レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[167: 買い替え検討中さん]

>>166　評判気になるさん
これ来ましたね！最上階角部屋の7000超えは想定内でしたが最下層4000は思いのほか安いです。部屋によってここまで坪単価に開きがあるのは稀ですしやはりこれは低層階2Lが明らかに買い得ですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 買い替え検討中さん

建物の北西側、交番の上の3階角部屋17.26坪が最安です。駅のホームからバルコニーが見えるか？！ロータリー向きなので、将来も日当たり確保されてるのがイイ。南向きは複数のコインパーキングや古いアパートにビルが建つかもしれないので買うの躊躇します。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168　評判気になるさん
北西向きとはいえ角住戸がこれほど安いとは思いもしませんでした。ここまで安いと恐らく投資家が入ってしまうので抽選倍率低そうなフロアを狙いたいと思います。また間取りがバラエティーに富んでるだけあって他にも割安な住戸がありそうなので検討の余地ありです。

[170: 匿名さん]

＞＞165 匿名
計画はなにもない、、、今は待つしか無いのですね。

[171: マンコミュファンさん]

165が言ってたけど周辺ローソンと西友しか商業施設ないってほんと？

[172: 匿名さん]

>>171 マンコミュファンさん
買い物だと西友前にドラッグストアはありますよ。
徒歩10分だとスーパーがあと2あります。東川口はスーパーはもっとありますが、駅からは遠いです。どれも大規模ではないです。1番大きいのが徒歩10分超えそうなオリンピックだと思います。ドラッグストアも複数ありますが、西友前にあるもの以外は10分は歩きます。

[173: マンコミュファンさん]

それならいいけどコンビニとスーパー1個ずつしかないってありえないから一瞬焦った

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンコミュファンさん

日常行くスーパーはたくさんある
西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど

ショッピングモールは浦和美園、レイクタウン、新三郷のららぽーとIKEAコストコへ行くしかない感じの東川口

[175: マンコミュファンさん]

なんだまあまああるのね
なんであの人ウソつくんだろすぐバレるのに

[176: 周辺住民さん]

>>175 マンコミュファンさん
あとヤマダ電機、100均、カラオケ、ドコモショップなどもありますよ。
モスバーガー、くら寿司、日高屋、その他居酒屋・料理屋も多数あります。
商業施設って色んな意味で使われますから
どんな意味で使われたかによりますけどね。

[177: 匿名さん]

私もこのマンションの周りには何もないというイメージです。東川口の中心は駅ではなく、1本離れたけやき通りだと思いますよ。歩いてすぐだとローソン、回転寿司、居酒屋、モスバーガー、美容院、クリーニングしか思いつきません。車や自転車だったら皆さんが書かれてるみたいにいろいろあります。

[178: マンコミュファンさん]

色々あるとか何もないとかどっちなの？
イメージとかどうでもいいから

[179: 周辺住民さん]

>>178 マンコミュファンさん
マンションの2km圏内は色々あるけど、300m圏内は寂れてる。このマンションが出来て変わることに期待。

[180: マンコミュファンさん]

2kmは遠いな
店だけじゃなくじゃあ南越谷とどっちが住みやすい？

[181: マンション検討中さん]

イオンモール浦和美園までが1.8kmなのだが

西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど挙げたところは半径500m以内

盛りすぎ

[182: マンコミュファンさん]

2kmと500mて全然違うしまたウソ出たね
じゃあ飯やも500mってことかな

[183: 匿名さん]

地図みればそれくらいは現地いかなくても分かるのに、優しい方が多い掲示板ですね！

[184: マンコミュファンさん]

ていうか2kmとかいう人地図見れないんじゃない

[185: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
ちなみに駅前で今解体工事中の跡地に医療モールが建って
その1階にマツキヨが入ることが決まってますよ。

前にどなたかおっしゃってましたが東川口は良くも悪くも
ゆっくり進む街ですから少しずつでも駅周りにお店が増えると良いですね。

[186: 通りがかりさん]

>>185
マツキヨかぁ
チェーン系カフェはいつになったら進出してくれるのかしら…

[187: 坪単価比較中さん]

現地見てきました。
東川口駅は坂の下みたいな地形で、当マンションの3階くらいがユードリームの1F
みたいな感じでした。

[188: マンコミュファンさん]

それって逆じゃなくて？
ここの1Fが坂下の3Fなら分かるけど

[189: 坪単価比較中さん]

逆でない。
このマンションは低いから、1Fが
坂を登った3Fということ

[190: 坪単価比較中さん]

失礼、3Fが
坂を登った1F

[191: マンコミュファンさん]

だろうね
なんで間違えたん？

[192: 買い替え検討中さん]

駅北口は秋、ムクドリの鳴き声がうるさいのは知っていたんですが、マンションが建つ南口もうるさいって本当ですか。

[193: 匿名さん]

>>192 買い替え検討中さん

南はないですよ。
北口とゲオ近くのけやき通りだけ。

[194: 買い替え検討中さん]

>>193 匿名さん
ありがとうございます。
東川口の友人が「秋の終わりは南口もうるさいよ」と言うので不安になりました。友人は気になるのかもしれないけど、「ない」と感じる方がいらっしゃるってことは大したことなさそうで安心しました。

[195: 周辺住民さん]

>>194 買い替え検討中さん
193匿名さんがおっしゃるように
ムクドリの多くは夏から秋にかけて北口ロータリーと
けやき通りの一部の植木をねぐらにしています。
ただその時期は毎日夕方頃に群れをなして上空を飛び回るのですが
その時は南口側も同じようにうるさいです。

[196: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
そうですか。
ムクドリの鳴き声やフン害がすぐそばにあると思うと悩みます。
秋に程度を確かめたい気持ちですが、その頃には完売しているかもしれませんね。

[197: 周辺住民さん]

>>196 買い替え検討中さん
鳴き声は人によって感じ方は違うと思いますが
相当神経質な知人でも気にならないと言っていますし
慣れてしまうものなのであまり気にしなくても大丈夫と思いますよ。
フン害についても樹木の真下は通路から離れているので
極端に近づかなければ問題ありません。
衛生面ではロータリー植木の下は芝生になっていたりするため
思いのほか地面も汚れておらず綺麗に感じると思いますが
その辺りは一度見に来られると良いかと思います。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>197 周辺住民さん
レーベンの方ですか？

[199: 買い替え検討中さん]

>>197 周辺住民さん
ありがとうございます。
私にとっては車の騒音よりムクドリの鳴き声の方が耐えられないと思ってまして、秋にどれくらいか様子を見てから決めるつもりです。
高い買い物なので失敗したくないし、完売していたら縁がなかったということだと気持ちが落ち着いてきました。
皆様、ありがとうございました。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 買い替え検討中さん
東川口のムクドリは結構酷いですよ。
特に北口ロータリーとけやき通りは、道路の糞害も凄いです。
そして川口市がムクドリと共に生きていく方針を打ち出しているので、その数は増え続けています。
今のところ、南口は飛び回っているだけですかね。
北口は坂上のソライエというマンションまで、ムクドリの生息域は拡大しています。

川口市に住むということは、ムクドリと共に生きていかなければなりません。

[201: 買い替え検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
ソライエ、地図で見ました。
駅から結構離れているのに、そんなに広がっているんですね。
共に生きる川口では、ムクドリ嫌いは穏やかに過ごせない気がしてます。

[202: 周辺住民さん]

>>198 口コミ知りたいさん
>>199 買い替え検討中さん
>>200 マンコミュファンさん
もちろんレーベンの人じゃないですよ。
まあこの街が好きなので悪く言いたくない気持ちは確かにありますが
長く住んでいるからか私自身ムクドリは本当に気にならないです。
夏場の午後に今日も元気に鳴いてるなくらいにしか感じないのです。
新たに来る方たちもこの街を好きになって欲しいですが
もしそれがネックで好きになれないというのなら
諦めて別の街を選んでくださいとしか言えないです。

[203: マンコミュファンさん]

もうMR行った人いる？

[204: 検討板ユーザーさん]

東川口駅前のムクドリが気にならないという人は、既に感覚がおかしくなっているか元々おかしいかというレベルだと思う。
住民からも何度も市に要望を出して、対応したりしてもらっていている。
それほど駅周辺の住民や、通勤でけやき通りを使う人達からも不満の声は上がっている。

その上で川口市がムクドリとの共存政策を打ち出して、青木公園をムクドリの寝ぐらとして提供したのは記憶にも新しい。
東川口駅周辺のムクドリ対策も、それを機にほぼSTOPしている(今は定期的な伐採くらい？)。

そして年々飛来するムクドリの数は増えているので、生息域は広がっていくことが予想されています。
市の方針や鳥獣法が変わらない限り、東川口のムクドリ被害が広がることはあっても減ることはないでしょう。

レーベンができたら、屋上に住み着く可能性はゼロではないと思います。
まあその場合は私有地なので、マンションとしての対応ができると思います。

[205: 買い替え検討中さん]

>>204 検討板ユーザーさん
ムクドリ除けにバルコニーにネットを張るような生活はいやだな。

[206: 買い替え検討中さん]

>>203 マンコミュファンさん
行きましたよ。
オプションだらけで、普通の姿を想像するのが難しい。
しかも奇抜で逆効果ではないかと思った。

[207: 通りがかりさん]

204さんに本当に同意です。
ムクドリそんなに気にならないって、本当に東川口民？？と疑ってしまいます。。
私も東川口に住んでおりますので、東川口のネガティブな印象を無くしたい気持ちは分かりますが、さすがにムクドリは認めないとダメだと思います(＞人＜;)
さいたま新都心ほどではないのかもしれませんし、
多少、感じ方に個人差はあれど。
ここに土地勘ある人ならいいですが、初めて来る人は本当、ムクドリの状況を現地でしっかり確認してくださいね！ここの言うことを鵜呑みにしないでください(＞人＜;)

[208: 検討板ユーザーさん]

>>205 買い替え検討中さん
ムクドリはバルコニーに入ってくることはないと思います。
あるとしたら屋上に集まって、糞害が広がることではないでしょうか。
西友近くのデュオヒルズファーストは、一時期ムクドリが集まっていました。
住民の方？が鷹匠を雇って、追い払ったと聞きました。
鷹匠の方が住んでいたら心強いのですが。

[209: マンコミュファンさん]

オプションだらけのMRは分かりづらいよね

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 マンコミュファンさん
レーモデはいつもそうですよ。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>208 検討板ユーザーさん
鷹匠を雇うなんて住民の方はすでにご苦労されているんですね。
ムクドリが何に寄ってくるのか知りませんが、目立つ建物になるし集まって来るかもしれません。
追っ払うのにマンションの管理費を使うなんてことになるかも。

[212: マンコミュファンさん]

レーベモはいつもそんな感じなんだね
相当差しひいて見ないとだね

[213: 名無しさん]

>>200 マンコミュファンさん

ソライエ住民ですが、当マンションに住みついている事実はありませんよ。
それに関しては誤解のないように補足しておきます。
確かに夕方になると大門地域の緑豊かな場所から飛び立って近隣の電線に留まっているのは見たことがありますが。

けやき通りの枝を伐採する一方で、駅ロータリー周辺の大木をそのままにしているのは川口市の意向を反映しているのかもしれません。

[214: マンコミュファン]

>>213 名無しさん
ソライエに住み着いているなんて書いていませんよ。
でもムクドリシーズンになると、ソライエ西側道路の電線にビッシリと列を成すようになりましたよね。
本当に住民なら、ワインレッドの悲劇もご存知ですよね？
西側道路の駐車場に停めてある車が、どれだけムクドリや鳩の糞害に悩まされているか。
あと、ソライエの方々は朝はニワトリの鳴き声で目覚めると聞きましたが本当ですか？

[215: マンション掲示板さん]

こんなにムクドリで盛り上がってる東川口スレはなかなか無いですね。
話題変えましょ。

[216: 匿名]

>>214 マンコミュファンさん
ワインレッドの悲劇って何ですか？