レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[611: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[612: 東川口在住さん]

>>610 三本木典子さん
ルピアグランデ浦和美園と、レーベン東川口を比較した場合、どちらのマンションが良いですか？ ちなみに、引っ越しされる際は、いつ頃から売却を考えていますか？ 参考にしたいです。

[613: 三本木典子]

三本木です。
そろそろと思って、住民板を作ってみました。
契約者と住民(今はまだいませんが)の方、今後は住民板も互角用ください。
荒らしはとにかく放置&削除依頼をお願い致します。

三本木、そう思います。

[614: 本木一二三]

レーベンしか勝たん

[615: 三本木典子]

>>614 本木一二三さん
あらあら、また新しい本木さんが登場ね?
宜しくお願い致します。
レーベンしか勝たんとはどういう意味ですか？

三本木、不思議に思います。

[616: マンコミュファンさん]

セドナちんとアイペルは違うよ？
セドナちんは三本の生まれ変わりやもん

[617: 一本木透]

>>610 三本木典子さん
今夜も酔っ払いの一本木だ。
最新の情報どうもありがとな！
やはりこの勢いだと3期にちょっとは残してくれるのかあやしいよなあ。
でもよデベからしたら竣工まで1年半以上も前に売り切れちまったら、
それ安売りしすぎだろって上司から叱られる可能性あるよな？
だから竣工までに完売しなくても全然平気な顔で
ゆっくりしてる大手がゴロゴロいるってわけだよな。

[618: 匿名さん]

なんだか一般人が入り込めないスレの流れ…。
輩（やから）言葉とオネエ言葉の方は同一人物ですよね。話法の展開パターンがまったく同じですから。

有益な情報はありがたいですが、このマンションの印象は確実に悪くなってますよ。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
ほんとにそう。
少し前にまともな方が注意したら煽りとかで管理人に削除されちゃいましたが、、、管理人さん削除するの逆ですよ。と思いました。
ここのマンションの印象ガタ落ちですよね。せめて普通の会話してくれたら全然問題ないのですが。

[620: 名無しさん]

そうです、複数端末、ブラウザを使って1人何役もやっている新手の荒らしです
ルピアグランデ浦和美園でも同様のやり口で、散々荒らしていました、結果異常な住人の書き込みが連発され資産価値にも影響します
推測ですが、非常に執着心、自己承認欲求が強い、異常者かと思います

管理人さんにお願いですが、どちらが荒らしか判断ください、どちらがこの板を過疎化させているのか？が判断基準になると思います

[621: 三本木典子]

>>617 一本木透さん
三本木です。
たしかにそうね。
まだ十分に販売期間はあるわけだし、少しずつ小出しにしてくる可能性もあるわね。
あとは2期で大きく値上げして、強気に設定してくるか・・・レーベンの出方が見ものね。
いずれにせよ、1期で契約できた人は最高の選択になったはず。

あと、あなた飲み過ぎには注意してね。
私達はもう若くない。
元気男気一本木が、病気弱気一本木にならないようにね。

三本木、そう思うわよ。

[622: 職人さん]

>>620 名無しさん

＞異常者かと思います

本当にそうですね。
直近の↑投稿を見てもわかります。怖いです。

[623: 名無しさん]

ルピアグランデ浦和美園では最終的には、誰からも求められてないのに強引に上から目線でアドバイスとかしきてて、全員から空気扱いにされて、ひたすら独り言を書き綴ってました、、、
それで、前回の反省で今回は別人格設定にしてるのかもですね、相変わらず独り言であることには変わりませんが

[624: 名無しさん]

普通に情報交換できる、「正常」な掲示板になると良いですよね。

[625: 名無しさん]

>>619 評判気になるさん
激しく同意します。
ほんとにそろそろ真面目に対応しないとこの掲示板、ただの荒らしの溜まり場になってしまいます。

[626: 買い替え検討中さん]

プランを見るとバルコニーにスロップシンクがありません。今のマンションで当たり前に使用しているので、ないと困ると思っています。プランでは分かりませんが防水コンセントもないでしょうか。オプションでスロップシンクと防水コンセントを付けることはできますか？ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[627: 三本木典子]

>>626 買い替え検討中さん
三本木です。
これは私見ですが、営業の方に聞いてみるのが確実です。
我が家は特にスロップシンクはなくても困りません。
今の住まいでもベランダで水作業をしたい時は、洗濯機から分岐するカチッと水栓を使って室内からホースを伸ばしています。
物は考えようで、なんとでもなりますからご安心ください。

三本木、そう思いますけど。

でも費用が掛かってもオプションで設置できるなら、便利性は上がりますかもよ！？

三本木、そう思いますけど。

[628: マンション掲示板さん]

こんな異常者が湧いてる掲示板、契約者は見ない方が精神衛生上いいんだろうけど、検討者はここを見ちゃうからなぁ…運営さん本当に○本木と謳ってる人に対して対処をしてください。

[629: マンション比較中さん]

>>626 買い替え検討中さん

営業に聞くまでもないことです。

バルコニーは「共用部分の専用使用」範囲なので、区分所有者個人でいじることはできません。シンクやコンセントを設置するには管理組合の承認を得る必要があります。
その場合、バルコニー周辺に電源や給排水管がありませんから、後から増設するのは大工事になります。

ですので回答は「かぎりなく不可能に近い」です。

[630: 買い替え検討中さん]

>>629 マンション比較中さん
>バルコニー周辺に電源や給排水管がありませんから、後から増設するのは大工事になります。

確かにおっしゃる通りです。

販売価格をおさえるためにでしょうか。一昔前にはあった設備がなくなったり、専有面積が狭い物件が多いと思います。最近の物件はキッチンの吊り戸がなく抜け感がいいなと感じたり（吊り戸がないのもコスト抑えの一環と聞きますが）、新しい水周りに魅かれますが、それなら現住居のリノベーションで済むかと思ったり。

せっかくの立地なので、もっと上の物件を望んでいる層もいそうですけど、あまりに大衆的な設備で残念です。

[631: 三本木典子]

>>630 買い替え検討中さん
三本木です。
最近のマンションでは、スロップシンクがある物件の方が少ない(ほとんどない？)のではないでしょうか。
価格高騰の煽りも受けて、専有面積もどんどん狭くなってきていますよね。

それでもレーベン東川口グランデストは、タカラの水が使い放題です。
そして、浴室には、TVも付いているのです！！！

これを大衆的な設備と呼ぶのかどうかは、その人に掛かっています。
しかし私は、東川口駅徒歩1分の立地と、官民連携のPPP事業という安心感も大きな魅力だと思います。
そうは、思いませんか？
ないものねだりをするのではなく、もっとグランデストが持っている魅力に目を向けよう。

三本木、そう思いますが。

[633: マンコミュファンさん]

営業から販売価格抑えるために仕様も下げたと聞きました。まぁ営業トークでしょうね。物件の販売価格は土地仕入価格が最も影響しますけど、土地は相場より安く仕入れてるらしいですから、粗利がっぽりでレーベンの戦略勝ちです。
市況が最高値更新する中、グロス控えめでお買得と思わせたのも吉と出ましたね。

[634: 三本木典子]

三本木です。
そんなに私が書き込むのは嫌ですか・・・。
私のことを異常者呼ばわりしたり、誹謗中傷を書き込まれた方。
三本木、とても傷付いています。
名誉毀損で情報開示請求およびサイバー警察への相談も弁護士と相談していますので、その旨ご承知ください。

私はマンション購入に関することや、マンション周辺に関する情報交換をしたいだけです。
誰かを咎めたり、マンションを貶すような書き込みは今後も致しません。

三本木、そう誓います。
お願いですから、普通に会話してくだい。

三本木、切にそう願います。

[635: マンション比較中さん]

>>630 買い替え検討中さん

タカラレーベンって、元々が仕様を上げて頑張る系のデベではない印象。
並みレベルまたは必要最低限をクリアした水準だと思います。
一時期高級ブランドのサンウッドを傘下に置いた時期もありますが、京王に売却してしまいましたし。
たとえ駅前一等地であろうとも高仕様高価格で売る営業ではなく、「場所がいいのだからこの程度で」というスタンスかと。

[636: 一本木透]

>>631 三本木典子さん
一本木だ。
その通りだ。
一昔前都内ではベランダ水洗が流行ったよな。
だがそれは都内に限った話で埼玉ではほとんど見ない設備だ。
そして今では都内でも稀になったな。
それはコストがかかる割には使ってる世帯が多くないためだろう。
レーベンの設備は独自の路線を行ってる感じだな？
言うなれば一点豪華主義ってやつか。
こういうのはハマるヤツにはハマるだろうしその逆もしかりだ。

[637: 一本木透]

>>633 マンコミュファンさん
一本木だ。
恐らく半分本当で半分は嘘というか営業トークだ。
まず第一優先は利益がっぽりで察しがつく。
つまりこの立地ならどんなにヘタこいても半分以上は売れる。
だから下手に高級志向でいく必要はないわけだ。
コストを抑えて期待値を最大限に上げるにはどうしたらいいのか。
そこで出した答えが「見せかけだけの高級仕様」だ。
それを裏付ける１つが二重床二重天井にしてきたことだぜ。
直床にしてたとしても同じ階高なら作れる戸数は同じだからな。
そこに得意のタカラの水なんちゃらをぶっこめばはい完成！ってヤツさ。
一見すると煌めく自社高級ブランド仕様。
しかしタカラレーベンとタカラスタンダードは全く関係のない別会社だ。
ただ名前が似てるだけで素人にはそう思わせることができる。

[638: 一本木透]

>>634 三本木典子さん
一本木だ。
そんなに傷付いたり恨んだりする必要はねえぜ。
典子は典子のままでいればいいんだ。
これまで通りにな。
これからもお互いに良い情報交換していこうぜ。

皆も好き嫌いは誰でもあるだろうが、
懐深く受け入れようじゃねえか！
肌の色が違くても血の色は一緒だ仲良くしよぜ？
な？それが男ってもんだろ？
宜しく頼むぜ！

[640: 三本木典子]

>>638 一本木透さん
三本木です。
一本木の優しさ溢れる投稿を読んで、涙が止まりません。
三本木らしく、今まで通りを心掛けます。
荒らしには構うことなく、情報交換していきましょう。
皆さんも荒らしと思しき投稿は無視して、ルールに則って削除依頼を掛けましょう。

2期の販売は3LDKの2パターン(B・L)のみなのかしら。
他の間取りの部屋が残っていないなんてことあるかしら？
2期目で売れにくい部屋を先に売って、3期目がある可能性が出てきたわね。

それにしてもLの間取りのサービスバルコニーって、何に使えるのかしら？
縦すべりの腰掛け窓みたいだけど、エアコンの室外機も置けるのかしら？
それともあそこは名ばかりのデッドスペースかしら？

何だか色々妄想してしまうわ。
三本木、そう思いますけど。

[642: 評判気になるさん]

2期はどれくらい値上がりしたのだろう？

[643: 本木一二三]

メジャー7が正義、レーベンはダメです。
これが本木の主張です。
他の本木は回りくどくていけない。

[644: 三本木典子]

>>642 評判気になるさん
三本木です。
2期目の販売部屋は発表になりましたが、価格はまだ未定のままですね。
今回のB、Lの部屋はそこまで値上げしてこないと予想します。
この間取りの部屋は、レーベンさんも早く売り切りたいのではないかと予想しています。
三本木、そう思いますけど。

[646: 三本木典子]

>>643 本木一二三さん
三本木です。
以前にも一本木と議論しましたが、ここは川口市内の建設会社を使うことが大前提にありました。
そしてレーベンだからこそ、駅前一等地をこの割安価格(2期目以降はどうなるか分かりませんが)で販売できたのです。

もちろん、三本木もメジャー7のランドマークは見てみたいです。
北口駅前にまとまった土地があるので、もしかしかたら数年後には新しい駅前マンションが建つ可能性はあります。

ただ立地に関しては、ここを上回る場所ではありません。
東川口ではフュージャーズも駅周辺に3棟、少し離れた場所に1棟(販売中)建てています。

今回はレーベンが勝利した。
三本木、そう思いますけど。

[647: マンション検討中さん]

もし北口駅前にマンションが建つとしても、東川口にタワマンはできないでしょう(住民反対もあるだろう)し、メジャー7級の上位デベが建設してもただの中規模マンションになるはず。
役所&交番が同居するレーベンの方が希少性高く、末長い資産価値を発揮するでしょうね。
検討者には迷わず購入をオススメしますよ。

[649: 一本木透]

>>640 三本木典子さん
一本木だ。
2期も2LDK・3LDK両方とも同時に展開していくはずだぜ？
ただ2LDKは1期で競争率が高かったから残り少ないはずだし、
今期も要望が多く入るはずだ。
だから先に売り切ってしまって3LDKだけ3期以降に残すのは避けたいだろうから
数戸残しておいて2期の売出しメインは3LDKとみたぜ。

B・Lタイプの角住戸は元が高額だし今回大幅な値上げはしないとみた。
そこは典子の予想と同じ考えだ。
逆に2LDKは奪い合いを避けるために値上げ率は大きくなるだろうが、
元が安いからこれはいた仕方なしだぜ。

Lタイプのサービスバルコニー？
あそこは柵で囲われてるしな、お察しの通り室外機置場になりそうだぜ。
1畳弱のスペースだから他にちょっとくらいなら置けるかもな。

[650: マンション検討中さん]

>>649 一本木透さん
三本木です。
各種物件サイトを見ていると、BとLの3LDKしか間取りが出ていないのよね。
これから2LDK物件も出すのかしら？
兎にも角にも、売れ行きの鈍い3LDK住居をもう少し売りたいのが本音のようね。
2LDK住居がどれだけ残っているのか分からないけど、これから購入を考えている人は情報収集しながら待ってみるのも方法ね。

サービスバルコニー、縦すべりの腰掛け窓から室外機を出したりできるのかしら？

三本木、とても不思議に思っているのよね。

[651: 一本木透]

>>647 マンション検討中さん
一本木だ。
だろうな。
今回は役所物件だから限界突破して60ｍくらいまでいけたけどよ。
地域的にタワマン建てるには厳しい高さ制限だよな。
三本木もいつも言ってるがここは最強よ、東川口でな！
少なくとも向こう10年は出現しないぜ？
ここ超え物件はよ！

それと三本木の情報が正しければよ、
再開発にはメジャー7に入れない壁があるらしいぜ？
北口開発してもそれは同じ川口市だ。
メジャー7が萎えたゴリゴリの条件を突き付けてくるはずだ！

[654: 三本木典子]

>>651 一本木透さん
川口市の業者を使わざるをえなかったのは、今のところは官民連携のPPP事業のこの物件だけの話よ。
もし駅前再開発が進めばデュオヒルズファースト付近や駅前立体駐車場、コインパーキングや駐輪場などのまとまった土地を活用してマンションが建つ可能性はあるわ。
でも今決まった話ではないし、建つとしてもまだまだ先の話ね。

いずれにせよ今の東川口で新築を検討する場合、2～3人家族ならレーベン、4人以上のファミリー層ならデュオヒルズね。

あとは住所でいくとさいたま市になるけど、北口高台上がった辺りには分譲戸建がまとまって売りに出ているわね。
駅まで徒歩10～15分ほどだし、水害の心配もない地域ではあるわね。

ただ住所がさいたま市になるから、東川口駅周辺の保育園利用を考えている人には不向きね。

三本木、そう思いますけど。
名前は何かの手違いで変わったみたいね。
直しておいたわ。

[656: 評判気になるさん]

BとLは人気そうだけどLの下？のJってどうなのでしょう？同じ角でもJなら低層階だから人気ないのかな？