ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 口コミ知りたいさん]

間取りは70と72m2だけ？

[3: 匿名さん]

今年の1月竣工の「ジオ西宮北口 松山町」が大幅値引きして懸命に販売活動しないと完売できない状態みたいだし、ここも相当リーズナブルな価格にしないとたった39戸でもなかなか売れないかも。ジオは最近の販売立地がイマイチなものが多く残念。

[4: 匿名さん]

駅から徒歩１５分というのはどうしてもマイナスになってしまいそう。
バスなどが利用できればいいですが、バスは通ってないのでしょうか？

戸建てなら徒歩１５分でもいいですが、マンションとなると魅力が半減してしまいますね。

一方、小学校が近いので、小さなお子さんがいる家庭は住みやすいかな

[6: 検討板ユーザーさん]

西北の場合は駅に近くないとメリットがかなり少なくなるしなぁ
新駅ができることを織り込んだ価格なのだろうか

[7: マンコミュファンさん]

[No.1～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8: 通りがかりさん]

早く新駅できたら良いですね！
真ん中にホーム作れるようになってるので、
一気に進めば意外と早いかな？

[9: 匿名さん]

新駅っていつ頃出来るのでしょうか？地元事情がよく分からないので、公式サイトには
新駅はここのマンションからだと徒歩〇分とかそういう情報が欲しかったと思います。
この辺からだと近くに万代やココカラファインがあるとはいえ、買い物はやっぱり駅方面に行くのが充実しそうですね。
車より自転車で行くのが良いでしょうか。

[10: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん

新駅は確定ではないですよ。
なので新駅が出来る前提で購入すると痛い目に遭う可能性もあります。ただ新駅が確定すると価格が跳ね上がると思うので、どう判断されるかは一種の賭けですね。

[11: 匿名さん]

新駅なんかやめて欲しい。
とんでもないわ。

[12: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
ここの立地なら、西北方面に行かれるなら、車より自転車の方が良いですよ。週末のガーデンズの駐車場はなかなかの渋滞ですので。特に坂道も無いので、ストレスなく行けると思います。
新駅はかなり前向きには動いていますが、着工までは油断は出来ませんね。具体的に改札口がどこに設定されるか決まるまでは、書面に徒歩○分は記載不可ですし。なので、出来たらラッキーくらいのつもりで考えていくのが良いかと思います。

[13: 匿名さん]

新駅の話が盛り上がっていますが、どのくらいまで本当なんですか？

12さんによると前向きに動いている、で「決定ではない」状態なんでしょうか。
新駅ができたら資産価値も高まりますし、いいニュースと思いますけど、まだ何とも言えないみたいですね。

確かにできたらラッキー。そのくらいのスタンスが一番かも。
期待しすぎちゃうとよくない気がします。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
今まで渋っていた尼崎市も合意に至ったと言う状況ですね。前向きには進んでいるものの、これから住民への説明や、プランの具体化、費用の負担割合の決定などが残されています。
なので、あまり期待せずに、今の立地条件で判断が良いと思っています。
新駅までの距離だけで考えると、松山町のジオの方が近いですよね。

[15: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
新駅誘致の話自体は少なくとも20年近く前（もしかするともっと前？）からあります。それでもまだこの状況です。

[16: 通りがかりさん]

今まで渋っていた尼崎市が合意したのは大きいですね！
国からの補助金予算が確定となれば、開業時期もある程度固まってくるのでしょうね。

[17: 通りがかりさん]

>>15 評判気になるさん
戦前から新駅構想があったらしいですよ。

[18: マンション検討中さん]

ここはジオ松山町より安いですかね？？

[19: 匿名さん]

新駅ってできれば便利になるというイメージだったのですが
反対意見も多いのでしょうか？
できると治安が悪くなるとかマイナスイメージが強いのかしら？
ただ、こういう新駅って話が出て、また消えてと繰り返すことが多いから
あまり信じすぎないほうが良いのかもしれないですね。

[20: 匿名]

>>18 マンション検討中さん
坪単価240

[21: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

洋室が長方形というか、間取り自体が細くて、、、？

場所は松山町の方が好き。

[22: 匿名さん]

10月25日から29日は休業だそうです。遅いシルバーウィークでしょうか？長期休暇ではないので忘れてしまいそうです…

間取りでましたか？資料請求者だけでしょうか。
新駅もできるかもしれないと聞いて、期待しています。

万代って関西だけのスーパーですよね。利用したことがありますが、ポイントカードがあった気がしたと思って調べました。

http://www.mandai-net.co.jp/point_new/point.html

ポイントカードは作っておいた方がよさそうです。mandai pay、作った人いますか？

[23: 匿名さん]

公式ページ、情報がまだ少ないんですね。
竣工まであと1年、販売開始が今年の12月中旬予定なので、そろそろ具体的な情報が欲しいところ。

細長い部屋、ぎりぎりOKにも思えますがどうなんでしょう。
家具の配置図などあると参考になるのになと思います。

駅が15分なので価格に期待したいところですが、間取りの平米数が70㎡～あるので、どういう価格になるか。
駅が近くないとはいえ、2駅3線利用可能な点もプラス要素になるとしたら、安くはならないかな？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
例え1駅1線利用でも、駅へ15分以上も毎日結局かかることを考えたら、駅10分以内の物件で乗り継ぎする方が絶対にイイに決まってる。
15分って相当、遠くて罰ゲーム並。西北に飛びつく客を目論むだろうから、期待するほど安くはならんだろうし、また売れ残るパターンじゃない？ジオだし。

[25: 匿名さん]

学校が近かったりするので、入居者は子育て世代が多くなるのかなという印象。
会社勤めの人は、やはり駅から近い方が良かったりするのでしょうけど、
少し靜かなところが希望という人も少なくないのでは？と思います。
1階の住戸はサイクルポートがついていて、出入りも直接できて便利そうです。
専用サイクルポートで、その分価格もお高そうですが、別に月額使用料もかかるんですね。

[26: 匿名さん]

この辺って西宮北口ちゃうやろ。

[27: 名無しさん]

通学は言っても数年。賃貸ならまだしも定住するなら通勤や生活の利便性じゃないかな。重視すべきとこは。しかも、塾に通わすなどの点からも、子供にとっても学校への近さだけではダメかと思う。
あと、子育て世代はほぼほぼ会社務めなので、本音は駅前でしょうねw
結局、西北に住みたいけど駅前は高くて買えない、でもここならなんとか一応、西北って名前ついてるし...みたいな人が興味持つマンションなんだろう。
しかし、リアルなところ限りなく西北は遠い。

[28: 物件比較中さん]

>>25 匿名さん
中学受験やらで電車通学が伴うことになった通学の場合はやはり子供にとってもしんどい距離になるのでは？

[29: 匿名さん]

西北徒歩5分圏内エリアは高木、甲風園の高級エリアか平木、深津校区の＊＊地域のどっちかしかない。

[30: マンション比較中さん]

>>29 匿名さん
甲風園ってもはや高級でもなんでも無くて、ただの住宅エリアっぼい。

[31: eマンションさん]

ここを無理矢理、西北の物件として話が展開されるとややこしい。取り柄がないからどうしても15分もかかってしまう最寄り駅名をアピールするしかないのだろうが。
駅前とは違って、どこかのんびりと静かなところは良い。ただそれも北東エリアの方が良いのかなって思います。

[32: 名無しさん]

しかし、最近のジオ（阪急不動産）は西北物件はどこも立地がイマイチ。戸数も少なめなのになかなか販売も厳しそうだし。。。お膝元の西北駅前とかどカーンとなんか出ませんかね？

[33: 匿名さん]

この辺りは元々一部上場企業の社宅街で静かな場所だから駅までの距離とか気にしないなら凄く良い所だよ。学区も瓦林小、瓦木中で市内でも一番落ち着いた所だからね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
マンション購入で1番気にするのが駅までの距離だと思いますけど。戸建てなら話は別だけど。

[35: 検討板ユーザーさん]

うむ、その通り

[36: 匿名さん]

>>20 匿名さん
まぁまぁ高いなぁ。。。

[37: 匿名さん]

確かに駅前で便利な方が住みやすいのは確かです。ですが、駅から近いからといって、住みやすいとは限りません。
小学校が近いというメリットがありますから、子育てがある程度終わってから住み替えればいいんじゃないかな？
まずは子供一番で考えるというのも一つの考えだと思いますよ。
こういった子育てしやすい場所は子供がいらっしゃる方に人気がありますから。

[38: 物件比較中さん]

>>37 匿名さん
中古物件でよくないですか？新築で駅遠い物件ともなると住み始めて中古になった瞬間、価値がガクンと下がるリスクが高いわけだし。
先に書かれてる人もいるように、学校だけの往復でないことを考えると本当に子供にとって良いのかも疑問。マンションだからなおさらそのように感じてしまいます。

[39: eマンションさん]

ネガな意見も含めて、このマンションのスレは書き込み少ないのが心配。
人気があれば、それなりに活発な意見が良いも悪いも飛びまくっています。
新築販売時に注目度が低くければ、中古売却時にも他のマンションと一緒に埋没してしまうのが既定路線。この静けさは将来のリスクを感じずにはいれない。
稼ぎまくるから、別に売却時に叩き売りでも構わないって人なら別です。

[40: マンション検討中さん]

阪急がこんだけこの辺りでマンション建てるってことは、
いよいよ阪急武庫川駅が具体的になったのかな？？

[41: 名無しさん]

ここの一番高く売り出される部屋でも、西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値があるよ。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、ここは少し駅から遠いしリセールパリュー等視野に入れた資産価値の維持が難しそう。
のどかで良いとこではあるけどね。

[42: 匿名さん]

>>41 名無しさん
両度町、芦原町、神祇官町のマンション住まいの方ですかね？あちこちの西北スレで「両度町、芦原町、神祇官町」推しされてますがw

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
実際いいところだけどな。

[44: 周辺住民さん]

「両度町」が群を抜いてる。山手幹線を渡った南側かなり億劫で最寄りの駅を考慮しても神祇官町ともなると選択肢から外したくなるな。特に象徴的なのは大規模な西宮北口ガーデンズなんかが安いのに不人気でなかなか完売出来ずに売れ残っていたのが検討者側からの印象を何よりも表している。

[45: 通りがかりさん]

南西エリアも、昔にくらべるとだいぶ良くなりましたよねー

[46: 物件比較中さん]

西北は今は南西一択！かつて西宮七園と呼ばれた辺りは全く面影ないしな。こちらの物件を西北に分類して良いのか疑問だけど、ガーデンズ以東は駅前の整然さは無いのは勿論、街全体がまとまって変わる感じしないし。

[47: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

私が不動産会社なら、今のうちに土地を仕込むだけ仕込んで、マンションとして販売するのは新駅オープンが公表されてからにします。そっちの方が高値で売れるし。

[48: 匿名さん]

途中から読んでいてお話の流れがつかめないままではありますが・・・

47さんのご意見を読むと、買う側としては今がチャンスってことなんでしょうか？
なんて思ってしまいました。
そういうことではないのかな？

ここ、マンションとしては駅が遠いけれど、間取りを見る感じではけっこう良いなと思います。
広さもあるし、収納も充分あるようですし、中には4面採光の間取りもあるんですよね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
40みたいなひとに限って、不動産の1宅地はもちろん、このマンションの1戸すら買ってないと思いますよ（笑）
間取りや住み易さで決めるならまだしも、他人の儲け話をこんな場で真に受けるのはリスキーですよぉー

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
50も書き込み無いのに途中からしか読まず、直前の意見を丸呑みして今がチャンスって。。。その決断力に驚くわ