レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[651: 一本木透]

>>647 マンション検討中さん
一本木だ。
だろうな。
今回は役所物件だから限界突破して60ｍくらいまでいけたけどよ。
地域的にタワマン建てるには厳しい高さ制限だよな。
三本木もいつも言ってるがここは最強よ、東川口でな！
少なくとも向こう10年は出現しないぜ？
ここ超え物件はよ！

それと三本木の情報が正しければよ、
再開発にはメジャー7に入れない壁があるらしいぜ？
北口開発してもそれは同じ川口市だ。
メジャー7が萎えたゴリゴリの条件を突き付けてくるはずだ！

[654: 三本木典子]

>>651 一本木透さん
川口市の業者を使わざるをえなかったのは、今のところは官民連携のPPP事業のこの物件だけの話よ。
もし駅前再開発が進めばデュオヒルズファースト付近や駅前立体駐車場、コインパーキングや駐輪場などのまとまった土地を活用してマンションが建つ可能性はあるわ。
でも今決まった話ではないし、建つとしてもまだまだ先の話ね。

いずれにせよ今の東川口で新築を検討する場合、2～3人家族ならレーベン、4人以上のファミリー層ならデュオヒルズね。

あとは住所でいくとさいたま市になるけど、北口高台上がった辺りには分譲戸建がまとまって売りに出ているわね。
駅まで徒歩10～15分ほどだし、水害の心配もない地域ではあるわね。

ただ住所がさいたま市になるから、東川口駅周辺の保育園利用を考えている人には不向きね。

三本木、そう思いますけど。
名前は何かの手違いで変わったみたいね。
直しておいたわ。

[656: 評判気になるさん]

BとLは人気そうだけどLの下？のJってどうなのでしょう？同じ角でもJなら低層階だから人気ないのかな？

[664: マンション掲示板さん]

普通の皆様もうわけわからないのはスルーしませんか？

[669: 三本木典子]

度々申し訳ありません。
三本木です。
過去の書き込みを見れば、悪質な投稿は所々で削除されているのが分かります。
悪質だと思われる投稿には反応せず、削除依頼をお願い致します。
どうしても荒らしに反応すると、掲示板が荒れる傾向にあります。
荒らしは無視して、適切な情報交換に努めていくようお願い致します。

三本木も、気をつけます。

[674: 匿名さん]

>>661 三本木典子さん
みなさんの不安解消のためにも敢えて真面目にレスしますが、匿名掲示板のやりとりで名誉毀損が成立するとすれば、現実世界の人間を第三者が特定できる場合だけです。
どこの誰だかもわからないＨＮの相手に名誉毀損が成立することは1000％ありません。

また事ある度に開示請求、通報などを振りかざして自分に都合の悪い意見を封殺しようとする節がありますが、強要、脅迫に当たる可能性がありますので気を付けてくださいね。

また仮にここのやりとりを知らない現実世界の別人の三本木典子さん、一本木透さんが存在し、謂れのない誹謗中傷を受けた場合、逆にブーメランであなた方が名誉毀損で訴えられるリスクもあるので本当に気を付けた方がいいですよ。

[679: 三本木典子]

[No.632～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[680: マンション比較中さん]

通学校は戸塚小学校とのことですが、学校の雰囲気はどうでしょうか。
まったく地縁がないので情報があればお願いします。

[681: マンコミュファンさん]

かなり雰囲気いいよ。
どこらへんから越してくるの？

[682: 名無しさん]

たった２つだけこのマンションに不満な点がある。ひとつは共用エントランスだけでなく各住居の玄関ドアもタッチレスキーにして欲しいこと、もうひとつは駅から住居入口までの道に屋根をつけて欲しいこと、何とかできないものかね。

[683: 東川口検討中]

駅から住居入口までの道に屋根とてもいいですね！
でもレーベンには困難。
一川口市民として、東川口駅から行政機関入り口まで屋根付けてほしいって、要望は叶うかもしれませんね。
市議会議員さん動いてくれるでしょうか。

[684: 買い替え検討中さん]

タッチレスキーが住居玄関ドアでは使えないってあるんですね。盲点でした。確認してなかった。

私は地下鉄使っているので地下道と繋げて欲しかったです。レーベンさんには三井さんのパークタワー勝どきみたいに気合い入れて掘って欲しかった。

[685: 匿名さん]

ただの願望なのでしょうけど、駅と繋げろとか地下鉄繋げろとか要求がすごいですね。

ここの市役所支所へ来るのに電車や地下鉄を使う人はほぼゼロですので（徒歩チャリかせいぜいバス）、需要がありませんよ。マンション住民だけのためなら過剰サービスですよね？

[686: マンコミュファンさん]

うん過剰だよね。
レーベンにゃ無理だし、税金の無駄使いもやめてね？

[687: 匿名さん]

>>680 マンション比較中さん
戸塚小は、以前は荒れまくってどうしようもない学区で中学も酷かったです。。東川口駅周辺も未成年のタバコや酒は当たり前で駅まで激しく喧嘩してる人もいましたね、治安悪かったです。

今は知りませんが。

[688: マンコミュファンさん]

治安？
めちゃいいよ。
知らないの？

[689: 周辺住民さん]

>>687 匿名さん

以前って、昭和の頃だよね？
埼スタ線が開通してこのへんの開発が一気に進んだ平成半ば以降は住民層がガラッと変わったから、昔と一緒にしないほうがいいよ。

[690: 名無しさん]

>>689 周辺住民さん

私も10年くらい前まで周辺住んでましたが、
ガラ悪い人多く、結構公立小中は、荒れていた印象です…
周辺住民が変化してるなら安心ですね！

[691: 検討板ユーザーさん]

東川口地元で戸塚小出身で、とっくに成人してる者ですが、戸塚小が荒れてたというのは一体いつの話なんでしょうか。私の頃は荒れてはなかったですよ。

[692: マンション検討中さん]

>>689 周辺住民さん

割と最近も荒れてましたよ

[693: 匿名さん]

2期は3月下旬発売となっていますが、情報の公開はありませんね。
レーベン営業スタイル今回も、と言うことですか。

[694: マンション比較中さん]

yahoo不動産で資料請求やモデルルーム見学で500円・3,000円のクーポン配ってるのは、最近、購入検討者の反応が芳しくないってことでしょうか？

[695: マンコミュファンさん]

また抽選ハズレちゃた（ ; ; ）1期2次も

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンコミュファンさん

一期1次で要望入らなかった部屋が売り出しの該当かと思いますが、それも抽選だったんですか？倍率どれくらいでしょうか？

[697: マンコミュファンさん]

ううん前回のもいっぱい入ってたみたい。
第2希望とかで
倍率聞かんかた(>_<)ショックすぎて

[698: マンション検討中さん]

一期1次はかなり好調で抽選部屋多かったみたいですね。
一期2次は1次で外れてしまった方を対象に、第2希望の案内があったのですね。
お辛いでしょうが、二期でリベンジでしょうか。

[699: 東川口在住さん]

>>698 マンション検討中さん
第３希望まで記入出来ましたので、一期の部屋に空きが有れば、一期３次があると思いますよ。

[700: マンコミュファンさん]

3次あればいいな。
なければ2LDKあきらめるかも
二人ともありがとう( ´ ▽ ` )