レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1201: 通りがかりさん]

>>1200 匿名さん
え？三本木が書き込みしていた時はみんなで叩きのめしたじゃないですか！？甘やかすとまたやってきますよ！？ルピアグランデ浦和美園はそれでやられたんですから。
もう二度とこのスレッドに書き込めないくらいに追い込まないと、また同じことになりますよ？
皆さんの総意で三本木に対して出ていけとおっしゃっていたから、それを実行しているまでです。
三本木がステルス含めて来なくなったら、平穏な掲示板が戻ってきます。
もう少しですから、皆で協力して三本木を吊し上げましょう。

[1202: 匿名さん]

>>849
>>853
>>856
>>868
>>877
>>936
>>1052

この辺りは三本木に対しての否定的・攻撃的な書き込み。
それに対しての「参考になる！」の数も多いから、賛同が得られたという理解で良いのかな。
今まで散々叩いておいて、今更民度とか持ち出すのも違うと思う。

[1210: 名無しさん]

もうスレ閉鎖しましょう。
ここまで来ると取り返しはもうできないと思います。
真面目に正常化に取り組んできてくださった方々には申し訳ありませんが、さすがに限界です。
これまでありがとうございました。

[1211: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
取り返しも何も、検討板スレは全住居売れたらどこも閉鎖されるんですよ。
限界って、あなたの？
ストレスが溜まっているのなら、無理に覗く必要もないと思いますよ。
お疲れ様でした。

[1213: 匿名さん]

>>1210 名無しさん
この掲示板は資産価値に影響与えないですよ。
だからそんなに気に病まないでください。
竣工まであと1年半もありますから、残っているまともな住民たちで力を合わせて、ここから徐々に立て直していきましょう。

[1214: 通りがかりさん]

>>1212 匿名さん
このひとたち埼玉高速鉄道沿いの物件に出没してますよね。ハッキリ言うと迷惑です。なんでその中でもレーベン東川口にこんなに固執するのかわかりませんが。

[1232: 名無しさん]

購入者です。
先日のオプション会を経て将来的にリセール前提のオプション選びの質問とかしたかったのですが、
今はまだまだ厳しそうですね。。

[1233: 匿名さん]

>>1232 名無しさん
中国人？投資目的の人はここには来ませんよー

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
いやここ投資家が結構入ってるみたいですよ。
特に2LDK割安だったからですからね。
即転売ではどこまで利益上げれるかは分かりませんがあと2年のうちにまだマンション価格上がりそうですし。
しかもSR沿線の物件は地味な分なのか比較的まだ安いんで地価の伸びにも期待できそうですよ。

[1238: 口コミ知りたいさん]

>>1234 匿名さん

もうこの先新築マンションが値下がりすることなんて無さそうですよね。物価・資材の高騰で。
うちは今買わないともうこの先新築なんて買えなそうです

[1239: 匿名さん]

>>1238 口コミ知りたいさん
まあ郊外はそのうち下がるかもですけどね。既に中古は下がる兆しが出ているみたいですし。
都内とか首都圏、大都市近郊はまだ当分は上がり基調でしょうね。
物価の値上がりに乗じて無理に価格に乗っけるような割高の物件も散見されるのは確かですから、物件選びは今まで以上に重要になってくると思います。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1239 匿名さん
東川口は首都圏に入るのでしょうか？
一応川口市ですが駅としてはマイナーですよね！？

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 口コミ知りたいさん
マイナーでもメジャーでも、関東＋山梨県が首都圏ですから、東川口も首都圏です。

[1251: マンコミュファンさん]

[No.1203～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1252: 匿名さん]

祝 完売！

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 匿名さん

完売したのですか？！2月に始まり異例の早さですね！

[1254: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

これから4期が始まるのに寝言は寝てから言ってください。
もしかしてあの人のアク禁が解けたのかな？
　

[1255: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
完売したのはデュオテラスの方みたいですよ！

[1256: 匿名さん]

物件価格高騰するも、完売。
すごいなぁ。
良いことだね。
経済が回るね。

[1257: マンション比較中さん]

ここのスレ評価が急に上がったのはなぜですか？
この間まで2.1だったのに。

[1258: 通りがかりさん]

>>1257 マンション比較中さん
理由は上の方に書いてあるよ。
1点にばかり投票した人がいたからそれをカウントから外したらどこも一気に数字が上がったらしい。
多分あれじゃない？
この前食べログ訴えられたじゃん。
あの件で飛び火して変な監査が入る前にビビって動いたんじゃないかな。

[1259: マンション比較中さん]

>>1258 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうなんですね。
1点の投票が多かったということですかね。
荒れていたし、１点が多いこともまぁ分かります。

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション比較中さん
確かにここのスレッドの低評価は納得できますよね。
でも1258の方の言うようにスレの評価が資産価値とか物件自体の価値基準に見られる可能性があるとなるとこんな動きを取られても仕方ないのかもしれませんね。

[1261: 匿名さん]

日経新聞の将来資産マンション格付けにこちらのレーベンが載っていますね。
こういうの見せると、デベが金払ってランキング買ってるんだー、どんな調査でランキング作ったか根拠不明だーとか現れますけど、とりあえず普通に嬉しいですよね。

[1262: マンション比較中さん]

>>1261 匿名さん
これ以前デュオヒルズファーストが同じく星１つ獲得して掲載されてました。
そう考えるとこの格付けって信憑性高いのですかね？
現状の資産価値がよく分からないのでなんとも言えない感じですかね？

[1263: 通りがかりさん]

来場予約が出来ない状態になってるってことは今度こそ完売したのでしょうか？

[1264: 名無しさん]

オプションのことなのですが、キッチンの蛇口のオプション検討してる方いますか？
モデルルームで標準の蛇口触ってみたんですけど、重くて小回り効かない感じがして。
オプションのやつは小回り効いてていいなと思うんですが、あの値段なので躊躇してます。

[1265: 匿名さん]

1252の者ですが、完売とお伝えしたのに。。。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
6/17時点で本当に完売してましたか？
6/24の4期抽選会をもって完売ではないですか？

[1267: 通りがかりさん]

ミラブルのシャワーヘッド、どうせなら最近新しく出た方が良かったですよね…

[1268: 匿名さん]

ソース詳細は言えませんが、まぁフライングしました。

[1269: 購入者]

>>1264 名無しさん
私も迷ってます。デザイン性もあって気分一新できそうですよね！
浄水機能があるので使うかどうか、あとリセールの時どうかとか気になってます。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 購入者さん

24日の4期が12戸全て売れてれば、残り6戸
迷ってるうちに終了かも

残り6戸の中に自分の望むプランと階数があるかを確認した方がいいと思う

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん　

実はもう完売してたりして

[1272: 名無しさん]

>>1270 通りがかりさん
1264です。通常タイプだと、蛇口の本体部分に3～4ヶ月で交換する浄水カートリッジが内蔵されているようです。
オプションのやつだと、シンク下の収納棚の奥に一年交換の浄水カートリッジが設置されるようです。
オプションのやつは、デザイン性があって私もいいなと思いました！あとは、浄水カートリッジのみシンク下にしてもらって、例えばセンサー式でタッチレスの蛇口に換えれたりもするのであれば、選択肢が広がっていいなーと思いました。
同じような問い合わせした方いますか？

[1273: 通りがかりさん]

>>1272 名無しさん
詳しくはわかりませんがあのマンション自体全ての水がタカラの水なので玄関の外に浄水器の機械が付くそうなので蛇口の見た目の問題だけで、蛇口やキッチン下に個別なカートリッジが付くことはないと説明されました。
その玄関先の機械のカートリッジの交換は2年ごとと言ってました。

[1274: マンション検討中さん]

>>1271 匿名さん

完売おめでとうございます！

[1275: 匿名さん]

さあ、いよいよこの掲示板も閉鎖ですね。
以降は住民板へ。

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1275 匿名さん
ですね。
住民版が活用される日を待ちわびて首長竜と化しました。

[1277: 名無しさん]

>>1273 通りがかりさん

オプション会のときに聞いたのは1272のとおりでしたが、二年の話はモデルハウスの担当の人からも聞いた気がするので、次回モデルハウス行ったときに確認してみます。

[1280: 契約者さん7]

キャンセル住戸でましたね、要らないけど。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 契約者さん7さん
出ましたね。でも約7000万は上乗せしてないですか？

[1282: 評判気になるさん]

>>1281 マンション検討中さん
元から6892万じゃなかったでしたっけ。

[1283: マンション検討中さん]

必死にビラまで配ってもねえ。
東川口だし明らかに割高だし変な人居そうだし、買う気しないですよねぇ。

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション検討中さん
そんなことないですよ？変な人いませんから
約7000万ならお買い得ですよ？

[1285: 管理担当]

[No.1278～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

東川口っていや駅前よく水没してるよね

[1287: 名無しさん]

>>1286 匿名さん

今はしてないよ。地下に貯水槽デッカいのを市が作ったから。

[1288: 匿名さん]

>>1287 名無しさん
それでもこの値段なら妥協して三郷パクハ買う手もあるよね

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 匿名さん
それは間違いないです

[1290: 名無しさん]

>>1288 匿名さん

同じ武蔵野線とはいえ、東川口と三郷は乗車だけで16分かかるくらい遠く、同じ生活圏とは言い難いです。車だと深夜298がすいてる時を除けば片道1時間かかるので、周辺環境知る人なら両方同時に検討はしないと思います。

むしろ川口駅の中古マンションと天秤かけられると思いますよ。

[1291: 匿名さん]

>>1290 名無しさん
それはあくまで一般論だよね。おれがここと三郷検討してることなんで否定してるの？
てか東川口と川口は乗車だけで何分かかるの？車だと深夜122がすいてる時を除けば片道何分かかるの？

[1292: 名無しさん]

>>1291 匿名さん
25分

[1293: マンション掲示板さん]

>>1292 名無しさん

何が？？

[1294: eマンションさん]

>>1293 マンション掲示板さん

車だよ。電車はないと思った方がいい。

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 eマンションさん

深夜すいてる時間を除いて混んでても25分か。
あれ？川口元郷って駅無かったっけ？

[1296: 匿名さん]

>>1295 口コミ知りたいさん

そこから川口まで歩く人いないよ。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
元郷も川口に違いないよ。
JR使いたいなら南浦和乗り換えで川口方面に向かった方が早い。

[1298: 匿名さん]

プランはいいと思いましたが、駅まで遠いとか、車がないと無理とかの口コミが気になっています。
駐車場 24台は、足りるのかちょっと心配です。
143戸のうち24台超える場合は敷地外駐車場でしょうか。

モデルルームは3LDK、玄関横のN（納戸？）が広そうで、クランクインなので玄関からトイレが見えないのもよさそう。
LDK横の部屋がスライドのドアなのでテレワーク用にもできそうでした。バルコニーも広くていいと思います。

[1299: 匿名さん]

駅まで遠い？1分だけど。

[1300: マンション比較中さん]

>>1299 匿名さん
まあ確かにSRの改札まではかなり遠いんですよね。