以外の価格維持に関しては厳し目？

リセールに関するご意見お聞かせ願いたいです。

[72: マンション検討中さん]

武蔵浦和の駅前にも徒歩1分でマンション建つみたいですが、検討されてる方います？

[73: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
リセールについてはまだ価格発表前なのでなんとも言えませんが、資産性は間違いなく高いと言えるでしょう。
ご指摘の通りスーゼネでもメジャー７でもありませんが、マンションはやはりその立地が最重要です。駅前立地に加え下階に行政センター、エリア最大規模＋最高層で新たなランドマーク的存在となり希少性が高いです。北口と比べて南口側はお店が少ないのが弱点ですが、これが建つことで再開発モードが一気に加速すれば現状最上位のデュオヒルズファーストを抜きエリアＮＯ．１の座も視野に入ることでしょう。
今は東川口の街自体を下に見る向きもまだありますが住めば分かりますがそれもすぐに変わりそうなポテンシャルある街だと思います。つまりは今坪単価安めなら確実に穴場エリアですね。

[74: 匿名さん]

>>73 周辺住民さん

ありがとうございます。
現在マンション平均価格が最高値を更新しているので、あまり発展せず街が伸び悩んだ時は下落が激しそうな予想もできるところが心配ですが、
駅前なのはやはり良いですね。
ポテンシャルにかける(多少の博打)分、坪単価安めに設定してくれるとその点買いやすいですね。

[75: 匿名さん]

詳細がまだ出てませんね。
2021年12月上旬販売開始のようだから、そろそろどんなマンションか紹介してくれるといいのに。
価格もだけど、設備仕様とか、どんな間取りなのかとか。
検討する時間があったほうが落ち着いて判断できると思うのだけど。
今の段階では駐車場が極端に少ないとかが目についてしまいます。
間取りのバリエーションは豊富とのことなので、早く見たい人もいるでしょう。
資産性が高いとのご意見は頼もしいですね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん

モデルルームが12/18からオープンですとの先行お知らせメールが届きました。
詳細はそちらで。との事でしょうね。

[77: 周辺住民さん]

当物件ですが一部周辺住民の建設反対にあい３～４階は住戸ではなく図書館・公民館または商業施設が入るという噂を聞きました。

[78: マンション検討中さん]

そうなんですか！
入り口は違う場所に作るんでしょうけど、住人以外の人がたくさん同じ建物内に出入りするのって、住み心地的にはどうなんでしょうかね？考えすぎですかね。

[79: 通りがかりさん]

立憲民主党の木岡議員が川口市に要望活動をしていますね。
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_a.jpg
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_b.jpg

あとは市民団体？　が一時期熱心に抗議活動していましたが、現場が着工してからはパッタリと姿を見なくなりました。
https://www.facebook.com/groups/270272493096023/permalink/371478429531...

既に川口市とタカラレーベン、埼玉建興の契約が済んでいる内容を変更するのは難しいのでは無いでしょうか。
タカラレーベンからしたら2フロアも販売を減らされたら事業に影響が出るでしょうね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
7の投稿にあるように住宅エントランスと行政施設エントランスは別になりそうです。
商業施設ではなく行政施設なので変な雰囲気にはならないのでは無いでしょうか？
あとは駅前の喫煙所が存続するか否かと、交通量が増大することによる渋滞と事故の増加が懸念されます。

[81: マンション検討中さん]

そろそろモデルルーム見学が始まるそうだが、レーベンの営業に良い印象がないので、身構えてしまうなあ…。物件デザインが良いだけにそこはお願いしたい。。
今現在も全然情報降りてきてないし、販売開始も遅れているし不安ばかりが増えていくよ。。

[82: 検討中さん]

駐輪場「レンタルサイクル用4台」ってありますけど、一日いくら～とかの貸し出し用ってことなんですかね？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討中さん
恐らくカーシェアのようなものだと思います！
駅にレンタルサイクルが設置されているように、住民が必要な時に借りたり返したりできるサービスじゃない

[84: 評判気になるさん]

居住部分の下の階に商業施設ができるとかできないとか。。
病院やカフェなど併設されたらいいですよね、あとまいばすけっとの様なミニスーパーとか。

[85: 匿名さん]

まいばすけっと、最近川口市内に進出してきたので可能性はあるかも。
普通のスーパーは面積的に無理そう？

[86: マンション検討中さん]

病院はたくさんあるのと、新しくできる？そうなので、欲しいのはやっぱりカフェだと思いますね。あとは本屋。希望だけで言えば、TSUTAYAなり紀伊國屋なりとタリーズとか…できたら嬉しいのですが…

[87: 評判気になるさん]

＞＞85 匿名さん
可能性はありますよね！小型食品スーパーができればかなり強い気がします。

[88: 周辺住民さん]

いつも思うのですが多くのスレッドでカフェができたら嬉しいと書き込む人が結構いるのですがそれがなぜなのかよくわかりません。お茶やコーヒーは家で飲めばいいし今はコンビニで美味しいコーヒーも安く買えます。原価の安いものをわざわざカフェで高く買うのがもったいなく感じてしまいます。ただ存在がおしゃれだから？都内のような洗練さをここで求めているのでしょうか。あっても悪くないですが他にもっとあったら良いものってあると思うのですが。。。

[89: 評判気になるさん]

＞＞86 マンション検討中さん
たしかに書店の需要は高い気がします。個人的に旅行先だったり観光スポットはガイドブック見て決めることが多いので併設されたら嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

>>88 周辺住民さん

86です。
友人と会う時だったり、家の近くで打ち合わせをする時だったり、夫婦で少し気分転換をする時だったり、これらに関して必ずしも家で全部解決したいわけではないです。
家でもお茶はしますが、外でお茶したい時もある、ということだと思います。
なのでカフェがたくさん欲しいわけではないです。

[91: 匿名さん]

自宅よりカフェで作業するほうが集中できるって人も結構いますしね！

[92: 周辺住民さん]

利用方法は様々で存在意義はあるということなのですね。人の価値観はそれぞれだと思うと同時に確かにカフェ無い場所なので駅前に１つあっても良いとも思いました。

本屋の話しも上がりましたが、もし商業施設ではなく公共施設ならば図書館がいいと個人的には思います。

[93: 匿名さん]

自分も図書館が一番有意義だと思います。
何ができるか楽しみです。

[94: マンション比較中さん]

近くに子供が遊べるような公園って少ない気がするんですが皆さんどこで遊ばせてますか？

[95: マンション検討中さん]

数少ない公表されている2パターンの間取りから見て全体的に仕様は抑えめっぽいですかね。
GRANDESTを掲げるなら駅前で騒音もありますし、内廊下くらい作って欲しかったですね。
少し気になるのは、東川口の相場とどのくらい乖離するかですが、あんまり価格が高すぎるとリセールしづらいorできない気がしています。(この辺りを中古で探す層には、高すぎて手が出ず、それならもう少し出して川口駅前に出ようとか、もっと安く東浦和に行こうなど)しかも仕様が「GRANDEST」でないなら尚更…。
中途半端な仕上がりにならないことを祈りたいです。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

仕様としてはこんな感じです。

ディスポーザー無し
二重床・二重天井
ガス床暖房
食洗機
ガラストップコンロ
浴室テレビ
複層ガラス
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
古くないタンク式トイレ

GRANDEST では無いですね。

これでめちゃくちゃ高かったら残念。

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

ディスポーザー無し
→修繕費的になくても良いが、GRANDESTならあっても良かった。
二重床・二重天井 →当然
ガス床暖房 →どっちでも良いが今時当然
食洗機 →当然
ガラストップコンロ →書くほどでもない程当然
浴室テレビ →個人的に不要…逆にいらない…
複層ガラス →電車の騒音的には二重サッシがよかった？
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
→どちらでも良い…
古くないタンク式トイレ →ロー+手洗いカウンターにして欲しかった…ココは…。

という印象です。うーん、GRANDESTではないですよね…。

正直、駅近を全推ししてくるのでしょうが、
それなら隣が西友と埼玉高速鉄道のデュオヒルズザファーストのほうが良いと思ってしまいます。
近すぎると電車の騒音ありますし、単純にスーパーが隣にある方が生活の価値は高いと思います。

本当これで価格が基準から乖離してたらびっくりしますね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
今どきのマンション設備としては普通となった装備で、おお?とはならなかったですね。
駅前1分と公共施設併設、東川口最大級の世帯数のアピールに頼り過ぎているような。。。。
内廊下と手洗いカウンター付きトイレなら東川口初だったことでしょう。。。。
いつになったら価格公開するんだろうか。

[99: 検討板ユーザーさん]

手洗いカウンターは本当に欲しかった。
全体的に売出し開始も遅れていますし、不安材料の多いスタートになるので、気持ち的に買いづらいというかいわく付きな感じも出てきちゃいますね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん
最近の市況を考えるとどうせ高いんでしょうから、仕様を高めておおー欲しい！っていうテンションにして欲しかったです。
資料請求して読んでみましたが、東川口の他のマンションと変わり映えしない内容でテンション上がっておりません。

デュオヒルズ東川口テラスが3800万円台～5500万円台、最多価格帯が4400万円と設備スペックは普通ながら予想よりも目に優しい価格で販売しているので迷ってる方も多いのでは。

駅前1分の資産価値を1番に考えている方は、デュオヒルズ東川口ファーストのスペックと中古売り出し価格を確認してみると良いのではないでしょうか。
最上階角部屋　4LDK 85.44平米 5500万円くらい　(新築当時) がここ半年くらい5400万?5800万円くらいで売り出していましたが売れなかったみたいです。(間違ってたらすみません)

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 口コミ知りたいさん

とてもわかります。どうせ作るなら仕様高めていただきたかった。

事実、市況が上がってついて行ける地域と行けない地域がありますよね。買い手の所得は上がってないですし。

85平米もないですが(必要もない)、5500万あれば北区の中古に住めますからね…。東川口に5500万出すのであれば間違いなく都内に行きますね。

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
確かに仕様としては普通程度になりそうですが、駅前1分×最高層×最大規模×官民連携というのは東川口ではここでしか実現できない企画だと思います。そうなると多少高くてもプレミアム感求めて東川口以外のエリアから買いたい人が必ず一定数以上出てくるはずで変に価格抑える必要はないと思いますね。少なくとも上記のデュオヒルズテラスではなく他のエリアの高立地物件と比較するはずです。別にここの会社を支持するわけではないですが、今は郊外であってもそういったプレミアム感求める層（例えば所沢など）が増えていてそうでない層との二極化がかなり進んでいるのが実情です。恐らくこのスレにもその他エリアや下手したら都内在住の書き込みも既にいらっしゃるのでは。

[103: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
また間違っているので指摘しますが昨年売り出されたデュオヒルズファーストの最上階角部屋ですが売出し価格6280万で実際に短期間で売れております。

[104: 周辺住民さん]

＞＞94 マンション比較中さん
戸塚中台公園広いし綺麗でおすすめですよ(^^)あと休日は車で大崎公園の動物園に行ったりしてますね。子供たちも楽しそうだし無料なので文句なしです(笑

[105: 匿名さん]

>>103 買い替え検討中さん

デュオヒルズ東川口ザファーストの方々曰く、13階の物件は売れず何らかの理由で引っ込めた。とのことです。過去に出物になったのは2件で、もう片方がきっと最上階ですかね

[106: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
>>98 口コミ知りたいさん
>>99 検討板ユーザーさん
>>102 買い替え検討中さん

これで価格が基準から乖離してたらびっくりする、
東川口の他のマンションと変わり映えしない仕様、
市況が上がってついて行ける地域と行けない地域がある、
郊外であってもプレミアム感求める層が増えている、
それぞれのご意見があるかと思います。
では仕様が出揃ったところでお聞きしますが、ここは坪単価でいうといくらが妥当だとお考えでしょうか。

[107: 匿名さん]

>>106 周辺住民さん

いずれでもないですが、まあ来週には分かることなので(と言って価格表出てこないかも知れませんが)、待ってみるのが良いのではないでしょうか。ココきっと営業さんも見てますからね

[108: 周辺住民さん]

>>107 匿名さん
待つだけが得策ではありません。
金額は決まってしまったら覆らないからです。
逆に言うと仕様についてもなぜ今さら決まってから言うのか分かりません。
（これで仕様覆れば良いですけどね。）
そのための掲示板だとも思います。
ちなみになぜ待ってみるのが良いと思われましたか？
そしてあなたの坪単価に対するご意見は？

[109: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん

仰る通りですね。決まったら金額は覆らない可能性が高いでしょう。
同じく仕様も覆ることはないかもしれませんが、覆る可能性もあるし、掲示板のやり取りの需要に合わせて金額が内部的に変わっている可能性もあるし、誰にもわかりませんが、私は総じて営業さんが出してくる額(営業サイドとしての評価)を見たいので、来週を待とうと思います。

[110: マンション検討中さん]

所感ですが、ここが～4500万台なら蒸発、～4900万台でもすぐ売れる、～5500万台でもまぁ売れる、～5900万台だとちょっとキツイ、6000万以上はまぁきつい。(普通の3LDK70㎡だとして)
地縁のある方々の所感はいかがですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん
東川口はファミリー層の車持ちが多く、駐車場がどうなるかが大きなネックになるでしょうね。
確保できないなら近隣駐車場を斡旋してくれるのか、してくれないなら見送りとなる人が多い気がします。
それにしても、いくら駅前とはいえ、この地域でこの駐車場設置率で売り出してくるとは、売る気あるのかなと首を傾げてしまいます。

[112: マンコミュファンさん]

治安とか環境とかあるので一概には言えないけど、
西川口の新築が3Lで4600万?
川口の築浅ブランドマンションが5000?5700万、
では、かなり北部にある東川口は？というところ。東川口、場所は北川口。
あとは111さんと同様、駐車場ですかね。だいぶ奥まった位置なので

[113: マンコミュファンさん]

武蔵野線沿線が再開発の対象になりづらいというのもネックになる。(JRの縦方向路線と2路線なら再開発されそうだが)
埼玉高速鉄道に再開発の力はまだ無さそうだし。
この辺の駅力、将来性の部分でどうしても川口、西川口あたりの川口下部と比較してしまうよね。

[114: 通りがかりさん]

東川口で車有りと無しでは生活満足度が相当違いますからね。私は車持ちですが車無し生活は考えられないです。
いくら駅前とはいえ、地元の住み替え層は駐車場が確保出来る出来ないは相当大きいかと。
フージャーズの東川口テラスが駐車場台数が多いことを売りにするのも販売戦略として間違っていないかと思いますね。

[115: 周辺住民さん]

>>109 匿名さん
物件の価値がどれくらいなのか知りたかったので
皆さんのご意見聞きたかっただけなのですが
結局誰一人まともな回答頂けなかったのは寂しい限りです。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 周辺住民さん

ちなみにご自身はおいくらだとお考えなのですか？

[117: 匿名さん]

>>115 周辺住民さん
何を言うか？ではない。
誰が言うか？である。
あんたの言うことには誰も耳をかさない。
現実を知れ。

[118: 買い替え検討中さん]

>>115 周辺住民さん
我々は専門家ではないので建物自体の価値（＝価格）を適切に割り出すことはできません。ですから皆さん答えにくかったというのがあるのではないでしょうか。

[119: 買い替え検討中さん]

適正価格を割り出すことはできないもののデベが提示しそうな価格帯を予想することはできます。以前この掲示板で平均坪単価260万と予想してる方がいましたが概ね的を得ていると思います。4500万（56㎡）～6100万（77㎡）、最多価格帯5400万位と予想します。新築プレミアム＋特別感のある部屋などはもう少し高めに設定されることもあるかもですが大体これくらいが今の市場相場ではないでしょうか。

[120: 周辺住民さん]

>>116 マンコミュファンさん
私は詳しくないのですが
ざっくり幅つけても良いのなら坪単価250～280くらいかなとは思ってます。
その根拠はいくつかありますが、例えば直近のミオカステーロはあの立地でもなんだかんだで竣工前に完売したことです。
中にはかなり条件の悪い住戸もあったのですが早期に売り切れてしまうのは
やはりこの辺り需要があるんだなと改めて感じました。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 周辺住民さん

さすがに300超えはないでしょうけど280とかでも高すぎやしないですか？

それだと買えない人が確実に出てきそうです。

[122: 匿名さん]

来週金額決まるって本当ですか？

[123: 買い替え検討中さん]

>>122 匿名さん
公式ホームページには12月下旬販売開始予定となっているので来週か遅くとも再来週でしょうけどもこれまでも延び延びになっているのでどうなるかですね。気になるならここで聞くよりも直接販売会社に聞いたほうが良いと思います。

[124: 名無しさん]

川口市の12月議会では、（仮）東川口行政センターに生涯学習のため市民が使えるようにすると関係部局に指示をしたと市長が発言してました。部屋数は少ないでしょうが、公民館のような機能ができるのはいいですね。

[125: 周辺住民さん]

>>121 検討板ユーザーさん
買えない人が出てくるのは当然のことですし
むしろ買う人を選ぶ物件であると思ってます。
東川口に昔から住んでいる人間として
あの位置は本当に喉から手が出るほど欲しいと言っている知人も何人かいます。

[126: マンション検討中さん]

モデルルームって始まったんですかね？

[127: マンコミュファンさん]

販売開始が1月中旬にまた延期になってますね。

[128: 匿名さん]

期待してましたが仕様が低くて残念でした、
、、

[129: 周辺住民さん]

>>128 匿名さん
私もディスポーザーは使ってみたかったのでその点は残念でした。
買うのやめるということだと思いますがちなみに仕様がどのようなものだったら買っていたでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
天井高2.4m→2.5m、ベランダ水栓なし→あり、隔て板低→隔て板高、風呂1418は大型角部屋のみ→3LDKには基本1418付ける、下り天井多め→もう少し減らすですかね。もう少し詳しく上げたらあと数個ありますが。
ディスポーザーは処理タンク設置による共益費増やディスポーザー故障による出費増に繋がるので個人的には無くても良いかな～とは思っていました。
特に角住戸でベランダ大きいのに水栓無しは掃除どうするの？と思ってしまいました。

[131: マンション検討中さん]

二路線利用でき、外環・首都高・東北道へのアクセス至便な東川口に魅力を感じていますが、レーベンというのに引っかかっています。
以前、レーベンの別物件での営業に嫌な印象があるんですよね。
初回は2時間位、マンション市況やローンやらの情報漬けで、何か誘導的な洗脳のような感じでした。
その後は住戸の選択と契約をすごい急かされ、複数期に分かれて分譲されるのが普通ですが、次期枠にしたいという意向にはなんやかんやと理由をつけて聞く耳もたないし、候補に挙げた住戸も今日予約しないと来週確保の保証はしませんとか。

大きな買い物に不安があるところにつけ込むというか一切考慮しない営業の態度に不信感を持ち、途中でやめました。

全部がそんな感じではないと思いますが、この時の不信感が拭えず、モデルルームに行くのを躊躇しています。

[132: 周辺住民さん]

>>130 匿名さん
なるほどかなり仕様の面で納得がいかないようですね。
売り主がこれを見て改善してもらえると良いのですが。。。
ただ今は建材や人件費の高騰で十年ほど前と比べて設備面にコストカットが激しいマンションが多いようですからある程度仕方がないのかもしれません。
それこそ誰も買えないような金額になってしまったら売り手としては意味が無いですから。

[133: 匿名さん]

レーベンが行政センターも建設する代わりに土地を市から安く譲ってもらったみたいな話を噂程度に聞いてますが、それが本当だとしたら安っぽい仕様にしないで欲しいですね。仕様落とすなら物件価格をお手頃にするなり、利益第一の考えは抑えて供給してくれたら有難い。

[134: 買い替え検討中さん]

>>105 匿名さん
おっしゃる通りですが今売出し中の9階を含めると出物は計3件のようです。

[135: 買い替え検討中さん]

>>133 匿名さん
はい確かに等価交換方式での売買ですので安く売ってもらえるなら有難いですね！
中古のデュオヒルズファーストより安くはさすがに無理としてもワンチャン坪250とかで出してもらえるなら大ラッキーです！価格発表を前に毎日ドキドキしながらなんとかと祈る毎日です！

[136: 買い替え検討中さん]

>>131　マンション検討中さん
気持ちはとてもよく分かります。そういうことが一度あるとデベに対して不信感が募ると思います。自分も昔スミ○の営業担当に同じような印象を持ったことがあります。今すぐに決められないと伝えても次期は間違いなく値段が上がるとか決算月なので今月中に契約して欲しいとか超強引で自己中で高圧的な態度で対応されました。ただ色々な物件を巡った結果分かったのは営業の質は会社で決まるのではなく人によるということ。隣人ガチャと同じで運のようなものだと思います。もちろんその会社独自のカラーというか社風があってその中で教育を受けた営業はある程度似た話し方だったり接し方をする傾向は多少あると思います。でも本当に十人十色で当たり外れがあるので普通に自分に合う人に当たれば印象が一発で180度変わることもあると思いますよ。

[137: 匿名さん]

>>135 買い替え検討中さん

説明会で聞いた感じ、ざっくり坪260前後のようですよ。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 匿名さん
そうなんですか！？それならほぼ予想通りですし2Ｌ狙いなので低層なら4500いかない部屋もありそうですよね！有難い！

[139: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん

それならサクッと売れそう

[140: 匿名さん]

>>138 買い替え検討中さん

ざっくり言われただけなので、半信半疑でお願いします。3LDKで5000万台(後半？)が主だった記憶です。

[141: 買い替え検討中さん]

>>140 匿名さん
了解です。ざっくりでも分かれば十分です。情報ありがとうございます。

[142: マンション検討中さん]

まだ間取り等プランは公開されていないんですね～。早くみたいです！！

[143: 匿名さん]

楽しみですよね。
横長でゆとりのある広めなリビング希望です！

[144: 匿名さん]

ここはディスポーザがない仕様のようですが、興味はありつつも40年近く利用したことがないわけで、特に無くても不便ではないかなと思っています。
ゴミ出しは24時間可能ですよね？

[145: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
さすがにゴミ出し24時間OKだと思いますよ。
正直使ってみたかったのは確かですが、
私も同じくこれまでずっと使ってこなかったのですから
当然ですけども無くても不便には感じたことはないです。

[146: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

説明会で間取りの印刷表もらいましたよ。

[147: 買い替え検討中さん]

>>146 匿名さん
いつの説明会のものでしょうか？最近のではないですよね。ここに添付頂くことは可能でしょうか。前からHPに載ってるプランと同じでしたら不要です。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん

はい。

[149: 匿名さん]

>>147 買い替え検討中さん

年末位に行った時です。全プラン載ってますよ。
こういったところに貼っていいのか分からないので控えますが、問い合わせればもらえると思います。

[150: 買い替え検討中さん]

>>149 匿名さん
それなら最新の情報ですね。全部で13プランあるようなので結構多いですよね。自分的には2L住戸しかほぼほぼ興味ないのですが一応全プラン見てみたい気もします。

[151: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
流石にゴミ出し制限されたら生ゴミ処理が不便すぎましたので良かったです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん

同じデベロッパーが展開する福岡のマンションでも営業スタイルが話題になっていました。
こんな嫌な思いを1度でもすると、そのデベロッパーに不信感を持つのは当然かと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671683/

[153: 買い替え検討中さん]

>>152　検討板ユーザーさん
売ってあげてる的なまさに殿様商売の典型ですね。自分はマンションデベではスミ○に対して同じような印象ありますが、戸建て時代にはミサ○ホームというハウスメーカーからもかなりぶしつけな対応された記憶があります。年配のベテラン営業マンでしたがまあ酷い対応でした。他メーカーとの打ち合わせが長引いてしまい約束の時間に遅れた自分も悪かったのですがちゃんと遅れる旨事前に伝えましたしあれほど言われる筋合いはないです。ただ今となってはあまり気にしてはないですね。それも１つの営業戦略なのですから。営業スタイルを嫌ってその会社から買わないならそれでよし、それでも気に入った物件なら買えばよし。自分の勝手です。ちょうど昨日アップされたマンマニさんの記事でも少し取り上げられてますね。ノム○もかなり傲慢なのですね→　https://www.sumu-log.com/archives/37663/

[154: マンション検討中さん]

公式に物件情報いつ公開されるんだ？
MRはじまってからなのかな、それ見てからMR行きたいのに

[155: 匿名さん]

自分は他物件と色々比較してますが商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。実際立地や環境、買い物面では満足度高めですのでその他の部分でインパクトあればなと。

[156: マンション検討中さん]

>>155　匿名さん
＞商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。
同感です。
あと買い物で言ったらレイクタウンコクーンシティ、新三郷周辺大型施設など全部いい距離ですよね。家族皆買い物好きなので逆に不安も有りますが。笑

[157: 検討板ユーザーさん]

別にここの1分でなくてもいいと思ってしまい、検討を辞めました。
埼玉県は駐車場が必要です。だったら同じレーベンでも埼京線で駐車場が取れた方がいい気がして。資産価値と言っても東川口には無理がある気がする。不動産の友人曰く、70平米で5,500万くらいになると言ってたし。この駅でそんな値段出す必要ある？

[158: マンコミュファンさん]

検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

[159: 買い替え検討中さん]

>>157　検討板ユーザーさん
上の方が言うようにわざわざ書きこむ意味はないと思うもののそれは恐らく未練があるからだと思うのであえてつっこみます。駅徒歩1分さえ諦めれば縦横2路線あり都内までのアクセス時間が同じ程度の駅が最寄りのマンションなら埼京線、京浜東北線、あるいは東武線、西武線でも同価格帯で駐車場確保できる物件はもちろんあります。ただここは駅前というだけでない付加価値のあるマンションです。自分が拘っている理由もここにあります。埼玉県は駐車場が必要だと言い切りますがそれは完全に主観的な考えですね。車はあったほうが便利ですが維持費がかかりますから車無し派が増えていることも確かですよ。自転車もコロナ渦で運動不足解消にも良くてユーザーが増えてます。それでも車に乗りたければ周辺の月極駐車場を利用すれば良いでしょう。

[160: 口コミ知りたいさん]

共働きなので子育て環境について詳しい方など居たら嬉しいのですが、川口市の支援制度とかどうなんでしょう。調べてもよく分からなくて…。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 口コミ知りたいさん
あおりではありません。
直接市役所に問い合わせる方が確実です。

[162: 周辺住民さん]

>>160 口コミ知りたいさん
川口市の子育てに関する支援制度は色々なサイトに載ってますが
住環境などもまとめられたサイトがあったので紹介します。
http://www.maruwakarireal-estateinfo.com/kawaguchishikankyo/

[163: 口コミ知りたいさん]

＞＞161 マンション掲示板さん
そうですよね。既存だけでなく新制度なんかも聞くことができますもんね。最終的に電話で確認したいと思います！

[164: 口コミ知りたいさん]

＞＞162 周辺住民さん
じっくり読んでみました～。条件を満たせば保育料全額負担だったり、二人目は半額、三人目以降は無料だなんて知らなかったです！教えてくださりありがとうございます。

[165: 匿名]

>>156 マンション検討中さん
商業施設は今の所、計画は何もないそうです。道渡ったところのローソンと、５分位歩く西友のみです。

[166: 評判気になるさん]

価格は西側最下階4000万から最上階角部屋7500万らしい