レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[554: 三本木典子]

三本木です。
本物件と、物件周辺の生活に関する投稿以外の投稿は止めましょう。
レーベン東川口グランドスト購入検討者にとって、何らかは参考になる投稿を心掛けてください。

三本木、そう思いますけど。
三本木、何か間違っていますか？
三本木、このスレッドが皆さんにとって有意義なものとなることを願っています。

[555: 一本木透]

>>554 三本木典子さん
一本木だ。
おれもその考えには大賛成だ。
特に一個人を攻撃するような投稿は悪質だから即刻やめるんだ。
兎にも角にも楽しく討論を続けようじゃないか。

[556: ちがうよ]

>>554 三本木典子さん
ちがうちがう。○本木シリーズのコントをやめるのが一番有意義なスレッドになる方法です。

[571: 匿名]

[NO.469から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・購入検討に関係のない話題
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

[572: 評判気になるさん]

2期の締切はいつかわかりますか？
そもそも何期までに分けて販売するのでしょうね。
普通の人達とやりとりしたいです。

[573: 三本木典子]

>>572 評判気になるさん

三本木です。
2期の締切については、売主に問い合わせるのが確実です。
何期まで販売するかは、今後の販売状況によりきりではないでしょうか？
三本木、そう思いますけど？
他に何か質問はありますか？
三本木、プライベートじゃなければ何でも答えますけど？

[574: マンション検討中さん]

１期で85戸完売
残りは58戸
2期目で終了？

[575: 一本木透]

>>572 評判気になるさん
一本木だ。
公式HPではそもそも2期の販売開始が3月中旬となっているな。
だが少し前には3/5・6、2期モデルルームオープンとなっていたのだから
実際は既に販売は開始しているのだろう。
そう考えると締め切り日はある程度流動的に考えているのかもしれないぜ。
詳しく知りたいのなら三本木の言うように直接問い合わせすべしだ。
何期までかはこのペースでいくと3期待たずに終わってしまう可能性まであるぞ。
なにしろ基本的には要望の入った住戸を売りに出す戦略なのだからな。

[576: マンション検討中さん]

風呂1317狭くない？

[577: 評判気になるさん]

>>576 マンション検討中さん

1418の部屋もある

[578: 一本木透]

一本木だ。
確かに基本が1216か1317だな。
1418は70㎡以上ある部屋にしかない。
せめて全ての3LDKに1416は取れなかったものだろうか。
またやはり建物容積的に詰め込んだ感は否めないから
色々な箇所で狭さを感じるかもしれん。
例えば天井高2.4に対する圧迫感などだ。

[579: 東川口検討中]

リビング2.4の他、廊下とか洗面所とか天井高低めですよね。。。排気ダクトとの取合いから2.1m位でしょうか？

[580: 一本木透]

>>579 東川口検討中さん
一本木だ。
その通りだ。
廊下や洗面所などは2.1だし下り天井も多く圧迫感がかなりある。
ＭＲのオプションには騙されるなとみな口を揃えるが、
天井高盛ってるのはいかがなものだろう。
そこも割り引いて見ておかないとあとで痛い目見そうだぜ。

[581: 住民板ユーザーさん7]

>>579 東川口検討中さん
直床なら2.5とれたかもですが、その場合、将来の水回りの間取り変更が難しくなるので、二重床のメリットデメリットをどう捉えるかですね。
階高も3をギリギリとれてるかとれてないか微妙なところですね。

[582: 一本木透]

一本木だ。
昔は二重床は上階の物音が響きにくいとよく言われたりしていたものだが、
最近の調べではまさかのその逆で直床の方が遮音性能が上だったりするらしい。
水回りの大幅なリフォームには二重床が欠かせないが、
いったい何パーセントの家庭でそんな大改造するのだろう。
そのためにリビングで毎日窮屈に過ごすのかと思うと
どっちが大事なのかは火を見るより明らかだ。
まあ賛否両論あると思うがな。

[583: マンション検討中さん]

今さらどうしようもないけど、ぶっちゃけこの一等地はレーベンではなくメジャー7辺りの良いモノ作りしてくれるデベが良かった。レーベンは仕様低すぎる。メジャー7以外でも天井高は普通に2.5m取る中でこの結果ですし。

[584: 一本木透]

一本木だ。
その通り。
だがコンペでのプレゼンが高評価だったレーベンなる会社が
この土地で建てる権利を川口市から得てしまったのだ。
そのコンペにメジャー7が出ていなかったことは
大人の事情が絡んでいそうな匂いがプンプンするぜ。

[585: 匿名さん]

>>582 一本木透さん
その通り。昔は二重床・二重天井が絶対と言われていたが、そのメリット(特に二重床)はリフォーム時だけ。
遮音性はあまり差がないし(二重床の方が響くという意見もある)、むしろ天井が低くなるというデメリットが大きい。大幅なリフォームもおっしゃる通りだね。

[586: マンション検討中さん]

天井高2.1か。
MRはどれぐらいあるんだろ

[587: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[588: 三本木典子]

三本木です。
たしかに浴室は狭いですね。
でも1317あればゆっくり入ることはできるし、浴室の掃除はだいぶ楽になるサイズとも言われています。
タカラの水やミラブルヘッドがあれば、メリットの方が上回る(天井高や狭さは実際に住んでみれば何も困ることはない＝慣れる)。

三本木、そう思いますけど。

[589: 三本木典子]

>>584 一本木透さん

三本木です。
そのあたりは我々があれこれ詮索するのは止めましょう。
好奇心旺盛な一本木の気持ちは分かりますが・・・私達は一本木ではなく一般人。
でももしそのあたりの詳しい話を知りたい人が一定数いるのであれば、少しだけお話してもいいかなと思います。
裏話を知りたい方は、「参考になる！」を押してください。
三本木、そう思いますが。

[596: 一本木透]

[No.590～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[597: 三本木典子]

>>596 一本木透さん
三本木よ。
裏話というほどのことはここでは話せないわ。
このPPPは埼玉建興さんとGA建築設計さんありきの話なのよ。
そのあたりに詳しいと、自ずとタカラレーベンが売主になった理由が見えてくるわ。
私が話せるのはここまでね。
でも間違いなく東川口No.1のマンションになることは間違いないわ。
レーベンはこのプロジェクトの責任者に相応しい人物が陣頭指揮を取っているわ。

ところで一本木、あなたもここに住むの？
それならばご近所さんになるわね。
今後ともまた宜しくね。

三本木、そう思っています。

[598: 東川口在住さん]

>>589 三本木典子さん
『参考になる！』は、共感されて得るものであって、駆け引きして得るものではありません。

[599: 五本木ローズ]

このスレって面白い展開してますね。

ところでこんな記事を見つけました。
三本木さんが仰っている裏話のヒントになるでしょうか。
「責任者に相応しい人物」らしき人もチラリと登場します。

『威力絶大 PPP×企画提案力 タカラレーベン「レーベン東川口GRANDEST」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6456-ppp-grandest

[600: 一本木透]

>>597 三本木典子さん
一本木だ。
そうだったのか。
つまり最初から建設会社と設計事務所は決まっていたのだな。
だからといってメジャー7がコンペに出られなかった理由がよく分からない。
やはりデキレースだったんじゃないかと思えてしまうぜ？
まあ建物外観はすばらしいしプレゼンはそれなりに良かったんだろうがな。

おおもちろんそうだ。
再来年にはおれもここに住むことが決まっている。
こちらこそ宜しく頼むぞ。

[601: 匿名さん]

1，２階の行政施設って何が入るんですかね？
市役所の出張所とか図書館だと自分としては結構嬉しかったりします。あとは保育園とか。

[602: 三本木典子]

>>599 五本木ローズさん

三本木です。
あら、五本木さんごきげんよう。
あなた、なかなか鋭いわね。
お察しの通り、このPPP事業は川口市内の建設業者と設計業者を使うことが大前提にあったのよ。
つまりその両事業者との過去の繋がりを紐解いていくと、なぜタカラレーベンが選ばれたのかが見えてくるわ。
あなたもここを狙っているの？
物件名はレーベン東川口グランデスト本木にしても面白いわね。

三本木、そう思いますけど。

[603: 三本木典子]

>>600 一本木透さん
典子よ。
メジャー7はコンペに出られなかったというよりも、出る気をなくした(出るための条件を飲まなかった)という感じね。
これ以上は下世話な話になるわ。

内装含めて、他のレーベンシリーズとは一線を画す作りになるはずよ。
楽しみね。

典子、そう思うわ。