ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/
所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-14 10:38:34
ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？
| No.2 |
by 口コミ知りたいさん 2021-09-17 02:29:51
投稿する
削除依頼
間取りは70と72m2だけ？
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| No.3 |
今年の1月竣工の「ジオ西宮北口 松山町」が大幅値引きして懸命に販売活動しないと完売できない状態みたいだし、ここも相当リーズナブルな価格にしないとたった39戸でもなかなか売れないかも。ジオは最近の販売立地がイマイチなものが多く残念。
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| No.4 |
駅から徒歩１５分というのはどうしてもマイナスになってしまいそう。
バスなどが利用できればいいですが、バスは通ってないのでしょうか？ 戸建てなら徒歩１５分でもいいですが、マンションとなると魅力が半減してしまいますね。 一方、小学校が近いので、小さなお子さんがいる家庭は住みやすいかな |
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| No.6 |
西北の場合は駅に近くないとメリットがかなり少なくなるしなぁ
新駅ができることを織り込んだ価格なのだろうか |
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| No.7 |
[No.1～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.8 |
早く新駅できたら良いですね！
真ん中にホーム作れるようになってるので、 一気に進めば意外と早いかな？ |
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| No.9 |
新駅っていつ頃出来るのでしょうか？地元事情がよく分からないので、公式サイトには
新駅はここのマンションからだと徒歩〇分とかそういう情報が欲しかったと思います。 この辺からだと近くに万代やココカラファインがあるとはいえ、買い物はやっぱり駅方面に行くのが充実しそうですね。 車より自転車で行くのが良いでしょうか。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
新駅なんかやめて欲しい。
とんでもないわ。 |
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| No.12 |
>>9 匿名さん
ここの立地なら、西北方面に行かれるなら、車より自転車の方が良いですよ。週末のガーデンズの駐車場はなかなかの渋滞ですので。特に坂道も無いので、ストレスなく行けると思います。 新駅はかなり前向きには動いていますが、着工までは油断は出来ませんね。具体的に改札口がどこに設定されるか決まるまでは、書面に徒歩○分は記載不可ですし。なので、出来たらラッキーくらいのつもりで考えていくのが良いかと思います。 |
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| No.13 |
新駅の話が盛り上がっていますが、どのくらいまで本当なんですか？
12さんによると前向きに動いている、で「決定ではない」状態なんでしょうか。 新駅ができたら資産価値も高まりますし、いいニュースと思いますけど、まだ何とも言えないみたいですね。 確かにできたらラッキー。そのくらいのスタンスが一番かも。 期待しすぎちゃうとよくない気がします。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
今まで渋っていた尼崎市も合意に至ったと言う状況ですね。前向きには進んでいるものの、これから住民への説明や、プランの具体化、費用の負担割合の決定などが残されています。 なので、あまり期待せずに、今の立地条件で判断が良いと思っています。 新駅までの距離だけで考えると、松山町のジオの方が近いですよね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
今まで渋っていた尼崎市が合意したのは大きいですね！
国からの補助金予算が確定となれば、開業時期もある程度固まってくるのでしょうね。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
ここはジオ松山町より安いですかね？？
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| No.19 |
新駅ってできれば便利になるというイメージだったのですが
反対意見も多いのでしょうか？ できると治安が悪くなるとかマイナスイメージが強いのかしら？ ただ、こういう新駅って話が出て、また消えてと繰り返すことが多いから あまり信じすぎないほうが良いのかもしれないですね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
10月25日から29日は休業だそうです。遅いシルバーウィークでしょうか？長期休暇ではないので忘れてしまいそうです…
間取りでましたか？資料請求者だけでしょうか。 新駅もできるかもしれないと聞いて、期待しています。 万代って関西だけのスーパーですよね。利用したことがありますが、ポイントカードがあった気がしたと思って調べました。 http://www.mandai-net.co.jp/point_new/point.html ポイントカードは作っておいた方がよさそうです。mandai pay、作った人いますか？ |
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| No.23 |
公式ページ、情報がまだ少ないんですね。
竣工まであと1年、販売開始が今年の12月中旬予定なので、そろそろ具体的な情報が欲しいところ。 細長い部屋、ぎりぎりOKにも思えますがどうなんでしょう。 家具の配置図などあると参考になるのになと思います。 駅が15分なので価格に期待したいところですが、間取りの平米数が70㎡～あるので、どういう価格になるか。 駅が近くないとはいえ、2駅3線利用可能な点もプラス要素になるとしたら、安くはならないかな？ |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
例え1駅1線利用でも、駅へ15分以上も毎日結局かかることを考えたら、駅10分以内の物件で乗り継ぎする方が絶対にイイに決まってる。 15分って相当、遠くて罰ゲーム並。西北に飛びつく客を目論むだろうから、期待するほど安くはならんだろうし、また売れ残るパターンじゃない？ジオだし。 |
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| No.25 |
学校が近かったりするので、入居者は子育て世代が多くなるのかなという印象。
会社勤めの人は、やはり駅から近い方が良かったりするのでしょうけど、 少し靜かなところが希望という人も少なくないのでは？と思います。 1階の住戸はサイクルポートがついていて、出入りも直接できて便利そうです。 専用サイクルポートで、その分価格もお高そうですが、別に月額使用料もかかるんですね。 |
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| No.26 |
この辺って西宮北口ちゃうやろ。
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| No.27 |
通学は言っても数年。賃貸ならまだしも定住するなら通勤や生活の利便性じゃないかな。重視すべきとこは。しかも、塾に通わすなどの点からも、子供にとっても学校への近さだけではダメかと思う。
あと、子育て世代はほぼほぼ会社務めなので、本音は駅前でしょうねw 結局、西北に住みたいけど駅前は高くて買えない、でもここならなんとか一応、西北って名前ついてるし...みたいな人が興味持つマンションなんだろう。 しかし、リアルなところ限りなく西北は遠い。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
西北徒歩5分圏内エリアは高木、甲風園の高級エリアか平木、深津校区の＊＊地域のどっちかしかない。
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| No.30 |
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| No.31 |
ここを無理矢理、西北の物件として話が展開されるとややこしい。取り柄がないからどうしても15分もかかってしまう最寄り駅名をアピールするしかないのだろうが。
駅前とは違って、どこかのんびりと静かなところは良い。ただそれも北東エリアの方が良いのかなって思います。 |
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| No.32 |
しかし、最近のジオ（阪急不動産）は西北物件はどこも立地がイマイチ。戸数も少なめなのになかなか販売も厳しそうだし。。。お膝元の西北駅前とかどカーンとなんか出ませんかね？
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| No.33 |
この辺りは元々一部上場企業の社宅街で静かな場所だから駅までの距離とか気にしないなら凄く良い所だよ。学区も瓦林小、瓦木中で市内でも一番落ち着いた所だからね。
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| No.34 |
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| No.35 |
うむ、その通り
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| No.36 |
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| No.37 |
確かに駅前で便利な方が住みやすいのは確かです。ですが、駅から近いからといって、住みやすいとは限りません。
小学校が近いというメリットがありますから、子育てがある程度終わってから住み替えればいいんじゃないかな？ まずは子供一番で考えるというのも一つの考えだと思いますよ。 こういった子育てしやすい場所は子供がいらっしゃる方に人気がありますから。 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
中古物件でよくないですか？新築で駅遠い物件ともなると住み始めて中古になった瞬間、価値がガクンと下がるリスクが高いわけだし。 先に書かれてる人もいるように、学校だけの往復でないことを考えると本当に子供にとって良いのかも疑問。マンションだからなおさらそのように感じてしまいます。 |
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| No.39 |
ネガな意見も含めて、このマンションのスレは書き込み少ないのが心配。
人気があれば、それなりに活発な意見が良いも悪いも飛びまくっています。 新築販売時に注目度が低くければ、中古売却時にも他のマンションと一緒に埋没してしまうのが既定路線。この静けさは将来のリスクを感じずにはいれない。 稼ぎまくるから、別に売却時に叩き売りでも構わないって人なら別です。 |
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| No.40 |
阪急がこんだけこの辺りでマンション建てるってことは、
いよいよ阪急武庫川駅が具体的になったのかな？？ |
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| No.41 |
ここの一番高く売り出される部屋でも、西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値があるよ。 両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、ここは少し駅から遠いしリセールパリュー等視野に入れた資産価値の維持が難しそう。 のどかで良いとこではあるけどね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
実際いいところだけどな。 |
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| No.44 |
「両度町」が群を抜いてる。山手幹線を渡った南側かなり億劫で最寄りの駅を考慮しても神祇官町ともなると選択肢から外したくなるな。特に象徴的なのは大規模な西宮北口ガーデンズなんかが安いのに不人気でなかなか完売出来ずに売れ残っていたのが検討者側からの印象を何よりも表している。
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| No.45 |
南西エリアも、昔にくらべるとだいぶ良くなりましたよねー
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| No.46 |
西北は今は南西一択！かつて西宮七園と呼ばれた辺りは全く面影ないしな。こちらの物件を西北に分類して良いのか疑問だけど、ガーデンズ以東は駅前の整然さは無いのは勿論、街全体がまとまって変わる感じしないし。
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| No.47 |
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| No.48 |
途中から読んでいてお話の流れがつかめないままではありますが・・・
47さんのご意見を読むと、買う側としては今がチャンスってことなんでしょうか？ なんて思ってしまいました。 そういうことではないのかな？ ここ、マンションとしては駅が遠いけれど、間取りを見る感じではけっこう良いなと思います。 広さもあるし、収納も充分あるようですし、中には4面採光の間取りもあるんですよね。 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
40みたいなひとに限って、不動産の1宅地はもちろん、このマンションの1戸すら買ってないと思いますよ（笑） 間取りや住み易さで決めるならまだしも、他人の儲け話をこんな場で真に受けるのはリスキーですよぉー |
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| No.50 |
>>48 匿名さん
50も書き込み無いのに途中からしか読まず、直前の意見を丸呑みして今がチャンスって。。。その決断力に驚くわ |
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| No.51 |
決断なくして物事は進まず。
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| No.52 |
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| No.53 |
徒歩圏内に万台、薬局、病院、コンビニ、郵便局があるから普段生活には困らなさそう。駅までは自転車で5分くらいかな
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| No.54 |
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| No.55 |
間取りと広さが、、、、、
松山町の方がまだマシだね |
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| No.56 |
西北ごっこして疲れないですか？
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| No.57 |
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| No.58 |
最近このあたりよくマンション建ってるね。
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| No.59 |
4タイプの間取りの紹介を見ていて、選択に迷いが出そうな感じがしました。
一番理想的な南向きにはその他の特徴が特に無くて、南向き意外だと門扉付きポーチが付いていたり、 専用庭とサイクルポートが付いていたりと、ちょっとお得な感じがします。 一階希望者には間違いなく一階が良いと思える魅力があるなとは思います。 最近だとアシスト付きとかスポーツタイプの高級自転車が多いので、 共用の駐輪場より庭先に置いておく方が安心感があると思います。 |
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| No.60 |
高級ロードバイクは、テラスの軒下に置けるとベストなのかな。
いずれにしても共用の駐輪場に置くのは正直価格的にありえないし、 かと言って部屋の中に持ってくると 意外と自転車って場所を取るからしんどいし…庭先に置くのは選択肢の一つだとは思います。 |
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| No.61 |
水害地域の一階は何かしらの魅力を作らないと超厳しいからね。普段はいいけど、水害で一撃というのが怖い。
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| No.62 |
なんで西宮北口ってネーミングがマンション名なんでしょうか？
どこにあるマンションなのか検索してみたんですが、ムチャクチャ遠いんですけど。 |
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| No.63 |
西宮北口って名前が付いてれば他は多少、目を瞑る！みたいな1次取得者層を狙っての命名やね。
「マジでこの商品良いですよ！」みたいなレビューを真贋確かめずに飛びつくようなタイプがまさにそう。 |
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| No.64 |
>>63 マンコミュファンさん
確かに！ 西北、特急停まるから阪急の駅では便利やけど、騒ぎ立てるほどの街とは違う気がする。 特にここの立地なんかはその便利な恩恵もそもそも受けれてるのかどうかも疑問。雑誌で掲載される駅南側のごく限られた再開発エリアばかりをイメージして検討してるんだろうけど、日々の生活イメージをもっと膨らますべきだよね。 こんなに駅から遠いんだったら、他駅で探したほうが賢い。 |
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| No.65 |
Cタイプいいですね。
キッチンからもバルコニーに出られるので、 料理しているときでも、洗濯物を取りに出られますね。 急な雨のときとか絶対に便利だと思います。 駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。 |
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| No.66 |
今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。
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| No.67 |
何かあった時にリセールもありますもんね。。。
>>キッチンからもバルコニーに出られる Cタイプは面白いですね。南バルコニーのドアがあります。 確かにキッチンから外に出られる！ キッチンのドアはバルコニーにゴミ箱置いておくのかなと思いました。 リビング側に物干しがあるので、家族に洗濯は取り込んでもらえるのかなと思っています。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
期待して近くの商業施設、グリーンプレイスってとこを覗きに行きましたが、あまりにショボ過ぎてスルーしちゃいました。商業施設と言っても色々なんですね。
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| No.71 |
>>65 匿名さん
＞駅まで距離はあっても、静かに住みたい人には良いかなと個人的に思いました。 駅からここまで離れなくても静かに住める物件は色々あると思うのですが・・・。キッチンからバルコニーに出る間取りを気に入るかどうかは個々の見解でしょうが、それが決め手になっているわけではありませんよね？ 子育て世帯からすると短期間の子供が小さいうちは静かで駅から離れたところも良いかとは思うのですが、小学生（私学）、中学生、高校生ともなってくるとやっぱり駅近立地が正義になってくると思います。先述されていますように”マンション購入”なら尚更、そのことは顕著であるかと思っています。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
ジオ西宮北口 松山町が大幅値引きになってるみたいなんですが、コチラも値引きされる感じですかね？
値引きありきの販売価格なら、普通の価格で購入するのは損ですよね？ |
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| No.74 |
どうなんでしょうね、値引きがあったらいいですね。
駅から10分以上の場所なので、ありうる感じもしますが。 あと8戸で完売ですか？ 値引きがある頃には間取りは選べないかもですが。 高額な自転車を持っている人は、一階の専用サイクルポート付きが狙い目ではないでしょうか。 あとは南向きと角住戸。 どれも良い感じの間取りには思えますが。 |
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| No.75 |
向こうは即入居可能な状態だから売り急ぎたくなっているのでは？
こちらは総戸数に対してどの程度の残があるかはわからないですけど、少なくともまだ竣工まで日数があるのですぐには大幅な値引きはないのかも。 ただ場所が場所だし、マンションの中でも人気の部屋は既に売れてしまっているわけだから、ここから残りの部屋をどう販売していくかは営業の力の見せ所でしょうね。 それこそ売れ行きがヤバそうなら同じように値引きしてでも処分せざるを得ない場合が出てくるでしょう。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
主寝室以外細長くてベッド置けるの？ |
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| No.78 |
ベッド、置けないこともなさそうですがベッドの横は身体を横にしないと歩けない感じになりそうです。
それかコンパクトタイプの物とか。どちらにしても身体の大きい方だと大変ですね。 プラン例でいうとCタイプが一番良い部屋なのかなあと思いました。庭付きのタイプも良いですね。外から庭に入れるますし、サイクルポートもあって。 |
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| No.79 |
70平米のギチギチに5000万はもういいよ。駅遠ならせめてゆったりと暮らしたい。子供が高校生になったら大人四人のサイズ。リビング13畳とかパンパンですよね。友達連れてきた日には満員電車状態です。
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| No.80 |
そうですね。
自分もそうですが、駅に近くて７０平米そこそこで狭い物件ならともかく 駅から距離があり、狭い物件で高めの価格設定の物件は検討しづらいでしょう。 せっかく購入するマイホームにベッドが置けるかどうかの心配をしてまで・・・と思ってしまいます。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
都心のマンション情報を見ていたためか、70㎡もあれば広いほうだとばかり思っていましたが、こちらの検討者様の多くは狭いという感覚なのですね。立地を選ぶと広さも希望できるのかなと思いました。
さすがに住居なので、ベッドの置けない部屋は無いような気はしますが、寸法をちゃんと測らないと選んだ家具や家電が入らない場合もあると聞きますから、細かい寸法のチェックはしておいても良いかもしれませんね。3帖の部屋でぎりぎりシングルベッドは置けるようなので、ここは余裕だと思うのですが。 |
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| No.83 |
39戸だと管理組合の役員とかマンションから選出さらる地域の役なんかが複数回、はやく回ってきたりしないのでしょうか？
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| No.84 |
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| No.85 |
70平米で5,000万以上って
ニシキタはまだまだ強いね |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
そういった発言は全部売れてからした方が良いよ |
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| No.87 |
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| No.88 |
>>85 匿名さん
どちらの何と比較して強いと発言されてるのでしょうか？ それとも強いというのは強気の価格ってこと？所謂、相場的に高すぎる感を意味してるのだろうか？ そもそも西北自体は大阪にも神戸方面にもでやすい便利な場所であるけど、駅からこれほどまでに離れてしまうともはやその西北の便利さという恩恵はほぼゼロに等しいような気がする。5000万が高いか安いかはそれぞれだけど、もっと良い使い道はありそうな気はします。 |
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| No.89 |
間取り3タイプ載ってますけど、困っちゃいそうです。どの間取りにもそれぞれの個性があって、魅力があって、しかもどれも70㎡台で広さ的には大きな差が無い。となると、価格次第ってことになるのかな。ただ、一階の特徴がはっきりしてるから、例えばロードサイクルに凝ってる人とかだったら、迷わず専用サイクルポート付きの一階の間取りにするだろうとは思います。
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 匿名さん
85氏の話ぶりではめちゃ売れてるって感じですけど。。。苦笑 |
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| No.93 |
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| No.94 |
間取りの個性、Webサイトに掲載中なのが、
門扉付きポーチのある間取り、南向きの普通の間取り、 専用庭とサイクルポートのある間取り、 といった感じで田の字が基本だけど、 他とは違う部分もありますよ的な感じだと思います。 個人的には一階の間取りに付いてるものに魅力を感じました。 自転車を自由に置けるしメンテもできるし、 テラスに思い切り洗濯物とか布団が干せるし、 鉢が必要だろうけどガーデニングもできますし。 |
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| No.95 |
マンションの専用庭ってガーデニングなどで掘り起こせないのが基本なんですよね。
何かしらしたかったら、プランターになる。 でも土いじりができるのはいいと思います。ベランダだとなんとなくやりにくいから。 アウトドアをする人だと、タープとか寝袋とかテントを洗って干せるのもいいと思います！！！ |
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| No.96 |
マンションの1階でも庭がないところもそれなりにありますから
ここは専用庭ありなのはいいところじゃないかと思いました。 駅までかなり遠い物件ですから マンションそのものがそれなりに充実していないと寂しいなというのは正直ある。 1階がきちんと庭がついているのも、設備や仕様を充実させるためなのかなと感じました。 |
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| No.97 |
あまりマンションでは1階は人気は高いわけではないと聞く。リセール・賃貸にする可能性があるのであれば、なんとなく避けてしまっている方も多いのだろうと思いました。いろいろと考えを巡らせてみると使い型はたくさんありそうなのですが。庭の手入れってどうなんだろう。ここの場合は見てる限りはそこまで大変じゃないのかな。
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| No.98 |
ジオ西宮コートテラスが発表されましたが、定借。どうしようか悩みますね。
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| No.99 |
>>96 匿名さん
1階って断熱性が劣って底冷えしたりするって聞きますし、防犯上もなんとなく心配とかメリット以上にデメリットが多いのでは？近くに武庫川とかもあって万が一のリスクとかも1階なら考えておかないといけなくないですかね？あと、庭があっても戸建てのようにBBQやら楽しめるわけでもないですからね・・・。 ただ、騒ぎまくる子供がいる家庭には階下を気にせずに住めるのはメリットになるかもしれない。 |
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| No.100 |
>>93 匿名さん
>>半分弱成約。 まずまずでは？ 竣工前に完売すれば売れている方。竣工が2022年9月上旬なので、あと半年あります。なので、あと半年間で完売すれば売れ行きよかった方。 マンションもどんどん高くなってしまって、買いたい気持ちはあるものの、ローンが払いきれるか心配になってきました。 食費も光熱費も全部値上がりしますね・・・ |
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| No.101 |
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| No.102 |
西北というものの、明らかに戸建てが多い地域。線路の反対側の積水戸建てに
興味があります。まあ、そこも西宮７園につぐ、とか意味不明なセリフがでてきますが |
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| No.103 |
>>100 匿名さん
小規模マンションで「半分弱成約」ってマジ？しかも西北で。悪い意味でヤバくないですか？？ この状態で「まずまずでは？」って思えるおめでたい発言でてますけど、ひっくり返りそうです(笑) 既に売れてしまっているのは部屋に比べて、残っていく部屋は一般的にハズレが多いとされるのにどうやってイキナリ残りを半年で完売させるの？ 近くの某マンションのように大幅に値引くって話ならともかく、今の状態で半分弱を完売させるのは至難の業。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
歩行者、車とバイク、自転車、それぞれが別々の出入り口になっていて安心だと思いました。
一階は専用庭から直接外に出られるのかな？門が付いているようですけど。こちらの庭は芝生などのイメージと違ってテラスからフラットになっているタイル敷きのような感じなのかな？自転車なども置けるみたいですね。その点では便利そうに思います。一階専用サイクルポートという記載が見られましたが、庭のことを言っているのでしょうか？ |
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| No.106 |
1階専用のサイクルポートはテラスのところっぽいですね。
駐輪場はキッズサイクルが置きにくかったりするので、子供さんがいる方はこちらを選択されると かなり日々が楽なんじゃないかなーなんて感じます。 子供の自転車置き場って、子供がいる家庭だとかなり大きな課題ですもの汗 |
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| No.107 |
歩車分離って(笑）
敷地から出ると危険だらけの道に囲まれているのに。 |
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| No.108 |
ここは小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのでしょうね。 最寄り駅もかなり距離がありますし、強気な物件価格も含めて ちょっと購入は躊躇いますよね。スローな売れ行きなのは仕方ないかも。 |
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| No.109 |
ここみたいな、なんちゃって西北買うくらいなら阪急塚口のプラウド買う方が絶対賢いと思う。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
管理組合の役回りも大規模に比べて小規模は頻繁に回ってくるのでは？建物はもちろん小さいわけだし、EV数も必然的に少なくなる。やはり、小規模はイヤでも色々と顔を合わせる機会は多そうな感じがします。
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| No.113 |
1階は自転車を複数持っているとか、ちょっと高級な自転車を持っている人にはとても良さそうな感じがします。
専用の自転車置き場が庭先にある安心感と、複数台置けることと、庭から外に出られる扉が付いていて、 さらにバルコニー側から玄関ドアと共通の鍵で出入りできると説明書きがあります。 セキュリティ的に心配な方もいるかもしれませんが、戸建てだと思えば普通のことでもあると思います。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
検討者がセキュリティー的に不安を抱き易いってことは、逆を言えば悪人からすると入り易いと思わせてしまうってことにもならないですかね？ |
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| No.115 |
庭先に自転車がおけるのは、子供がいる人も良いんじゃないかと思います。
キッズサイクル・ジュニアサイクルは自転車ラックに入れられないし 玄関先に置くには大きすぎるし。 となると、庭先に独立して置くほうがよさそう。 雨にさらされてしまわないように やねのあるテラス側には停めて置けるのかな？ |
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| No.116 |
7割以上が契約まで至ったと公式サイトに表示されておりました。
ということは、今出ている先着分6戸でファイナルっぽい感じかもしれないですね。 1階住民用のサイクルポートってやはりお金かかるのか… って当たり前ですね。 共用施設を使わせてもらうというスタンスだから。 |
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| No.117 |
総戸数は39戸ですが、駐車場は24台分、駐輪場は83台分設置。
思っていたよりも駐輪場の数は多く揃えている これって1階の専用庭に停める、という自転車の数は含んでいないのかな。 駐車場は正直少し物足りないですが 自転車を停めるという観点から見た場合は十分ですね。 |
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| No.118 |
ファミリー用の住居に想定されているんじゃないかと思われるので、自転車対策はしっかりしているのかもしれませんね。
駐車場は周辺で月極駐車場を借りればいいとして、 自転車ばかりは本当にどうしようもないですから・・。 あとから駐輪場を増やすなんてのも難しいですし。 |
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| No.119 |
駅に近くてアクセスの良い立地は便利だけど
人通りが多いと治安面が気になるんですよね。 このマンションは駅まで徒歩１５分くらい。 歩けない距離ではないのと、静かな街ってイメージで住みやすそう。 ただ秋には入居開始。どの階の物件が残っているのでしょうか。 |
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| No.120 |
ここ数年暴落を待ち構えていたら逆にどんどん相場が上がってしまった
こんな駅から遠い場所なんてと思っていたが、駅近が高すぎてここぐらいの立地でやっと手が届くぐらいの価格になってしまったわ 細菌の円安や賃上げものすごいしこれからの新築の相場が恐ろしい |
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| No.121 |
サイクルポート12区画（1階住戸専用）月額使用料：700円
との記載が別にありましたので自転車は合計で107台はとめられる計算になりますか。 サイクルポートに2台とした場合なのでぎりぎりとめて3台でもいけるかもしれませんが。 自転車置き場としては他のマンションと比べてとても良心的だなと思います。 ただ、サイクルポートだと割高なのかな？ 2台～3台の計算だとそうでもないのかな？ |
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| No.122 |
サイクルポートって何がいいって、子供の自転車がおける事なんですよね。
駐輪場によく設置されているサイクルラックの場合、 ジュニアサイクルはタイヤが太くて入らなかったり、 入ったとしてもハンドルが隣の自転車と干渉して出し入れが面倒なことも。 サイクルポートならば、入れ方さえ工夫すればそういう心配もありません。 |
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| No.123 |
そうなんですか、知りませんでした。皆さんどうしてるんでしょう。ラックから逸らしてとめてたりするのかな？
サイクルポートは一階の専用庭の傍らにあるように画像では見えますので、もしかしたら何台でもとめられるのでは？違反になるんでしょうか？ 庭先なら視界にあるので安心感もありますし、メンテナンスもしやすいですし、いろんな面で都合が良いだろうと思います。 でももう一階は売れちゃってる感じですね。もしかしたら、あと1戸で終了かもしれません。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
まだはもうなりもうはまだなり。
昔バカ高値で土地を売ったけど その土地は今では6分の1に値下がりしてる。 そら関西の青山通りになるとか今では笑い話が吹聴されてたからなあ。 まだ上がるかもわからんと思いながら売ったが、結果的には天井やった。 売ってからの5年位が夢の様やったわ。 買い換え先候補も地価下落とともにランクアップ。名谷宝塚千里中央西宮市と代わり結局 七園内の買い換えになった。 歴史は繰り返す、今買うのは疑問に思うよ。 まあ売らなければ損失確定しないわけなので 永住覚悟の購入しかないのでは？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
土地が1/6になんてのはバブル崩壊時の話でしょ。
確かに不動産価格は徐々に上がってますが、地価はバブル時代と違って安定してるので、あの頃の狂ったような大暴落や高騰は起きませんよ。 |
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| No.128 |
人の行く裏に道あり花の山
そのマンションがバブル状態だと言ってるのですよ。まあ渦中にいれば分からないで破裂してから気がつくのでしょうが。 |
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| No.129 |
そう思うならこんなとこ書き込む余地もなく買い控えなさいよ。
私は色々な要素を考慮してまだ10年は下がる要因ないと思ってるので検討してますが、こればかりはギャンブルと同じで絶対はないですから。 |
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| No.130 |
西宮北口。小学校近く。
駅まで少し遠いのかなと思ったものの、徒歩15分。 自転車で駅まで行ければそこまで遠い感覚もないでしょうか。 公園もいくつかあって、子供が遊ぶにもよさそうな地域です。 >>まだ10年は下がる要因ないと思ってる 安くはならないと思います。むしろ、買えない人が多くなっていく気がします。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
リセールや賃貸、資産価値の点をどうも思わないなら、個々が勝手に自転車の往復で納得できるなら、それで良いかと。 |
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| No.132 |
前のめりの人に何を言ってもダメですよ。
買えない人が多くなったら価格はどうなるかの当たり前の判断も出来ず、ただ自分が買えなくなる焦りのみの人にはね。 要は大局観がないと云う事。 |
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| No.133 |
買えない人が多くなったら普通はすぐに安くなると思うよな。
しかし価格上昇しまくって庶民にはまるで手が届かないものになったのに、まだまだ高騰し続けてる韓国って国もあったりするからこればかりはマジで読めない。 当然いつかハジけるんだろうけどそれが3年後なのか10年後なのか20年後なのかね。 |
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