ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 検討板ユーザーさん]

39戸だと管理組合の役員とかマンションから選出さらる地域の役なんかが複数回、はやく回ってきたりしないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>64 通りすがりさん

広告の西宮北口オンリーワンって何が？？？

[85: 匿名さん]

70平米で5,000万以上って
ニシキタはまだまだ強いね

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そういった発言は全部売れてからした方が良いよ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
すげぇーー！「ニ・シ・キ・タ」！！　(笑)
70平米で5,000万以上ってすげぇー！？？(笑)

[88: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
どちらの何と比較して強いと発言されてるのでしょうか？
それとも強いというのは強気の価格ってこと？所謂、相場的に高すぎる感を意味してるのだろうか？

そもそも西北自体は大阪にも神戸方面にもでやすい便利な場所であるけど、駅からこれほどまでに離れてしまうともはやその西北の便利さという恩恵はほぼゼロに等しいような気がする。5000万が高いか安いかはそれぞれだけど、もっと良い使い道はありそうな気はします。

[89: 匿名さん]

間取り3タイプ載ってますけど、困っちゃいそうです。どの間取りにもそれぞれの個性があって、魅力があって、しかもどれも70㎡台で広さ的には大きな差が無い。となると、価格次第ってことになるのかな。ただ、一階の特徴がはっきりしてるから、例えばロードサイクルに凝ってる人とかだったら、迷わず専用サイクルポート付きの一階の間取りにするだろうとは思います。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
えっ！？個性のある間取りですかね？よくある田の字に見えるんですが。

[91: 匿名さん]

>>84 匿名さん
商業・教育・医療・公園・自然・交通そのすべてが身近に揃う 西宮北口のオンリーワンが叶うエリア。
間取りは普通だけど立地がいいらしい。
売れてるの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
85氏の話ぶりではめちゃ売れてるって感じですけど。。。苦笑

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
半分弱成約。いいの？悪いの？

[94: 匿名さん]

間取りの個性、Webサイトに掲載中なのが、
門扉付きポーチのある間取り、南向きの普通の間取り、
専用庭とサイクルポートのある間取り、
といった感じで田の字が基本だけど、
他とは違う部分もありますよ的な感じだと思います。

個人的には一階の間取りに付いてるものに魅力を感じました。
自転車を自由に置けるしメンテもできるし、
テラスに思い切り洗濯物とか布団が干せるし、
鉢が必要だろうけどガーデニングもできますし。

[95: 匿名さん]

マンションの専用庭ってガーデニングなどで掘り起こせないのが基本なんですよね。
何かしらしたかったら、プランターになる。
でも土いじりができるのはいいと思います。ベランダだとなんとなくやりにくいから。
アウトドアをする人だと、タープとか寝袋とかテントを洗って干せるのもいいと思います！！！

[96: 匿名さん]

マンションの1階でも庭がないところもそれなりにありますから
ここは専用庭ありなのはいいところじゃないかと思いました。
駅までかなり遠い物件ですから
マンションそのものがそれなりに充実していないと寂しいなというのは正直ある。
1階がきちんと庭がついているのも、設備や仕様を充実させるためなのかなと感じました。

[97: 匿名さん]

あまりマンションでは1階は人気は高いわけではないと聞く。リセール・賃貸にする可能性があるのであれば、なんとなく避けてしまっている方も多いのだろうと思いました。いろいろと考えを巡らせてみると使い型はたくさんありそうなのですが。庭の手入れってどうなんだろう。ここの場合は見てる限りはそこまで大変じゃないのかな。

[98: マンション検討中さん]

ジオ西宮コートテラスが発表されましたが、定借。どうしようか悩みますね。

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん
1階って断熱性が劣って底冷えしたりするって聞きますし、防犯上もなんとなく心配とかメリット以上にデメリットが多いのでは？近くに武庫川とかもあって万が一のリスクとかも1階なら考えておかないといけなくないですかね？あと、庭があっても戸建てのようにBBQやら楽しめるわけでもないですからね・・・。
ただ、騒ぎまくる子供がいる家庭には階下を気にせずに住めるのはメリットになるかもしれない。

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん
>>半分弱成約。
まずまずでは？

竣工前に完売すれば売れている方。竣工が2022年9月上旬なので、あと半年あります。なので、あと半年間で完売すれば売れ行きよかった方。

マンションもどんどん高くなってしまって、買いたい気持ちはあるものの、ローンが払いきれるか心配になってきました。
食費も光熱費も全部値上がりしますね・・・

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
総戸数たったの39戸ですよ。
残念ながら、既に売れ行きは悪いとの認識かと思います。

[102: 坪単価比較中さん]

西北というものの、明らかに戸建てが多い地域。線路の反対側の積水戸建てに
興味があります。まあ、そこも西宮７園につぐ、とか意味不明なセリフがでてきますが

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
小規模マンションで「半分弱成約」ってマジ？しかも西北で。悪い意味でヤバくないですか？？
この状態で「まずまずでは？」って思えるおめでたい発言でてますけど、ひっくり返りそうです(笑)
既に売れてしまっているのは部屋に比べて、残っていく部屋は一般的にハズレが多いとされるのにどうやってイキナリ残りを半年で完売させるの？
近くの某マンションのように大幅に値引くって話ならともかく、今の状態で半分弱を完売させるのは至難の業。

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
売れてないような物件ばかりを見ているのでは？

[105: 匿名さん]

歩行者、車とバイク、自転車、それぞれが別々の出入り口になっていて安心だと思いました。

一階は専用庭から直接外に出られるのかな？門が付いているようですけど。こちらの庭は芝生などのイメージと違ってテラスからフラットになっているタイル敷きのような感じなのかな？自転車なども置けるみたいですね。その点では便利そうに思います。一階専用サイクルポートという記載が見られましたが、庭のことを言っているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

1階専用のサイクルポートはテラスのところっぽいですね。
駐輪場はキッズサイクルが置きにくかったりするので、子供さんがいる方はこちらを選択されると
かなり日々が楽なんじゃないかなーなんて感じます。
子供の自転車置き場って、子供がいる家庭だとかなり大きな課題ですもの汗

[107: マンション比較中さん]

歩車分離って(笑）

敷地から出ると危険だらけの道に囲まれているのに。

[108: 匿名さん]

ここは小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのでしょうね。
最寄り駅もかなり距離がありますし、強気な物件価格も含めて
ちょっと購入は躊躇いますよね。スローな売れ行きなのは仕方ないかも。

[109: eマンションさん]

ここみたいな、なんちゃって西北買うくらいなら阪急塚口のプラウド買う方が絶対賢いと思う。

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん
逆ではないですかね？
小規模の方がご近所付き合いが大変そう。
顔バレすぐしてしまうだろうし、無愛想にするわけにもいかない。

[111: eマンションさん]

>>110 名無しさん
まぁ大規模だと幼稚園のバス待ちなどで付き合う人間が増えるのは事実だと思う。
まぁどちらにせよ隣人はいる訳で、人付き合いが苦手な人は最低限の挨拶だけしてりゃ問題ない。

[112: 匿名さん]

管理組合の役回りも大規模に比べて小規模は頻繁に回ってくるのでは？建物はもちろん小さいわけだし、EV数も必然的に少なくなる。やはり、小規模はイヤでも色々と顔を合わせる機会は多そうな感じがします。

[113: 匿名さん]

1階は自転車を複数持っているとか、ちょっと高級な自転車を持っている人にはとても良さそうな感じがします。
専用の自転車置き場が庭先にある安心感と、複数台置けることと、庭から外に出られる扉が付いていて、
さらにバルコニー側から玄関ドアと共通の鍵で出入りできると説明書きがあります。
セキュリティ的に心配な方もいるかもしれませんが、戸建てだと思えば普通のことでもあると思います。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
検討者がセキュリティー的に不安を抱き易いってことは、逆を言えば悪人からすると入り易いと思わせてしまうってことにもならないですかね？

[115: 匿名さん]

庭先に自転車がおけるのは、子供がいる人も良いんじゃないかと思います。
キッズサイクル・ジュニアサイクルは自転車ラックに入れられないし
玄関先に置くには大きすぎるし。
となると、庭先に独立して置くほうがよさそう。
雨にさらされてしまわないように
やねのあるテラス側には停めて置けるのかな？

[116: 匿名さん]

7割以上が契約まで至ったと公式サイトに表示されておりました。
ということは、今出ている先着分6戸でファイナルっぽい感じかもしれないですね。

1階住民用のサイクルポートってやはりお金かかるのか…
って当たり前ですね。
共用施設を使わせてもらうというスタンスだから。

[117: 匿名さん]

総戸数は39戸ですが、駐車場は24台分、駐輪場は83台分設置。
思っていたよりも駐輪場の数は多く揃えている
これって1階の専用庭に停める、という自転車の数は含んでいないのかな。
駐車場は正直少し物足りないですが
自転車を停めるという観点から見た場合は十分ですね。

[118: 匿名さん]

ファミリー用の住居に想定されているんじゃないかと思われるので、自転車対策はしっかりしているのかもしれませんね。
駐車場は周辺で月極駐車場を借りればいいとして、
自転車ばかりは本当にどうしようもないですから・・。
あとから駐輪場を増やすなんてのも難しいですし。

[119: 匿名さん]

駅に近くてアクセスの良い立地は便利だけど
人通りが多いと治安面が気になるんですよね。

このマンションは駅まで徒歩１５分くらい。
歩けない距離ではないのと、静かな街ってイメージで住みやすそう。
ただ秋には入居開始。どの階の物件が残っているのでしょうか。

[120: 匿名さん]

ここ数年暴落を待ち構えていたら逆にどんどん相場が上がってしまった
こんな駅から遠い場所なんてと思っていたが、駅近が高すぎてここぐらいの立地でやっと手が届くぐらいの価格になってしまったわ　細菌の円安や賃上げものすごいしこれからの新築の相場が恐ろしい

[121: 匿名さん]

サイクルポート12区画（1階住戸専用）月額使用料：700円
との記載が別にありましたので自転車は合計で107台はとめられる計算になりますか。
サイクルポートに2台とした場合なのでぎりぎりとめて3台でもいけるかもしれませんが。
自転車置き場としては他のマンションと比べてとても良心的だなと思います。
ただ、サイクルポートだと割高なのかな？
2台～3台の計算だとそうでもないのかな？

[122: 匿名さん]

サイクルポートって何がいいって、子供の自転車がおける事なんですよね。
駐輪場によく設置されているサイクルラックの場合、
ジュニアサイクルはタイヤが太くて入らなかったり、
入ったとしてもハンドルが隣の自転車と干渉して出し入れが面倒なことも。
サイクルポートならば、入れ方さえ工夫すればそういう心配もありません。

[123: 匿名さん]

そうなんですか、知りませんでした。皆さんどうしてるんでしょう。ラックから逸らしてとめてたりするのかな？

サイクルポートは一階の専用庭の傍らにあるように画像では見えますので、もしかしたら何台でもとめられるのでは？違反になるんでしょうか？
庭先なら視界にあるので安心感もありますし、メンテナンスもしやすいですし、いろんな面で都合が良いだろうと思います。

でももう一階は売れちゃってる感じですね。もしかしたら、あと1戸で終了かもしれません。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

まさしく仰る通りだなぁと思いました。
こういうケースもあるので、ディベロッパーは売り急がないのでしょうね。

[125: 通りがかりさん]

まだはもうなりもうはまだなり。
昔バカ高値で土地を売ったけど
その土地は今では6分の1に値下がりしてる。
そら関西の青山通りになるとか今では笑い話が吹聴されてたからなあ。
まだ上がるかもわからんと思いながら売ったが、結果的には天井やった。
売ってからの5年位が夢の様やったわ。
買い換え先候補も地価下落とともにランクアップ。名谷宝塚千里中央西宮市と代わり結局
七園内の買い換えになった。
歴史は繰り返す、今買うのは疑問に思うよ。
まあ売らなければ損失確定しないわけなので
永住覚悟の購入しかないのでは？

[126: 検討中]

>>125 通りがかりさん
どの業界見ても不動産だけは異常ですよね。新築マンションが次から次へと高値更新。最近では戸建ても値上がりしてきてます。
時代の良し悪しで人生大きく変わりますよね。

[127: マンション検討中さん]

土地が1/6になんてのはバブル崩壊時の話でしょ。
確かに不動産価格は徐々に上がってますが、地価はバブル時代と違って安定してるので、あの頃の狂ったような大暴落や高騰は起きませんよ。

[128: 125]

人の行く裏に道あり花の山
そのマンションがバブル状態だと言ってるのですよ。まあ渦中にいれば分からないで破裂してから気がつくのでしょうが。

[129: マンション検討中さん]

そう思うならこんなとこ書き込む余地もなく買い控えなさいよ。
私は色々な要素を考慮してまだ10年は下がる要因ないと思ってるので検討してますが、こればかりはギャンブルと同じで絶対はないですから。

[130: 匿名さん]

西宮北口。小学校近く。

駅まで少し遠いのかなと思ったものの、徒歩15分。
自転車で駅まで行ければそこまで遠い感覚もないでしょうか。
公園もいくつかあって、子供が遊ぶにもよさそうな地域です。

>>まだ10年は下がる要因ないと思ってる
安くはならないと思います。むしろ、買えない人が多くなっていく気がします。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
リセールや賃貸、資産価値の点をどうも思わないなら、個々が勝手に自転車の往復で納得できるなら、それで良いかと。

[132: マンコミュファンさん]

前のめりの人に何を言ってもダメですよ。
買えない人が多くなったら価格はどうなるかの当たり前の判断も出来ず、ただ自分が買えなくなる焦りのみの人にはね。
要は大局観がないと云う事。