レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[289: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
なんというか・・・モデルルーム自体がオプションで固められており、標準の部屋が全くイメージできませんでした苦笑
あれをイメージしてしまうと、完成してから「何か違う感」が凄そうです。
東川口は良い街だと思うので、終の住処を見つけたいと思っていますが・・・悩みますね。
そんな心情を、ラップにしてみました。
読んでください、EAST & RIVER MOUTHで、DO-SHI-YO！

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！
永遠の住処、グランデスト？
レーベンにするか、悩んでるYO！

[290: 買い替え検討中さん]

東川口駅周辺、刺激ある町是非体験！の1節がなかなか良かったです。惜しむらくは周辺⇔体験で韻を踏んだ流れを続けて頂きたかった。そして曲名で想起させるEAST END x YURIのDA.YO.NE.ですがそれであればねえーちょっと聞いてよ私の彼的な会話調を取り入れても良かったかもしれません。全体的な完成度はさておきポエムからラップに進化させたそのチャレンジ精神に敬意を表し６０点を進呈します。

[291: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん

東川口-刺激ある町
駅周辺-是非体験
永遠の住処-レーベンにするか
グランデスト-悩んでるYO

ちゃんと韻を踏んでますYO！！

[292: 匿名さん]

こちらの物件資産価値(リセールバリュー)としてはどうなのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん
講釈を垂れるばかりでなく、あなたの100点満点のポエムでもラップでもを見せてくださいよ。

[295: 買い替え検討中さん]

>>291　マンション検討中さん
エーエンノスミカ⇔レーベンニスルカなんとそっちでしたか！秀逸です。失礼しました。訂正し８０点といたします。

[296: 買い替え検討中さん]

>>292 匿名さん
リセールバリューについては言わずもがな。風の噂では一部投資家も入るらしいです。部屋によって坪単価に歪みがかなりあるので狙っている2LDK部屋が相当人気出てしまうやもしれないので早急に決断急ぎます。

[297: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん

3LDKはあまり人気ないのでしょうか？

[298: 買い替え検討中さん]

>>297 匿名さん
あくまでリセール考えた時の旨味が少ないだけなので実需ないし永住目的の人も多いはずなので人気自体はあるんじゃないですかね。3LDK目当てでリセール気にするならお高いですが最上階とかどうでしょうか。

[299: EAST & RIVER MOUTH]

>>292 匿名さん
お答えします。
以前にも少し出ていましたが、二路線の駅近で交番・行政センターが入るというのは資産価値としてかなり高いポイントになります。
防犯面と、行政手続きの利便性が高いという点は多くの人にとってメリットであり、デメリットとなる人はほとんどいません。
マイナスポイントとしては大手ではなくレーベンという点と、人によっては不要と感じる共有設備でしょうか。
管理会社がうまく活用してくれれば、メリットに転じる可能性もありますが。
トータルで考えれば、将来的には価格上昇も見込める物件です。
もちろん強気になり過ぎて販売価格があまり高過ぎると・・・といった懸念はあります。
レーベン、結構それをやってしまうんですYO。

[300: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

両サイドの角は両方とも3Lですもんね、とくにモデルルームになっている南西はすぐ売れそうですよね、、、

[301: 匿名さん]

>>299 EAST & RIVER MOUTHさん

そうなのですね、詳しく教えていただきありがとうございます。

[302: 匿名さん]

>>298 買い替え検討中さん

一般論の最上階のメリットって見晴らしですか？それとも自分の頭上に人がいない点ですか？
どちらかだとどちらを気にする人が多いのでしょうか？

[303: EAST & RIVER MOUTH]

>>302 匿名さん
私がお答えします。
それは、高さに、よるのです！！！
本物件の場合、その両者です。
東川口駅最高峰となるその見晴らしは、遠くに富士山を眺めることもできるでしょう。
そして上からの騒音がないというのは、最上階の特権です。
ただし、冬の寒さと夏の暑さは中住居と比較すると劣ります。

それが、最上階の、運命(さだめ)なのです！！！

[304: 匿名さん]

>>303 EAST & RIVER MOUTHさん

ありがとうございます。
こちらの物件は最上階ではなくても何階くらいからなら見晴らし(ゆくゆく目の前の地主の家や駐輪場が違うマンションになった場合)が大丈夫そうでしょうか？
質問ばかりですみません。

[305: EAST & RIVER MOUTH]

>>304 匿名さん
お答えします。
眺望を望むなら、おそらくは15階以上が良いでしょう。
特に東川口駅の北?西側は大宮台地が織りなす高台になっています。
東川口駅周辺は少し低地ですので、10階前後では突き抜けるような眺望は望めないでしょう。
また、周辺にもある程度の高さを持つマンションが建設される可能性はありますので、高層階のメリットを享受したいのであればやはり15-18階辺りをおすすめします。

[306: 匿名さん]

>>305 EAST & RIVER MOUTHさん

詳しくありがとうございます。
そちらもふまえて検討してみます。

[308: 買い替え検討中さん]

>>302 匿名さん
そのどちらもメリットだと思いますよ。どちらを気にするかはその人の性格次第だと思いますが一般的には前者でしょうね。神経質な人は後者をメリットに感じるのかもしれないです。デメリットについては上記の方が答えてくれた通りだと思います。それにしてもまるで往年の怒さんのようになってきましたね。

[316: 買い替え検討中さん]

検討中というかここに決めてますよ。東川口の新築マンションでここを上回る物件は今後出ることはほぼないですからね。東川口に拘る理由はいくつかありますが３つ挙げろというなら１つ目は街の雰囲気。例えば県内だと市制面や交通利便性で戸田とか人気ですけど街並みや住みやすい環境はこっちが断然だと思ってます。まあ好みにもよりますし一般論とは違うかもですがでも好きに理由はいりませんよね？

[317: EAST & RIVER MOUTH]

>>316 買い替え検討中さん

好きに理由はいらない・・・か。
良い言葉だな。
昔を思い出したよ。
忘れ掛けていた何かを、今もう一度取りに行こう。
皆に愛され、皆を愛する街東川口。
東川口で最も高貴な生活を、さあ、始めよう。

レーベン東川口グランデストの物語が、今、幕を開ける。