レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1051: 三本木典子]

三本木です。
色々と下品なことを書き込む方もいらっしゃいますが、マンション購入検討に関係しない書き込みに関しては皆さん無視(スルー)でお願い致します。
どうしても気になる書き込みについては、削除依頼を掛けていきましょう。
このスレッドがレーベン東川口グランデスト購入に関係する、健全な書き込みで溢れることを願っています。

三本木、そう思いますけど。

[1052: 匿名]

>>1051 三本木典子さん
とにかくもう書き込まないでくれ
全員あなたのことが大嫌いだし
あなたのことを気持ち悪いと思っているし
あなたのことを精神異常者だと思っていて
絶対に関わり合いたく無いと思っています

絶対にあなたの作った住民版にには書き込みしないし
知らない人が書き込んでもすぐにあなたの異常性に気づいて
あなたの事が大嫌いになります

全員の総意です
本当にあなたの事が大嫌いで吐き気すら催してます

[1053: 契約済みさん]

>>1049 三本木典子さん
自作自演でないとのことでしたが、削除依頼とIPアドレス追跡を要請後
まだどなたからも調査回答が来ていない為、一方的には判断が下せません。
調査報告が入り次第お知らせしますのでしばしお待ちください。

[1054: 契約済みさん]

>>1052 匿名さん
すみません。ちょっと聞き捨てならないのですが、
三本木さんは精神異常者なのでしょうか。
いま少し過去に遡ってスレを辿ったのですが事の経緯がよく分かりませんでした。
ただもしそれが本当だったとしても、
そのような言い方は良くないと思います。

また全員の総意とのことでしたが、
どのような意見をまとめた結果なのでしょうか。
少なくとも私はそのように思ってはおりません。

[1055: 三本木典子]

三本木です。
繰り返しになりますが、ここはレーベン東川口グランデストの購入検討板になります。
スレッドを荒らすような書き込みの類は、購入検討の材料に値しません。
そういった書き込みには反応せず、スルーもしくは削除依頼をお願い致します。

物件や物件周辺の住環境に関する情報など、購入検討者の方々にとって有意義となるような投稿を心掛けるようお願い申し上げます。

そして購入された方につきましては、住民板への移動をお願いしたいと思っています。
純粋に物件購入を検討している方々にとって、何かしら有意義な情報を共有できる場所であってほしい。
三本木、切にそう願っております。
三本木、何か間違ったこと書いておりますかぁ？

[1056: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
いぢめは怖い怖い！
陰湿やだねー(；ω；)

[1057: 匿名さん]

>>1054 契約済みさん
三本木の自作自演。

[1058: 検討板ユーザーさん]

私も三本さんは間違ったことは言って無いと思います。連投、自己主張は強い方だと思いますが、書き込まないでくれ、それが全員の総意という言い方はちょっと乱暴だと思います。少なくとも私はそう思ってませんし。

[1060: 契約済みさん]

>>1057 匿名さん
いつも間にか私も標的にされてしまったのでしょうか。
言うまでもなく私の書き込みは三本木さんの自作自演ではありません。
それは紛れもなく事実です。
ですがどうやってそれを証明すればいいのか、少し自信が無くなってきました。

[1061: マンション比較中さん]

抽選で落ちてホントよかった

[1062: 匿名]

>>1054 契約済みさん

はい、完全に精神異常者ですよ
興味がある方は、ルピアグランデ浦和美園のスレッド内検索で
「怒」で検索してください
と言っても、ほとんどの書き込みが削除されてますが…

過去の経緯もわからず、擁護するのは自由ですが
モンスターがこの物件に引越しをしようとしてるんですよ？
あなたも自分の身の危険を気にされた方が良いかと思います

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん

検索しました。怒さんて..同じようなことをいろいろな場所でされてる方なんですね。そして、今回はこの物件かぁ

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1062 匿名さん
しかも、怒さん=アイペルさん　みたいですね。この頃から一人何役も書き込みしてるようですね。

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

なるほど。あちらの住民スレのほうですね。アイベルという方が荒らし回っていたようで。
美園と東川口、つまりこのエリアの物件に出没してさも契約者のふりをしてスレを荒らすのが趣味の方でしょうかね。
だとしたら三本木（ルピアの「怒」「アイベル」）はこのマンションの購入者ではないということで安心できるのですけど。

それにしても、どうして掲示板の運営会社は数年に渡って放置しているのでしょうか。

[1067: 匿名さん]

三本木典子のお悩みなんでも相談室（雑談板）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678704/

三本木典子さんのページ（Yahoo!コメント）
https://news.yahoo.co.jp/profile/id/DscLwfSfa35x03Fg7tOgr7AAMLI-/comme...

だんだん人となりが分かってきました

[1068: 三本木典子]

三本木です。
繰り返しになりますが、こちらはレーベン東川口グランデストの検討板スレッドになります。
物件購入に関係のない投稿はお控えください。

また個人を特定しうるような情報の書き込みも禁止されています。

三本木自身も、言葉使いは十分注意して書き込みをしていきます。

さあ、グランデストークを、続けよう。


三本木、そう思いますけど。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1066 匿名さん

現ルピアの住人で、本当にここに越してくる可能性もあるので怖いです。ただの荒らしなら良いんですが‥

[1070: 口コミ知りたいさん]

三本木さんに質問です。
もしあなたがこちらの物件の購入者でこの物件について色々コメントしているならわかりますが、なぜデュオヒルズ東川口テラスなどにも出没して同じようなコメントをされているのでしょうか？
そのあたりが不信感なのですが。

[1079: マンション掲示板さん]

流れを切って申し訳ないですが、こちらの天井高LDは2.4で他はどの程度かご存知の方いますか？SNSで廊下の圧迫感が凄いと見てしまい不安になっております。

[1083: 匿名さん]

>>1079 マンション掲示板さん
リビングと洋室以外はほぼ2メートル位で圧迫感最凶酷い仕上がりですけどなにか？

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 さん
酷い仕上がりなんですねー…
少しでも圧迫感を感じないようにしたいのですが、ネットで軽く調べると壁と天井の壁紙同じにする等が出てきました。他にも何かご存知の方居たらご教示頂きたいです。
本当は購入者スレで聞けば良いものと認識しておりますが、あちらは行きたくないので…すみません。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション掲示板さん
・家具を低い物にする。
・カーテンをロールアップにするかまたは縦に細長いものにする。
・スポットライトを天井に当てて間接照明をとる
などのアレンジはいかがでしょうか。
今適当に考えてみました。

[1089: マンション比較中ママさん]

自転車で5分くらいのところにある戸塚中台公園、遊具や遊べる池などもあるみたいでいいですね。他にもいい公園があったら知りたいです＊

[1090: 匿名さん]

>>1086 マンコミュファンさん
カーテン縦に細長いの意味が分かりませんが、柄のことでしょうか？
要は目の錯覚利用するってことですかね。
圧迫感そんなに酷いんですか？

[1092: 口コミ知りたいさん]

誰も住民版に行きたがらないという…笑

[1114: 匿名]

[No.720～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[1115: 匿名さん]

廊下の天井高が2mというのは本当ですか？
結構圧迫感ありますよね？
皆さんどうされるのでしょうか？

[1116: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
玄関からほふく前進したら気にならんよ！
オススメー♪(´ε｀ )

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンコミュファンさん
は？馬鹿にしてるんですか？
そういうことを聞いているんじゃありません。
天井高を高くする方法を聞いています。

[1118: マンコミュファンさん]

ばかにせんよ？
天井上げれんなら自分が下がるだけー
オススメー( ^ω^ )

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
下がり天井の無いところはMAX2.4m、下がり天井あると体感2.2m位です。ちなみにモデルルーム(Bタイプ)の廊下は体感2.1mです。

[1120: 匿名さん]

補足しておくと、壁際のエアコン付くボックスの出っ張り部分は1.9m、ベランダ出る窓のサッシ高は1.8m程度です。
レーベンは数有るデベの中でもフレーム回りは小さく作ります。企業として部材の規格がそうなってますので、このマンションに限らずレーベン系は小さいです。

[1121: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
でもあたい１５２やし全然余裕！
チビデブ最高！(о´∀`о)

[1122: 匿名さん]

敷地内駐車場って、入居時に当選したらずっと使えるのでしょうか？でもそれだと落選するとずっと敷地外になるし・・・定期的に入れ替えなどあるのですかね？

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
体感というのは、実寸とは違いますか？体感2.1mに感じるけど、実際は2.4mあるのでしょうか？

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

メジャーで測った訳ではないので、自分の目線から見た感覚値です。
モデルルームで見た廊下2.4mは100%無いです。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
2.4mあるのはリビングと洋室のうちの下がり天井の無いエリアだけですよ。
つまり激低です。

[1126: 匿名]

>>1117 匿名さん
え？天井高を高くする方法なんてあるのですか？
それって新たなオプションですか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126
そんなこと無理に決まってるだろ。
理解力なさすぎ。

[1128: 通りがかりさん]

>>1117が聞きたいのは、>>1086のようなアイディーアのことだろ。それくらいは、文面から読み取ろうよ！！

[1129: 匿名]

>>1128 通りがかりさん
そんなこと言われましても、、、
アイディーアとかアルカディアとか言われてもピンとこないんです。

[1130: 匿名]

>>1122 匿名さん
え？当選しても使えなくなることなんてあるのですか？
それって永久使用権ではないのですか？

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん
ピンとこないなら無理に書き込まないでいいよ。
ピントがずれてんだから。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
じゃあ最初に落選したら、当選した人が使わなくなるまでずっと敷地内駐車場は使えないということでしょうか？
最初に抽選で当たった人は、放棄しなければ未来永劫駐車場は使えるのでしょうか？駐車場の管理費用も、等しく払うのにおかしくありませんか？

[1133: 匿名]

>>1131 通りがかりさん
え？でもそういうことを聞いているんじゃなく天井高を高くする方法を聞いています。
あ！ピンととピント、お洒落なやつですねー

[1134: 匿名]

>>1132 匿名さん
え？どこもそういうもんじゃないのですか？
駐車場代は当選者だけ支払いますし。

[1135: 匿名さん]

駐車場代は利用者だけが支払うので、何も不公平感はないと思いますが。。。
抽選外れたら空くまでただ待つしかありません。
待ちについては待機の早い順に案内があるか、待ってる人で抽選かはわかりませんが。

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
はい、そうですね。
それがごく普通の考え方で当然の流れですよね。

[1137: 匿名さん]

デュオヒルズファーストでは、駐車場問題で同様のことが議論されたようですね。

敷地内駐車場の数よりも、使いたいのに使えない人の方が多い状況だったようです。
その中の人が駐車場の契約期間を定めようと、理事会に議案を出して賛成多数で可決しようと画策したみたいですよ。

もしかしたら、レーベンでも同じことが起こるかもしれませんね。
敷地内を使いたいけど使えない人が圧倒的に多いとなると、どうなるのでしょう？

[1138: 匿名]

>>1137 匿名さん
駐車場代の金額が上がるんじゃないですか？
少なすぎて需要と供給のバランスがめちゃ悪いですもん。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん
駅そばのマンションと同じ道を歩む気がプンプンします。
購入された方はさっさと近隣月極駐車場を確保された方が良いかと。

[1140: 匿名さん]

もし敷地内の駐車場が落選した場合、どうすれば永久使用権を変更できるのでしょうか？
例えば3年毎に希望者で再抽選など、最初に外れたら空きが出るまでずっと使えないって不条理では？

駐車場当選者と落選者で、派閥ができてしまうような気がします。

[1141: 匿名さん]

もし落選してそれ以降は空きが出るまで待つしかないのだとすれば、駐車場代を理事会で大幅値上げするのも有りですよね。敷地内を使いたいなら2万円～/月くらいにしても良いと思います。それでも使いたい人は沢山いますから。
いくらまでなら借りるかアンケートを取って、上限ギリギリに設定するのも良いですね。

ただ自分がもし当選したら、何としても価格も永久使用権も維持したいですが笑笑笑

[1142: 匿名]

>>1139 マンコミュファンさん
ですね。
全然足りないの分かってるんですから、最初から無いものと割り切って車処分するかさっさと敷地外で確保すればなんの問題も出ませんよ。
まあいくらそう言っても敷地内にこだわる人出てきそうですけどね。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん
管理規約で駐車場契約がどのような内容となっているか確認するしかありません。
一般的には自動更新が多いのでは無いでしょうか。
定期的なシャッフルだと車庫証明の移転が頻発するので、管理組合も管理会社も嫌がるでしょうね。

機械駐車場の設備修繕・更新費を駐車場代で賄えるのか、修繕積立金から持ち出すかなどは長期修繕計画を確認するしかないかもしれません。(認識が違ってたらすみません)

[1144: マンコミュファンさん]

>>1141 匿名さん
まさに駅近のとあるマンションの流れです。

[1145: 匿名さん]

>>1143 マンコミュファンさん
たしかに車庫証明等の手続きも考えると手間ですよね。
最初に当選した人はラッキーと思って、以降は同じマンションに潜む妬み組からの執拗な値上げ議案と戦い続けることになるのかもしれません。
近隣駐車場はいつ使えなくなるかわからない部分もあるので、どちらが良いのか分かりませんが。

[1146: 匿名さん]

駐車場少ないことは初めから分かってたこと。それでもマンション購入したのならあとは運に任せるくらい割り切って考えられないのか？

(デベ)駐車場○台分しかご用意ありません→(客)マンション買います→(客)駐車場少ない、値上げしろ！シャッフルしろ！
・・・こんなん人格疑いますよ。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
マンション購入したなら、一定数はそういう人達もいるもんなんだと割り切った方が良いですよ。
近隣住民にモンスターがいるのも、運に任せるくらいで良いと思います。

(デベ)駐車場○台分しかご用意ありません→(客)マンション買います→(客)駐車場少ない、値上げしろ！シャッフルしろ！
・・・こんなん序の口だと思いますよ。

[1148: マンコミュファンさん]

うんそだねー。
どっちもどっち！
気にしなーい気にしなーい( ´ ▽ ` )

[1149: 通りがかりさん]

>>1144 マンコミュファンさん
駅近とあるマンションて？

[1150: 匿名]

>>1149 通りがかりさん

>>1137