レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[340: 買い替え検討中さん]

>>339 EAST & RIVER MOUTHさん
そうでしたか怒怒リアさんとともにとっくに引越したという噂聞いた気がしたのは気のせいだったようです。かしこまりましたこの件は広めないこと約束します。そして最後の３つ目ですがこちらも大方の皆さんと同じような見解ですが縦横移動の便利さです。すなわち縦移動はＳＲ南北線や首都高東北道に加え国道122号や4号など。横移動はＪＲ武蔵野線や首都高外環などであります。都心部の澱んだ空気の中に長く身を置いてきた者としては絶妙な距離感で保てておりストレスからも解放された今は安らかな日常を送る日々となっております。

[341: マンション検討中さん]

駅至近で魅力的な物件だと思うのですが、最寄りが埼玉高速鉄道線と武蔵野線という首都圏通勤者には敬遠される路線なのとやはり駐車場の少なさでうーんとなってしまいますね。
この辺りの教育環境とかどうなんでしょう？東川口付近出身の知人に聞いたら、荒れてたと聞いたのですが、やはり私立に行かせるご家庭も多いのでしょうか？

[342: 買い替え検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
いやいやほぼどこでも乗換え１回で行ける地下鉄縦断のＳＲ南北線めちゃくちゃ便利ですよ。遅延もほとんどありませんし座って行けて快適です。ただし都内勤務とのことですがおたくの会社って定期代結構もらえます？運賃高いので許可下りないならこの駅はやめた方が無難です。同時期新築駅近で検討中なら武蔵浦和駅前の野村かこちらも野村ですが川口駅近のタワマンは如何でしょうか。（野村の回し者ではございませぬ）教育環境については未経験のため申し訳ありませんが他の方誰か答えてあげてください。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

SR開通前は荒れてましたがもう遠い昔で情報が古すぎますね（笑）
川口市の場合、最寄り駅から離れる程に荒れる傾向にあるのでバス便エリアなら「最新の」学区情報を
知る必要がありますが、ここなら問題はないでしょう。ただし、東川口は川口に次ぐ保活激戦区らしいのでパワーカップルには注意が必要です。4年前の保育園情報なので最新は知りませんが。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
駐車場必須の方は検討に値しないでしょうね。
東川口のどこぞのマンションでは、本当かどうか分かりませんが少ない駐車場を奪い合って醜い争いが絶賛加熱中のようですから。

駐車場少ないの分かって購入しているのに、その抽選に外れたことで文句言うのは傍から見ていて非常に見苦しい。民度を疑います。

車必要ない方で眺望や資産性を重視する方なら検討に値するかと。

[345: マンション検討中さん]

こちら第1期と2期で販売価格はどうなりそうですか？
予想でお願いします。
一般的にも売れ行き好調だと上がって、そうじゃないと下がったりするのでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

一期好調なので、二期は横ばいか少し値上げかと思います。
ちなみに値下げは余程のことがない限り行われません。先に購入した方々から不満出ますからね。高値で買った方が悪いんだという見方もありますが、デベもそこには気を使います。

[347: 匿名さん]

今日抽選会ですね～

[348: マンコミュファンさん]

来週じゃなくて？

[349: 名無しさん]

来週に延期になりましたよ。
抽選の部屋けっこうあるのでしょうか？

[350: 匿名]

ここってハザード問題ないんですか？

[351: 周辺住民さん]

>>350 匿名さん
ありますよ。
川が近いのと、低地なので、水害は起きる場所です。

[352: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん

すいません、来週の間違いでした。
結構抽選の部屋多いみたいですね！

[353: 名無しさん]

そうなのですか、抽選は2Lと3Lどちらも多いのですか？2Lで検討してます。

[354: EAST & RIVER MOUTH]

>>341 マンション検討中さん
EAST & RIVER MOUTHです。
最近は東川口周辺の小・中学校は荒れていませんYO！！
かといって浦和のような文教地区というわけでもないので、可もなく不可もなくといったところでしょうか。
都内に出るなら南北線が便利ですが、通勤・通学定期がないとやはり高いです。
武蔵野線単体での利便性は低いですが、近隣駅(3駅以内)で埼京線・京浜東北線・東武スカイツリーラインに乗り換えができるので都心へのアクセスは乗り換え1回でほぼ網羅しています。
新越谷駅からは羽田・成田空港へのバスも出ていますので、空港へのアクセスも悪くありません。
更には首都高・外環・東北道へのアクセスも良く、電車と車のハイブリッド生活をする者にとっては、かなり利便性が高い街なんです。

長いこと住んでみると、その住みやすさがよく分かる街だと思ってください。

[355: EAST & RIVER MOUTH]

>>344 匿名さん
醜い争いをしているのは、デュオヒルズファーストです。
敷地内駐車場に外れた人達が結託して、敷地内駐車場料金を値上げしました。
それでも解約する人が出なかったため、更なる値上げや駐車場の契約期間変更を画策しているようです。

そのことにより、マンション内の住民が駐車場契約者と駐車場契約したい者、面倒なことに巻き込まれたくない者で分かれているようです。

こちらのマンションも、同様ないざこざが起きないことを願っています。
ちなみにEAST & RIVER MOUTHも抽選部屋です。
駐車場はもちろん借りたいYO！！

[356: マンコミュファンさん]

駐車場は安いのかな？

[357: 匿名さん]

>>356 マンコミュファンさん

たしか14,000円程度です。

[358: マンコミュファンさん]

それ安いかも。ありがとう

[359: 匿名さん]

ハイルーフ1.6万円、ミドルルーフ1.4万円ですね。
東川口駅周辺は月極1万円以内で借りられるところが多いので、それと比べると割高感はあります。あと2千円ずつ安ければタワーパーキングのメンテ代も加味して妥当な感じはありますが。

[360: EAST & RIVER MOUTH]

>>359 匿名さん
駅徒歩1分なので、割高なのは仕方ないでしょう。
また、駅周辺の月極駐車場は既に契約期間が決められている(おそらくマンション等が建つと思われます)駐車場が複数あり、新たな契約が難しい状況です。
車を持ちたい方にとっては、敷地内駐車場が外れた時の方法を考えておく必要があります。
デュオヒルズ東川口ファーストのような醜い争いは避けたいところです。

[361: マンコミュファンさん]

駅遠テラスでも1.2とかするみたいだからやっぱり安いほうじゃない？

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

この場合、駅遠テラスの1.2が高いと見るべきですかね。周辺の相場と比べるべきで、ここのマンションは○○円、こっちのマンションは○○円と異なるエリアで比較しても参考にはならないかと。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん、361マンコミュファンさん
駅遠テラスの1.2は平置きの価格です。機械式は1万円切っているので、周辺の月極と比較してもあまり変わらない。
一般的には、平置きと機械式が両方ある物件は総じて平置きの方が高いですね。維持費的には機械式の方が高いけど、面積の価値的には平置きの方が高いからでしょうか。

駐車場の形態・立地両面から見てここと駅遠テラスの駐車場価格は、おっしゃる通り全く比較参考にはなりません。ここは全て機械式でしょ。

[364: マンコミュファンさん]

そっかじゃあやっぱりここのは安いんだね。
みなさんありがとう

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん

駅徒歩1分と考えれば、高くはありません。
周辺相場から見れば、相対的には割高感はあります。
ただ機械式にもメリットもありますから、そこをどう捉えるかによって変わってきます。
一概に安いとは言えませんね。

お分かりににりましたか？

[366: マンコミュファンさん]

なるへそ安いは安いけども徒歩1分のが他にないから相場参考にならないってことか。
匿さんありがと

[367: 買い替え検討中さん]

うーんなんか微妙に解釈違うような。つまり簡単に言うと363さん365さんらが言いたいのはデュオヒルズテラスの駐車場代はその周辺月極相場と比較して妥当な金額だがレーベンのは本来安いはずの機械式の割には少し高めに見えるが駅徒歩1分の立地考えると逆に高くもないつまり妥当ではとのご意見と思われます。またRIVER MOUTHさん曰く敷地内駐車場を安く設定しすぎるとデュオヒルズファーストでのような後付けの値上げ合戦が起こる懸念もあるので要注意そして駅周辺は月極借りられない様子のため万が一くじで外れてしまった時には少し離れて借りるのか車を諦めるのか先に決めておきましょうとおっしゃっているわけです。

[368: 買い替え検討中さん]

>>353 名無しさん
そういえばこちらの回答はもう得られましたか？実は自分も同じく2Lで検討してまして抽選倍率気になっております。恐らく明らかに割安な2Lのほうにより投資家入っているのでどなたかざっくりでも分かる方いたら教えて頂けませんでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>367 買い替え検討中さん
365です、おっしゃる通りだと思います。解釈ありがとうございます。
駅近と考えると妥当では？現在越谷に住んでいますが、駅徒歩5分以内の月極は舗装されている場所で1.5くらいしますから。しかも空いていない。

まぁ、以前にもコメしましたが、車必須の方は別物件を探した方が良いかと、抽選当たったらラッキーくらいの感覚でいないと、後で揉めますよ。

[370: 匿名さん]

>>368 買い替え検討中さん

とある2LDKの部屋は8倍くらいと聞きました。最終倍率は来週の抽選日まで分かりませんが、参考までに。

[371: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[372: 買い替え検討中さん]

>>368 匿名さん
貴重なる情報ありがとうございます！仕事で遅くなってしまい今頃返事ですみません！なるほど当然ですが部屋ごとにバラつきかなりありそうですね。知人からは今のところ五分五分ですかねえと営業担当者から濁されたと聞いていたのでその辺難しいところではありますが２期では少しでも当選確率高い部屋を調査してまいります。ちなみに2期も価格はほとんど変えない予定とのことでしたので安心しました。

[373: 買い替え検討中さん]

>>369 匿名さん
越谷は駅前結構栄えてますしやはり1.5くらいはするんですね。越谷に比べると東川口今はまだ駅前寂しい作りですが今後少しずつですが栄える方向であることや南北線の延伸が決まり品川と繋がることでさらに利便性高まり都内からの人口流入もさらに増えることでしょう。そうなるとしばらく地価上昇も続くと考えられこれからゆるやかに駐車場料金も上がっていくことが予想されます。ここの駐車場の運用開始は2年近く先のことですからそのこと踏まえるとやはり今の料金設定はリーズナブルと言えるのかもしれません。

[374: 買い替え検討中さん]

>>371 マンコミュファンさん
また長文してしまい分かりづらくてすみません。皆さんいろいろな考えあると思うのでなかなか意見一致しませんが結果ある意味ここが安いというそのご意見あながち間違ってないかもしれませんよ。

[375: 匿名さん]

駐車場の高いか安いかの論点がずれてる方多くてビックリ。知数がよくわかりますね。

[376: マンション検討中さん]

先日わたくしが聞いたときは、担当者があまりに人気なので2期の方が価格が上がる可能性が高いと言ってました。営業トークかも知れませんが…

[377: 名無しさん]

抽選の部屋どれくらいあるんですかね。
ほとんど抽選なのかな。。。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

一期検討者です。
私も2期は値上げと聞きました。1期で滑り込めて良かったです。

[379: マンコミュファンさん]

どこのマンションも値上げ値上げやね。
いつ頃まで上がるのかな？

[380: 買い替え検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
>>378 匿名さん
実際2期で値上げあるはずですよ。当たり前のことですが1期検討者には値上げするから今期契約したほうが良いと言い次期以降検討者向けにはあまり変わらないから検討続けて欲しいと言うのです。ですので欲しい住戸が販売中かつ冷静に判断できるのであれば1期で買ったほうが当然お得ですよ。今流の販売パターンではこのことは人気マンションにおいて基本的に共通となります。

[381: マンション検討中さん]

やはり値上がりしそうですね…
ちなみに1期の締め切りは終わってますか？

[382: 買い替え検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
1期締め切りは明日までですが抽選対象住戸については先週で締め切りと聞いてますので現状申し込み入っていない住戸のみ受け付けてもらえると思います。そのあたり含めて直接問い合わせてみたほうがいいです。

[383: マンション検討中さん]

>>382 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
申し込みが入っていない住戸を1期に販売することもあるのですね。143邸のうち85戸が1期売り出しとお聞きしましたが、全部要望が入っているお部屋だと思っておりました。昨日と今日は定休日でした。

[384: 買い替え検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
火水定休日でしたね。先週時点でかなり入っていたので恐らくほとんど埋まってしまっているかと思われますが明朝お急ぎ確認くださいませ。ただ希望ではない住戸焦って買ってもよろしくないので2期以降も併せてご検討お願いいたします。まだ50戸以上残ってますし大幅な値上げはありませんので。

[385: 評判気になるさん]

>>384 買い替え検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
基本値上げ幅ってどのくらいが一般的なのでしょうか？
十万単位なのか、百万単位なのかとか、だいたいでけっこうですのでご存知でしたら教えていただきたいです。

[386: 匿名さん]

こちら投資家もかなり検討されてるとお聞きしましたが、そうなると賃貸の部屋も多くなると思いますが、賃貸が増えるとこちらに住む層(民度)は下がりますか？

[387: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん
百万円単位でしょう私見です

[388: 買い替え検討中さん]

>>385 評判気になるさん
一般的には50万単位が多いみたいですがもっと細かく刻むこともあるようです。特にここは値付けが4085万や7295万など細かい設定が多いので細かく刻むかもしれません。

[389: 買い替え検討中さん]

>>386 匿名さん
賃貸住戸の割合が増えることで民度が下がるというかマナーを守らない人が多くなる傾向はあるようです。やはり自分の財産じゃないので美意識が低く気を使わないということなのでしょう。ただそこは管理会社の腕にもよるのでしっかり管理して頂きたいものですね。