レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[147: 買い替え検討中さん]

>>146 匿名さん
いつの説明会のものでしょうか？最近のではないですよね。ここに添付頂くことは可能でしょうか。前からHPに載ってるプランと同じでしたら不要です。

[148: 匿名さん]

>>144 匿名さん

はい。

[149: 匿名さん]

>>147 買い替え検討中さん

年末位に行った時です。全プラン載ってますよ。
こういったところに貼っていいのか分からないので控えますが、問い合わせればもらえると思います。

[150: 買い替え検討中さん]

>>149 匿名さん
それなら最新の情報ですね。全部で13プランあるようなので結構多いですよね。自分的には2L住戸しかほぼほぼ興味ないのですが一応全プラン見てみたい気もします。

[151: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
流石にゴミ出し制限されたら生ゴミ処理が不便すぎましたので良かったです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん

同じデベロッパーが展開する福岡のマンションでも営業スタイルが話題になっていました。
こんな嫌な思いを1度でもすると、そのデベロッパーに不信感を持つのは当然かと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671683/

[153: 買い替え検討中さん]

>>152　検討板ユーザーさん
売ってあげてる的なまさに殿様商売の典型ですね。自分はマンションデベではスミ○に対して同じような印象ありますが、戸建て時代にはミサ○ホームというハウスメーカーからもかなりぶしつけな対応された記憶があります。年配のベテラン営業マンでしたがまあ酷い対応でした。他メーカーとの打ち合わせが長引いてしまい約束の時間に遅れた自分も悪かったのですがちゃんと遅れる旨事前に伝えましたしあれほど言われる筋合いはないです。ただ今となってはあまり気にしてはないですね。それも１つの営業戦略なのですから。営業スタイルを嫌ってその会社から買わないならそれでよし、それでも気に入った物件なら買えばよし。自分の勝手です。ちょうど昨日アップされたマンマニさんの記事でも少し取り上げられてますね。ノム○もかなり傲慢なのですね→　https://www.sumu-log.com/archives/37663/

[154: マンション検討中さん]

公式に物件情報いつ公開されるんだ？
MRはじまってからなのかな、それ見てからMR行きたいのに

[155: 匿名さん]

自分は他物件と色々比較してますが商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。実際立地や環境、買い物面では満足度高めですのでその他の部分でインパクトあればなと。

[156: マンション検討中さん]

>>155　匿名さん
＞商業施設が何になるのかも重要かなと思っています。
同感です。
あと買い物で言ったらレイクタウンコクーンシティ、新三郷周辺大型施設など全部いい距離ですよね。家族皆買い物好きなので逆に不安も有りますが。笑

[157: 検討板ユーザーさん]

別にここの1分でなくてもいいと思ってしまい、検討を辞めました。
埼玉県は駐車場が必要です。だったら同じレーベンでも埼京線で駐車場が取れた方がいい気がして。資産価値と言っても東川口には無理がある気がする。不動産の友人曰く、70平米で5,500万くらいになると言ってたし。この駅でそんな値段出す必要ある？

[158: マンコミュファンさん]

検討やめたならわざわざ書かなくていいよ

[159: 買い替え検討中さん]

>>157　検討板ユーザーさん
上の方が言うようにわざわざ書きこむ意味はないと思うもののそれは恐らく未練があるからだと思うのであえてつっこみます。駅徒歩1分さえ諦めれば縦横2路線あり都内までのアクセス時間が同じ程度の駅が最寄りのマンションなら埼京線、京浜東北線、あるいは東武線、西武線でも同価格帯で駐車場確保できる物件はもちろんあります。ただここは駅前というだけでない付加価値のあるマンションです。自分が拘っている理由もここにあります。埼玉県は駐車場が必要だと言い切りますがそれは完全に主観的な考えですね。車はあったほうが便利ですが維持費がかかりますから車無し派が増えていることも確かですよ。自転車もコロナ渦で運動不足解消にも良くてユーザーが増えてます。それでも車に乗りたければ周辺の月極駐車場を利用すれば良いでしょう。

[160: 口コミ知りたいさん]

共働きなので子育て環境について詳しい方など居たら嬉しいのですが、川口市の支援制度とかどうなんでしょう。調べてもよく分からなくて…。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 口コミ知りたいさん
あおりではありません。
直接市役所に問い合わせる方が確実です。

[162: 周辺住民さん]

>>160 口コミ知りたいさん
川口市の子育てに関する支援制度は色々なサイトに載ってますが
住環境などもまとめられたサイトがあったので紹介します。
http://www.maruwakarireal-estateinfo.com/kawaguchishikankyo/

[163: 口コミ知りたいさん]

＞＞161 マンション掲示板さん
そうですよね。既存だけでなく新制度なんかも聞くことができますもんね。最終的に電話で確認したいと思います！

[164: 口コミ知りたいさん]

＞＞162 周辺住民さん
じっくり読んでみました～。条件を満たせば保育料全額負担だったり、二人目は半額、三人目以降は無料だなんて知らなかったです！教えてくださりありがとうございます。

[165: 匿名]

>>156 マンション検討中さん
商業施設は今の所、計画は何もないそうです。道渡ったところのローソンと、５分位歩く西友のみです。

[166: 評判気になるさん]

価格は西側最下階4000万から最上階角部屋7500万らしい

[167: 買い替え検討中さん]

>>166　評判気になるさん
これ来ましたね！最上階角部屋の7000超えは想定内でしたが最下層4000は思いのほか安いです。部屋によってここまで坪単価に開きがあるのは稀ですしやはりこれは低層階2Lが明らかに買い得ですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 買い替え検討中さん

建物の北西側、交番の上の3階角部屋17.26坪が最安です。駅のホームからバルコニーが見えるか？！ロータリー向きなので、将来も日当たり確保されてるのがイイ。南向きは複数のコインパーキングや古いアパートにビルが建つかもしれないので買うの躊躇します。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168　評判気になるさん
北西向きとはいえ角住戸がこれほど安いとは思いもしませんでした。ここまで安いと恐らく投資家が入ってしまうので抽選倍率低そうなフロアを狙いたいと思います。また間取りがバラエティーに富んでるだけあって他にも割安な住戸がありそうなので検討の余地ありです。

[170: 匿名さん]

＞＞165 匿名
計画はなにもない、、、今は待つしか無いのですね。

[171: マンコミュファンさん]

165が言ってたけど周辺ローソンと西友しか商業施設ないってほんと？

[172: 匿名さん]

>>171 マンコミュファンさん
買い物だと西友前にドラッグストアはありますよ。
徒歩10分だとスーパーがあと2あります。東川口はスーパーはもっとありますが、駅からは遠いです。どれも大規模ではないです。1番大きいのが徒歩10分超えそうなオリンピックだと思います。ドラッグストアも複数ありますが、西友前にあるもの以外は10分は歩きます。

[173: マンコミュファンさん]

それならいいけどコンビニとスーパー1個ずつしかないってありえないから一瞬焦った

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンコミュファンさん

日常行くスーパーはたくさんある
西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど

ショッピングモールは浦和美園、レイクタウン、新三郷のららぽーとIKEAコストコへ行くしかない感じの東川口

[175: マンコミュファンさん]

なんだまあまああるのね
なんであの人ウソつくんだろすぐバレるのに

[176: 周辺住民さん]

>>175 マンコミュファンさん
あとヤマダ電機、100均、カラオケ、ドコモショップなどもありますよ。
モスバーガー、くら寿司、日高屋、その他居酒屋・料理屋も多数あります。
商業施設って色んな意味で使われますから
どんな意味で使われたかによりますけどね。

[177: 匿名さん]

私もこのマンションの周りには何もないというイメージです。東川口の中心は駅ではなく、1本離れたけやき通りだと思いますよ。歩いてすぐだとローソン、回転寿司、居酒屋、モスバーガー、美容院、クリーニングしか思いつきません。車や自転車だったら皆さんが書かれてるみたいにいろいろあります。

[178: マンコミュファンさん]

色々あるとか何もないとかどっちなの？
イメージとかどうでもいいから

[179: 周辺住民さん]

>>178 マンコミュファンさん
マンションの2km圏内は色々あるけど、300m圏内は寂れてる。このマンションが出来て変わることに期待。

[180: マンコミュファンさん]

2kmは遠いな
店だけじゃなくじゃあ南越谷とどっちが住みやすい？

[181: マンション検討中さん]

イオンモール浦和美園までが1.8kmなのだが

西友、ダイエー、マルヤ、マルエツ、ジェーソンなど挙げたところは半径500m以内

盛りすぎ

[182: マンコミュファンさん]

2kmと500mて全然違うしまたウソ出たね
じゃあ飯やも500mってことかな

[183: 匿名さん]

地図みればそれくらいは現地いかなくても分かるのに、優しい方が多い掲示板ですね！

[184: マンコミュファンさん]

ていうか2kmとかいう人地図見れないんじゃない

[185: 周辺住民さん]

>>165 匿名さん
ちなみに駅前で今解体工事中の跡地に医療モールが建って
その1階にマツキヨが入ることが決まってますよ。

前にどなたかおっしゃってましたが東川口は良くも悪くも
ゆっくり進む街ですから少しずつでも駅周りにお店が増えると良いですね。

[186: 通りがかりさん]

>>185
マツキヨかぁ
チェーン系カフェはいつになったら進出してくれるのかしら…

[187: 坪単価比較中さん]

現地見てきました。
東川口駅は坂の下みたいな地形で、当マンションの3階くらいがユードリームの1F
みたいな感じでした。

[188: マンコミュファンさん]

それって逆じゃなくて？
ここの1Fが坂下の3Fなら分かるけど

[189: 坪単価比較中さん]

逆でない。
このマンションは低いから、1Fが
坂を登った3Fということ

[190: 坪単価比較中さん]

失礼、3Fが
坂を登った1F

[191: マンコミュファンさん]

だろうね
なんで間違えたん？

[192: 買い替え検討中さん]

駅北口は秋、ムクドリの鳴き声がうるさいのは知っていたんですが、マンションが建つ南口もうるさいって本当ですか。

[193: 匿名さん]

>>192 買い替え検討中さん

南はないですよ。
北口とゲオ近くのけやき通りだけ。

[194: 買い替え検討中さん]

>>193 匿名さん
ありがとうございます。
東川口の友人が「秋の終わりは南口もうるさいよ」と言うので不安になりました。友人は気になるのかもしれないけど、「ない」と感じる方がいらっしゃるってことは大したことなさそうで安心しました。

[195: 周辺住民さん]

>>194 買い替え検討中さん
193匿名さんがおっしゃるように
ムクドリの多くは夏から秋にかけて北口ロータリーと
けやき通りの一部の植木をねぐらにしています。
ただその時期は毎日夕方頃に群れをなして上空を飛び回るのですが
その時は南口側も同じようにうるさいです。

[196: 買い替え検討中さん]

ありがとうございます。
そうですか。
ムクドリの鳴き声やフン害がすぐそばにあると思うと悩みます。
秋に程度を確かめたい気持ちですが、その頃には完売しているかもしれませんね。