レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[319: 買い替え検討中さん]

２つ目は買い物しやすさ＋物価安さ。とりあえず必要なものなんでも揃うし競合が多いためかコスパ良いのもウリではないでしょうか。何故か美容室とラーメン屋の激戦区と呼ばれますが行きつけ店の主人の話しでは東川口に新米オーナーがこれまでに続々出店してきたが潰れた話しはほとんど聞かないとのこと。それだけ需要が多い割に家賃が安いからでそれが価格の安さに反映されるわけです。また隠れ家的な個人経営の良いお店も多くて楽しさもありますよね。例えば県内だと朝霞越谷春日部といった東武線の人気エリアがありますがそれらと比較しても上記の点で引け取らないレベルにあると思います。

[321: マンション検討中さん]

都心からの距離、駐車場の少なさから検討対象外となりました

[322: EAST & RIVER MOUTH]

>>321 マンション検討中さん
ご検討ありがとうございました。
さようなら。

[323: マンコミュファンさん]

検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

[324: 匿名さん]

こちらのマンション、駅近に魅力を感じていますが中層階の角部屋3L希望ですが販売価格はどのくらいなのでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>302 匿名さん
タワマンやここのような高層マンションに憧れるヤツに聞きたいのだが、そんなに見晴らし(眺望)って魅力か？バカと煙は高い所が好きというが、日本はバカが多い為資産価値は高いらしい。
最上階のメリットってその資産価値だけだと思うが・・・

移動が大変・災害(主に地震)に弱い・風がうるさい・ベランダ活用できない・断熱性悪い等、デメリットの方が多い。
眺望とやらもたまに見るから価値があるので、毎日同じ景色だと飽きる。

見晴らしも頭上に人がいないこともメリットではない。そもそもメリットとは他人に聞くものではないよ、人によって違うでしょ。他人の意見に左右されず自分で決めなよ。

[326: マンコミュファンさん]

日本はバカが多いだと？口をつつしめなはれや

[327: マンコミュファンさん]

そもそもが色々な意見交換の場なんだから他人の意見も聞く、この物件に興味なかったり人の意見どうでもいいならわざわざ書き込む必要なし

[328: 買い替え検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
都心からの距離については立川、横浜、大宮までとかよりも近いんですけどね。敷地内駐車場必須の方にとっては駐車場少ないのはネックになりますよね。まあここやめてライバル減るのは助かります。

[329: 買い替え検討中さん]

>>324 匿名さん
中層階の角部屋3Lなら坪280～290位なので計算してみてくださいね。

[330: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん
325の方のように最上階にメリット感じない人も一定数いるようなのでご自身でよく考えてみたほうが良いのは確かでしょう。お高いのも事実ですしね。

[331: 買い替え検討中さん]

>>314～315、317～318 EAST & RIVER MOUTHさん
ラップとポエム良かったですよ。5＋5＋5＋5で合計20点です。

[332: マンション検討中さん]

>>328 買い替え検討中さん
距離ではなく、通勤時間で考えられた方が良いかと
東京駅までなら、大宮や横浜のほうが断然早いです
通勤時間は妥協できます、駐車場はもう少し頑張って増やしていただきたかった

敷地外駐車場はいつ土地を売却され、別用途で利用されるかわかりません
敷地内に立体駐車場が完備されていたらと思うと、本当に惜しい物件です

[333: 買い替え検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
痛勤時間のほうだったんですね。すみません距離って書かれてたんで自分としたことが勘違いしてしまいました。敷地外駐車場の件ですが横浜大宮とかの大都市と違ってこの辺まだ土地残ってるので万が一貸し止めにされても他にたくさんありますからねそんな切迫してないですよ。あっ！ですＹＯ！それでもそこ気になるなら川口でも良ければ同時期に野村タワマン建つのでそこ如何でしょうか？川口市民増えるなら自分としてはそれでも嬉しいんですよね。


RIVER MOUTHさん！
市長選挙もう行きました？どっちにしようか悩んでるＹＯ！

[334: 匿名]

[No.282～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[335: 匿名さん]

>>327・326 マンコミュファンさん
メリットが何かを聞くのは意味あるが、どっちのメリットが良いかを他人に聞くのは意味なし。意味あると思っているヤツは典型的な日本人。
意見交換の場であることは事実だが、どうせ聞くならもっと意味あることを聞けば、と思っただけ。

つまり同調圧力や周りの意見に左右されて、何が自分に正しいかも精査せずに決断しちゃうのがバカ。例えば〇〇ランキングとか流行最先端とかに大騒ぎするヤツら。
日本人は圧倒的にそのタイプが多いのでバカが多いことは事実。大衆と書いてバカと読む。それを日本人の美徳とのたまうヤツはもっとバカ。

自分にとって何がメリットで何がデメリットかは自分で考えよう。330さんの意見が正論。

[336: 買い替え検討中さん]

>>334 EAST & RIVER MOUTHさん
なんといまだＬの民でしたか！名前とその東川口愛から完全に東川口住民かと思ってましたよ。でもグランデからグランデストへのアップグレードは間近ですね！ラップについてはエーエン⇔レーベンの韻は既に使われてましたので加点対象とはなりませんでした。

[337: 買い替え検討中さん]

うーん確かに日本人は他人の意見に左右されてしまう人たちが多いとは思います。だからこそ企業は宣伝に大金をつぎ込んで知名度を上げて人気を獲得しそれがあたかも優秀な商品であるかのように見せる。そういう戦略にはまりやすい傾向はあるとは言えるでしょう。しかし大衆をバカ呼ばわりすることは良くないですね。自分だけがエリートか何かと勘違いしてる恥ずかしい人なのでしょうから突っ込みはここまでにしますけどね。

[338: マンコミュファンさん]

日本人はバカだと？口をつつしみなはりや

[339: EAST & RIVER MOUTH]

>>336 買い替え検討中さん
本当は東川口駅周辺でマンション買いたかったけど、デュオヒルズの欲しい部屋がなかったから妥協したんだYO！！
Lの住民は意地悪な人が多いから、こっちに引っ越してきたいんだYO！！
元々東川口LOVEなんだYO YO！！
Lの住民だってことは広めないでYO YO！！

[340: 買い替え検討中さん]

>>339 EAST & RIVER MOUTHさん
そうでしたか怒怒リアさんとともにとっくに引越したという噂聞いた気がしたのは気のせいだったようです。かしこまりましたこの件は広めないこと約束します。そして最後の３つ目ですがこちらも大方の皆さんと同じような見解ですが縦横移動の便利さです。すなわち縦移動はＳＲ南北線や首都高東北道に加え国道122号や4号など。横移動はＪＲ武蔵野線や首都高外環などであります。都心部の澱んだ空気の中に長く身を置いてきた者としては絶妙な距離感で保てておりストレスからも解放された今は安らかな日常を送る日々となっております。

[341: マンション検討中さん]

駅至近で魅力的な物件だと思うのですが、最寄りが埼玉高速鉄道線と武蔵野線という首都圏通勤者には敬遠される路線なのとやはり駐車場の少なさでうーんとなってしまいますね。
この辺りの教育環境とかどうなんでしょう？東川口付近出身の知人に聞いたら、荒れてたと聞いたのですが、やはり私立に行かせるご家庭も多いのでしょうか？

[342: 買い替え検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
いやいやほぼどこでも乗換え１回で行ける地下鉄縦断のＳＲ南北線めちゃくちゃ便利ですよ。遅延もほとんどありませんし座って行けて快適です。ただし都内勤務とのことですがおたくの会社って定期代結構もらえます？運賃高いので許可下りないならこの駅はやめた方が無難です。同時期新築駅近で検討中なら武蔵浦和駅前の野村かこちらも野村ですが川口駅近のタワマンは如何でしょうか。（野村の回し者ではございませぬ）教育環境については未経験のため申し訳ありませんが他の方誰か答えてあげてください。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

SR開通前は荒れてましたがもう遠い昔で情報が古すぎますね（笑）
川口市の場合、最寄り駅から離れる程に荒れる傾向にあるのでバス便エリアなら「最新の」学区情報を
知る必要がありますが、ここなら問題はないでしょう。ただし、東川口は川口に次ぐ保活激戦区らしいのでパワーカップルには注意が必要です。4年前の保育園情報なので最新は知りませんが。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
駐車場必須の方は検討に値しないでしょうね。
東川口のどこぞのマンションでは、本当かどうか分かりませんが少ない駐車場を奪い合って醜い争いが絶賛加熱中のようですから。

駐車場少ないの分かって購入しているのに、その抽選に外れたことで文句言うのは傍から見ていて非常に見苦しい。民度を疑います。

車必要ない方で眺望や資産性を重視する方なら検討に値するかと。

[345: マンション検討中さん]

こちら第1期と2期で販売価格はどうなりそうですか？
予想でお願いします。
一般的にも売れ行き好調だと上がって、そうじゃないと下がったりするのでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

一期好調なので、二期は横ばいか少し値上げかと思います。
ちなみに値下げは余程のことがない限り行われません。先に購入した方々から不満出ますからね。高値で買った方が悪いんだという見方もありますが、デベもそこには気を使います。

[347: 匿名さん]

今日抽選会ですね～

[348: マンコミュファンさん]

来週じゃなくて？

[349: 名無しさん]

来週に延期になりましたよ。
抽選の部屋けっこうあるのでしょうか？

[350: 匿名]

ここってハザード問題ないんですか？

[351: 周辺住民さん]

>>350 匿名さん
ありますよ。
川が近いのと、低地なので、水害は起きる場所です。

[352: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん

すいません、来週の間違いでした。
結構抽選の部屋多いみたいですね！

[353: 名無しさん]

そうなのですか、抽選は2Lと3Lどちらも多いのですか？2Lで検討してます。

[354: EAST & RIVER MOUTH]

>>341 マンション検討中さん
EAST & RIVER MOUTHです。
最近は東川口周辺の小・中学校は荒れていませんYO！！
かといって浦和のような文教地区というわけでもないので、可もなく不可もなくといったところでしょうか。
都内に出るなら南北線が便利ですが、通勤・通学定期がないとやはり高いです。
武蔵野線単体での利便性は低いですが、近隣駅(3駅以内)で埼京線・京浜東北線・東武スカイツリーラインに乗り換えができるので都心へのアクセスは乗り換え1回でほぼ網羅しています。
新越谷駅からは羽田・成田空港へのバスも出ていますので、空港へのアクセスも悪くありません。
更には首都高・外環・東北道へのアクセスも良く、電車と車のハイブリッド生活をする者にとっては、かなり利便性が高い街なんです。

長いこと住んでみると、その住みやすさがよく分かる街だと思ってください。

[355: EAST & RIVER MOUTH]

>>344 匿名さん
醜い争いをしているのは、デュオヒルズファーストです。
敷地内駐車場に外れた人達が結託して、敷地内駐車場料金を値上げしました。
それでも解約する人が出なかったため、更なる値上げや駐車場の契約期間変更を画策しているようです。

そのことにより、マンション内の住民が駐車場契約者と駐車場契約したい者、面倒なことに巻き込まれたくない者で分かれているようです。

こちらのマンションも、同様ないざこざが起きないことを願っています。
ちなみにEAST & RIVER MOUTHも抽選部屋です。
駐車場はもちろん借りたいYO！！

[356: マンコミュファンさん]

駐車場は安いのかな？

[357: 匿名さん]

>>356 マンコミュファンさん

たしか14,000円程度です。

[358: マンコミュファンさん]

それ安いかも。ありがとう

[359: 匿名さん]

ハイルーフ1.6万円、ミドルルーフ1.4万円ですね。
東川口駅周辺は月極1万円以内で借りられるところが多いので、それと比べると割高感はあります。あと2千円ずつ安ければタワーパーキングのメンテ代も加味して妥当な感じはありますが。

[360: EAST & RIVER MOUTH]

>>359 匿名さん
駅徒歩1分なので、割高なのは仕方ないでしょう。
また、駅周辺の月極駐車場は既に契約期間が決められている(おそらくマンション等が建つと思われます)駐車場が複数あり、新たな契約が難しい状況です。
車を持ちたい方にとっては、敷地内駐車場が外れた時の方法を考えておく必要があります。
デュオヒルズ東川口ファーストのような醜い争いは避けたいところです。

[361: マンコミュファンさん]

駅遠テラスでも1.2とかするみたいだからやっぱり安いほうじゃない？

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

この場合、駅遠テラスの1.2が高いと見るべきですかね。周辺の相場と比べるべきで、ここのマンションは○○円、こっちのマンションは○○円と異なるエリアで比較しても参考にはならないかと。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん、361マンコミュファンさん
駅遠テラスの1.2は平置きの価格です。機械式は1万円切っているので、周辺の月極と比較してもあまり変わらない。
一般的には、平置きと機械式が両方ある物件は総じて平置きの方が高いですね。維持費的には機械式の方が高いけど、面積の価値的には平置きの方が高いからでしょうか。

駐車場の形態・立地両面から見てここと駅遠テラスの駐車場価格は、おっしゃる通り全く比較参考にはなりません。ここは全て機械式でしょ。

[364: マンコミュファンさん]

そっかじゃあやっぱりここのは安いんだね。
みなさんありがとう

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん

駅徒歩1分と考えれば、高くはありません。
周辺相場から見れば、相対的には割高感はあります。
ただ機械式にもメリットもありますから、そこをどう捉えるかによって変わってきます。
一概に安いとは言えませんね。

お分かりににりましたか？

[366: マンコミュファンさん]

なるへそ安いは安いけども徒歩1分のが他にないから相場参考にならないってことか。
匿さんありがと

[367: 買い替え検討中さん]

うーんなんか微妙に解釈違うような。つまり簡単に言うと363さん365さんらが言いたいのはデュオヒルズテラスの駐車場代はその周辺月極相場と比較して妥当な金額だがレーベンのは本来安いはずの機械式の割には少し高めに見えるが駅徒歩1分の立地考えると逆に高くもないつまり妥当ではとのご意見と思われます。またRIVER MOUTHさん曰く敷地内駐車場を安く設定しすぎるとデュオヒルズファーストでのような後付けの値上げ合戦が起こる懸念もあるので要注意そして駅周辺は月極借りられない様子のため万が一くじで外れてしまった時には少し離れて借りるのか車を諦めるのか先に決めておきましょうとおっしゃっているわけです。

[368: 買い替え検討中さん]

>>353 名無しさん
そういえばこちらの回答はもう得られましたか？実は自分も同じく2Lで検討してまして抽選倍率気になっております。恐らく明らかに割安な2Lのほうにより投資家入っているのでどなたかざっくりでも分かる方いたら教えて頂けませんでしょうか？