レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1: マンション検討中さん]

見た目は格好いいです

駐車場と駐輪場が少ない
月極駐車場は周囲にあるけど

[2: 匿名さん]

駅から徒歩１分の距離に建設されるので期待は出来そう。
騒音面はどうでしょうか？線路の音や電車の音はどのくらいするのかという点は気になります。
これから、どんどん情報が入ってくると思いますから、楽しみですね。
ちなみに駅から近いというところでいうと駐車場の台数は仕方がないのかなと思います。
車いらずで暮らせますし、便利でしょう。

[3: マンション検討中さん]

同じく駅チカにあるデュオヒルズ東川口ファーストのスレは、駐車場少ない問題でもめてました。面白いです。
ここを検討される方ははじめから駐車場が少ないことを承知でご検討下さい。わかっていたことなのに入居後に駐車場に車が停められない云々で騒ぐのは恥ずかしいですよ。

[4: 通りがかりさん]

建設地の南面の道路や駅前通りは時間帯によって通行量が激しくなるので注意が必要です。
北口ロータリーと南口ロータリーが線路で分断されているため、マンション南面の道路を使わなくてはならないんです。
ローソン前のT字路は狭いうえに右折や左折が入り乱れて危ないです。
マンション下に行政センターが出来て、利用者向けの駐車場が用意されるので更にカオスとなりそうです。

[5: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
デュオヒルズ東川口の敷地内駐車場問題は荒れていますよね。
周辺月極よりも駐車料金安くし過ぎて値上げ論争が起きてました。
値上げしても解約が無くて、駐車場不足は変わらずの模様です。
みんなが敷地内に止めたく無くなるまで値上げ論争が終わらなくなってしまったりして。

車を絶対に敷地内に止めたい人は、駐車場が先着順か抽選かを必ず確認しましょう。
抽選だったら駐車場優先権付きのプレミアムプランを買いましょう。(設定あるのか？！)

[7: 通りがかりさん]

今のところの公開情報？を載せておきます。
市民運動団体が川口市所有フロアを広げてくれ活動中なので変更有るかもしれません。
駐車場入口は行政センター用が南側道路、住宅用が駅前通りに分かれています。
行政センター用に20台分持っていかれてますね。
凄く気になるのが住宅用駐車場がタワーパーキングだと言うことです。
車寄せや待機所が無いとなると、入出庫待ちになった時に駅前通りで待つハメになるかもしれません。
(20台だとタイミング重ならないかな？！)
駅前通りも広くないし、行政センターを出入りする車で今よりもカオスになるかもしれません。
そうなると地元民からするとキツイ。。。。

[8: 通りがかりさん]

駅前徒歩1分で外観カッコいい、行政センター、交番付きで魅力度高いからとっても良いんですけどね。
素人考えですが資産価値も高いとは思います。
川口市と管理組合との間でどうやって修繕積立していくのか気になります。
行政センター用駐車台数20台で足りるのか？！
周辺コインパーキング無料券配って間に合わせないと、行政センター入口の南側道路がヤバいかも。。。。
参考に周辺写真載せておきますね。(1枚目:南側道路、2枚目:駅前通り)

[9: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
川口市が公開した当初の北側(東川口駅側)からの完成予想パースだと線路側は共用廊下と思われます。
タカラレーベンの完成予想CGは南側となり、住宅バルコニーがあるように見えます。
よって生活する上では窓を開けなければ気にならないのでは無いでしょうか？！
東川口駅周りは静かなのでホームのアナウンスなどは大きく聞こえます。
東川口駅を貨物列車が通過する時の音は大きいです。
(本数は少なめ)
建設地南面はアパートやコインパーキングが多く、当マンションより登り坂で土地レベルが高くなっていきます。
当マンションの周りが商業地域だとしたら高い建物が立つかもしれません。(素人のため参考になるかは？です)

[10: マンション検討中さん]

販売開始が1ヶ月後ろ倒しになりましたね…資料もまだ来ないし、待ちきれない。

[11: 匿名さん]

駅前にドドーンと建つマンションとしてはかっこよさがあります。
資産価値としても期待できそうです。あとは価格帯がどの程度なのかということでしょう。
駅前なのでそれなりの騒音はしそうです。窓を開けて生活できないというところは好みが分かれるかしら。
傘いらずで電車に乗れちゃうのはうらやましいなと感じます

[12: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいになるんでしょうかね。。。
最近はマンション価格上がっているし、駅前NO.1謳ってるくらいだから強気価格でしょうね。。。
同時期に建設する駅徒歩8分のフージャースは3800万円台スタートと出ていました。
条件がかなり違いますから比較にならないですか
ね？！

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
どうでしょうね…
4500万スタートならギリギリなんとかなるんですが、5000万スタートと言われちゃうと厳しいです。
東川口でそれはないのかな…

[14: 匿名さん]

駅からすぐの立地は年を取った時にメリットを感じそうです。
親世代の話を聞いていると、高齢者になった時に自動車免許の返納したりして行動範囲が狭くなったという話。
ここまで近いならアクティブにうごけそうです。

ただ価格、本当に気になりますよね。
いくらになるんだろう。

[15: 匿名さん]

川口市の行政センターを無償？で建てて貰う代わりに土地をタカラレーベンに渡した流れですからね。高さ制限も緩和した模様です。
安く仕入れられたとしても、建築費の高騰とかを理由に強気価格で売ったりしそう。。。。
4500万スタートと予想します。

[16: マンション検討中さん]

東川口駅前の飲食店のなさ、どうにかならないかな。
このマンションに住むなら喫茶店くらいはもう少し欲しいところ。

[17: マンション検討中さん]

東川口って結構グルメ関係で取り上げられるよね
最近だとラーメン激戦区で色々あるとか

食べに行ったことないけど

[18: 住民さん1]

ラーメンもいいけど、スタバとかタリーズとかなんでもいいから駅すぐになんかカフェが欲しい…

[19: 匿名さん]

今日公式HPの物件概要ページが更新されたようだけど、どこが更新されたのかがわからない。

[20: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の数が少ないのは駅近というのを見越して少なくしているのではないでしょうか。
自転車も自動車もいらない環境で暮らすということを考えると、少なくてもいいのかなと。
何よりも駅の目の前ですからね。
子供が少し大きくなって自転車を使うようになったら、リセールをして戸建てやほかのマンションを検討してもいいでしょう。

[21: 匿名さん]

検討してるけど駐車場の少なさにショック受けてる。
やはり東川口の生活を楽しむには車が必要。浦和美園イオンやレイクタウン、健康福祉村、角上魚類等
電車で行けるにしても大荷物かかえて移動はきつい。首都高入口、外環道も近いからドライブも快適なのに。
駐車場の少なさで地元民からの買換は期待出来なそう。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 匿名さん
行政センター用？の公共駐車場が200台以上用意されるのに住民用が24台じゃ、ちょっとそりゃないよと思いますよね。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 口コミ知りたいさん
すみません、200台は駐輪場でした。公共駐車場は20台のようです。

[24: 匿名さん]

>>14
年を取った時まで住むということはわかりませんが、ずっと住むことを考えると駅から近いのは重要でしょうね。
ただ、駅の近くは騒音が結構するのでずっと住めるかわかりません。

もしくはバス利用が気軽にできること。
電車は昇り降りがあって案外大変だそうで、エレベーターもありますが、混んでいた利しますし、
お年寄りにとっては、バスの方が利用しやすいそうですよ。

[25: 匿名さん]

駅に近いから普段は車は使わないにしても、子供がいる人の場合は車必須だろうからなぁ
そう考えると駐車場は少なく感じてしまう。
この辺りに月極の駐車場ってどれくらいあって、余裕というのがあるのだろうか。
そこも見ていかないとならないように感じました。

[26: 匿名さん]

駅1分の立地とはいえ、駐車場かなり少ないんだなと思いました。

総戸数143戸、駐車場24台、駐輪場185台

駐車場に関しては百の位が忘れられたのか？と思いましたが、これで正しいんでしょうか？
駐輪場も各世帯2台分無いんですね。

マイナスポイントに注目してしまうのもなんですが、駅徒歩1分の魅力はかけがえのないものもあると思います。
あとは官民一体ということによるお値段に期待大でしょうか。

[27: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

北側の駅広場の喫煙所の煙が風向きによってはかなり舞い込んできそうな予感。

[28: マンション比較中さん]

詳しいプランがはやく知りたいですね。
ファミリーマンションだから収納も期待◯

[29: 通りがかりさん]

駅前の閉店パチンコ店と隣接パーキングの土地だいぶ広いけどどうなるんだろう

[30: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん

医療モールが出来るという噂を聞きましたよ

[31: eマンションさん]

>>29 通りがかりさん
これですかね。

http://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=1360

[32: 通りがかりさん]

>>30
>>31
情報ありがとうございます。
楽しみですね。

[33: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
坪単価260前後スタートですか。
今は川口駅近の新築は300大きく超えてきてますから、まあ多分そんな感じでしょうね。

[34: 通りがかりさん]

タカラレーベンから資料が届きました。
東川口のフラッグシッププロジェクトと謳っていましたが、凄く尖っている印象はなかったです。

ディスポーザー無し
二重床・二重天井
ガス床暖房
食洗機
ガラストップコンロ
浴室テレビ
複層ガラス
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
古くないタンク式トイレ

装備としてはこんな感じでした。

[35: 検討板ユーザーさん]

140戸なのにディスポーザーなしか…

[36: 通りがかりさん]

物件名は「LEBEN HIGASHIKAWAGUCHI GRANDEST」と書いてあります。(グランデスト？)

モデルルーム写真が同封されていましたが、魔改造過ぎて標準とオプションの境目が素人な私には分かりにくかったです。(オプションだらけか？)

キッチンのレンジフードはステンレス製。
立ち上がり無しのオープンキッチンでレンジの後ろは天井まで透明ガラスです。
キッチンの天板は人造大理石でした。

天井高とサッシ高の表記が無かったですが、天井高2400のサッシ高2000くらいに感じました。

共用施設はワークルームとキッズスペースを設けるとのことです。

[37: 匿名さん]

自分にも資料届きました。モデルルーム予約開始と書いてあったけど、いつから案内とかモデルルームの場所
とか書いてなかった気がします。電話しないと教えてくれないのかな？

[38: マンション検討中さん]

東川口近辺の住みやすさの一つとして、高速道路へのアクセスが非常に良いことが挙げられます。
駅近なので車がなくても生活はできると思いますが、首都高・外環・東北道へのアクセスが非常に良いので車があると便利ですよね。

[39: 匿名さん]

>>26 匿名さん
西友目の前のデュオ東川口ザ・ファーストの敷地内駐車場の値段は抽選決まった後に、
使ってない住民たちが理不尽にも、どんどん爆上げしてるらしいですよ…
借りてる人可哀想…
数も少ないし、敷地内は高そう…
車は諦めようかな…

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

デュオ東川口ザ・ファーストや当物件で話題に上がるくらい車持ち世帯、車持ちたい世帯が多いって事だと思います。
商業施設が溢れる都内の駅近マンションでは無いのですから、駅近だから車要らないっしょ！とはなりにくいかと。

我が家は車持ちですが高速ICがいくつも近くにあってとても便利です。
荷物やベビーカーを乗せて、子供が泣き叫んでも無問題な車は最高です。

駐車場台数が少ないのは仕方ないとして、最低でも車寄せは作って欲しい！
駅前通りやロータリーに路駐しての荷物出し入れは渋滞のもと。。。
物件そばの月極借りたとしても、荷物を持って行き来するのは大変です。

[41: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
確かに喫煙所の位置は移動してもらった方が良いですね、東川口駅の喫煙所の配置が
あまりにも非喫煙者に対して配慮が乏しいと思います。
タバコって意外と上の方まで上がって来るんですよねー

[42: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

>>27 マンション検討中さん
確かに喫煙所の位置は移動してもらった方が良いですね、東川口駅の喫煙所の配置が
あまりにも非喫煙者に対して配慮が乏しいと思います。
タバコって意外と上の方まで上がって来るんですよねー

[43: 匿名さん]

この辺りはスーパーがあったりドラッグストアがあったり、本当に生活には困らないものの、お惣菜屋さんやパン屋さんケーキ屋さんなど、いわゆるアトレのような駅前商業施設がないので、そういうのを作ってくれるとすごいありがたいのですが、マンションが建って栄えたらできたりしないかなあと望み薄に思っています。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
駅前に西友やミニスト、ドラスト、ドコショまであります。
パンとケーキはけやき通りまで行けばデイジイがありますし、ケーキと洋菓子ならシュルプリーズもありますからね。

惣菜についてはスーパーの惣菜のレヴェルが高いです。
車がないとちょっと遠いですが、ヤウォコーやマミマの惣菜は侮れません。
ただ本屋とカフェは欲しいですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。生活には困らないんですよ。なのですが、ちょっと贅沢を。みたいなことは駅前では何もできないんですよね。本屋さんもないですし、成城石井みたいなのもないですし。タリーズかせめてマクドナルドくらいあるとありがたいのですが、、

生活できるお店があるんだから良いじゃないかというお声もありそうですが、、

[46: 周辺住民さん]

>>45 匿名さん
確かにそうですねー。そういったプラスアルファがあればもう言うことなしなんですけどね。
ただ44さんがおっしゃるようにパン・ケーキ・惣菜のレヴェルが高い上にコースパが良いのでファミリー世帯のみならずスィングルやディクスンにとっても住みやすい良い街ですね！

[47: 名無しさん]

駅近といえど東川口ですから車持ち前提に設計してほしいですね。あとディスポーザーは最悪なくても良いので実需で買える価格帯で作ってほしいなと思います。ちなみに、タカラレーベンのいつも良質な水謳いますが、正直不要なくらいどうでもいい(笑)それより天井高やサッシ高、アウトフレーム等注力してほしいです。

[49: 匿名さん]

>>45 匿名さん
マクドナルドは昔からあったんですけど、今はクリニックになっちゃいましたね。
撤退したので、もう来ないでしょう。
ハンヴァーガーなら、モスですかね。

カフェもキーコーヒーならあるんですけど、けやき通りなんでちょっと遠いんですよね。
けやき通りと駅前通りが反対なら、それだけでもかなり利便性は高くなるんですが。
それこそレーヴェンの1階にテナントが何店舗かだけでも入ってくれたら、相当嬉しいです。

[50: 周辺住民さん]

>>48 匿名さん
簡単に言うと１人住みか二人住みの世帯のことです。
今は日本でも割とメジャーに使われてますよ。

[51: 周辺住民さん]

>>49 匿名さん
周辺のカフェでしたらフラワーロードを渡った先に最近良い感じのカフェがオープンしましたよ。カフェヒトマという名前です。

[53: マンション検討中さん]

このあたりって学区ってどんな感じなのでしょうか？
学校の雰囲気とか通う子供達とその家族(構成や金銭的な余裕)など…

[55: 匿名さん]

>>51 周辺住民さん
あちら側は全然行かないので知りませんでした！
お洒落なクレープ屋さん？みたいですね。
この週末行ってみようかな？
情報ありがとうございました！

[56: 名無しさん]

>>53さん
私は東川口に20年以上住んでいますが、東川口は裕福な家庭と裕福ではない家庭の差はかなりあります。感覚値ですが裕福な家庭の方が多いと感じました。(奥様が専業またはパートでも不自由なく生活されている感じ)
ちなみに20年程前の戸塚中学校は想像を絶する悪名が付いていましたが、今は穏やかで落ち着いた学校に変わったようです。(戸塚中に行かせたくない親は戸塚西中などに無理矢理変えるほど)
小学校も数多く選択肢が増えてますし、中学校も穏やかで現在の学区は安心して大丈夫かと思います。

[57: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。街はベビーカーを押したら子供を育てる方が多い印象はあったのですが、小学校中学校まではわからなかったので、少しお話聞けてよかったです。
参考にしつつ自分でも少々調べてみます。

[58: マンション検討中さん]

調べてみたところ、戸塚中も戸塚西中も同じアドレスが学区になっていました。どちらかを選択できる制度になってるんですかね？または自動で振り分けられるのですかね

[59: 周辺住民さん]

>>55 匿名さん
はい、カフェヒトマはコーヒーやガレットがメインのお店でクラフトビールなどもあってどれもとっても美味しいですよ。

またスィングルはSINGLEと書きイントネーションの違いでスィンゴーと書く人もおりディクスンはDOUBLE　INCOME　KIDｓ　NOTHING　の略語となります。

[60: 匿名さん]

>>59 周辺住民さん
そうなんですね、今度カフェには行ってみます。

[63: 通りがかりさん]

レーベンの1-2階は行政センターで決定ですからね。
駅前のパチンコ屋が入ってた建物が解体始まりました。
医療モールが建つ模様ですが、1階にカフェ店舗入ってくれないかなあと思う日々です。

[No.55～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
やはりレーベンは交番と行政センターだけなんですね。
駅前、再開発とかされたらいいですね。
なんとなく東川口駅周辺は、古い建物が残ってますよね。

[65: 周辺住民さん]

[No.48～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん
東川口はいろんな意味でのんびり進む街ですからね。
良いと思いますよ。穏やかで。
古い建物もいつかは建て替えの時期が来ます。
みんなが喜ぶ建物が建っていってのんびりと発展してくれれば嬉しいですね。

[67: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

隣のさいたま市と比べると塾に行ってる子どもは少ないイメージです。小学校は可もなく不可もなく、人気なのは戸塚南小学校ですがこちらのマンションだと学区外になりますね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
この辺りの学校は生徒数がとても多いみたいですね。

都内にいるのですが、地縁がありこちらに住み替え検討をしていて、そのあたり気になるところです。この辺りに住むのであれば私立も検討できますね

[69: 匿名さん]

再開発で街全体が活気づくといいなと思います。

お買い物は西友メインな人が多いですか？
距離的に自転車が必要そうです。
マルエツもあります。
使い分けしている人もいそうですよね。

生徒数が多いとのこと、学校の雰囲気はどうですか？
マンションができたらもっと生徒数増えそうです。

[70: 匿名さん]

東川口はお買い物は非常に便利です。一番近いのはマルヤかな？徒歩圏内にマルエツ、ダイエー、西友があります。自転車だとイイダ、生協、オリンピック、業務スーパー等。浦和美園のイオンも自転車ですぐです。
教育面では都内の私立に通うのに地下鉄が安心で便利です。

[71: 匿名さん]

このマンションのリセールを考えた資産性に関しては皆さんいかがでしょうか？

個人的な感覚ですが、

・タカラレーベン→○or△(最大手ブランドではないため)
・埼玉建興→△(あまり聞かないため、それだけでリセールとしては微妙か)
・立地→◎
・周囲の中古→デュオヒルズザファースト？が新築時より上がってるが、全体的な坪単価は安め？
・設備・部屋の広さ→○or△

今後は金利あれこれ含め、都内一等地以外の価格維持に関しては厳し目？

リセールに関するご意見お聞かせ願いたいです。

[72: マンション検討中さん]

武蔵浦和の駅前にも徒歩1分でマンション建つみたいですが、検討されてる方います？

[73: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
リセールについてはまだ価格発表前なのでなんとも言えませんが、資産性は間違いなく高いと言えるでしょう。
ご指摘の通りスーゼネでもメジャー７でもありませんが、マンションはやはりその立地が最重要です。駅前立地に加え下階に行政センター、エリア最大規模＋最高層で新たなランドマーク的存在となり希少性が高いです。北口と比べて南口側はお店が少ないのが弱点ですが、これが建つことで再開発モードが一気に加速すれば現状最上位のデュオヒルズファーストを抜きエリアＮＯ．１の座も視野に入ることでしょう。
今は東川口の街自体を下に見る向きもまだありますが住めば分かりますがそれもすぐに変わりそうなポテンシャルある街だと思います。つまりは今坪単価安めなら確実に穴場エリアですね。

[74: 匿名さん]

>>73 周辺住民さん

ありがとうございます。
現在マンション平均価格が最高値を更新しているので、あまり発展せず街が伸び悩んだ時は下落が激しそうな予想もできるところが心配ですが、
駅前なのはやはり良いですね。
ポテンシャルにかける(多少の博打)分、坪単価安めに設定してくれるとその点買いやすいですね。

[75: 匿名さん]

詳細がまだ出てませんね。
2021年12月上旬販売開始のようだから、そろそろどんなマンションか紹介してくれるといいのに。
価格もだけど、設備仕様とか、どんな間取りなのかとか。
検討する時間があったほうが落ち着いて判断できると思うのだけど。
今の段階では駐車場が極端に少ないとかが目についてしまいます。
間取りのバリエーションは豊富とのことなので、早く見たい人もいるでしょう。
資産性が高いとのご意見は頼もしいですね。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん

モデルルームが12/18からオープンですとの先行お知らせメールが届きました。
詳細はそちらで。との事でしょうね。

[77: 周辺住民さん]

当物件ですが一部周辺住民の建設反対にあい３～４階は住戸ではなく図書館・公民館または商業施設が入るという噂を聞きました。

[78: マンション検討中さん]

そうなんですか！
入り口は違う場所に作るんでしょうけど、住人以外の人がたくさん同じ建物内に出入りするのって、住み心地的にはどうなんでしょうかね？考えすぎですかね。

[79: 通りがかりさん]

立憲民主党の木岡議員が川口市に要望活動をしていますね。
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_a.jpg
http://kioka.info/wp-content/uploads/2021/02/202101_report37_b.jpg

あとは市民団体？　が一時期熱心に抗議活動していましたが、現場が着工してからはパッタリと姿を見なくなりました。
https://www.facebook.com/groups/270272493096023/permalink/371478429531...

既に川口市とタカラレーベン、埼玉建興の契約が済んでいる内容を変更するのは難しいのでは無いでしょうか。
タカラレーベンからしたら2フロアも販売を減らされたら事業に影響が出るでしょうね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん
7の投稿にあるように住宅エントランスと行政施設エントランスは別になりそうです。
商業施設ではなく行政施設なので変な雰囲気にはならないのでは無いでしょうか？
あとは駅前の喫煙所が存続するか否かと、交通量が増大することによる渋滞と事故の増加が懸念されます。

[81: マンション検討中さん]

そろそろモデルルーム見学が始まるそうだが、レーベンの営業に良い印象がないので、身構えてしまうなあ…。物件デザインが良いだけにそこはお願いしたい。。
今現在も全然情報降りてきてないし、販売開始も遅れているし不安ばかりが増えていくよ。。

[82: 検討中さん]

駐輪場「レンタルサイクル用4台」ってありますけど、一日いくら～とかの貸し出し用ってことなんですかね？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討中さん
恐らくカーシェアのようなものだと思います！
駅にレンタルサイクルが設置されているように、住民が必要な時に借りたり返したりできるサービスじゃない

[84: 評判気になるさん]

居住部分の下の階に商業施設ができるとかできないとか。。
病院やカフェなど併設されたらいいですよね、あとまいばすけっとの様なミニスーパーとか。

[85: 匿名さん]

まいばすけっと、最近川口市内に進出してきたので可能性はあるかも。
普通のスーパーは面積的に無理そう？

[86: マンション検討中さん]

病院はたくさんあるのと、新しくできる？そうなので、欲しいのはやっぱりカフェだと思いますね。あとは本屋。希望だけで言えば、TSUTAYAなり紀伊國屋なりとタリーズとか…できたら嬉しいのですが…

[87: 評判気になるさん]

＞＞85 匿名さん
可能性はありますよね！小型食品スーパーができればかなり強い気がします。

[88: 周辺住民さん]

いつも思うのですが多くのスレッドでカフェができたら嬉しいと書き込む人が結構いるのですがそれがなぜなのかよくわかりません。お茶やコーヒーは家で飲めばいいし今はコンビニで美味しいコーヒーも安く買えます。原価の安いものをわざわざカフェで高く買うのがもったいなく感じてしまいます。ただ存在がおしゃれだから？都内のような洗練さをここで求めているのでしょうか。あっても悪くないですが他にもっとあったら良いものってあると思うのですが。。。

[89: 評判気になるさん]

＞＞86 マンション検討中さん
たしかに書店の需要は高い気がします。個人的に旅行先だったり観光スポットはガイドブック見て決めることが多いので併設されたら嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

>>88 周辺住民さん

86です。
友人と会う時だったり、家の近くで打ち合わせをする時だったり、夫婦で少し気分転換をする時だったり、これらに関して必ずしも家で全部解決したいわけではないです。
家でもお茶はしますが、外でお茶したい時もある、ということだと思います。
なのでカフェがたくさん欲しいわけではないです。

[91: 匿名さん]

自宅よりカフェで作業するほうが集中できるって人も結構いますしね！

[92: 周辺住民さん]

利用方法は様々で存在意義はあるということなのですね。人の価値観はそれぞれだと思うと同時に確かにカフェ無い場所なので駅前に１つあっても良いとも思いました。

本屋の話しも上がりましたが、もし商業施設ではなく公共施設ならば図書館がいいと個人的には思います。

[93: 匿名さん]

自分も図書館が一番有意義だと思います。
何ができるか楽しみです。

[94: マンション比較中さん]

近くに子供が遊べるような公園って少ない気がするんですが皆さんどこで遊ばせてますか？

[95: マンション検討中さん]

数少ない公表されている2パターンの間取りから見て全体的に仕様は抑えめっぽいですかね。
GRANDESTを掲げるなら駅前で騒音もありますし、内廊下くらい作って欲しかったですね。
少し気になるのは、東川口の相場とどのくらい乖離するかですが、あんまり価格が高すぎるとリセールしづらいorできない気がしています。(この辺りを中古で探す層には、高すぎて手が出ず、それならもう少し出して川口駅前に出ようとか、もっと安く東浦和に行こうなど)しかも仕様が「GRANDEST」でないなら尚更…。
中途半端な仕上がりにならないことを祈りたいです。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

仕様としてはこんな感じです。

ディスポーザー無し
二重床・二重天井
ガス床暖房
食洗機
ガラストップコンロ
浴室テレビ
複層ガラス
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
古くないタンク式トイレ

GRANDEST では無いですね。

これでめちゃくちゃ高かったら残念。

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

ディスポーザー無し
→修繕費的になくても良いが、GRANDESTならあっても良かった。
二重床・二重天井 →当然
ガス床暖房 →どっちでも良いが今時当然
食洗機 →当然
ガラストップコンロ →書くほどでもない程当然
浴室テレビ →個人的に不要…逆にいらない…
複層ガラス →電車の騒音的には二重サッシがよかった？
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
→どちらでも良い…
古くないタンク式トイレ →ロー+手洗いカウンターにして欲しかった…ココは…。

という印象です。うーん、GRANDESTではないですよね…。

正直、駅近を全推ししてくるのでしょうが、
それなら隣が西友と埼玉高速鉄道のデュオヒルズザファーストのほうが良いと思ってしまいます。
近すぎると電車の騒音ありますし、単純にスーパーが隣にある方が生活の価値は高いと思います。

本当これで価格が基準から乖離してたらびっくりしますね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
今どきのマンション設備としては普通となった装備で、おお?とはならなかったですね。
駅前1分と公共施設併設、東川口最大級の世帯数のアピールに頼り過ぎているような。。。。
内廊下と手洗いカウンター付きトイレなら東川口初だったことでしょう。。。。
いつになったら価格公開するんだろうか。

[99: 検討板ユーザーさん]

手洗いカウンターは本当に欲しかった。
全体的に売出し開始も遅れていますし、不安材料の多いスタートになるので、気持ち的に買いづらいというかいわく付きな感じも出てきちゃいますね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん
最近の市況を考えるとどうせ高いんでしょうから、仕様を高めておおー欲しい！っていうテンションにして欲しかったです。
資料請求して読んでみましたが、東川口の他のマンションと変わり映えしない内容でテンション上がっておりません。

デュオヒルズ東川口テラスが3800万円台～5500万円台、最多価格帯が4400万円と設備スペックは普通ながら予想よりも目に優しい価格で販売しているので迷ってる方も多いのでは。

駅前1分の資産価値を1番に考えている方は、デュオヒルズ東川口ファーストのスペックと中古売り出し価格を確認してみると良いのではないでしょうか。
最上階角部屋　4LDK 85.44平米 5500万円くらい　(新築当時) がここ半年くらい5400万?5800万円くらいで売り出していましたが売れなかったみたいです。(間違ってたらすみません)