ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
実際いいところだけどな。

[44: 周辺住民さん]

「両度町」が群を抜いてる。山手幹線を渡った南側かなり億劫で最寄りの駅を考慮しても神祇官町ともなると選択肢から外したくなるな。特に象徴的なのは大規模な西宮北口ガーデンズなんかが安いのに不人気でなかなか完売出来ずに売れ残っていたのが検討者側からの印象を何よりも表している。

[45: 通りがかりさん]

南西エリアも、昔にくらべるとだいぶ良くなりましたよねー

[46: 物件比較中さん]

西北は今は南西一択！かつて西宮七園と呼ばれた辺りは全く面影ないしな。こちらの物件を西北に分類して良いのか疑問だけど、ガーデンズ以東は駅前の整然さは無いのは勿論、街全体がまとまって変わる感じしないし。

[47: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

私が不動産会社なら、今のうちに土地を仕込むだけ仕込んで、マンションとして販売するのは新駅オープンが公表されてからにします。そっちの方が高値で売れるし。

[48: 匿名さん]

途中から読んでいてお話の流れがつかめないままではありますが・・・

47さんのご意見を読むと、買う側としては今がチャンスってことなんでしょうか？
なんて思ってしまいました。
そういうことではないのかな？

ここ、マンションとしては駅が遠いけれど、間取りを見る感じではけっこう良いなと思います。
広さもあるし、収納も充分あるようですし、中には4面採光の間取りもあるんですよね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
40みたいなひとに限って、不動産の1宅地はもちろん、このマンションの1戸すら買ってないと思いますよ（笑）
間取りや住み易さで決めるならまだしも、他人の儲け話をこんな場で真に受けるのはリスキーですよぉー

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
50も書き込み無いのに途中からしか読まず、直前の意見を丸呑みして今がチャンスって。。。その決断力に驚くわ

[51: 匿名さん]

決断なくして物事は進まず。

[52: 匿名さん]

>>48 匿名さん
リビングの形がいいのは東向きだけなの？

[53: 匿名さん]

徒歩圏内に万台、薬局、病院、コンビニ、郵便局があるから普段生活には困らなさそう。駅までは自転車で5分くらいかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
自転車で5分ってww

[55: 匿名さん]

間取りと広さが、、、、、
松山町の方がまだマシだね

[56: 匿名さん]

西北ごっこして疲れないですか？

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
自転車換算がokなら、検討出来る物件はかなり広がりそうですねw

[58: 匿名さん]

最近このあたりよくマンション建ってるね。

[59: 匿名さん]

4タイプの間取りの紹介を見ていて、選択に迷いが出そうな感じがしました。
一番理想的な南向きにはその他の特徴が特に無くて、南向き意外だと門扉付きポーチが付いていたり、
専用庭とサイクルポートが付いていたりと、ちょっとお得な感じがします。

一階希望者には間違いなく一階が良いと思える魅力があるなとは思います。
最近だとアシスト付きとかスポーツタイプの高級自転車が多いので、
共用の駐輪場より庭先に置いておく方が安心感があると思います。

[60: 匿名さん]

高級ロードバイクは、テラスの軒下に置けるとベストなのかな。
いずれにしても共用の駐輪場に置くのは正直価格的にありえないし、
かと言って部屋の中に持ってくると
意外と自転車って場所を取るからしんどいし…庭先に置くのは選択肢の一つだとは思います。

[61: 匿名さん]

水害地域の一階は何かしらの魅力を作らないと超厳しいからね。普段はいいけど、水害で一撃というのが怖い。

[62: 匿名さん]

なんで西宮北口ってネーミングがマンション名なんでしょうか？
どこにあるマンションなのか検索してみたんですが、ムチャクチャ遠いんですけど。

[63: マンコミュファンさん]

西宮北口って名前が付いてれば他は多少、目を瞑る！みたいな1次取得者層を狙っての命名やね。
「マジでこの商品良いですよ！」みたいなレビューを真贋確かめずに飛びつくようなタイプがまさにそう。

[64: 通りすがりさん]

>>63 マンコミュファンさん
確かに！
西北、特急停まるから阪急の駅では便利やけど、騒ぎ立てるほどの街とは違う気がする。
特にここの立地なんかはその便利な恩恵もそもそも受けれてるのかどうかも疑問。雑誌で掲載される駅南側のごく限られた再開発エリアばかりをイメージして検討してるんだろうけど、日々の生活イメージをもっと膨らますべきだよね。
こんなに駅から遠いんだったら、他駅で探したほうが賢い。

[65: 匿名さん]

Cタイプいいですね。
キッチンからもバルコニーに出られるので、
料理しているときでも、洗濯物を取りに出られますね。
急な雨のときとか絶対に便利だと思います。
駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

[66: 匿名さん]

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

[67: 匿名さん]

何かあった時にリセールもありますもんね。。。

>>キッチンからもバルコニーに出られる
Cタイプは面白いですね。南バルコニーのドアがあります。
確かにキッチンから外に出られる！
キッチンのドアはバルコニーにゴミ箱置いておくのかなと思いました。
リビング側に物干しがあるので、家族に洗濯は取り込んでもらえるのかなと思っています。

[68: 匿名さん]

>>36 匿名さん

14戸売れたみたい

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
それなら、戸建てでイイんじゃないですかね？そもそもなぜこの地でマンションをわざわざ選択肢に？？

[70: 匿名さん]

期待して近くの商業施設、グリーンプレイスってとこを覗きに行きましたが、あまりにショボ過ぎてスルーしちゃいました。商業施設と言っても色々なんですね。

[71: 通りすがりさん]

>>65 匿名さん
＞駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

駅からここまで離れなくても静かに住める物件は色々あると思うのですが・・・。キッチンからバルコニーに出る間取りを気に入るかどうかは個々の見解でしょうが、それが決め手になっているわけではありませんよね？
子育て世帯からすると短期間の子供が小さいうちは静かで駅から離れたところも良いかとは思うのですが、小学生（私学）、中学生、高校生ともなってくるとやっぱり駅近立地が正義になってくると思います。先述されていますように”マンション購入”なら尚更、そのことは顕著であるかと思っています。

[72: マンション比較中さん]

>>71 通りすがりさん
皆んな知ってる。だから駅近は高い。
駅に何もない各駅停車駅除く。

[73: マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町が大幅値引きになってるみたいなんですが、コチラも値引きされる感じですかね？
値引きありきの販売価格なら、普通の価格で購入するのは損ですよね？

[74: 匿名さん]

どうなんでしょうね、値引きがあったらいいですね。
駅から10分以上の場所なので、ありうる感じもしますが。
あと8戸で完売ですか？
値引きがある頃には間取りは選べないかもですが。
高額な自転車を持っている人は、一階の専用サイクルポート付きが狙い目ではないでしょうか。
あとは南向きと角住戸。
どれも良い感じの間取りには思えますが。

[75: 匿名さん]

向こうは即入居可能な状態だから売り急ぎたくなっているのでは？
こちらは総戸数に対してどの程度の残があるかはわからないですけど、少なくともまだ竣工まで日数があるのですぐには大幅な値引きはないのかも。
ただ場所が場所だし、マンションの中でも人気の部屋は既に売れてしまっているわけだから、ここから残りの部屋をどう販売していくかは営業の力の見せ所でしょうね。
それこそ売れ行きがヤバそうなら同じように値引きしてでも処分せざるを得ない場合が出てくるでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
このマンション、似たような広さと似たような間取り
チョイス難しいよ

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
主寝室以外細長くてベッド置けるの？

[78: 匿名さん]

ベッド、置けないこともなさそうですがベッドの横は身体を横にしないと歩けない感じになりそうです。
それかコンパクトタイプの物とか。どちらにしても身体の大きい方だと大変ですね。
プラン例でいうとCタイプが一番良い部屋なのかなあと思いました。庭付きのタイプも良いですね。外から庭に入れるますし、サイクルポートもあって。

[79: 検討中]

70平米のギチギチに5000万はもういいよ。駅遠ならせめてゆったりと暮らしたい。子供が高校生になったら大人四人のサイズ。リビング13畳とかパンパンですよね。友達連れてきた日には満員電車状態です。

[80: 匿名さん]

そうですね。
自分もそうですが、駅に近くて７０平米そこそこで狭い物件ならともかく
駅から距離があり、狭い物件で高めの価格設定の物件は検討しづらいでしょう。
せっかく購入するマイホームにベッドが置けるかどうかの心配をしてまで・・・と思ってしまいます。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
モデル行きなよ
ベッド置けてます

[82: 匿名さん]

都心のマンション情報を見ていたためか、70㎡もあれば広いほうだとばかり思っていましたが、こちらの検討者様の多くは狭いという感覚なのですね。立地を選ぶと広さも希望できるのかなと思いました。
さすがに住居なので、ベッドの置けない部屋は無いような気はしますが、寸法をちゃんと測らないと選んだ家具や家電が入らない場合もあると聞きますから、細かい寸法のチェックはしておいても良いかもしれませんね。3帖の部屋でぎりぎりシングルベッドは置けるようなので、ここは余裕だと思うのですが。

[83: 検討板ユーザーさん]

39戸だと管理組合の役員とかマンションから選出さらる地域の役なんかが複数回、はやく回ってきたりしないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>64 通りすがりさん

広告の西宮北口オンリーワンって何が？？？

[85: 匿名さん]

70平米で5,000万以上って
ニシキタはまだまだ強いね

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そういった発言は全部売れてからした方が良いよ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
すげぇーー！「ニ・シ・キ・タ」！！　(笑)
70平米で5,000万以上ってすげぇー！？？(笑)

[88: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
どちらの何と比較して強いと発言されてるのでしょうか？
それとも強いというのは強気の価格ってこと？所謂、相場的に高すぎる感を意味してるのだろうか？

そもそも西北自体は大阪にも神戸方面にもでやすい便利な場所であるけど、駅からこれほどまでに離れてしまうともはやその西北の便利さという恩恵はほぼゼロに等しいような気がする。5000万が高いか安いかはそれぞれだけど、もっと良い使い道はありそうな気はします。

[89: 匿名さん]

間取り3タイプ載ってますけど、困っちゃいそうです。どの間取りにもそれぞれの個性があって、魅力があって、しかもどれも70㎡台で広さ的には大きな差が無い。となると、価格次第ってことになるのかな。ただ、一階の特徴がはっきりしてるから、例えばロードサイクルに凝ってる人とかだったら、迷わず専用サイクルポート付きの一階の間取りにするだろうとは思います。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
えっ！？個性のある間取りですかね？よくある田の字に見えるんですが。

[91: 匿名さん]

>>84 匿名さん
商業・教育・医療・公園・自然・交通そのすべてが身近に揃う 西宮北口のオンリーワンが叶うエリア。
間取りは普通だけど立地がいいらしい。
売れてるの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
85氏の話ぶりではめちゃ売れてるって感じですけど。。。苦笑