レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[380: 買い替え検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
>>378 匿名さん
実際2期で値上げあるはずですよ。当たり前のことですが1期検討者には値上げするから今期契約したほうが良いと言い次期以降検討者向けにはあまり変わらないから検討続けて欲しいと言うのです。ですので欲しい住戸が販売中かつ冷静に判断できるのであれば1期で買ったほうが当然お得ですよ。今流の販売パターンではこのことは人気マンションにおいて基本的に共通となります。

[381: マンション検討中さん]

やはり値上がりしそうですね…
ちなみに1期の締め切りは終わってますか？

[382: 買い替え検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
1期締め切りは明日までですが抽選対象住戸については先週で締め切りと聞いてますので現状申し込み入っていない住戸のみ受け付けてもらえると思います。そのあたり含めて直接問い合わせてみたほうがいいです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
申し込みが入っていない住戸を1期に販売することもあるのですね。143邸のうち85戸が1期売り出しとお聞きしましたが、全部要望が入っているお部屋だと思っておりました。昨日と今日は定休日でした。

[384: 買い替え検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
火水定休日でしたね。先週時点でかなり入っていたので恐らくほとんど埋まってしまっているかと思われますが明朝お急ぎ確認くださいませ。ただ希望ではない住戸焦って買ってもよろしくないので2期以降も併せてご検討お願いいたします。まだ50戸以上残ってますし大幅な値上げはありませんので。

[385: 評判気になるさん]

>>384 買い替え検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
基本値上げ幅ってどのくらいが一般的なのでしょうか？
十万単位なのか、百万単位なのかとか、だいたいでけっこうですのでご存知でしたら教えていただきたいです。

[386: 匿名さん]

こちら投資家もかなり検討されてるとお聞きしましたが、そうなると賃貸の部屋も多くなると思いますが、賃貸が増えるとこちらに住む層(民度)は下がりますか？

[387: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん
百万円単位でしょう私見です

[388: 買い替え検討中さん]

>>385 評判気になるさん
一般的には50万単位が多いみたいですがもっと細かく刻むこともあるようです。特にここは値付けが4085万や7295万など細かい設定が多いので細かく刻むかもしれません。

[389: 買い替え検討中さん]

>>386 匿名さん
賃貸住戸の割合が増えることで民度が下がるというかマナーを守らない人が多くなる傾向はあるようです。やはり自分の財産じゃないので美意識が低く気を使わないということなのでしょう。ただそこは管理会社の腕にもよるのでしっかり管理して頂きたいものですね。

[390: 匿名さん]

>>386 匿名さん

賃貸だと民度下がると思われがちですが、家賃が高ければ関係ないですね。結局は高いお金払える方はしっかりした方が多い傾向にありますので。また裕福な層でも賃貸派が存在します。
民度が下がる心配は安い家賃の場合に必要ですね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
確かにそうですね。
2Lで家賃おいくらくらいになりそうですかね？
予想で。

[392: EAST & RIVER MOUTH]

>>391 匿名さん
2LDKの場合、15万円?の予想になっていますYO！！
これくらいの家賃相場なら、そんなに質の悪い住民は来ないと思いますYO！！

ただ個人的には、購入者で溢れるマンションになってほしいYO！！

[393: 匿名さん]

>>389 買い替え検討中さん
賃貸が増えて一番問題になるのは管理組合です。管理組合員は区分所有者にしか権利がないので、区分所有者に大家(投資家)が多いとそもそも組合が正常に機能しません。
管理会社が相手にするのは管理組合なので、賃借人のトラブルには直接関与しません。なので、賃借人のマナーを管理するのは管理組合になります。

管理会社は管理組合から苦情が出ないと動かないので、しっかり管理すべきなのは会社ではなく組合、実際に居住している区分所有者の方々になりますね。

もし、あなたが賃貸住戸割合の多いマンションに住むのならば、管理会社に管理して頂きたいという甘えは捨てるべきでしょう。
区分所有者達がしっかりしないと民度が下がる可能性はあるでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん
富裕層＝まともな人とは限りませんよ。
自らの能力・努力で金持ちになった人(いわゆる成金)は、大抵変わり者です。なぜなら、人と同じことをしていたら勝ち組になれないから。なので大衆の常識は多分通用しません。
貧困層とは違った内容でトラブルおこすかも。どんなトラブルかは私ら大衆には予想もつきませんが(笑)。

ちなみに生まれながらに富裕層の人は、性格の良い人が多いと聞いたことはあります。多分人を羨んだり妬んだりした経験がないからでしょう。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

はい。なので、しっかりした方が多い「傾向」と表現させていただきました。細かく見れば、人間いろんな方がおりますので。

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
東川口だと11万くらいが妥当かなーと思いますが、駅前プレミアム入れて13万くらいが腹落ちしますかね。
駅から5～10分離れるだけで安いマンションたくさんありますから、図抜けた価格はこの辺住んでいる私からは違和感あります。

[397: 買い替え検討中さん]

>>393 匿名さん
まさにその通りですね。組合が機能しないマンションは廃れる一方ですからね。賃貸の数のほうが上回るくらい増えたらマナーの面も含めて色々と管理するのが大変でしょうけどもまあさすがにここでそんな割合にはならないですかね。

[398: 買い替え検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
その後どうでしたか？なんとか空き部屋ゲットできましたでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

398様
忙しくて無理でしたので2期に参戦してみます。

[400: 買い替え検討中さん]

承知しました。次期も狭き門となり厳しい戦いになること予想されますがなんとか希望の良い部屋ゲットできるようお互い頑張りましょう。何か新しい情報得られたら発信していきますので。

[401: マンション検討中さん]

>>400 買い替え検討中さん

今期でご購入されなかったのですか？

[402: 買い替え検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
はい購入しておりません。リセール最優先で考えた時には1期で購入した方が良いのこと分かってはおりましたが全く考えていないわけではありませんがコスパと住み心地満足度を併せて考えた結果次期以降で検討することにしました。狙っていた中層階の住戸がまだ売り出していなかったためです。ここで詳しい内容は言えませんが商談中ではあります。

[403: 匿名さん]

>>391 匿名さん
他の方が言われている通り、15万前後が相場だと思います。
SUUMOで調べてみても、近隣の駅はそのくらいのようでした。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 142,800円
駅：東川口駅　間取り：2LDK
面積：56平米　築年数：0年　徒歩：1分
構造：鉄筋コンクリート　階：10
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、陽当り良し、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113051359.html?menseki=56&toho=1&chiku=0&am...

[404: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
すぐ隣に川口ナンバーワンマンションが立つのわかってて買った人達だから頭いーか一癖ある人達でしょう

[405: 匿名さん]

>>404 評判気になるさん

どこに川口ナンバーワンのマンションが建つんですか？

[406: 通りすがりさん]

>>405 匿名さん
東川口駅の南口です。
駅前にドカンと大きいマンションが建つんですよ。

[407: マンション検討中さん]

>>406 通りすがりさん

どこの情報ですか？

[408: 名無しさん]

それがこの物件ですよね？！
南口にこの物件より大きいのはもはや建つスペースないですよね。

[409: 匿名さん]

>>406 通りすがりさん

それってこの掲示板「レーベン東川口GRANDEST」のことではないですか？
それ以外に情報あるなら興味あるので教えていただきたいです。

[410: マンション掲示板さん]

>>406 通りすがりさん
その大きいマンションというのが、この物件ではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

東川口駅前に大きなマンション、まだまだこれからですよね？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
は？

[413: 三本木典子さん]

三本木です。
東川口駅前の大きなマンション、こちらになりませんか？
もしかしたらデュオヒルズファーストの間違いではないですか？

三本木、そう思いますけど。

[414: 名無しさん]

こちらの物件、レーベン東川口グランディストは2023年12月完成予定です。

[415: 三本木典子さん]

一部の人達がSNS等で様々な反対運動を画策しているようですね。
地元住民に対して、ロビー活動も行っているようです。
強制センターもできるのだから、東川口駅を利用する川口市民にはメリットもあると思うのですが。

三本木、どう思います？

[416: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
流石に１3万はない
20～25万ぐらいになると思います。

[417: 周辺住民さん]

>>416 マンション検討中さん
流石に20～25万はないと思います。
4LDKなら分かりますがここにその間取りはないですよね。

[418: 東川口検討中]

モデルルーム見てきました。
車寄せがあれば、とても良いのにと思いました。

[419: 周辺住民さん]

>>416 マンション検討中さん
東川口で20～25万なんてあり得ない・・・。

>>418 東川口検討中さん
車寄せ欲しいですね。
でもこれまた東川口には似合いません。

[420: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

家賃20万以上出せる世帯は東川口に住まないですよ。都内か、埼玉なら浦和や大宮などもっと利便性の良いとこ選びます。東川口にこだわる理由がない限り。
まぁそもそも東川口に家賃20万超えクラスの賃貸などありませんが。

[421: 検討板ユーザーさん]

これだけの駅前ですから車寄せは設計から外したのでしょう。駐車場設置率からも、車利用は必要最低限を前提に振り切った設計ですね。

[422: 周辺住民さん]

>>420 匿名さん
すみません家賃相場の件ですが、
そもそも話しの発端はあくまで2LDK前提での議論でしたっけ？
このマンションの分譲価格から考えても上層階の3LDKでしたら
20万は普通に超えるのではないですか？

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 周辺住民さん

投資家が入ってきているって話が発端だったかと。で、2LDKが投資家から人気で抽選なので、2LDK前提ですね。

家賃20万取るとしたら物件本体は約6000万目安なので、ここの最上階ならあり得るかもですね。

東川口に家賃20万超えがないと発言したのは↑の考えがあってです。

[424: マンション検討中さん]

実際見に行った方で金額関係ないとしたら
何号室が良いですか？
5位まで個人的な順位教えてください。

[425: 周辺住民さん]

>>423 検討板ユーザーさん
そうでしたね。投資家目線の話が始まりでした。
3LDKについては関係なかったですね。
失礼しました。
ご回答ありがとうございます。

[426: ご近所さん]

家賃20万とか言ってる人は東川口に来たことがあるんでしょうか？
東川口は暮らしやすいとはいえ、20万出すような街ではないですよ。

[427: 周辺住民さん]

>>426 ご近所さん
確かにそこまで栄えてる街ではないですから
60㎡未満の2LDKに家賃20万は高いですよね。

[428: マンコミュファンさん]

てかここは2Lでも6000万で買う人わんさかいるんだよね。
じゃあ家賃20万でも払う人もわんさかいるってことなんじゃない？

[429: ご近所さん]

東川口に来てみたら分かりますよ。
駅徒歩1分の新築でも15万がいいところ。
13万が妥当。