レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[360: EAST & RIVER MOUTH]

>>359 匿名さん
駅徒歩1分なので、割高なのは仕方ないでしょう。
また、駅周辺の月極駐車場は既に契約期間が決められている(おそらくマンション等が建つと思われます)駐車場が複数あり、新たな契約が難しい状況です。
車を持ちたい方にとっては、敷地内駐車場が外れた時の方法を考えておく必要があります。
デュオヒルズ東川口ファーストのような醜い争いは避けたいところです。

[361: マンコミュファンさん]

駅遠テラスでも1.2とかするみたいだからやっぱり安いほうじゃない？

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん

この場合、駅遠テラスの1.2が高いと見るべきですかね。周辺の相場と比べるべきで、ここのマンションは○○円、こっちのマンションは○○円と異なるエリアで比較しても参考にはならないかと。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん、361マンコミュファンさん
駅遠テラスの1.2は平置きの価格です。機械式は1万円切っているので、周辺の月極と比較してもあまり変わらない。
一般的には、平置きと機械式が両方ある物件は総じて平置きの方が高いですね。維持費的には機械式の方が高いけど、面積の価値的には平置きの方が高いからでしょうか。

駐車場の形態・立地両面から見てここと駅遠テラスの駐車場価格は、おっしゃる通り全く比較参考にはなりません。ここは全て機械式でしょ。

[364: マンコミュファンさん]

そっかじゃあやっぱりここのは安いんだね。
みなさんありがとう

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん

駅徒歩1分と考えれば、高くはありません。
周辺相場から見れば、相対的には割高感はあります。
ただ機械式にもメリットもありますから、そこをどう捉えるかによって変わってきます。
一概に安いとは言えませんね。

お分かりににりましたか？

[366: マンコミュファンさん]

なるへそ安いは安いけども徒歩1分のが他にないから相場参考にならないってことか。
匿さんありがと

[367: 買い替え検討中さん]

うーんなんか微妙に解釈違うような。つまり簡単に言うと363さん365さんらが言いたいのはデュオヒルズテラスの駐車場代はその周辺月極相場と比較して妥当な金額だがレーベンのは本来安いはずの機械式の割には少し高めに見えるが駅徒歩1分の立地考えると逆に高くもないつまり妥当ではとのご意見と思われます。またRIVER MOUTHさん曰く敷地内駐車場を安く設定しすぎるとデュオヒルズファーストでのような後付けの値上げ合戦が起こる懸念もあるので要注意そして駅周辺は月極借りられない様子のため万が一くじで外れてしまった時には少し離れて借りるのか車を諦めるのか先に決めておきましょうとおっしゃっているわけです。

[368: 買い替え検討中さん]

>>353 名無しさん
そういえばこちらの回答はもう得られましたか？実は自分も同じく2Lで検討してまして抽選倍率気になっております。恐らく明らかに割安な2Lのほうにより投資家入っているのでどなたかざっくりでも分かる方いたら教えて頂けませんでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>367 買い替え検討中さん
365です、おっしゃる通りだと思います。解釈ありがとうございます。
駅近と考えると妥当では？現在越谷に住んでいますが、駅徒歩5分以内の月極は舗装されている場所で1.5くらいしますから。しかも空いていない。

まぁ、以前にもコメしましたが、車必須の方は別物件を探した方が良いかと、抽選当たったらラッキーくらいの感覚でいないと、後で揉めますよ。

[370: 匿名さん]

>>368 買い替え検討中さん

とある2LDKの部屋は8倍くらいと聞きました。最終倍率は来週の抽選日まで分かりませんが、参考までに。

[371: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[372: 買い替え検討中さん]

>>368 匿名さん
貴重なる情報ありがとうございます！仕事で遅くなってしまい今頃返事ですみません！なるほど当然ですが部屋ごとにバラつきかなりありそうですね。知人からは今のところ五分五分ですかねえと営業担当者から濁されたと聞いていたのでその辺難しいところではありますが２期では少しでも当選確率高い部屋を調査してまいります。ちなみに2期も価格はほとんど変えない予定とのことでしたので安心しました。

[373: 買い替え検討中さん]

>>369 匿名さん
越谷は駅前結構栄えてますしやはり1.5くらいはするんですね。越谷に比べると東川口今はまだ駅前寂しい作りですが今後少しずつですが栄える方向であることや南北線の延伸が決まり品川と繋がることでさらに利便性高まり都内からの人口流入もさらに増えることでしょう。そうなるとしばらく地価上昇も続くと考えられこれからゆるやかに駐車場料金も上がっていくことが予想されます。ここの駐車場の運用開始は2年近く先のことですからそのこと踏まえるとやはり今の料金設定はリーズナブルと言えるのかもしれません。

[374: 買い替え検討中さん]

>>371 マンコミュファンさん
また長文してしまい分かりづらくてすみません。皆さんいろいろな考えあると思うのでなかなか意見一致しませんが結果ある意味ここが安いというそのご意見あながち間違ってないかもしれませんよ。

[375: 匿名さん]

駐車場の高いか安いかの論点がずれてる方多くてビックリ。知数がよくわかりますね。

[376: マンション検討中さん]

先日わたくしが聞いたときは、担当者があまりに人気なので2期の方が価格が上がる可能性が高いと言ってました。営業トークかも知れませんが…

[377: 名無しさん]

抽選の部屋どれくらいあるんですかね。
ほとんど抽選なのかな。。。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

一期検討者です。
私も2期は値上げと聞きました。1期で滑り込めて良かったです。

[379: マンコミュファンさん]

どこのマンションも値上げ値上げやね。
いつ頃まで上がるのかな？