レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[440: 三本木典子さん]

>>438 買い替え検討中さん
三本木です。
東川口駅はロータリーに人が集まって騒ぐことはないですね。
元々交番があったことや、けやき通りの居酒屋を使う人は北口を利用する人も多く、地元住民が駅前で飲んで帰宅する流れが多いんです。
東川口駅前がとてつもなく静かなのは、あまり知られていないんですかね。
良くも悪くもなんですけどね。
なので、騒音は問題ないと思います。
電車の音はまぁ対策されると思いますよ。
三本木、そう思いますけど。

[441: マンコミュファンさん]

ここ駅まわりめっちゃ静かだよ。
上のラッパーちゃんの言うとおり

[442: ご近所さん]

たまに交番前に集まってダンスやってる連中いたぞ

[443: マンション検討中さん]

バス運転手が話す声が響くってどういうことなのか(笑)バス停近くの築古で薄壁アパート住人なんですかね。

[444: マンコミュファンさん]

んだねー築古薄壁ボロアパ住人さまからのやっかみ下げ下げ攻撃やねー

[445: 三本木典子さん]

三本木です。
東川口駅周辺で注意が必要なのは、埼玉スタジアムでサッカーの試合や大規模イベントがある時になります。
その時はSRからの人の流れが一気に増え、サッカーの試合終了後からは車の交通量も増えます。
そういう日は飲食店が混雑するのと、浦和美園のイオンやカインズに行くのは控えた方が良いと思います。

三本木、そう思いますけど。
他に質問はありますか？
三本木、プライベートなことじゃなければ何でも答えますけど。

[446: マンション検討中さん]

東浦和駅徒歩一分って、
リセールバリュー狙えるほど資産価値あるものなんでしょうか？
さすがに東川口駅だとそこまで価値は維持されないように思いますが…

[447: 三本木典子さん]

>>446 マンション検討中さん
三本木です。
東浦和と東川口駅の比較ということでしょうか？
それであれば、東川口駅の圧勝です。
質問が少し分かりにくいですね。
三本木、そう思いますけど。

[448: マンコミュファンさん]

なんだか質問変じゃない？
東浦和駅徒歩１分てどのマンション？

[449: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん

東浦和は東川口の誤変換と捉えて話しますね。
あなたの考えるリセールバリューが値上がりして売れるか？と言う意味なら東川口に限らずほぼ全国で無理です。それができるのは①都内一等地、②再開発地区で地域活性(駅新設や商業施設新設など)に当たる、③市況(政策や好経済)の追い風を受ける。のどれかに嵌まるくらいでないと。そもそも世の中で中古の方が高いなんて骨董品や高級時計のように“希少性”が謳えるモノくらいです。
一方でリセールバリューが価格維持という意味なら、これもまた東川口に限らず駅徒歩1分は圧倒的に強いです。住宅市場に乱高下があるとして、下落相場に入っても駅に近ければ近いほど下落率は抑えられます。例えば①駅徒歩1分は下落3%、②駅徒歩10分は下落8%、③駅徒歩20分は下落10%など。あとは魅力的なマンション仕様かどうかも少し影響しますね。

[450: マンション検討中さん]

最後に東川口の資産価値は？という意味でお伝えすると、まぁなんとも、、、可もなく不可もなくでしょうか。上を見たら都内、浦和、大宮などありますし、主要の京浜東北線や埼京線を有する複路線駅に劣るかと。(武蔵野線は圧倒的に本数少ないですからね)
下を見ると同じ武蔵野沿線でももっと利便性が悪く田舎の駅もありますし、埼玉全域で比較しても東川口は栄えている部類に属するかと。そして武蔵野線&都心部直通の地下鉄があるので住んだら意外と便利と思わせる力は持ってます。ただまぁ浦和や大宮が強すぎて表に出てこない町ではありますね。

[451: マンション検討中さん]

446です。すみません。
皆様仰る通り、浦和と川口打ち間違えました。

教えていただきありがとうございます！

[452: 匿名さん]

東京都中央区勤務ですが、会社の人で東川口と言って分かる人はほとんどいない。サッカー好きなら「レッズの隣」と言って通じる程度。西川口を想像してる人もいる。

[453: マンコミュファンさん]

おいおい誤変換とか勘弁してけれよ。
それでなくてもリセールバリュー狙えるって言葉も変なんだから。
よく考えてよく確認してから送信するように

[454: 名無しさん]

モデルルームすごく混んでました。希望の部屋を買うのは難しそうです…
第二第三希望になってまで買う人って多いのすか？

[455: マンコミュファンさん]

人によるんじゃない？
広い部屋じゃないとダメな人が狭い部屋しか当たらんかったらやめるだろうし
てか多いのすか？って何人いたら多いわけ？

[456: 三本木典子さん]

>>454 名無しさん
三本木です。
立地が気に入っているのであれば、あとは間取りを優先して方角や階数で妥協するのも一案です。
とにかくこのマンションは、東川口で最も高貴な生活が約束されています。
もちろん予算との兼ね合いもあるとは思いますが、買って損はないマンション。
それが、レーベン、グランデスト東川口。

三本木、そう思いますけど。

[457: ご近所さん]

高貴？　レーベンブランドで？

[458: 三本木典子さん]

>>457 ご近所さん
はい、今後10年はグランデストを超えるマンションは東川口に出来ないです。
北口の駅前再開発事業が始まれば、新たなるランドマークタワーが建つ可能性はありますが、今のところはそのような話もありません。

レーベンブランドの最高峰、グランデスト。
間違いなく、東川口で、高貴な生活が約束されます。

三本木、そう確信していますけど。

[459: 評判気になるさん]

ザ・パークハウスなら欲しいです。
東川口じゃ無理か。