レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[268: 買い替え検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
後半の妙なキャッチフレーズはあれですが前半部分は同意します。資産価値や価格維持の期待値でもしかしたら埼玉県内のレーベンブランドではトップかもしれませんし東川口No.1マンションというのはもちのロンでしょう。比較対象とされているデュオヒルズファーストも立地悪くはありませんがここと比べてのアドバンテージは特に無いですしね。

[269: 評判気になるさん]

このマンションに決めるべきかかなり迷ってます。
このようなサイトは好意的な感想が多いですが、アンチの方のご意見、ご感想も知りたいです。
どなたかいらっしゃいませんか？

[270: 匿名さん]

デュオヒルズは東川口No.1でしたが、ここのレーベンが断トツNo.1に変わるでしょう。
徒歩1分(もはや30秒)&行政センターin&交番inという利便性と安心感は他のエリアでもなかなか見ないですね。
デュオヒルズは二重床ではないし、総戸数70で規模もレーベンに劣ります。

大規模なタワマンと違いランニングコストも現実的で実需に良く、駅近2路線利用の強みを活かして投資にも良く。
個人的に非常に良い物件だと思います。

[271: 買い替え検討中さん]

>>269 評判気になるさん
この物件のデメリットや他の特定の物件と比較して劣る点を聞くなら問題ないと思いますがその聞き方だとあなた自身がアンチか荒らし目的かのどちらかだと思われますが如何でしょうか？

[272: 匿名]

>>269 評判気になるさん
懸念されるべき点としては、やはり大規模な水害(大雨、綾瀬川の氾濫)でしょうか。
このマンションに限ったことではありませんが、東川口駅周辺が水害に弱く、駅や高架下が水没することも珍しくありません。
あとは少し前にも出ていましたが、ムクドリ被害の可能性はゼロではないと思います。

あとは・・・地元住民には強烈に反対しているややカルト的集団の市民団体があるということでしょうか。
あの手この手で関係各所に訴えているようなので・・・まあ、法律上の落ち度などはないと思いますが。
ただ、東川口界隈では皆避けて通る団体なので、ちょっと心配ではあります。

[273: マンション検討中さん]

>>261 口コミ知りたいさん
住みやすいですよね！
私も住んで数年になりますが、
この街が好きです♪

[274: マンション検討中さん]

>>261 口コミ知りたいさん

>>261 口コミ知りたいさん
住みやすいですよね！
私も住んで数年になりますが、
この街が好きです♪

[275: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
少子化の中で生徒数が増えているのは、根拠のしっかりした成長指標ですね！ 参考にさせて頂きます。

[276: 周辺住民さん]

>>272 匿名さん
駅や高架下の浸水についてですが
川口市はその対策として地下を掘って雨水貯留管を作っています。
運用開始は再来年だそうです。

https://shimoto.main.jp/2021/10/13/stormwaterstoragepipe/

これができたら安心ですね。

[277: 周辺住民さん]

貯留管は駅まできてないんだ。きてると思ってました。

[278: 匿名さん]

都内から東川口に引っ越して10年以上ですが、とても住みやすく満足してます。まず物価が安く買い物の選択肢が多いこと。コロナ渦で都内でトイレットペーパーが品薄な時も東川口では一切困りませんでした。
歩道のある広い道路もベビーカーに快適で、こちらのマンションからちょうど良い距離に戸塚中台公園があり、広い芝生にじゃぶじゃぶ池、アスレチックもあって子育て世帯には最高だと思います。
水害については、予算をかけて対策工事中なので改善するのではないでしょうか。

[279: 周辺住民さん]

私はこの街に住んで十年弱で
東京、千葉、埼玉の他地区など転々としましたが
今この街が一番好きです。
そしてコロナ過でさらにその実感が高まりました。
隣接する美園だったり安行地区なども含めて
すごく自然環境とバランスが取れていて
日常生活にもどこかへ移動するにも便利な街って
なかなか無かったんですよね。

[280: 通りがかりさん]

東川口在住歴15年程になります。
子育ては未経験なので分かりませんが、一人暮らしやDINKSで住む分には本当に住みやすいと思います。
駅前にはスーパー、家電量販店、ドラッグストアがありますし、飲食店もけやき通りまで含めればそこそこあると思います。
休日は美味しいパン屋もあるし、少し足を伸ばせばイオンやカインズもある。
車や電車があればIKEAやコストコ、レイクタウンも利用できる。

JRと地下鉄の2路線あり、新越谷駅からは羽田空港や成田空港への連絡バスもある。
高速道路も複数走っているし、大宮駅からは新幹線も利用可能。

車があれば尚便利だけど、自転車でも十分生活はしていける街。

とっておきの異空間ってわけじゃない。
でもささやかな幸せを感じられる日常がここにある。
イーストKAWAHUCHI、そこは私達が誇りを持てる街。

[281: 匿名さん]

ポエマーたちは一体何なの

[283: 買い替え検討中さん]

痛ポエム流行ってるんですかね。せっかく力説してもチープに聞こえてしまうのでやめたほうがいいと思いますが。で、東川口の町の印象ですが上の方がおっしゃる少し足を伸ばせばイオンやカインズ、これ結構重要だと思ってまして何故かというとイオンモールとかカインズホームって毎日のように行くというよりも休みの日に気が向いた時にフラッと行けると実用的かつ楽しい場所ですよね。なので浦和美園も発展中で良い町だとは思いますがこの距離感が絶妙なのが東川口の長所でもあると思うわけです。例えば某企業による「本当に住みやすい町ランキング２０２１」で浦和美園が大健闘の全国１０位を取ったわけですが本来なら東川口こそその順位を与えるべきだったのはないでしょうか。まあまだまだ知名度低いですし再開発規模だとか伸びしろだとか考慮した結果なのでしょうからこの考えに同意してくれる人は少ないとは思いますが。単純にランキング名の通り本当に住みやすい町での順位付けだったら間違いなく東川口が上だと思うんですよね。今は穴場でも数年後は結構有名になってたりして。

[284: 通りがかりさん]

>>283 買い替え検討中さん
浦和美園駅は始発駅という強みがあるけど、東川口もほぼSRは座って通勤できる上に2路線。
少し先延ばしになったけど、浦和美園に大学病院ができればまた生活の質も上がると思います。
駅周辺だと、本屋が文教堂まで行かないとないのが不便。
あとはカフェかな。
キーコーヒーできたけど、ちょっと駅からは離れているし。
ちょっと駅前でゆっくりお茶したい時があるんですよね。

ほら、私達の生活っていつも何かに追われて窮屈チック。
時には全てを忘れて、温かいcafeでHOT一息つきたくなる。
そんな一息空間、あったらきっと通っちゃう。
人が一息つける駅、東川口。
さあ、時空を超えた異空間に、飛び込もう。

[285: マンション検討中さん]

>>283 買い替え検討中さん
とにかく読みづらい。
改行、句読点を勉強して欲しい。
また、浦和美園は全国10位ではなく関東で10位。

[286: 買い替え検討中さん]

上記の方から指摘ありましたので訂正させて頂きます。浦和美園は本当に住みやすい街大賞２０２１in関東ランキングにおいて１０位の誤りでした。読みづらい件も申し訳ありません。昨日のポエムはなかなかいかしてましたね。駅前にカフェができればきっと通っちゃいますね。

[287: マンコミュファンさん]

浦和美園も良いけれど、やっぱり東川口駅が好き。
東川口の人達は、笑顔が本当に素敵だから。
東川口の人達の、優しさが愛に溢れているから。
東川口の人達と、見えない絆で結ばれているから。
WE LOVE EAST & RIVER MOUTH .

あなたにも、届いてほしい、この想い。
そしてレーベンと共に奏でてほしい、グランデストな東川口ライフを。
その夢、きっと叶う。
グランデストで、きっと叶う。
さあ、冒険の扉を、今開こう。

[288: 買い替え検討中さん]

上記ポエムは全体的に残念な仕上がりのためマイナス50点となります。伝えたい内容が薄すぎることとEAST & RIVER MOUTHの表記が安直だったことが大幅な減点対象となったと考えられます。もう少し内容に厚みを持たせて表現を上品にすればまだまだ高得点を狙えますよ。次回も期待してます。

[289: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
なんというか・・・モデルルーム自体がオプションで固められており、標準の部屋が全くイメージできませんでした苦笑
あれをイメージしてしまうと、完成してから「何か違う感」が凄そうです。
東川口は良い街だと思うので、終の住処を見つけたいと思っていますが・・・悩みますね。
そんな心情を、ラップにしてみました。
読んでください、EAST & RIVER MOUTHで、DO-SHI-YO！

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！
永遠の住処、グランデスト？
レーベンにするか、悩んでるYO！

[290: 買い替え検討中さん]

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！の1節がなかなか良かったです。惜しむらくは周辺⇔体験で韻を踏んだ流れを続けて頂きたかった。そして曲名で想起させるEAST END x YURIのDA.YO.NE.ですがそれであればねえーちょっと聞いてよ私の彼的な会話調を取り入れても良かったかもしれません。全体的な完成度はさておきポエムからラップに進化させたそのチャレンジ精神に敬意を表し６０点を進呈します。

[291: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん

東川口-刺激ある町
駅周辺-是非体験
永遠の住処-レーベンにするか
グランデスト-悩んでるYO

ちゃんと韻を踏んでますYO！！

[292: 匿名さん]

こちらの物件資産価値(リセールバリュー)としてはどうなのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん
講釈を垂れるばかりでなく、あなたの100点満点のポエムでもラップでもを見せてくださいよ。

[295: 買い替え検討中さん]

>>291　マンション検討中さん
エーエンノスミカ⇔レーベンニスルカなんとそっちでしたか！秀逸です。失礼しました。訂正し８０点といたします。

[296: 買い替え検討中さん]

>>292 匿名さん
リセールバリューについては言わずもがな。風の噂では一部投資家も入るらしいです。部屋によって坪単価に歪みがかなりあるので狙っている2LDK部屋が相当人気出てしまうやもしれないので早急に決断急ぎます。

[297: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん

3LDKはあまり人気ないのでしょうか？

[298: 買い替え検討中さん]

>>297 匿名さん
あくまでリセール考えた時の旨味が少ないだけなので実需ないし永住目的の人も多いはずなので人気自体はあるんじゃないですかね。3LDK目当てでリセール気にするならお高いですが最上階とかどうでしょうか。

[299: EAST & RIVER MOUTH]

>>292 匿名さん
お答えします。
以前にも少し出ていましたが、二路線の駅近で交番・行政センターが入るというのは資産価値としてかなり高いポイントになります。
防犯面と、行政手続きの利便性が高いという点は多くの人にとってメリットであり、デメリットとなる人はほとんどいません。
マイナスポイントとしては大手ではなくレーベンという点と、人によっては不要と感じる共有設備でしょうか。
管理会社がうまく活用してくれれば、メリットに転じる可能性もありますが。
トータルで考えれば、将来的には価格上昇も見込める物件です。
もちろん強気になり過ぎて販売価格があまり高過ぎると・・・といった懸念はあります。
レーベン、結構それをやってしまうんですYO。

[300: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

両サイドの角は両方とも3Lですもんね、とくにモデルルームになっている南西はすぐ売れそうですよね、、、

[301: 匿名さん]

>>299 EAST & RIVER MOUTHさん

そうなのですね、詳しく教えていただきありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

一般論の最上階のメリットって見晴らしですか？それとも自分の頭上に人がいない点ですか？
どちらかだとどちらを気にする人が多いのでしょうか？

[303: EAST & RIVER MOUTH]

>>302 匿名さん
私がお答えします。
それは、高さに、よるのです！！！
本物件の場合、その両者です。
東川口駅最高峰となるその見晴らしは、遠くに富士山を眺めることもできるでしょう。
そして上からの騒音がないというのは、最上階の特権です。
ただし、冬の寒さと夏の暑さは中住居と比較すると劣ります。

それが、最上階の、運命(さだめ)なのです！！！

[304: 匿名さん]

>>303 EAST & RIVER MOUTHさん

ありがとうございます。
こちらの物件は最上階ではなくても何階くらいからなら見晴らし(ゆくゆく目の前の地主の家や駐輪場が違うマンションになった場合)が大丈夫そうでしょうか？
質問ばかりですみません。

[305: EAST & RIVER MOUTH]

>>304 匿名さん
お答えします。
眺望を望むなら、おそらくは15階以上が良いでしょう。
特に東川口駅の北?西側は大宮台地が織りなす高台になっています。
東川口駅周辺は少し低地ですので、10階前後では突き抜けるような眺望は望めないでしょう。
また、周辺にもある程度の高さを持つマンションが建設される可能性はありますので、高層階のメリットを享受したいのであればやはり15-18階辺りをおすすめします。

[306: 匿名さん]

>>305 EAST & RIVER MOUTHさん

詳しくありがとうございます。
そちらもふまえて検討してみます。

[308: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん
そのどちらもメリットだと思いますよ。どちらを気にするかはその人の性格次第だと思いますが一般的には前者でしょうね。神経質な人は後者をメリットに感じるのかもしれないです。デメリットについては上記の方が答えてくれた通りだと思います。それにしてもまるで往年の怒さんのようになってきましたね。

[316: 買い替え検討中さん]

検討中というかここに決めてますよ。東川口の新築マンションでここを上回る物件は今後出ることはほぼないですからね。東川口に拘る理由はいくつかありますが３つ挙げろというなら１つ目は街の雰囲気。例えば県内だと市制面や交通利便性で戸田とか人気ですけど街並みや住みやすい環境はこっちが断然だと思ってます。まあ好みにもよりますし一般論とは違うかもですがでも好きに理由はいりませんよね？

[317: EAST & RIVER MOUTH]

>>316 買い替え検討中さん

好きに理由はいらない・・・か。
良い言葉だな。
昔を思い出したよ。
忘れ掛けていた何かを、今もう一度取りに行こう。
皆に愛され、皆を愛する街東川口。
東川口で最も高貴な生活を、さあ、始めよう。

レーベン東川口グランデストの物語が、今、幕を開ける。