レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
行政センター用？の公共駐車場が200台以上用意されるのに住民用が24台じゃ、ちょっとそりゃないよと思いますよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 口コミ知りたいさん
すみません、200台は駐輪場でした。公共駐車場は20台のようです。

[24: 匿名さん]

>>14
年を取った時まで住むということはわかりませんが、ずっと住むことを考えると駅から近いのは重要でしょうね。
ただ、駅の近くは騒音が結構するのでずっと住めるかわかりません。

もしくはバス利用が気軽にできること。
電車は昇り降りがあって案外大変だそうで、エレベーターもありますが、混んでいた利しますし、
お年寄りにとっては、バスの方が利用しやすいそうですよ。

[25: 匿名さん]

駅に近いから普段は車は使わないにしても、子供がいる人の場合は車必須だろうからなぁ
そう考えると駐車場は少なく感じてしまう。
この辺りに月極の駐車場ってどれくらいあって、余裕というのがあるのだろうか。
そこも見ていかないとならないように感じました。

[26: 匿名さん]

駅1分の立地とはいえ、駐車場かなり少ないんだなと思いました。

総戸数143戸、駐車場24台、駐輪場185台

駐車場に関しては百の位が忘れられたのか？と思いましたが、これで正しいんでしょうか？
駐輪場も各世帯2台分無いんですね。

マイナスポイントに注目してしまうのもなんですが、駅徒歩1分の魅力はかけがえのないものもあると思います。
あとは官民一体ということによるお値段に期待大でしょうか。

[27: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

北側の駅広場の喫煙所の煙が風向きによってはかなり舞い込んできそうな予感。

[28: マンション比較中さん]

詳しいプランがはやく知りたいですね。
ファミリーマンションだから収納も期待◯

[29: 通りがかりさん]

駅前の閉店パチンコ店と隣接パーキングの土地だいぶ広いけどどうなるんだろう

[30: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん

医療モールが出来るという噂を聞きましたよ

[31: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん
これですかね。

http://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=1360

[32: 通りがかりさん]

>>30
>>31
情報ありがとうございます。
楽しみですね。

[33: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
坪単価260前後スタートですか。
今は川口駅近の新築は300大きく超えてきてますから、まあ多分そんな感じでしょうね。

[34: 通りがかりさん]

タカラレーベンから資料が届きました。
東川口のフラッグシッププロジェクトと謳っていましたが、凄く尖っている印象はなかったです。

ディスポーザー無し
二重床・二重天井
ガス床暖房
食洗機
ガラストップコンロ
浴室テレビ
複層ガラス
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
古くないタンク式トイレ

装備としてはこんな感じでした。

[35: 検討板ユーザーさん]

140戸なのにディスポーザーなしか…

[36: 通りがかりさん]

物件名は「LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI GRANDEST」と書いてあります。(グランデスト？)

モデルルーム写真が同封されていましたが、魔改造過ぎて標準とオプションの境目が素人な私には分かりにくかったです。(オプションだらけか？)

キッチンのレンジフードはステンレス製。
立ち上がり無しのオープンキッチンでレンジの後ろは天井まで透明ガラスです。
キッチンの天板は人造大理石でした。

天井高とサッシ高の表記が無かったですが、天井高2400のサッシ高2000くらいに感じました。

共用施設はワークルームとキッズスペースを設けるとのことです。

[37: 匿名さん]

自分にも資料届きました。モデルルーム予約開始と書いてあったけど、いつから案内とかモデルルームの場所
とか書いてなかった気がします。電話しないと教えてくれないのかな？

[38: マンション検討中さん]

東川口近辺の住みやすさの一つとして、高速道路へのアクセスが非常に良いことが挙げられます。
駅近なので車がなくても生活はできると思いますが、首都高・外環・東北道へのアクセスが非常に良いので車があると便利ですよね。

[39: 匿名さん]

>>26 匿名さん
西友目の前のデュオ東川口ザ・ファーストの敷地内駐車場の値段は抽選決まった後に、
使ってない住民たちが理不尽にも、どんどん爆上げしてるらしいですよ…
借りてる人可哀想…
数も少ないし、敷地内は高そう…
車は諦めようかな…

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

デュオ東川口ザ・ファーストや当物件で話題に上がるくらい車持ち世帯、車持ちたい世帯が多いって事だと思います。
商業施設が溢れる都内の駅近マンションでは無いのですから、駅近だから車要らないっしょ！とはなりにくいかと。

我が家は車持ちですが高速ICがいくつも近くにあってとても便利です。
荷物やベビーカーを乗せて、子供が泣き叫んでも無問題な車は最高です。

駐車場台数が少ないのは仕方ないとして、最低でも車寄せは作って欲しい！
駅前通りやロータリーに路駐しての荷物出し入れは渋滞のもと。。。
物件そばの月極借りたとしても、荷物を持って行き来するのは大変です。

[41: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
確かに喫煙所の位置は移動してもらった方が良いですね、東川口駅の喫煙所の配置が
あまりにも非喫煙者に対して配慮が乏しいと思います。
タバコって意外と上の方まで上がって来るんですよねー

[42: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

>>27 マンション検討中さん
確かに喫煙所の位置は移動してもらった方が良いですね、東川口駅の喫煙所の配置が
あまりにも非喫煙者に対して配慮が乏しいと思います。
タバコって意外と上の方まで上がって来るんですよねー

[43: 匿名さん]

この辺りはスーパーがあったりドラッグストアがあったり、本当に生活には困らないものの、お惣菜屋さんやパン屋さんケーキ屋さんなど、いわゆるアトレのような駅前商業施設がないので、そういうのを作ってくれるとすごいありがたいのですが、マンションが建って栄えたらできたりしないかなあと望み薄に思っています。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
駅前に西友やミニスト、ドラスト、ドコショまであります。
パンとケーキはけやき通りまで行けばデイジイがありますし、ケーキと洋菓子ならシュルプリーズもありますからね。

惣菜についてはスーパーの惣菜のレヴェルが高いです。
車がないとちょっと遠いですが、ヤウォコーやマミマの惣菜は侮れません。
ただ本屋とカフェは欲しいですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。生活には困らないんですよ。なのですが、ちょっと贅沢を。みたいなことは駅前では何もできないんですよね。本屋さんもないですし、成城石井みたいなのもないですし。タリーズかせめてマクドナルドくらいあるとありがたいのですが、、

生活できるお店があるんだから良いじゃないかというお声もありそうですが、、

[46: 周辺住民さん]

>>45 匿名さん
確かにそうですねー。そういったプラスアルファがあればもう言うことなしなんですけどね。
ただ44さんがおっしゃるようにパン・ケーキ・惣菜のレヴェルが高い上にコースパが良いのでファミリー世帯のみならずスィングルやディクスンにとっても住みやすい良い街ですね！

[47: 名無しさん]

駅近といえど東川口ですから車持ち前提に設計してほしいですね。あとディスポーザーは最悪なくても良いので実需で買える価格帯で作ってほしいなと思います。ちなみに、タカラレーベンのいつも良質な水謳いますが、正直不要なくらいどうでもいい(笑)それより天井高やサッシ高、アウトフレーム等注力してほしいです。

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん
マクドナルドは昔からあったんですけど、今はクリニックになっちゃいましたね。
撤退したので、もう来ないでしょう。
ハンヴァーガーなら、モスですかね。

カフェもキーコーヒーならあるんですけど、けやき通りなんでちょっと遠いんですよね。
けやき通りと駅前通りが反対なら、それだけでもかなり利便性は高くなるんですが。
それこそレーヴェンの1階にテナントが何店舗かだけでも入ってくれたら、相当嬉しいです。

[50: 周辺住民さん]

>>48 匿名さん
簡単に言うと１人住みか二人住みの世帯のことです。
今は日本でも割とメジャーに使われてますよ。

[51: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
周辺のカフェでしたらフラワーロードを渡った先に最近良い感じのカフェがオープンしましたよ。カフェヒトマという名前です。

[53: マンション検討中さん]

このあたりって学区ってどんな感じなのでしょうか？
学校の雰囲気とか通う子供達とその家族(構成や金銭的な余裕)など…

[55: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん
あちら側は全然行かないので知りませんでした！
お洒落なクレープ屋さん？みたいですね。
この週末行ってみようかな？
情報ありがとうございました！

[56: 名無しさん]

>>53さん
私は東川口に20年以上住んでいますが、東川口は裕福な家庭と裕福ではない家庭の差はかなりあります。感覚値ですが裕福な家庭の方が多いと感じました。(奥様が専業またはパートでも不自由なく生活されている感じ)
ちなみに20年程前の戸塚中学校は想像を絶する悪名が付いていましたが、今は穏やかで落ち着いた学校に変わったようです。(戸塚中に行かせたくない親は戸塚西中などに無理矢理変えるほど)
小学校も数多く選択肢が増えてますし、中学校も穏やかで現在の学区は安心して大丈夫かと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。街はベビーカーを押したら子供を育てる方が多い印象はあったのですが、小学校中学校まではわからなかったので、少しお話聞けてよかったです。
参考にしつつ自分でも少々調べてみます。

[58: マンション検討中さん]

調べてみたところ、戸塚中も戸塚西中も同じアドレスが学区になっていました。どちらかを選択できる制度になってるんですかね？または自動で振り分けられるのですかね

[59: 周辺住民さん]

>>55 匿名さん
はい、カフェヒトマはコーヒーやガレットがメインのお店でクラフトビールなどもあってどれもとっても美味しいですよ。

またスィングルはSINGLEと書きイントネーションの違いでスィンゴーと書く人もおりディクスンはDOUBLE　INCOME　KIDｓ　NOTHING　の略語となります。

[60: 匿名さん]

>>59 周辺住民さん
そうなんですね、今度カフェには行ってみます。

[63: 通りがかりさん]

レーベンの1-2階は行政センターで決定ですからね。
駅前のパチンコ屋が入ってた建物が解体始まりました。
医療モールが建つ模様ですが、1階にカフェ店舗入ってくれないかなあと思う日々です。

[No.55～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
やはりレーベンは交番と行政センターだけなんですね。
駅前、再開発とかされたらいいですね。
なんとなく東川口駅周辺は、古い建物が残ってますよね。

[65: 周辺住民さん]

[No.48～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん
東川口はいろんな意味でのんびり進む街ですからね。
良いと思いますよ。穏やかで。
古い建物もいつかは建て替えの時期が来ます。
みんなが喜ぶ建物が建っていってのんびりと発展してくれれば嬉しいですね。

[67: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

隣のさいたま市と比べると塾に行ってる子どもは少ないイメージです。小学校は可もなく不可もなく、人気なのは戸塚南小学校ですがこちらのマンションだと学区外になりますね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
この辺りの学校は生徒数がとても多いみたいですね。

都内にいるのですが、地縁がありこちらに住み替え検討をしていて、そのあたり気になるところです。この辺りに住むのであれば私立も検討できますね

[69: 匿名さん]

再開発で街全体が活気づくといいなと思います。

お買い物は西友メインな人が多いですか？
距離的に自転車が必要そうです。
マルエツもあります。
使い分けしている人もいそうですよね。

生徒数が多いとのこと、学校の雰囲気はどうですか？
マンションができたらもっと生徒数増えそうです。

[70: 匿名さん]

東川口はお買い物は非常に便利です。一番近いのはマルヤかな？徒歩圏内にマルエツ、ダイエー、西友があります。自転車だとイイダ、生協、オリンピック、業務スーパー等。浦和美園のイオンも自転車ですぐです。
教育面では都内の私立に通うのに地下鉄が安心で便利です。

[71: 匿名さん]

このマンションのリセールを考えた資産性に関しては皆さんいかがでしょうか？

個人的な感覚ですが、

・タカラレーベン→○or△(最大手ブランドではないため)
・埼玉建興→△(あまり聞かないため、それだけでリセールとしては微妙か)
・立地→◎
・周囲の中古→デュオヒルズザファースト？が新築時より上がってるが、全体的な坪単価は安め？
・設備・部屋の広さ→○or△

今後は金利あれこれ含め、都内一等地以外の価格維持に関しては厳し目？

リセールに関するご意見お聞かせ願いたいです。