レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[107: 匿名さん]

>>106 周辺住民さん

いずれでもないですが、まあ来週には分かることなので(と言って価格表出てこないかも知れませんが)、待ってみるのが良いのではないでしょうか。ココきっと営業さんも見てますからね

[108: 周辺住民さん]

>>107 匿名さん
待つだけが得策ではありません。
金額は決まってしまったら覆らないからです。
逆に言うと仕様についてもなぜ今さら決まってから言うのか分かりません。
（これで仕様覆れば良いですけどね。）
そのための掲示板だとも思います。
ちなみになぜ待ってみるのが良いと思われましたか？
そしてあなたの坪単価に対するご意見は？

[109: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん

仰る通りですね。決まったら金額は覆らない可能性が高いでしょう。
同じく仕様も覆ることはないかもしれませんが、覆る可能性もあるし、掲示板のやり取りの需要に合わせて金額が内部的に変わっている可能性もあるし、誰にもわかりませんが、私は総じて営業さんが出してくる額(営業サイドとしての評価)を見たいので、来週を待とうと思います。

[110: マンション検討中さん]

所感ですが、ここが～4500万台なら蒸発、～4900万台でもすぐ売れる、～5500万台でもまぁ売れる、～5900万台だとちょっとキツイ、6000万以上はまぁきつい。(普通の3LDK70㎡だとして)
地縁のある方々の所感はいかがですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん
東川口はファミリー層の車持ちが多く、駐車場がどうなるかが大きなネックになるでしょうね。
確保できないなら近隣駐車場を斡旋してくれるのか、してくれないなら見送りとなる人が多い気がします。
それにしても、いくら駅前とはいえ、この地域でこの駐車場設置率で売り出してくるとは、売る気あるのかなと首を傾げてしまいます。

[112: マンコミュファンさん]

治安とか環境とかあるので一概には言えないけど、
西川口の新築が3Lで4600万?
川口の築浅ブランドマンションが5000?5700万、
では、かなり北部にある東川口は？というところ。東川口、場所は北川口。
あとは111さんと同様、駐車場ですかね。だいぶ奥まった位置なので

[113: マンコミュファンさん]

武蔵野線沿線が再開発の対象になりづらいというのもネックになる。(JRの縦方向路線と2路線なら再開発されそうだが)
埼玉高速鉄道に再開発の力はまだ無さそうだし。
この辺の駅力、将来性の部分でどうしても川口、西川口あたりの川口下部と比較してしまうよね。

[114: 通りがかりさん]

東川口で車有りと無しでは生活満足度が相当違いますからね。私は車持ちですが車無し生活は考えられないです。
いくら駅前とはいえ、地元の住み替え層は駐車場が確保出来る出来ないは相当大きいかと。
フージャーズの東川口テラスが駐車場台数が多いことを売りにするのも販売戦略として間違っていないかと思いますね。

[115: 周辺住民さん]

>>109 匿名さん
物件の価値がどれくらいなのか知りたかったので
皆さんのご意見聞きたかっただけなのですが
結局誰一人まともな回答頂けなかったのは寂しい限りです。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 周辺住民さん

ちなみにご自身はおいくらだとお考えなのですか？

[117: 匿名さん]

>>115 周辺住民さん
何を言うか？ではない。
誰が言うか？である。
あんたの言うことには誰も耳をかさない。
現実を知れ。

[118: 買い替え検討中さん]

>>115 周辺住民さん
我々は専門家ではないので建物自体の価値（＝価格）を適切に割り出すことはできません。ですから皆さん答えにくかったというのがあるのではないでしょうか。

[119: 買い替え検討中さん]

適正価格を割り出すことはできないもののデベが提示しそうな価格帯を予想することはできます。以前この掲示板で平均坪単価260万と予想してる方がいましたが概ね的を得ていると思います。4500万（56㎡）～6100万（77㎡）、最多価格帯5400万位と予想します。新築プレミアム＋特別感のある部屋などはもう少し高めに設定されることもあるかもですが大体これくらいが今の市場相場ではないでしょうか。

[120: 周辺住民さん]

>>116 マンコミュファンさん
私は詳しくないのですが
ざっくり幅つけても良いのなら坪単価250～280くらいかなとは思ってます。
その根拠はいくつかありますが、例えば直近のミオカステーロはあの立地でもなんだかんだで竣工前に完売したことです。
中にはかなり条件の悪い住戸もあったのですが早期に売り切れてしまうのは
やはりこの辺り需要があるんだなと改めて感じました。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 周辺住民さん

さすがに300超えはないでしょうけど280とかでも高すぎやしないですか？

それだと買えない人が確実に出てきそうです。

[122: 匿名さん]

来週金額決まるって本当ですか？

[123: 買い替え検討中さん]

>>122 匿名さん
公式ホームページには12月下旬販売開始予定となっているので来週か遅くとも再来週でしょうけどもこれまでも延び延びになっているのでどうなるかですね。気になるならここで聞くよりも直接販売会社に聞いたほうが良いと思います。

[124: 名無しさん]

川口市の12月議会では、（仮）東川口行政センターに生涯学習のため市民が使えるようにすると関係部局に指示をしたと市長が発言してました。部屋数は少ないでしょうが、公民館のような機能ができるのはいいですね。

[125: 周辺住民さん]

>>121 検討板ユーザーさん
買えない人が出てくるのは当然のことですし
むしろ買う人を選ぶ物件であると思ってます。
東川口に昔から住んでいる人間として
あの位置は本当に喉から手が出るほど欲しいと言っている知人も何人かいます。

[126: マンション検討中さん]

モデルルームって始まったんですかね？