レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[289: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
なんというか・・・モデルルーム自体がオプションで固められており、標準の部屋が全くイメージできませんでした苦笑
あれをイメージしてしまうと、完成してから「何か違う感」が凄そうです。
東川口は良い街だと思うので、終の住処を見つけたいと思っていますが・・・悩みますね。
そんな心情を、ラップにしてみました。
読んでください、EAST & RIVER MOUTHで、DO-SHI-YO！

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！
永遠の住処、グランデスト？
レーベンにするか、悩んでるYO！

[290: 買い替え検討中さん]

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！の1節がなかなか良かったです。惜しむらくは周辺⇔体験で韻を踏んだ流れを続けて頂きたかった。そして曲名で想起させるEAST END x YURIのDA.YO.NE.ですがそれであればねえーちょっと聞いてよ私の彼的な会話調を取り入れても良かったかもしれません。全体的な完成度はさておきポエムからラップに進化させたそのチャレンジ精神に敬意を表し６０点を進呈します。

[291: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん

東川口-刺激ある町
駅周辺-是非体験
永遠の住処-レーベンにするか
グランデスト-悩んでるYO

ちゃんと韻を踏んでますYO！！

[292: 匿名さん]

こちらの物件資産価値(リセールバリュー)としてはどうなのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん
講釈を垂れるばかりでなく、あなたの100点満点のポエムでもラップでもを見せてくださいよ。

[295: 買い替え検討中さん]

>>291　マンション検討中さん
エーエンノスミカ⇔レーベンニスルカなんとそっちでしたか！秀逸です。失礼しました。訂正し８０点といたします。

[296: 買い替え検討中さん]

>>292 匿名さん
リセールバリューについては言わずもがな。風の噂では一部投資家も入るらしいです。部屋によって坪単価に歪みがかなりあるので狙っている2LDK部屋が相当人気出てしまうやもしれないので早急に決断急ぎます。

[297: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん

3LDKはあまり人気ないのでしょうか？

[298: 買い替え検討中さん]

>>297 匿名さん
あくまでリセール考えた時の旨味が少ないだけなので実需ないし永住目的の人も多いはずなので人気自体はあるんじゃないですかね。3LDK目当てでリセール気にするならお高いですが最上階とかどうでしょうか。

[299: EAST & RIVER MOUTH]

>>292 匿名さん
お答えします。
以前にも少し出ていましたが、二路線の駅近で交番・行政センターが入るというのは資産価値としてかなり高いポイントになります。
防犯面と、行政手続きの利便性が高いという点は多くの人にとってメリットであり、デメリットとなる人はほとんどいません。
マイナスポイントとしては大手ではなくレーベンという点と、人によっては不要と感じる共有設備でしょうか。
管理会社がうまく活用してくれれば、メリットに転じる可能性もありますが。
トータルで考えれば、将来的には価格上昇も見込める物件です。
もちろん強気になり過ぎて販売価格があまり高過ぎると・・・といった懸念はあります。
レーベン、結構それをやってしまうんですYO。

[300: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

両サイドの角は両方とも3Lですもんね、とくにモデルルームになっている南西はすぐ売れそうですよね、、、

[301: 匿名さん]

>>299 EAST & RIVER MOUTHさん

そうなのですね、詳しく教えていただきありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

一般論の最上階のメリットって見晴らしですか？それとも自分の頭上に人がいない点ですか？
どちらかだとどちらを気にする人が多いのでしょうか？

[303: EAST & RIVER MOUTH]

>>302 匿名さん
私がお答えします。
それは、高さに、よるのです！！！
本物件の場合、その両者です。
東川口駅最高峰となるその見晴らしは、遠くに富士山を眺めることもできるでしょう。
そして上からの騒音がないというのは、最上階の特権です。
ただし、冬の寒さと夏の暑さは中住居と比較すると劣ります。

それが、最上階の、運命(さだめ)なのです！！！

[304: 匿名さん]

>>303 EAST & RIVER MOUTHさん

ありがとうございます。
こちらの物件は最上階ではなくても何階くらいからなら見晴らし(ゆくゆく目の前の地主の家や駐輪場が違うマンションになった場合)が大丈夫そうでしょうか？
質問ばかりですみません。

[305: EAST & RIVER MOUTH]

>>304 匿名さん
お答えします。
眺望を望むなら、おそらくは15階以上が良いでしょう。
特に東川口駅の北?西側は大宮台地が織りなす高台になっています。
東川口駅周辺は少し低地ですので、10階前後では突き抜けるような眺望は望めないでしょう。
また、周辺にもある程度の高さを持つマンションが建設される可能性はありますので、高層階のメリットを享受したいのであればやはり15-18階辺りをおすすめします。

[306: 匿名さん]

>>305 EAST & RIVER MOUTHさん

詳しくありがとうございます。
そちらもふまえて検討してみます。

[308: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん
そのどちらもメリットだと思いますよ。どちらを気にするかはその人の性格次第だと思いますが一般的には前者でしょうね。神経質な人は後者をメリットに感じるのかもしれないです。デメリットについては上記の方が答えてくれた通りだと思います。それにしてもまるで往年の怒さんのようになってきましたね。

[316: 買い替え検討中さん]

検討中というかここに決めてますよ。東川口の新築マンションでここを上回る物件は今後出ることはほぼないですからね。東川口に拘る理由はいくつかありますが３つ挙げろというなら１つ目は街の雰囲気。例えば県内だと市制面や交通利便性で戸田とか人気ですけど街並みや住みやすい環境はこっちが断然だと思ってます。まあ好みにもよりますし一般論とは違うかもですがでも好きに理由はいりませんよね？

[317: EAST & RIVER MOUTH]

>>316 買い替え検討中さん

好きに理由はいらない・・・か。
良い言葉だな。
昔を思い出したよ。
忘れ掛けていた何かを、今もう一度取りに行こう。
皆に愛され、皆を愛する街東川口。
東川口で最も高貴な生活を、さあ、始めよう。

レーベン東川口グランデストの物語が、今、幕を開ける。

[319: 買い替え検討中さん]

２つ目は買い物しやすさ＋物価安さ。とりあえず必要なものなんでも揃うし競合が多いためかコスパ良いのもウリではないでしょうか。何故か美容室とラーメン屋の激戦区と呼ばれますが行きつけ店の主人の話しでは東川口に新米オーナーがこれまでに続々出店してきたが潰れた話しはほとんど聞かないとのこと。それだけ需要が多い割に家賃が安いからでそれが価格の安さに反映されるわけです。また隠れ家的な個人経営の良いお店も多くて楽しさもありますよね。例えば県内だと朝霞越谷春日部といった東武線の人気エリアがありますがそれらと比較しても上記の点で引け取らないレベルにあると思います。

[321: マンション検討中さん]

都心からの距離、駐車場の少なさから検討対象外となりました

[322: EAST & RIVER MOUTH]

>>321 マンション検討中さん
ご検討ありがとうございました。
さようなら。

[323: マンコミュファンさん]

検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

[324: 匿名さん]

こちらのマンション、駅近に魅力を感じていますが中層階の角部屋3L希望ですが販売価格はどのくらいなのでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>302 匿名さん
タワマンやここのような高層マンションに憧れるヤツに聞きたいのだが、そんなに見晴らし(眺望)って魅力か？バカと煙は高い所が好きというが、日本はバカが多い為資産価値は高いらしい。
最上階のメリットってその資産価値だけだと思うが・・・

移動が大変・災害(主に地震)に弱い・風がうるさい・ベランダ活用できない・断熱性悪い等、デメリットの方が多い。
眺望とやらもたまに見るから価値があるので、毎日同じ景色だと飽きる。

見晴らしも頭上に人がいないこともメリットではない。そもそもメリットとは他人に聞くものではないよ、人によって違うでしょ。他人の意見に左右されず自分で決めなよ。

[326: マンコミュファンさん]

日本はバカが多いだと？口をつつしめなはれや

[327: マンコミュファンさん]

そもそもが色々な意見交換の場なんだから他人の意見も聞く、この物件に興味なかったり人の意見どうでもいいならわざわざ書き込む必要なし

[328: 買い替え検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
都心からの距離については立川、横浜、大宮までとかよりも近いんですけどね。敷地内駐車場必須の方にとっては駐車場少ないのはネックになりますよね。まあここやめてライバル減るのは助かります。

[329: 買い替え検討中さん]

>>324 匿名さん
中層階の角部屋3Lなら坪280～290位なので計算してみてくださいね。

[330: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん
325の方のように最上階にメリット感じない人も一定数いるようなのでご自身でよく考えてみたほうが良いのは確かでしょう。お高いのも事実ですしね。

[331: 買い替え検討中さん]

>>314～315、317～318 EAST & RIVER MOUTHさん
ラップとポエム良かったですよ。5＋5＋5＋5で合計20点です。

[332: マンション検討中さん]

>>328 買い替え検討中さん
距離ではなく、通勤時間で考えられた方が良いかと
東京駅までなら、大宮や横浜のほうが断然早いです
通勤時間は妥協できます、駐車場はもう少し頑張って増やしていただきたかった

敷地外駐車場はいつ土地を売却され、別用途で利用されるかわかりません
敷地内に立体駐車場が完備されていたらと思うと、本当に惜しい物件です

[333: 買い替え検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
痛勤時間のほうだったんですね。すみません距離って書かれてたんで自分としたことが勘違いしてしまいました。敷地外駐車場の件ですが横浜大宮とかの大都市と違ってこの辺まだ土地残ってるので万が一貸し止めにされても他にたくさんありますからねそんな切迫してないですよ。あっ！ですＹＯ！それでもそこ気になるなら川口でも良ければ同時期に野村タワマン建つのでそこ如何でしょうか？川口市民増えるなら自分としてはそれでも嬉しいんですよね。


RIVER MOUTHさん！
市長選挙もう行きました？どっちにしようか悩んでるＹＯ！

[334: 匿名]

[No.282～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[335: 匿名さん]

>>327・326 マンコミュファンさん
メリットが何かを聞くのは意味あるが、どっちのメリットが良いかを他人に聞くのは意味なし。意味あると思っているヤツは典型的な日本人。
意見交換の場であることは事実だが、どうせ聞くならもっと意味あることを聞けば、と思っただけ。

つまり同調圧力や周りの意見に左右されて、何が自分に正しいかも精査せずに決断しちゃうのがバカ。例えば〇〇ランキングとか流行最先端とかに大騒ぎするヤツら。
日本人は圧倒的にそのタイプが多いのでバカが多いことは事実。大衆と書いてバカと読む。それを日本人の美徳とのたまうヤツはもっとバカ。

自分にとって何がメリットで何がデメリットかは自分で考えよう。330さんの意見が正論。

[336: 買い替え検討中さん]

>>334 EAST & RIVER MOUTHさん
なんといまだＬの民でしたか！名前とその東川口愛から完全に東川口住民かと思ってましたよ。でもグランデからグランデストへのアップグレードは間近ですね！ラップについてはエーエン⇔レーベンの韻は既に使われてましたので加点対象とはなりませんでした。

[337: 買い替え検討中さん]

うーん確かに日本人は他人の意見に左右されてしまう人たちが多いとは思います。だからこそ企業は宣伝に大金をつぎ込んで知名度を上げて人気を獲得しそれがあたかも優秀な商品であるかのように見せる。そういう戦略にはまりやすい傾向はあるとは言えるでしょう。しかし大衆をバカ呼ばわりすることは良くないですね。自分だけがエリートか何かと勘違いしてる恥ずかしい人なのでしょうから突っ込みはここまでにしますけどね。

[338: マンコミュファンさん]

日本人はバカだと？口をつつしみなはりや