レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[585: 匿名さん]

>>582 一本木透さん
その通り。昔は二重床・二重天井が絶対と言われていたが、そのメリット(特に二重床)はリフォーム時だけ。
遮音性はあまり差がないし(二重床の方が響くという意見もある)、むしろ天井が低くなるというデメリットが大きい。大幅なリフォームもおっしゃる通りだね。

[586: マンション検討中さん]

天井高2.1か。
MRはどれぐらいあるんだろ

[587: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[588: 三本木典子]

三本木です。
たしかに浴室は狭いですね。
でも1317あればゆっくり入ることはできるし、浴室の掃除はだいぶ楽になるサイズとも言われています。
タカラの水やミラブルヘッドがあれば、メリットの方が上回る(天井高や狭さは実際に住んでみれば何も困ることはない＝慣れる)。

三本木、そう思いますけど。

[589: 三本木典子]

>>584 一本木透さん

三本木です。
そのあたりは我々があれこれ詮索するのは止めましょう。
好奇心旺盛な一本木の気持ちは分かりますが・・・私達は一本木ではなく一般人。
でももしそのあたりの詳しい話を知りたい人が一定数いるのであれば、少しだけお話してもいいかなと思います。
裏話を知りたい方は、「参考になる！」を押してください。
三本木、そう思いますが。

[596: 一本木透]

[No.590～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[597: 三本木典子]

>>596 一本木透さん
三本木よ。
裏話というほどのことはここでは話せないわ。
このPPPは埼玉建興さんとGA建築設計さんありきの話なのよ。
そのあたりに詳しいと、自ずとタカラレーベンが売主になった理由が見えてくるわ。
私が話せるのはここまでね。
でも間違いなく東川口No.1のマンションになることは間違いないわ。
レーベンはこのプロジェクトの責任者に相応しい人物が陣頭指揮を取っているわ。

ところで一本木、あなたもここに住むの？
それならばご近所さんになるわね。
今後ともまた宜しくね。

三本木、そう思っています。

[598: 東川口在住さん]

>>589 三本木典子さん
『参考になる！』は、共感されて得るものであって、駆け引きして得るものではありません。

[599: 五本木ローズ]

このスレって面白い展開してますね。

ところでこんな記事を見つけました。
三本木さんが仰っている裏話のヒントになるでしょうか。
「責任者に相応しい人物」らしき人もチラリと登場します。

『威力絶大 PPP×企画提案力 タカラレーベン「レーベン東川口GRANDEST」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6456-ppp-grandest

[600: 一本木透]

>>597 三本木典子さん
一本木だ。
そうだったのか。
つまり最初から建設会社と設計事務所は決まっていたのだな。
だからといってメジャー7がコンペに出られなかった理由がよく分からない。
やはりデキレースだったんじゃないかと思えてしまうぜ？
まあ建物外観はすばらしいしプレゼンはそれなりに良かったんだろうがな。

おおもちろんそうだ。
再来年にはおれもここに住むことが決まっている。
こちらこそ宜しく頼むぞ。

[601: 匿名さん]

1，２階の行政施設って何が入るんですかね？
市役所の出張所とか図書館だと自分としては結構嬉しかったりします。あとは保育園とか。

[602: 三本木典子]

>>599 五本木ローズさん

三本木です。
あら、五本木さんごきげんよう。
あなた、なかなか鋭いわね。
お察しの通り、このPPP事業は川口市内の建設業者と設計業者を使うことが大前提にあったのよ。
つまりその両事業者との過去の繋がりを紐解いていくと、なぜタカラレーベンが選ばれたのかが見えてくるわ。
あなたもここを狙っているの？
物件名はレーベン東川口グランデスト本木にしても面白いわね。

三本木、そう思いますけど。

[603: 三本木典子]

>>600 一本木透さん
典子よ。
メジャー7はコンペに出られなかったというよりも、出る気をなくした(出るための条件を飲まなかった)という感じね。
これ以上は下世話な話になるわ。

内装含めて、他のレーベンシリーズとは一線を画す作りになるはずよ。
楽しみね。

典子、そう思うわ。

[604: 三本木典子]

>>601 匿名さん
三本木よ。
1、2階は川口市役所東川口支所よ。
あとは交番ね。
常に使う施設ではないけれども、行政施設が入るということは何よりも物件の資産価値を安定したものにしてくれるのよ。
複数店舗が入って家賃収入を得る場合、店舗によっては建物を傷めることにもなるのよ。
行政施設なら、半永久的に潰れることもないのもメリットよね。

そして交番があるということは、防犯面はもちろんのことランドマークとしてのアピールになる。
それも資産価値を高める要因になるのよ。

レーベン東川口グランデスト、その名の通り・・・いや、それ以上の価値があるマンションよ。
あなたもここを狙っているの？
また何かあれば何でも聞きなさい。


三本木、そう思いますけど。

[605: 一本木透]

>>603 三本木典子さん
一本木だ。
それって飲めないような条件を川口市側が突き付けてきたってことだよな？
いったいどんな条件なんだか。
いずれにしてももしメジャー7ブランドの仕様になっていたらと思うと残念感は拭えない。
立地がいいだけに本当にもったいないことだぜ。

[606: 三本木典子]

>>605 一本木透さん

そうね。たしかにメジャー7のマンションならもっとグレードの高い、川口市のみならず埼玉県でも有数のランドマークを建設してくれていたかもしれないわね。
もちろんその分、坪単価は高くなるわね。

でもあれだけの一等地だし、たしかにもったいないわね。

三本木、動きます。

[607: 評判気になるさん]

要は公共のコンペにレーベンの優位性盛り込んで競争の公平性を歪ませたのか。

[608: 三本木典子]

>>607 評判気になるさん
三本木です。
そうではありません。
コンペはあくまで公平性は保たれています。
レーベンと埼玉建興、GA建築設計の緻密な連携がメジャー7を上回った。
つまり、ジャイアントキリングを成し遂げたと理解して大丈夫です。
何も心配はいりません。

いずれにせよ東川口で最も高貴な生活が、1年半後に始まります。
三本木、そう思います。

[609: 一本木透]

>>606 三本木典子さん
一本木だ。
確かにグレード上げたら値段が高くなるよな。
今回の値付けは絶妙だし、おれもこれ以上小遣い減らされたくないしな。
おれみたいな輩は結構いるかもだし案外これくらいでちょうどいいのかもな！
売れ行きの調子はさっき五本木くんが記事のせて教えてくれたけどよ、
良すぎるくらい売れてるからってもうあんま上げないであげてほしいよな。
これから買う人が可哀そうだからな！

[610: 三本木典子]

>>609 一本木透さん
三本木よ。
担当者に連絡することがあってちょっと聞いてみたけど、2期目の問い合わせも相当多いような口ぶりだったわ。
私にはもうあからさまな営業トークする必要もないと思うから、多少大袈裟かもしれないけどそれなりに申込みはありそうね。

レーベンは強気の価格設定をしてくるかしら？
価格が上がれば上がるほど、一期目で購入を決めた人達が良かったと思えるわね。
でもあまりに価格が上がりすぎると、2期以降で購入した人はちょっと損した気分になるわね。
これがマンション購入の難しいところよね。
いずれにせよ、３期販売があるかどうかは分からない。
３期で価格が下がることはない。

三本木、そう思うわ。