レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[340: 買い替え検討中さん]

>>339 EAST & RIVER MOUTHさん
そうでしたか怒怒リアさんとともにとっくに引越したという噂聞いた気がしたのは気のせいだったようです。かしこまりましたこの件は広めないこと約束します。そして最後の３つ目ですがこちらも大方の皆さんと同じような見解ですが縦横移動の便利さです。すなわち縦移動はＳＲ南北線や首都高東北道に加え国道122号や4号など。横移動はＪＲ武蔵野線や首都高外環などであります。都心部の澱んだ空気の中に長く身を置いてきた者としては絶妙な距離感で保てておりストレスからも解放された今は安らかな日常を送る日々となっております。

[341: マンション検討中さん]

駅至近で魅力的な物件だと思うのですが、最寄りが埼玉高速鉄道線と武蔵野線という首都圏通勤者には敬遠される路線なのとやはり駐車場の少なさでうーんとなってしまいますね。
この辺りの教育環境とかどうなんでしょう？東川口付近出身の知人に聞いたら、荒れてたと聞いたのですが、やはり私立に行かせるご家庭も多いのでしょうか？

[342: 買い替え検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
いやいやほぼどこでも乗換え１回で行ける地下鉄縦断のＳＲ南北線めちゃくちゃ便利ですよ。遅延もほとんどありませんし座って行けて快適です。ただし都内勤務とのことですがおたくの会社って定期代結構もらえます？運賃高いので許可下りないならこの駅はやめた方が無難です。同時期新築駅近で検討中なら武蔵浦和駅前の野村かこちらも野村ですが川口駅近のタワマンは如何でしょうか。（野村の回し者ではございませぬ）教育環境については未経験のため申し訳ありませんが他の方誰か答えてあげてください。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

SR開通前は荒れてましたがもう遠い昔で情報が古すぎますね（笑）
川口市の場合、最寄り駅から離れる程に荒れる傾向にあるのでバス便エリアなら「最新の」学区情報を
知る必要がありますが、ここなら問題はないでしょう。ただし、東川口は川口に次ぐ保活激戦区らしいのでパワーカップルには注意が必要です。4年前の保育園情報なので最新は知りませんが。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
駐車場必須の方は検討に値しないでしょうね。
東川口のどこぞのマンションでは、本当かどうか分かりませんが少ない駐車場を奪い合って醜い争いが絶賛加熱中のようですから。

駐車場少ないの分かって購入しているのに、その抽選に外れたことで文句言うのは傍から見ていて非常に見苦しい。民度を疑います。

車必要ない方で眺望や資産性を重視する方なら検討に値するかと。

[345: マンション検討中さん]

こちら第1期と2期で販売価格はどうなりそうですか？
予想でお願いします。
一般的にも売れ行き好調だと上がって、そうじゃないと下がったりするのでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

一期好調なので、二期は横ばいか少し値上げかと思います。
ちなみに値下げは余程のことがない限り行われません。先に購入した方々から不満出ますからね。高値で買った方が悪いんだという見方もありますが、デベもそこには気を使います。

[347: 匿名さん]

今日抽選会ですね～

[348: マンコミュファンさん]

来週じゃなくて？

[349: 名無しさん]

来週に延期になりましたよ。
抽選の部屋けっこうあるのでしょうか？

[350: 匿名]

ここってハザード問題ないんですか？

[351: 周辺住民さん]

>>350 匿名さん
ありますよ。
川が近いのと、低地なので、水害は起きる場所です。

[352: 匿名さん]

>>348 マンコミュファンさん

すいません、来週の間違いでした。
結構抽選の部屋多いみたいですね！

[353: 名無しさん]

そうなのですか、抽選は2Lと3Lどちらも多いのですか？2Lで検討してます。

[354: EAST & RIVER MOUTH]

>>341 マンション検討中さん
EAST & RIVER MOUTHです。
最近は東川口周辺の小・中学校は荒れていませんYO！！
かといって浦和のような文教地区というわけでもないので、可もなく不可もなくといったところでしょうか。
都内に出るなら南北線が便利ですが、通勤・通学定期がないとやはり高いです。
武蔵野線単体での利便性は低いですが、近隣駅(3駅以内)で埼京線・京浜東北線・東武スカイツリーラインに乗り換えができるので都心へのアクセスは乗り換え1回でほぼ網羅しています。
新越谷駅からは羽田・成田空港へのバスも出ていますので、空港へのアクセスも悪くありません。
更には首都高・外環・東北道へのアクセスも良く、電車と車のハイブリッド生活をする者にとっては、かなり利便性が高い街なんです。

長いこと住んでみると、その住みやすさがよく分かる街だと思ってください。

[355: EAST & RIVER MOUTH]

>>344 匿名さん
醜い争いをしているのは、デュオヒルズファーストです。
敷地内駐車場に外れた人達が結託して、敷地内駐車場料金を値上げしました。
それでも解約する人が出なかったため、更なる値上げや駐車場の契約期間変更を画策しているようです。

そのことにより、マンション内の住民が駐車場契約者と駐車場契約したい者、面倒なことに巻き込まれたくない者で分かれているようです。

こちらのマンションも、同様ないざこざが起きないことを願っています。
ちなみにEAST & RIVER MOUTHも抽選部屋です。
駐車場はもちろん借りたいYO！！

[356: マンコミュファンさん]

駐車場は安いのかな？

[357: 匿名さん]

>>356 マンコミュファンさん

たしか14,000円程度です。

[358: マンコミュファンさん]

それ安いかも。ありがとう

[359: 匿名さん]

ハイルーフ1.6万円、ミドルルーフ1.4万円ですね。
東川口駅周辺は月極1万円以内で借りられるところが多いので、それと比べると割高感はあります。あと2千円ずつ安ければタワーパーキングのメンテ代も加味して妥当な感じはありますが。