レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[87: 評判気になるさん]

＞＞85 匿名さん
可能性はありますよね！小型食品スーパーができればかなり強い気がします。

[88: 周辺住民さん]

いつも思うのですが多くのスレッドでカフェができたら嬉しいと書き込む人が結構いるのですがそれがなぜなのかよくわかりません。お茶やコーヒーは家で飲めばいいし今はコンビニで美味しいコーヒーも安く買えます。原価の安いものをわざわざカフェで高く買うのがもったいなく感じてしまいます。ただ存在がおしゃれだから？都内のような洗練さをここで求めているのでしょうか。あっても悪くないですが他にもっとあったら良いものってあると思うのですが。。。

[89: 評判気になるさん]

＞＞86 マンション検討中さん
たしかに書店の需要は高い気がします。個人的に旅行先だったり観光スポットはガイドブック見て決めることが多いので併設されたら嬉しいです。

[90: マンション検討中さん]

>>88 周辺住民さん

86です。
友人と会う時だったり、家の近くで打ち合わせをする時だったり、夫婦で少し気分転換をする時だったり、これらに関して必ずしも家で全部解決したいわけではないです。
家でもお茶はしますが、外でお茶したい時もある、ということだと思います。
なのでカフェがたくさん欲しいわけではないです。

[91: 匿名さん]

自宅よりカフェで作業するほうが集中できるって人も結構いますしね！

[92: 周辺住民さん]

利用方法は様々で存在意義はあるということなのですね。人の価値観はそれぞれだと思うと同時に確かにカフェ無い場所なので駅前に１つあっても良いとも思いました。

本屋の話しも上がりましたが、もし商業施設ではなく公共施設ならば図書館がいいと個人的には思います。

[93: 匿名さん]

自分も図書館が一番有意義だと思います。
何ができるか楽しみです。

[94: マンション比較中さん]

近くに子供が遊べるような公園って少ない気がするんですが皆さんどこで遊ばせてますか？

[95: マンション検討中さん]

数少ない公表されている2パターンの間取りから見て全体的に仕様は抑えめっぽいですかね。
GRANDESTを掲げるなら駅前で騒音もありますし、内廊下くらい作って欲しかったですね。
少し気になるのは、東川口の相場とどのくらい乖離するかですが、あんまり価格が高すぎるとリセールしづらいorできない気がしています。(この辺りを中古で探す層には、高すぎて手が出ず、それならもう少し出して川口駅前に出ようとか、もっと安く東浦和に行こうなど)しかも仕様が「GRANDEST」でないなら尚更…。
中途半端な仕上がりにならないことを祈りたいです。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん

仕様としてはこんな感じです。

ディスポーザー無し
二重床・二重天井
ガス床暖房
食洗機
ガラストップコンロ
浴室テレビ
複層ガラス
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
古くないタンク式トイレ

GRANDEST では無いですね。

これでめちゃくちゃ高かったら残念。

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

ディスポーザー無し
→修繕費的になくても良いが、GRANDESTならあっても良かった。
二重床・二重天井 →当然
ガス床暖房 →どっちでも良いが今時当然
食洗機 →当然
ガラストップコンロ →書くほどでもない程当然
浴室テレビ →個人的に不要…逆にいらない…
複層ガラス →電車の騒音的には二重サッシがよかった？
タカラの水
タカラの気泡フロ
タカラのミラブルバス
→どちらでも良い…
古くないタンク式トイレ →ロー+手洗いカウンターにして欲しかった…ココは…。

という印象です。うーん、GRANDESTではないですよね…。

正直、駅近を全推ししてくるのでしょうが、
それなら隣が西友と埼玉高速鉄道のデュオヒルズザファーストのほうが良いと思ってしまいます。
近すぎると電車の騒音ありますし、単純にスーパーが隣にある方が生活の価値は高いと思います。

本当これで価格が基準から乖離してたらびっくりしますね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
今どきのマンション設備としては普通となった装備で、おお?とはならなかったですね。
駅前1分と公共施設併設、東川口最大級の世帯数のアピールに頼り過ぎているような。。。。
内廊下と手洗いカウンター付きトイレなら東川口初だったことでしょう。。。。
いつになったら価格公開するんだろうか。

[99: 検討板ユーザーさん]

手洗いカウンターは本当に欲しかった。
全体的に売出し開始も遅れていますし、不安材料の多いスタートになるので、気持ち的に買いづらいというかいわく付きな感じも出てきちゃいますね。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん
最近の市況を考えるとどうせ高いんでしょうから、仕様を高めておおー欲しい！っていうテンションにして欲しかったです。
資料請求して読んでみましたが、東川口の他のマンションと変わり映えしない内容でテンション上がっておりません。

デュオヒルズ東川口テラスが3800万円台～5500万円台、最多価格帯が4400万円と設備スペックは普通ながら予想よりも目に優しい価格で販売しているので迷ってる方も多いのでは。

駅前1分の資産価値を1番に考えている方は、デュオヒルズ東川口ファーストのスペックと中古売り出し価格を確認してみると良いのではないでしょうか。
最上階角部屋　4LDK 85.44平米 5500万円くらい　(新築当時) がここ半年くらい5400万?5800万円くらいで売り出していましたが売れなかったみたいです。(間違ってたらすみません)

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 口コミ知りたいさん

とてもわかります。どうせ作るなら仕様高めていただきたかった。

事実、市況が上がってついて行ける地域と行けない地域がありますよね。買い手の所得は上がってないですし。

85平米もないですが(必要もない)、5500万あれば北区の中古に住めますからね…。東川口に5500万出すのであれば間違いなく都内に行きますね。

[102: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
確かに仕様としては普通程度になりそうですが、駅前1分×最高層×最大規模×官民連携というのは東川口ではここでしか実現できない企画だと思います。そうなると多少高くてもプレミアム感求めて東川口以外のエリアから買いたい人が必ず一定数以上出てくるはずで変に価格抑える必要はないと思いますね。少なくとも上記のデュオヒルズテラスではなく他のエリアの高立地物件と比較するはずです。別にここの会社を支持するわけではないですが、今は郊外であってもそういったプレミアム感求める層（例えば所沢など）が増えていてそうでない層との二極化がかなり進んでいるのが実情です。恐らくこのスレにもその他エリアや下手したら都内在住の書き込みも既にいらっしゃるのでは。

[103: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
また間違っているので指摘しますが昨年売り出されたデュオヒルズファーストの最上階角部屋ですが売出し価格6280万で実際に短期間で売れております。

[104: 周辺住民さん]

＞＞94 マンション比較中さん
戸塚中台公園広いし綺麗でおすすめですよ(^^)あと休日は車で大崎公園の動物園に行ったりしてますね。子供たちも楽しそうだし無料なので文句なしです(笑

[105: 匿名さん]

>>103 買い替え検討中さん

デュオヒルズ東川口ザファーストの方々曰く、13階の物件は売れず何らかの理由で引っ込めた。とのことです。過去に出物になったのは2件で、もう片方がきっと最上階ですかね

[106: 周辺住民さん]

>>97 マンション検討中さん
>>98 口コミ知りたいさん
>>99 検討板ユーザーさん
>>102 買い替え検討中さん

これで価格が基準から乖離してたらびっくりする、
東川口の他のマンションと変わり映えしない仕様、
市況が上がってついて行ける地域と行けない地域がある、
郊外であってもプレミアム感求める層が増えている、
それぞれのご意見があるかと思います。
では仕様が出揃ったところでお聞きしますが、ここは坪単価でいうといくらが妥当だとお考えでしょうか。