レーベン東川口 GRANDESTってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン東川口 GRANDESTについての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです！
駅近で共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hkawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆（地番）
交通：JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東川口」駅徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.14平米～77.13平米
売主：株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[1: マンション検討中さん]

見た目は格好いいです

駐車場と駐輪場が少ない
月極駐車場は周囲にあるけど

[2: 匿名さん]

駅から徒歩１分の距離に建設されるので期待は出来そう。
騒音面はどうでしょうか？線路の音や電車の音はどのくらいするのかという点は気になります。
これから、どんどん情報が入ってくると思いますから、楽しみですね。
ちなみに駅から近いというところでいうと駐車場の台数は仕方がないのかなと思います。
車いらずで暮らせますし、便利でしょう。

[3: マンション検討中さん]

同じく駅チカにあるデュオヒルズ東川口ファーストのスレは、駐車場少ない問題でもめてました。面白いです。
ここを検討される方ははじめから駐車場が少ないことを承知でご検討下さい。わかっていたことなのに入居後に駐車場に車が停められない云々で騒ぐのは恥ずかしいですよ。

[4: 通りがかりさん]

建設地の南面の道路や駅前通りは時間帯によって通行量が激しくなるので注意が必要です。
北口ロータリーと南口ロータリーが線路で分断されているため、マンション南面の道路を使わなくてはならないんです。
ローソン前のT字路は狭いうえに右折や左折が入り乱れて危ないです。
マンション下に行政センターが出来て、利用者向けの駐車場が用意されるので更にカオスとなりそうです。

[5: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
デュオヒルズ東川口の敷地内駐車場問題は荒れていますよね。
周辺月極よりも駐車料金安くし過ぎて値上げ論争が起きてました。
値上げしても解約が無くて、駐車場不足は変わらずの模様です。
みんなが敷地内に止めたく無くなるまで値上げ論争が終わらなくなってしまったりして。

車を絶対に敷地内に止めたい人は、駐車場が先着順か抽選かを必ず確認しましょう。
抽選だったら駐車場優先権付きのプレミアムプランを買いましょう。(設定あるのか？！)

[7: 通りがかりさん]

今のところの公開情報？を載せておきます。
市民運動団体が川口市所有フロアを広げてくれ活動中なので変更有るかもしれません。
駐車場入口は行政センター用が南側道路、住宅用が駅前通りに分かれています。
行政センター用に20台分持っていかれてますね。
凄く気になるのが住宅用駐車場がタワーパーキングだと言うことです。
車寄せや待機所が無いとなると、入出庫待ちになった時に駅前通りで待つハメになるかもしれません。
(20台だとタイミング重ならないかな？！)
駅前通りも広くないし、行政センターを出入りする車で今よりもカオスになるかもしれません。
そうなると地元民からするとキツイ。。。。

[8: 通りがかりさん]

駅前徒歩1分で外観カッコいい、行政センター、交番付きで魅力度高いからとっても良いんですけどね。
素人考えですが資産価値も高いとは思います。
川口市と管理組合との間でどうやって修繕積立していくのか気になります。
行政センター用駐車台数20台で足りるのか？！
周辺コインパーキング無料券配って間に合わせないと、行政センター入口の南側道路がヤバいかも。。。。
参考に周辺写真載せておきますね。(1枚目:南側道路、2枚目:駅前通り)

[9: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
川口市が公開した当初の北側(東川口駅側)からの完成予想パースだと線路側は共用廊下と思われます。
タカラレーベンの完成予想CGは南側となり、住宅バルコニーがあるように見えます。
よって生活する上では窓を開けなければ気にならないのでは無いでしょうか？！
東川口駅周りは静かなのでホームのアナウンスなどは大きく聞こえます。
東川口駅を貨物列車が通過する時の音は大きいです。
(本数は少なめ)
建設地南面はアパートやコインパーキングが多く、当マンションより登り坂で土地レベルが高くなっていきます。
当マンションの周りが商業地域だとしたら高い建物が立つかもしれません。(素人のため参考になるかは？です)

[10: マンション検討中さん]

販売開始が1ヶ月後ろ倒しになりましたね…資料もまだ来ないし、待ちきれない。

[11: 匿名さん]

駅前にドドーンと建つマンションとしてはかっこよさがあります。
資産価値としても期待できそうです。あとは価格帯がどの程度なのかということでしょう。
駅前なのでそれなりの騒音はしそうです。窓を開けて生活できないというところは好みが分かれるかしら。
傘いらずで電車に乗れちゃうのはうらやましいなと感じます

[12: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいになるんでしょうかね。。。
最近はマンション価格上がっているし、駅前NO.1謳ってるくらいだから強気価格でしょうね。。。
同時期に建設する駅徒歩8分のフージャースは3800万円台スタートと出ていました。
条件がかなり違いますから比較にならないですか
ね？！

[13: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
どうでしょうね…
4500万スタートならギリギリなんとかなるんですが、5000万スタートと言われちゃうと厳しいです。
東川口でそれはないのかな…

[14: 匿名さん]

駅からすぐの立地は年を取った時にメリットを感じそうです。
親世代の話を聞いていると、高齢者になった時に自動車免許の返納したりして行動範囲が狭くなったという話。
ここまで近いならアクティブにうごけそうです。

ただ価格、本当に気になりますよね。
いくらになるんだろう。

[15: 匿名さん]

川口市の行政センターを無償？で建てて貰う代わりに土地をタカラレーベンに渡した流れですからね。高さ制限も緩和した模様です。
安く仕入れられたとしても、建築費の高騰とかを理由に強気価格で売ったりしそう。。。。
4500万スタートと予想します。

[16: マンション検討中さん]

東川口駅前の飲食店のなさ、どうにかならないかな。
このマンションに住むなら喫茶店くらいはもう少し欲しいところ。

[17: マンション検討中さん]

東川口って結構グルメ関係で取り上げられるよね
最近だとラーメン激戦区で色々あるとか

食べに行ったことないけど

[18: 住民さん1]

ラーメンもいいけど、スタバとかタリーズとかなんでもいいから駅すぐになんかカフェが欲しい…

[19: 匿名さん]

今日公式HPの物件概要ページが更新されたようだけど、どこが更新されたのかがわからない。

[20: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の数が少ないのは駅近というのを見越して少なくしているのではないでしょうか。
自転車も自動車もいらない環境で暮らすということを考えると、少なくてもいいのかなと。
何よりも駅の目の前ですからね。
子供が少し大きくなって自転車を使うようになったら、リセールをして戸建てやほかのマンションを検討してもいいでしょう。

[21: 匿名さん]

検討してるけど駐車場の少なさにショック受けてる。
やはり東川口の生活を楽しむには車が必要。浦和美園イオンやレイクタウン、健康福祉村、角上魚類等
電車で行けるにしても大荷物かかえて移動はきつい。首都高入口、外環道も近いからドライブも快適なのに。
駐車場の少なさで地元民からの買換は期待出来なそう。