ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

公式ページ、情報がまだ少ないんですね。
竣工まであと1年、販売開始が今年の12月中旬予定なので、そろそろ具体的な情報が欲しいところ。

細長い部屋、ぎりぎりOKにも思えますがどうなんでしょう。
家具の配置図などあると参考になるのになと思います。

駅が15分なので価格に期待したいところですが、間取りの平米数が70㎡～あるので、どういう価格になるか。
駅が近くないとはいえ、2駅3線利用可能な点もプラス要素になるとしたら、安くはならないかな？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
例え1駅1線利用でも、駅へ15分以上も毎日結局かかることを考えたら、駅10分以内の物件で乗り継ぎする方が絶対にイイに決まってる。
15分って相当、遠くて罰ゲーム並。西北に飛びつく客を目論むだろうから、期待するほど安くはならんだろうし、また売れ残るパターンじゃない？ジオだし。

[25: 匿名さん]

学校が近かったりするので、入居者は子育て世代が多くなるのかなという印象。
会社勤めの人は、やはり駅から近い方が良かったりするのでしょうけど、
少し靜かなところが希望という人も少なくないのでは？と思います。
1階の住戸はサイクルポートがついていて、出入りも直接できて便利そうです。
専用サイクルポートで、その分価格もお高そうですが、別に月額使用料もかかるんですね。

[26: 匿名さん]

この辺って西宮北口ちゃうやろ。

[27: 名無しさん]

通学は言っても数年。賃貸ならまだしも定住するなら通勤や生活の利便性じゃないかな。重視すべきとこは。しかも、塾に通わすなどの点からも、子供にとっても学校への近さだけではダメかと思う。
あと、子育て世代はほぼほぼ会社務めなので、本音は駅前でしょうねw
結局、西北に住みたいけど駅前は高くて買えない、でもここならなんとか一応、西北って名前ついてるし...みたいな人が興味持つマンションなんだろう。
しかし、リアルなところ限りなく西北は遠い。

[28: 物件比較中さん]

>>25 匿名さん
中学受験やらで電車通学が伴うことになった通学の場合はやはり子供にとってもしんどい距離になるのでは？

[29: 匿名さん]

西北徒歩5分圏内エリアは高木、甲風園の高級エリアか平木、深津校区の＊＊地域のどっちかしかない。

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
甲風園ってもはや高級でもなんでも無くて、ただの住宅エリアっぼい。

[31: eマンションさん]

ここを無理矢理、西北の物件として話が展開されるとややこしい。取り柄がないからどうしても15分もかかってしまう最寄り駅名をアピールするしかないのだろうが。
駅前とは違って、どこかのんびりと静かなところは良い。ただそれも北東エリアの方が良いのかなって思います。

[32: 名無しさん]

しかし、最近のジオ（阪急不動産）は西北物件はどこも立地がイマイチ。戸数も少なめなのになかなか販売も厳しそうだし。。。お膝元の西北駅前とかどカーンとなんか出ませんかね？

[33: 匿名さん]

この辺りは元々一部上場企業の社宅街で静かな場所だから駅までの距離とか気にしないなら凄く良い所だよ。学区も瓦林小、瓦木中で市内でも一番落ち着いた所だからね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
マンション購入で1番気にするのが駅までの距離だと思いますけど。戸建てなら話は別だけど。

[35: 検討板ユーザーさん]

うむ、その通り

[36: 匿名さん]

>>20 匿名さん
まぁまぁ高いなぁ。。。

[37: 匿名さん]

確かに駅前で便利な方が住みやすいのは確かです。ですが、駅から近いからといって、住みやすいとは限りません。
小学校が近いというメリットがありますから、子育てがある程度終わってから住み替えればいいんじゃないかな？
まずは子供一番で考えるというのも一つの考えだと思いますよ。
こういった子育てしやすい場所は子供がいらっしゃる方に人気がありますから。

[38: 物件比較中さん]

>>37 匿名さん
中古物件でよくないですか？新築で駅遠い物件ともなると住み始めて中古になった瞬間、価値がガクンと下がるリスクが高いわけだし。
先に書かれてる人もいるように、学校だけの往復でないことを考えると本当に子供にとって良いのかも疑問。マンションだからなおさらそのように感じてしまいます。

[39: eマンションさん]

ネガな意見も含めて、このマンションのスレは書き込み少ないのが心配。
人気があれば、それなりに活発な意見が良いも悪いも飛びまくっています。
新築販売時に注目度が低くければ、中古売却時にも他のマンションと一緒に埋没してしまうのが既定路線。この静けさは将来のリスクを感じずにはいれない。
稼ぎまくるから、別に売却時に叩き売りでも構わないって人なら別です。

[40: マンション検討中さん]

阪急がこんだけこの辺りでマンション建てるってことは、
いよいよ阪急武庫川駅が具体的になったのかな？？

[41: 名無しさん]

ここの一番高く売り出される部屋でも、西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値があるよ。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、ここは少し駅から遠いしリセールパリュー等視野に入れた資産価値の維持が難しそう。
のどかで良いとこではあるけどね。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
両度町、芦原町、神祇官町のマンション住まいの方ですかね？あちこちの西北スレで「両度町、芦原町、神祇官町」推しされてますがw

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
実際いいところだけどな。

[44: 周辺住民さん]

「両度町」が群を抜いてる。山手幹線を渡った南側かなり億劫で最寄りの駅を考慮しても神祇官町ともなると選択肢から外したくなるな。特に象徴的なのは大規模な西宮北口ガーデンズなんかが安いのに不人気でなかなか完売出来ずに売れ残っていたのが検討者側からの印象を何よりも表している。

[45: 通りがかりさん]

南西エリアも、昔にくらべるとだいぶ良くなりましたよねー

[46: 物件比較中さん]

西北は今は南西一択！かつて西宮七園と呼ばれた辺りは全く面影ないしな。こちらの物件を西北に分類して良いのか疑問だけど、ガーデンズ以東は駅前の整然さは無いのは勿論、街全体がまとまって変わる感じしないし。

[47: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

私が不動産会社なら、今のうちに土地を仕込むだけ仕込んで、マンションとして販売するのは新駅オープンが公表されてからにします。そっちの方が高値で売れるし。

[48: 匿名さん]

途中から読んでいてお話の流れがつかめないままではありますが・・・

47さんのご意見を読むと、買う側としては今がチャンスってことなんでしょうか？
なんて思ってしまいました。
そういうことではないのかな？

ここ、マンションとしては駅が遠いけれど、間取りを見る感じではけっこう良いなと思います。
広さもあるし、収納も充分あるようですし、中には4面採光の間取りもあるんですよね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
40みたいなひとに限って、不動産の1宅地はもちろん、このマンションの1戸すら買ってないと思いますよ（笑）
間取りや住み易さで決めるならまだしも、他人の儲け話をこんな場で真に受けるのはリスキーですよぉー

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
50も書き込み無いのに途中からしか読まず、直前の意見を丸呑みして今がチャンスって。。。その決断力に驚くわ

[51: 匿名さん]

決断なくして物事は進まず。

[52: 匿名さん]

>>48 匿名さん
リビングの形がいいのは東向きだけなの？

[53: 匿名さん]

徒歩圏内に万台、薬局、病院、コンビニ、郵便局があるから普段生活には困らなさそう。駅までは自転車で5分くらいかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
自転車で5分ってww

[55: 匿名さん]

間取りと広さが、、、、、
松山町の方がまだマシだね

[56: 匿名さん]

西北ごっこして疲れないですか？

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
自転車換算がokなら、検討出来る物件はかなり広がりそうですねw

[58: 匿名さん]

最近このあたりよくマンション建ってるね。

[59: 匿名さん]

4タイプの間取りの紹介を見ていて、選択に迷いが出そうな感じがしました。
一番理想的な南向きにはその他の特徴が特に無くて、南向き意外だと門扉付きポーチが付いていたり、
専用庭とサイクルポートが付いていたりと、ちょっとお得な感じがします。

一階希望者には間違いなく一階が良いと思える魅力があるなとは思います。
最近だとアシスト付きとかスポーツタイプの高級自転車が多いので、
共用の駐輪場より庭先に置いておく方が安心感があると思います。

[60: 匿名さん]

高級ロードバイクは、テラスの軒下に置けるとベストなのかな。
いずれにしても共用の駐輪場に置くのは正直価格的にありえないし、
かと言って部屋の中に持ってくると
意外と自転車って場所を取るからしんどいし…庭先に置くのは選択肢の一つだとは思います。

[61: 匿名さん]

水害地域の一階は何かしらの魅力を作らないと超厳しいからね。普段はいいけど、水害で一撃というのが怖い。

[62: 匿名さん]

なんで西宮北口ってネーミングがマンション名なんでしょうか？
どこにあるマンションなのか検索してみたんですが、ムチャクチャ遠いんですけど。

[63: マンコミュファンさん]

西宮北口って名前が付いてれば他は多少、目を瞑る！みたいな1次取得者層を狙っての命名やね。
「マジでこの商品良いですよ！」みたいなレビューを真贋確かめずに飛びつくようなタイプがまさにそう。

[64: 通りすがりさん]

>>63 マンコミュファンさん
確かに！
西北、特急停まるから阪急の駅では便利やけど、騒ぎ立てるほどの街とは違う気がする。
特にここの立地なんかはその便利な恩恵もそもそも受けれてるのかどうかも疑問。雑誌で掲載される駅南側のごく限られた再開発エリアばかりをイメージして検討してるんだろうけど、日々の生活イメージをもっと膨らますべきだよね。
こんなに駅から遠いんだったら、他駅で探したほうが賢い。

[65: 匿名さん]

Cタイプいいですね。
キッチンからもバルコニーに出られるので、
料理しているときでも、洗濯物を取りに出られますね。
急な雨のときとか絶対に便利だと思います。
駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

[66: 匿名さん]

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

[67: 匿名さん]

何かあった時にリセールもありますもんね。。。

>>キッチンからもバルコニーに出られる
Cタイプは面白いですね。南バルコニーのドアがあります。
確かにキッチンから外に出られる！
キッチンのドアはバルコニーにゴミ箱置いておくのかなと思いました。
リビング側に物干しがあるので、家族に洗濯は取り込んでもらえるのかなと思っています。

[68: 匿名さん]

>>36 匿名さん

14戸売れたみたい

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん
それなら、戸建てでイイんじゃないですかね？そもそもなぜこの地でマンションをわざわざ選択肢に？？

[70: 匿名さん]

期待して近くの商業施設、グリーンプレイスってとこを覗きに行きましたが、あまりにショボ過ぎてスルーしちゃいました。商業施設と言っても色々なんですね。

[71: 通りすがりさん]

>>65 匿名さん
＞駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。

駅からここまで離れなくても静かに住める物件は色々あると思うのですが・・・。キッチンからバルコニーに出る間取りを気に入るかどうかは個々の見解でしょうが、それが決め手になっているわけではありませんよね？
子育て世帯からすると短期間の子供が小さいうちは静かで駅から離れたところも良いかとは思うのですが、小学生（私学）、中学生、高校生ともなってくるとやっぱり駅近立地が正義になってくると思います。先述されていますように”マンション購入”なら尚更、そのことは顕著であるかと思っています。

[72: マンション比較中さん]

>>71 通りすがりさん
皆んな知ってる。だから駅近は高い。
駅に何もない各駅停車駅除く。