レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
2.4mあるのはリビングと洋室のうちの下がり天井の無いエリアだけですよ。
つまり激低です。

[1126: 匿名]

>>1117 匿名さん
え？天井高を高くする方法なんてあるのですか？
それって新たなオプションですか？

[1127: 通りがかりさん]

>>1126
そんなこと無理に決まってるだろ。
理解力なさすぎ。

[1128: 通りがかりさん]

>>1117が聞きたいのは、>>1086のようなアイディーアのことだろ。それくらいは、文面から読み取ろうよ！！

[1129: 匿名]

>>1128 通りがかりさん
そんなこと言われましても、、、
アイディーアとかアルカディアとか言われてもピンとこないんです。

[1130: 匿名]

>>1122 匿名さん
え？当選しても使えなくなることなんてあるのですか？
それって永久使用権ではないのですか？

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 匿名さん
ピンとこないなら無理に書き込まないでいいよ。
ピントがずれてんだから。

[1132: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
じゃあ最初に落選したら、当選した人が使わなくなるまでずっと敷地内駐車場は使えないということでしょうか？
最初に抽選で当たった人は、放棄しなければ未来永劫駐車場は使えるのでしょうか？駐車場の管理費用も、等しく払うのにおかしくありませんか？

[1133: 匿名]

>>1131 通りがかりさん
え？でもそういうことを聞いているんじゃなく天井高を高くする方法を聞いています。
あ！ピンととピント、お洒落なやつですねー

[1134: 匿名]

>>1132 匿名さん
え？どこもそういうもんじゃないのですか？
駐車場代は当選者だけ支払いますし。

[1135: 匿名さん]

駐車場代は利用者だけが支払うので、何も不公平感はないと思いますが。。。
抽選外れたら空くまでただ待つしかありません。
待ちについては待機の早い順に案内があるか、待ってる人で抽選かはわかりませんが。

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 匿名さん
はい、そうですね。
それがごく普通の考え方で当然の流れですよね。

[1137: 匿名さん]

デュオヒルズファーストでは、駐車場問題で同様のことが議論されたようですね。

敷地内駐車場の数よりも、使いたいのに使えない人の方が多い状況だったようです。
その中の人が駐車場の契約期間を定めようと、理事会に議案を出して賛成多数で可決しようと画策したみたいですよ。

もしかしたら、レーベンでも同じことが起こるかもしれませんね。
敷地内を使いたいけど使えない人が圧倒的に多いとなると、どうなるのでしょう？

[1138: 匿名]

>>1137 匿名さん
駐車場代の金額が上がるんじゃないですか？
少なすぎて需要と供給のバランスがめちゃ悪いですもん。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん
駅そばのマンションと同じ道を歩む気がプンプンします。
購入された方はさっさと近隣月極駐車場を確保された方が良いかと。

[1140: 匿名さん]

もし敷地内の駐車場が落選した場合、どうすれば永久使用権を変更できるのでしょうか？
例えば3年毎に希望者で再抽選など、最初に外れたら空きが出るまでずっと使えないって不条理では？

駐車場当選者と落選者で、派閥ができてしまうような気がします。

[1141: 匿名さん]

もし落選してそれ以降は空きが出るまで待つしかないのだとすれば、駐車場代を理事会で大幅値上げするのも有りですよね。敷地内を使いたいなら2万円～/月くらいにしても良いと思います。それでも使いたい人は沢山いますから。
いくらまでなら借りるかアンケートを取って、上限ギリギリに設定するのも良いですね。

ただ自分がもし当選したら、何としても価格も永久使用権も維持したいですが笑笑笑

[1142: 匿名]

>>1139 マンコミュファンさん
ですね。
全然足りないの分かってるんですから、最初から無いものと割り切って車処分するかさっさと敷地外で確保すればなんの問題も出ませんよ。
まあいくらそう言っても敷地内にこだわる人出てきそうですけどね。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん
管理規約で駐車場契約がどのような内容となっているか確認するしかありません。
一般的には自動更新が多いのでは無いでしょうか。
定期的なシャッフルだと車庫証明の移転が頻発するので、管理組合も管理会社も嫌がるでしょうね。

機械駐車場の設備修繕・更新費を駐車場代で賄えるのか、修繕積立金から持ち出すかなどは長期修繕計画を確認するしかないかもしれません。(認識が違ってたらすみません)

[1144: マンコミュファンさん]

>>1141 匿名さん
まさに駅近のとあるマンションの流れです。