【契約者専用】グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGE

[匿名]

グランドデュオ 三国ヶ丘 NORTH RIDGEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましよう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666372/

公式URL：https://mikunigaoka122.jp/

所在地：大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町四丁317-1（地番）
交通：JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線「百舌鳥」駅徒歩4分、
　　　Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK＋DEN
面積：60.63平米～84.03平米
売主：第一交通産業株式会社・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[1: 契約済みさん]

みなさん、よろしくお願いします。
オプションについて、情報交換などできたらと思っています。

・よかったら選んだオプションと理由を教えてください。

・オプションを外注って現実的でしょうか？

・フロアコートはやったほうがいい？

どうしてもオプションはお高めですね。
外注も検討しようと思ってまして外注の業者さんなど教えてもらえたらと思います。

ネットでいくつか業者を見つけましたが評判などよくわからず（実は私は地元民でなく）。

・https://www.order-kagu.net
・https://www.e-emss.jp
・https://remansion.jp

[2: 契約者さん1]

>>1 契約済みさん
私が発注したのは、以下のものです。
・ウインドフィルム
・玄関とLDKの壁紙
・換気扇
・床コーティング　廊下とLDKのみ
・エアコン
コーティングは色々調べましたが殆ど大差ないです。
日程の確保や、引越し前にしかできないことを考えるとマンションにお願いすることにしました。

壁紙に関してはピンキリですが、玄関とLDKに設置するだけでも雰囲気変わるのでおすすめです。
高価だとは思います。

全て共通して言えるのは、探す手間が非常に面倒なので
お願いするほうが楽です。
お財布と要相談ですね。

[3: 匿名さん]

さて、駐輪場の件など、建築士を同行の上、指摘していただいたとのことであれば修正指摘としては適切なのだと思います。

課題はコンクリートの修正方法ですかね。
後からモルタルなどでクレーターを埋めても、そのうちはげてくるそうです。
今回の修正工事は無償対応でも、今後、はげた場合は有償となりますよね。
施工主と協議しないとですかね。

[4: 住民板ユーザーさん7]

>>3 匿名さん
全面、コンクリ塗り直しでいきましょう。
住民の皆様で、建築会社に言いまくるのが得策だと

[5: 契約者さん6]

こんにちは。
駐輪場もその様な事になっていたんですね。
駐輪場までは見れてなかったです。
再内覧の時に設備の説明等があった時にリレース？さんからオプションの話がありました。
床、浴室、キッチン、洗面所、トイレ、のガラスコーティング、壁紙の光触媒等をしてもらって全部コミコミで60万と言われしてもらう事にしたんですが皆様はリレースさんのコーティングされましたか？
マンション購入した等初めてなので勧められるがままお願いしてしまいました。

これからよろしくお願い致します。

[6: 契約者さん3]

>>5 契約者さん6さん
高すぎませんか？笑
ノースの方ですか？
私はサウスですが、全部コミコミで30万と聞いてますが、、、
私は、浴室、洗面所、キッチン、トイレの防カビと浴室のガラスコーティングをつけて10万に値切りました。
光触媒はキッチンと浴室などだけだったかと
全部ではありませんが、その時に全部含めてやるコースで1番高いのは30万と聞きましたが、もっと上のコースがあったのでしょうか？？

[7: 住民板ユーザーさん7]

>>5 契約者さん6さん

コーティングをすると、購入時に付いてくる2年間の保証が受けれなくなります。例えば、フローリング材の端が少し浮いてきたなどです。
また、新築マンション時での業者オプションの話は割高です。

[8: 住民板ユーザーさん7]

>>5 契約者さん6さん
https://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/#i-3
フローリングコーティングについて・・・
ご参考まで

[9: マンション住民さん]

我が家はコーティングは頼みませんでした。
あまり予算に余裕がないもので。。
こまめに掃除しよう！と心に誓って大切に使おうと思います。

[10: 契約者さん6]

>>6 契約者さん3さん

私もサウスです。
そんなにお安く出来たんですか？？
羨ましすぎます。
それはリレースさんでの施工でしょうか？
業者さんも教えて頂けるましたら嬉しいです。
確かにどこのオプションも高いですよねー。

[11: 入居済みさん]

サウスの駐輪場、なめらかに平滑に修正されてましたね。

[12: 契約者さん3]

>>10 契約者さん6さん

6で投稿した者です。
内覧会の手直しの時にリレースさんがいらっしゃったので
お願いしました。
値切るというよりかは、どうしようと30分くらい悩んでたらガラスコーティングはおまけしますと言われましたよ

元々、防カビ加工は水回りのみ（キッチン、トイレ、浴室、洗面所）、光触媒は浴室と洗面所とキッチンのみのプランが10万くらいでした
本来そこに浴室のガラスコーティング入れると13万くらいなのが、10万にしてくれた感じです
2.3万得した感じですね。

[13: 契約者さん6]

>>12 契約者さん3さん
そーなんですねー。
割引きサービスしてもらったのが凄く羨ましいです。
うーん、、、施工等はまだしていないので今からでもキャンセルしようかな？？
やっぱり60万は高いですもんねー。

[14: 契約者さん3]

>>13 契約者さん6さん

もし同じ内容とか、ほとんど変わらないということであればキャンセルしたほうがいいかもですね。。。
60万は高すぎますね。泣

キャンセルって伝えると向こうも値下げしてくるかもですが

[15: 住民さん5]

ノースリッジ住民です。
今月の管理費口座振替の書類届いた方いますか？
書類をよく読んだら、管理費とは別にインターネット使用料（1023円）が計上されてるんですけど、ネット使用料って管理費に含まれるはずですよね？

[16: 住民さん88]

完売おめでとうございます！

[17: 住民さん4]

>>15 住民さん5さん

私も疑問に思い、契約書類を確認しました。
第一交通・ホームズの書類には、管理費にインターネット使用料を含むと記載ありますが、
ダイイチの書類には、管理費とは別に月々1023円かかると記載がありました。
これはよろしくないですね(^^;)

[18: 住民さん100]

朝7時前からと夜22時から、いずれも2時間位ずっと物音が聞こえます。物を落とす音、椅子を引きずる音など鈍い音が止まらないです。
賃貸の時より聞こえます。
皆さんはどうですか？

[19: 住民さん1]

>>18 住民さん100さん

我が家も上階からドンドンという足音や、（何を言っているかまでは聞き取れませんが）話し声や咳払いもきこえたりしています。上階の方が起きられる時間にこちらも目が覚めています…（笑）
賃貸の時は最上階に住んでいたので比較できないのですが、こんなものなんでしょうか…？

[20: 住民さん1]

>>18 住民100さん
同じくです。
集合住宅なので仕方がないと思ってましたが賃貸よりも明らかにずっと生活音が響きます。
こんなに響くなら、気を付けていても自分達の生活音も下に響いてるのかな？と心配になります。

更に我が家の上は0時過ぎから深夜2時までDIYしてるような？工具音もします(T_T)
最初は引っ越したばかりでしばらく仕方ないかなと思ってましたがずっと続いてます。

[21: 住民さん1]

>>19 住民さん1さん
最上階はあまり音が聞こえにくいので静かに暮らせると思います。
音って壁よりも配管とかを伝いやすいので、上から聞こえていても実は真上じゃなくて斜め上とか、1階飛んで２階上の音だったとかよくあります。

ちなみに音は上下が響きやすく、両隣の話し声も聞こえるレベルなら壁が薄いと思いますが、隣からでないなら厚みの問題ではないようにも思います。

ところで毎日同じ時間に夜中うるさいのは、洗濯機や乾燥機の音のようにも思います。低音の方が響くので。

[22: マンション住民さん]

角部屋に住んでいます。
他の方で自転車をアルコーブに置いていらっしゃる方がいますが、良いのでしょうか。
置いても良いのであれば、私たちも置きたいです。
引越し前に、自転車をわざわざ処分したんですよね。

[23: 住民さん1]

>>22 マンション住民さん
管理規約とか、消防法とか、いろいろとルールはありますが、ルールを守る守らない以前に考えてほしいのが、災害時の避難経路です。

どんな状況で災害が起こるかわかりませんが、通路に物を置く場合、物の倒壊で通れなくなることがあります。
へんな倒れ方をして起こせなくなったり、扉がひっかかったりして、避難が遅れて人命に関わることもありますよ。

万が一なんて気にしないと揚げ足を取る考えもありますが、自分の自転車のせいで逃げられなくなるとか、後悔しませんか？

[24: 住民さん100]

ご返答をくださった方々、ありがとうございました。
その後、いかがでしょうか？
うちは以前よりマシになったと思います。
1ヶ月経っても変わらずだったら、苦情入れようと思っていましたが、貼り紙されていましたね。
うちも知らず知らずの内に、下の住人の方にご迷惑かけているのかもしれないので今後も気を付けます。
ありがとうございました。

[25: 住民さん1]

>>24 住民さん100さん

深夜2時までの工具音はなくなりました！
凄い音だったので、音がするたび子供が起きて大変だったので良かったです。
22時～0時までのドンドンは変わらずありますが、確かに真上ではなく斜め上や上の上かもしれないので発生源は明確ではありません。
今も歩き方、ドアの閉め方や子供部屋に防音マット夜10時以降は就寝するように気を付けてますがそれでも響く事はあるだろうなと、我が家も今後も気を付けます。

上の階にお子さんがいる方はどれぐらい響いてるか教えてほしいです。

[26: マンション住民さん]

>>23 住民さん1さん
後悔するかどうかはもう人それぞれの事なので。

端的に言えば、
他所のお家が自転書を置いていいのであれば我が家もアルコーブに自転車を置きたい、規約などでダメなのであれば、他所のお家にもやめてたもらいたい、
ということです。

我が家は、わざわざ自転車を処分までして、２台で引っ越してきて生活しています。
でも本当はもう１台、自転車を持ちたいです。

規約などのルールを破るつもりはありませんが、破っている人達をほっとくのも納得できません。

規約、ルールは全員で守ってこと公正だと思います。

[27: 住民さん1]

>>24 住民さん100さん

マシになったとのこと、良かったです！！
我が家も若干マシになりましたが現在も気になるレベルで音が聞こえています。
我が家のパターンは機械音などではなく明らかに足音なので、上階からなのだと思います。
お子さんがいらっしゃるようで、明らかに走っている足音が聞こえたり、学校から帰宅した時間も大体分かるレベルで音が聞こえています。
なかなかお子さんがいらっしゃれば難しいことなのかなぁとも思います…。

[28: 住民さん1]

>>26 マンション住民さん
であれば、ここに書いてもうっぷんは晴れないので、管理組合に言って周知徹底や改善してもらう方が良いと思いますよ。

私なら角の家が自転車を置いていようがいまいが、自分の避難経路が問題ないならかわいそうな人だと思うだけでせこいとも羨ましいとも自分が損してるとも思わないですね。

ルール違反してる人なんて、自分が違反してるのをわかってやってる人ですよ。
そんな人とまともな会話ができると思わないので、わざわざもめる気もなければ、感情を揺さぶられるのもばかばかしいと思っちゃいます。
実害があれば、言うかな。

[29: 住民さん4]

>>21 住民さん1さん
以前スナダ建設に､隣の壁の厚さや上下の床の造りを聞いてみました。
隣はコンクリート厚18cmで、石膏ボード間は5cmにてグラスウールを詰めている。石膏ボード厚は9.5mmとの話でした。（12.5mmあれはよかったですが）つまりは隣の壁までは30cm厚です。
グラスウールの目的は断熱ですが、防音効果として高音遮断はあるが低音は今ひとつだと思います。
上下は二重天井構造との話です。皆様もいただいたと思いますが、図面集では40cmあります。

設計図書が管理人室にありますので、確認するのもありかと思います。

[30: 住民さん2]

>>22 マンション住民さん
まだご覧になっているでしょうか？我が家は大人2台+子供1台の自転車を所有していたため、契約の際に自転車置き場について確認しました。(3台必須だったので)
結果、子供用自転車についてはアルコープに停めても良いとの回答だったため、契約しました。サイズが大きくないためOKとのことでした。管理会社にも共有いただいています。
駐輪場の追加募集があれば応募する予定にしていますが、抽選にはずれた場合は子供の成長とともに1台処分しないといけないなと思っています。

[31: 住民さん1]

>>30 住民さん2さん
子供用自転車って具体的に何インチでしょうか？
子供も小学校入ったら20インチ超えてくるのですが、大人の自転車で20インチありますよね。
26インチの自転車でも子供が26インチ乗ってるから置いて良いって誤解招きません？

[32: 住民さん8]

子供用自転車置いていいの知りませんでした。
普段はエレベーターを利用してるので気付きませんでしたが
階段を利用していたら、傘を玄関前のすりガラスにかけているお宅もありびっくりしました。
消化器のすぐ近くでしたし、ここは完全に共有部だと思うのでよくないですね。

[33: 住民さん1]

我が家も上階の足音がうるさいです。
お子さんが走ったり飛び跳ねたり何かを床に叩きつけるようなドンドンという騒音が今日なんかは、夕方から何時間も続いています。これは、さすがに直接苦情を申し入れようか検討しているところですが
ひとまず、管理会社なのか良い方法は、ないものか。他のお部屋のかたは、その後騒音などどうでしょうか。

[34: 住民さん8]

我が家は真上に部屋がないのですが、なぜか天井からドンドンと音がする事があります。
壁や配管を通って違う階からの音が聞こえているのかなと思っています。

[35: 住民さん7]

>>33 住民さん1さん

以前工具音がすると投稿した者ですが、掲示板に貼り紙があってからささすがに深夜2時まで続く事はなくなりましたが22時から0時過ぎまで模様替えをしてるような音やドン！と大きめの音が連続的に毎日していて0時過ぎまでは寝れない生活です。
子供も極端に大きい音で起きて泣いてしまい困ってます。
日中も大きな音がするので静かな時間はほぼありませんが、日中は集合住宅なので仕方ない部分もあるなと思ってますが夜間は配慮いただきたいです。
ただ、真上からなのかが確実ではなく斜め上や下からの可能性もあるので直接申し入れするのを我が家は考え中です。
夜間の音はかなり大きいので恐らく他の部屋にも聞こえている気がします。もしかすると、我が家の下の階の方は我が家がうるさいと思われているかもしれません。

[36: 住民さん3]

我が家も頻繁に工具音が響いており困っていました。が、よくよく確認するとエレベーター付近の養生が強風で壁に打ち付けられている音でした。
風の影響なので時間帯関係なく断続的に聞こえてきて困っていましたが、養生の撤去と同時になくなりました。
今も続いているとのことで、原因が別にあるのは承知の上ですが、こんなパターンもありましたよという事で共有させていただきます。

[37: 住民さん1]

夜の騒音が気になり、直接相談させてもらいました。
結果的に、お風呂の音でした。しかも、試してみたら、どちらかというと我が家のお風呂タイムの方がうるさかった。
○○様、その節は失礼しました。

今にして思えば、わざとうるさくするわけもなく、仕方のない事があるのも当然ですし、基本的にお互い様だったと思い知りました。

もちろん規約や常識的な範囲を越えて音を出してたらダメですが、騒音を気にする方も常識的な範囲に気をつけないといけないな、と思いました。

みなさんそれぞれに生活があっての事なので、お互いを尊重しつつ、問題を解決しながら生活できたらと思います。

管理組合はもう発足してるんでしょうか？
居住者で相談とかできたらいいのにな、と思います。

[38: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 住民さん1]

音はお互いに相殺し合うので、同じ音量でも昼間のほうが伝わって響いてくる音量が小さくなる(周りで音がしてるからお互いに相殺する)と聞きました。

それで、例えば、周りが静かな深夜には廊下を歩く音が意外な響き方をする、とも聞きました。

誰がという視点より、何が原因かという視点の方が、解決の近道になると思いました。

それと冷静に考えると、マンションは静かな住環境ですよ。私は実はずっと近隣の戸建て実家住まいでしたが、今回初めてマンションで暮らしています。最初は「周りから音がする！！」と憤っていましたが、いろいろあって冷静に考えてみたら、戸建ての実家より周りから聞こえる音はぜんぜん小さいです。他人の出す音だと思うと憤りを強く感じていましたが、同じマンションで暮らす、家族未満・赤の他人以上だと気づいたら、以前より気にならなくなりました。

[40: 住民さん1]

連続で失礼しますが自分なりに気づいた事もう一つ投稿をさせてもらいます。

私は、実家の戸建て暮らしから、初めてマンション暮らしをしてますが、もし私と同じような境遇の方がいらして、騒音を気にされてたら、今一度、冷静に考えてみてください。

私は、周囲からの音には厳しいが、自分の出す音には無頓着、という状態でした(結果的に恥ずかしい思いをしました。。。)

たぶんマンション暮らしの経験が少ないと、似たような感覚になってしまう事もあるんじゃないかなと思いました。

[41: 住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

購入し、住んでいますが、
最近、カラスが玄関前のゴミをあさって
いるのをよく見かけます。
(最大で３羽)
私は自分で出したゴミは自分で毎回捨てて
いますが、階段にも生ゴミが散乱している時があります。カラスが最近ゴミの曜日や、
場所を覚えているような気がして、
よく見かけます。
それにより、管理人さんの無駄な掃除や、
立体駐車場ではなく、
平面に停めている車をお持ちの方など、
とにかくカラスがもう近くまできています。
(この前はゴミが平面に停めている車まで散乱し、カラスが車の上に乗っているのを見ました)
これから更に暑くなるため、カラス以外の
問題もでてきます。
近隣住民にも、迷惑がかからないよう、
何か今後対策をとは思っています。
皆様はゴミのことについて、
どうお考えですか？

[46: 住民さん1]

カラスは、わたしも気になっていました。
今朝だした玄関横のゴミ袋も1箇所穴が空いていたのでもしやカラスの仕業かと思い下まで持っておりました。同じく暖かくなるに虫が通路にでてくるようになると嫌だなと思ってました。早めのカラス対策は、何かしら必要だなと考えていました。

[47: 住民さん2]

>>45 匿名さん
玄関前のゴミというのは、午前9時までに出しておくと回収してくれるゴミの事でしょうか。

対策するつもりがあって、どうお考えですか、とおっしゃるという事は、何かお考えがあるんじゃないですか？。探り合いのような会話は避けたいですが。。

うちはゴミはいつも、その日の午前8時から午前9時の間に出していますが、今までカラスに荒らされた事はないですね。

前夜から出してるとか、生ゴミの袋の口の縛り方が甘いとか(臭いが出やすい)、洗わずに食品トレーを捨てているとか、カラスに狙われるゴミに課題があるんじゃないでしょうか。

生じた問題に対処していくことには賛成ですが、一部の人の問題行動に対処するために、他の人まで窮屈になったりする事は避けて欲しいです。

例えば、カラスに荒らされる玄関のゴミは、だいたい同じお宅、または同じ付近のお宅であったりするなら、そのお宅に管理会社から指摘いただくなどの対処ができるのではないでしょうか。

管理会社と相談、実際にゴミを回収してるご担当の方からお話を聞ければ、もう少し具体的に起きている事が見えてくるように思います。

調査をしっかりせずに、いきあたりばったりで対処していくような、手抜き管理な状態にはなってほしくありません。

[48: 住民さん3]

ベランダで喫煙は禁止されているのですね。時折ベランダ側の換気口からタバコの臭いが入ってきますが、諦めていました。
規約にしっかりと目を通しておらず、お恥ずかしい限りです。

[49: 住民さん4]

>>48 住民さん3さん
共用部での喫煙は禁止です。
ベランダも共用部なので禁止です。
お隣が、窓を開けて室内で喫煙して煙をベランダに吐き出している場合は、残念ながら禁止事項には当たりません。

ベランダでの喫煙禁止の意図を考えれば、ベランダに煙を吐き出すのは避けるはずですが、お隣の良識次第です。

我が家にとっては、マンションの購入はとても大きな買い物でしたから、規約など一生懸命確認しました。規約などきっちりと守るつもりで購入しました。私は喫煙者ですが、マンション購入にともない電子タバコに変えて、窓を閉めた室内でふかしています。臭いがないわけではないですが、匂いの強い柔軟剤であらった洗濯物より、臭いは弱いぐらいですよ。

[50: 住民さん1]

私もカラスについて気になっていました。
同じフロアの方の玄関回収ゴミが荒らされていました。
カラスは視覚もよく、生ゴミが見えてしまうのも問題のようです。袋の内側に生ゴミが見えないように入れることも対策となるそうです。

玄関前だけでなくゴミ置き場のゴミが溢れかえっており
カラスが集まっていることも気になっています。

こういったことを話し合える場が早く欲しいですね。