レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[460: マンコミュファンさん]

坂の途中にパークハウスあるやん。
どこに目つけてんの？

[461: 買い替え検討中さん]

>>452 匿名さん
確かに川口というと西川口をイメージする人が県外ではまだまだ多いようですので東川口はなおのことと思われます。毎度出して申し訳ないのですが本当に住みやすい街では４年連続上位にランキング継続中にもかかわらず住みたい街のランキングではいつも圏外となっていることがそれをよく表していると思います。西川口というと風俗街とかチャイナタウンといったカオスで有名ですからね。世間からのイメージは地価など街全体の評価につながることなので今後はもっと川口並びに東川口の知名度を上げていく活動が重要になってくるかもしれません。

[462: 買い替え検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
ほぼほぼ同意できるのですがリセールバリューについて補足すると①～③はもちろん重要な要素なのですが値上がりするかどうかって結局のところ需要と供給のバランスによるんですよね。マンション相場って１０年前と比べたら５年前の方が高くて５年前と比べたら今の方がさらに高いですよね。これって株価と同じでプロでも予想するのが難しいことなので５年前の掲示板とか見るとよく分かるのですがこの地域でこんな高かったら売れないよとか散々言われてても結果サクッと完売してるマンションが多いこと多いこと（駅近じゃない物件は除く）例えば東川口だと当時デュオヒルズが定期借地物件の割には立地がイマイチだし価格も安くなかったから散々ボロクソ言われてたのですが結局竣工前に完売してましたよね。じゃあ今から５年後１０年後はさすがに下がるかって言われたらそれはどうでしょうか。マンション用地の値上がりと建築資材人件費など経費が値上がり続けてますがそれと同時に東川口地区の中でも便利なエリアに住みたくても住めていない人は既にたくさんいてこれからもさらに増えていきそうなこの状況でも用地が無くこれからは新築が順調には増えていかないかもしれません。以上の見解からこのマンションが値上がりして売れる可能性は決して低くはないはずです。

[463: マンション検討中さん]

>>462 買い替え検討中さん
補足ありがとうございます。仰って頂いたことは446の③に入るかと思います。
経済的な話でこの掲示板に相応しくないかと思い恐縮ですが、、、そもそも経済は紆余曲折はあるものの、人々が未来を良くしようと活動する限り右肩上がりに成長するものです。物価もおおよそ年2％の成長を本来は目標としています。なので新築は上がって当然なのです。またここ近年、不動産価格が上がり続けている要因は円安によるモノの原価高、人件費の高騰、低金利による借入負担の減少です。金利の影響が一番大きいですかね。
長くなるので割愛しますが、今世界的にインフレが発生し物価も資源エネルギーも高騰しています。円安も続いています。長期金利はアメリカに続き少し上がりましたが短期金利は変わっていません。(黒田日銀総裁が在任中は政策変更ないでしょう)
以上から、向こう数年は新築価格は高騰を続けます。
中古が上がるか？という点は、新築に引っ張られて上がる可能性は十分あります。ただ中古はたくさん市場に出回りますので競合多数です。需給の話になりますが、他に比較のない(少ない)物件なら中古でも高く売れますが、どこにでもある中古は厳しいでしょう。

[464: マンション掲示板さん]

けやき通りの100均とマルヤのとこ、2つ揃って閉店しましたね。何ができるんだろう。

[465: マンコミュファンさん]

同じ系列の格安スーパーが入るって聞いたよ。

[466: マンション掲示板さん]

おお、それは楽しみですね。
しかし隣にマルエツあるのでそれとは差別化できるお店であってほしいですね。

[467: マンコミュファンさん]

そだねー格安もいいけどもこの辺安いの多いからなんか尖った店でも良さそうだけど

[468: 買い替え検討中さん]

>>463 マンション検討中さん
なるほど詳しく教えて頂きありがとうございます！そういった経済事情の影響を受けて物価や不動産価格が今上がってきているのですね。そうなると向こう数年は良いものの長い目で見たら円安ではなくなって原価安くなり金利上昇し世界的なインフレも終わってしまったら都心部や再開発エリア以外の新築マンション価格は安くなって一緒に中古も値下がりしてしまうということなのですか。ここは比較される物件が他に無いほど特別な物件だと思っていて将来的に高値で取引きできると考えていただけに少々残念です。いやこれはかなりショックです！

[469: 三本木典子さん]

>>468 買い替え検討中さん
三本木です。
今はロシア・ウクライナ情勢の影響もあり、この先の見通しは非常に立ちにくい状況です。
中国が台湾や尖閣に攻め込んでくることも考えられ、世界中のあっちこっちで紛争が起こる可能性もあります。
もちろん、日本の本土が攻撃を受ける可能性もあります。

そういう意味では、不動産関係も非常に不安定な状況であるとしか言えません。
日本が戦争に巻き込まれなくても、世界大恐慌になる可能性も十分にあります。

なので、今不動産を購入されるのであればあくまで己が住みたいか否か、この先もその街で骨を埋められるのか否かを判断材料にすると良いです。

三本木、そう思います。
三本木、ここ買います。
三本木、骨を埋めます。

[470: 買い替え検討中さん]

さすが三本木さん良いこと言いますね！確かにこの不安定で見通しの立たない不安だらけの毎日を怯えながら過ごすのだからこそ好きな街の好きな家で暮らしたいですよね！値上がりなんて気にしなくていいお墓にお金は持って入れないのだから。自分もその心意気を見習ってここに骨を埋める覚悟で生きていきたいと思います。往年のRIVER MOUTHさんばりの熱い思いを最後の３行に乗せたことを評価し50＋50＋50＝150点を進呈いたします！

[471: 三本木典子さん]

>>470 買い替え検討中さん
三本木です。
世間一般でいう三本木節、気に入っていただけて嬉しいです。
同じグランデスタになる者同士、今後とも宜しくお願い致します。
他の皆様も、グランデストモダチとして、共に未来へと歩んでいきましょう。

三本木典子、要望があれば己の魂を昇華させます。
そして、精霊へと生まれ変わります。
グランデスタの子らに愛と希望の光あれ！！！

[472: 名無しさん]

>>471 三本木典子さん

第一期で購入されたのですか？

[478: 名無しさん]

>>477 聖霊T・セドナーグさん

ですので第一期で購入したのですか？

わけわかんない＊＊＊＊＊なのは要らないです。
まともに東川口やこの物件について教えていただきたいです。

[479: マンコミュファンさん]

そっかあ。じゃあビッグマウスのラッパーちゃんも仮の姿なのかな？

[480: 一本木透]

>>478 名無しさん
一本木だ。
三本木はプライベートな質問には答えない、そう言ってただろ？
人にあれこれ聞く前に、もう少し人の話をよく聞いたらどうだ。
野暮なこと聞くのもやめときな。

[482: マンション検討中さん]

この何本木さん達は東川口に多い苗字なの？
それとも東川口の地名と関係あるの？
一本木坂下ってバス停はあったけど・・・Tセドナーグって何？？

[483: 一本木透]

>>482 マンション検討中さん
一本木だ。
苗字の由来は知らないが昔一本木坂下のイタ飯屋には典子と二人でよく行ったな。
T・セドナーグが何かって？
この辺りに棲みついている精霊だ。
GRANDESTを逆から読んでみるといい。
おっと野暮な質問はもうこれきりにしてくれよな。

[484: 十本木勇一郎]

十本木だよ。
一本木坂中にある焼き鳥屋さん行ったことある人いる？
あそこ、美味いんかね？
一本木さんでも三本木さんでも精霊さんでも誰でもいいから、教えてくれる人いないかね？
レーベンに住んだら、行きつけのお店を作りたいんだよ。

[485: 一本木透]

>>484 十本木勇一郎さん
一本木だ。
まずはおれから回答する。
その店はあの坂上がる途中右側にある小さな店のことだな？
おれが通る時にいつも閉まってて正直まだ入ったことはない。
店の評判も特に聞いたことはないな。
焼き鳥屋なら鳥げんがオススメだぜ。
この界隈の焼き鳥屋で一番の味と断言できる。
店内でゆっくり飲めるし、レーベンからも近いから行きつけにするにはもってこいなんじゃないか？

[486: 名無しさん]

こういう人たちがいるとこに住みたくないなぁ

[487: マンコミュファンさん]

うんやだねー住みたくないよ。

[489: マンション検討中さん]

GRANDEST→TSEDNARG→Tセドナーグってことか。
焼き鳥やフライの話は購入したら聞かせてほしいかもどけど、今は物件のことや駅周辺の生活事情とか聞ける方が良いけどな。

[490: マンコミュファンさん]

変な人多いけどもなんだかんだ盛り上がってきていい感じなんじゃない？

[491: 一本木透]

一本木だ。
肉屋の上州屋の揚げ物は確かに旨い。
明るい夫婦が営業してておれも隔週ピッチで買いに行く良い店だ。
中でもアジフライと赤身カツは絶品。
日曜休みなのが残念なんだがいつも土曜の夕方には長蛇の列ができるほどの人気店だぜ。

[506: 匿名さん]

このマンションの掲示板、最近は本質から全く外れた会話多いですね。
建設的で無い投稿は管理担当の方に全て削除いただきたい。
(元々そういう場であることは承知しているが、正直クソ寒い投稿は読む気が起きない)

[508: 三本木典子]

三本木です。
なんだか投稿しようとすると認証画面になってしまいましたが、投稿できるようになりました。

お待たせしました。
またレーベン東川口の話や、東川口駅周辺のことで情報交換できたらと思いますので、皆様宜しくお願い致します。

三本木、こう思いますけど。

[510: 三本木典子]

>>509 一本木透さん

元気！男気！！一本木！！！
人気！陽気！！三本木！！！

私はいつでも元気よ。
行方不明だなんて止めてちょうだい。

そうね、周辺マンションとの比較なんていいわね。
新築マンションだとデュオヒルズ東川口テラスがあるけど、ちょっと駅から離れているのよね。
部屋の広さと平置き駐車場、子供の通学等という点ではテラスのメリットもあるから、家族構成によっては比較検討できるかしら？

駅周辺だと、近隣の中古マンションとの比較になるわね。

[512: 一本木透]

>>510 三本木典子さん
一本木だ。
はっはっはっはっは！さすが人気と陽気の三本木だな。
昔からなんも変わってねえ。

やはりこの辺で唯一競合するとしたら新築だとデュオテラスだよな。
少し離れるが新井宿のほうでイイナベースというのがあるが、
そこもデュオテラスと系統が似ていて部屋が広い。
東川口より不便だが何せ安いから妥協してあっちに行くやつもいるかもな。

[514: 三本木典子]

>>512 一本木透さん
典子よ。
イイナベース、バウス川口新井宿のことね。
残念ながら、新井宿は駅力が足りないわ。
埼玉高速鉄道利用者は、通勤時間帯は新井宿からではほぼ座れない。
でも電車賃は高い。
川口駅も利用できなくはないけど、ちょっと遠いわね。

川口グリーンセンターやイイナパークは近いけれども、生活圏内に122と298の幹線道路が走っているのも子供がいる家庭は心配の種ね。

総じて、レーベンを上回るメリットはないと思うわ。
このレーベンと比較するなら、武蔵浦和駅辺りとの比較じゃないとダメね。

三本木、そう思いますけど。

[516: 東川口在住さん]

独りで複数人演じるのも大変だなぁ～。
と思いながら拝見しています。

こちらの物件ですが、間取りは事前に
何パターンか選択肢はあるのでしょうか？

[517: 一本木透]

>>514 三本木典子さん
一本木だ。
まあその通りだな。
安いのは安いなりにってやつだ。
おいおいあそこから川口駅はさすがに厳しいだろ。
バスでもかなり時間くうぜ？

確かにここに比肩する物件は武蔵浦和や南浦和方面行かなきゃ見つかんねえだろて。
あとはまあ川口駅とかな。
典子は昔から資産価値にしか目がなかったからな。
困った子猫ちゃんだぜ。

[520: 三本木典子]

>>516 東川口在住さん

三本木です。
ここの間取りは、2LDKと3LDKよ。
DIKSNもしくは3人家族向けね。
駐輪場は1世帯1台と思った方がいいわよ。
もし2or3台必要なら、駅周辺の月極駐輪場を借りることも一案よ。

グランデストな生活に、言葉は、いらない。
さあ、高貴な生活の、扉を、開けよう。

三本木、そう思いますけど？

[522: 一本木透]

>>516 東川口在住さん
一本木だ。
完全に三本木の言う通りだな。
聞いた話しだと地元の高齢金持ち夫婦とかがよく買ってるみたいだぜ。
それも見越して駐車場や駐輪場が少ないのかもな。老人だし。
それにしても地元には熱烈なファンが多いようだぜ。
ここに骨を埋めたい！ってのはおれらだけじゃねえって話しさ。

[532: 三本木典子]

>>516 東川口在住さん

三本木です。
伝えそびれましたが、間取りは2LDK or 3LDK合わせて13パターンあります。
資料請求されたり、モデルルームには行ってないのですか？
既に半分近くは成約・申し込みが入っているようですよ。

間違いなく東川口でNo.1のマンションになることが約束されている、最&高のマンション。

それが、レーベン東川口、グランデスト。

三本木、そう思いますけど？

[539: 東川口在住さん]

>>532 三本木典子さん
間取りの種類は全て熟知しています。
私が知りたいのは、その間取りの中で、
無料で変更出来るパターンがあるかと言う事です。

[540: 名無しさん]

2期の販売価格おいくらでしょうか？予定が合わず私は行けてないので、モデルルーム行かれてご存知の方教えていただきたいです。

[541: 通りがかりさん]

>>539 東川口在住さん
横からすみません。
全部の部屋タイプできるかはわからないのですが、間取りの変更は無料でできます。
3LDKの部屋はリビングに隣接してる一部屋を繋げて2LDKっぽくできます。

[542: 東川口在住さん]

>>541 通りがかりさん
分かり易く教えて頂き、ありがとうございます！
建築前なので、多少の仕様変更は出来ると思っていました。

[544: 三本木典子]

>>539 東川口在住さん
三本木です。
間取りの変更は他の人が書いてくれています。
あなた、まだ申し込みしていないのね？
早めにした方がいいわ。
ここは、必ず、早期完売するわ。

三本木、そう思いますけど。

[545: 東川口在住さん]

>>544 三本木典子さん
質問には通りがかりさんに答えて頂きましたので、敢えて繰り返さなくて良いです。また、私が申込みをしていないと、憶測で書き込むのは問題だと思います。
早期完売する等の意見は書いて良いと思いますが、その線引きが出来ていない点に、記入内容の危うさを感じます。

[547: 東川口在住さん]

>>546 三本木典子さん
以前、物件を購入されたかの質問に対して、プライベートな質問に答えないとのやり取りを見ましたが、申込みしたか、モデルルームに行ったかについても、プライベートな質問になるのではないでしょうか？
ちなみに、仕事柄、推察力があるとの事でしたが、間違いだらけです。コメントにすみません、とありましたが、何に対してなのか、全く理解出来ません。
過去の投稿に、『コメントを控えて下さい』『変な人沸いてて、ほんまお気の毒です』と書かれていましたが、あなたにとって根拠ある書き込みにも関わらず、そう言う評価を貰っている事も含めて、『三本木、そういう女ですけど。』が成り立つのでしょうか？

[549: かまって三本木さん]

>>547 東川口在住さん
○本木シリーズはかまってほしいだけだから、まともに相手しちゃだめですよ。

[554: 三本木典子]

三本木です。
本物件と、物件周辺の生活に関する投稿以外の投稿は止めましょう。
レーベン東川口グランドスト購入検討者にとって、何らかは参考になる投稿を心掛けてください。

三本木、そう思いますけど。
三本木、何か間違っていますか？
三本木、このスレッドが皆さんにとって有意義なものとなることを願っています。

[555: 一本木透]

>>554 三本木典子さん
一本木だ。
おれもその考えには大賛成だ。
特に一個人を攻撃するような投稿は悪質だから即刻やめるんだ。
兎にも角にも楽しく討論を続けようじゃないか。

[556: ちがうよ]

>>554 三本木典子さん
ちがうちがう。○本木シリーズのコントをやめるのが一番有意義なスレッドになる方法です。