ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
小規模マンションで「半分弱成約」ってマジ？しかも西北で。悪い意味でヤバくないですか？？
この状態で「まずまずでは？」って思えるおめでたい発言でてますけど、ひっくり返りそうです(笑)
既に売れてしまっているのは部屋に比べて、残っていく部屋は一般的にハズレが多いとされるのにどうやってイキナリ残りを半年で完売させるの？
近くの某マンションのように大幅に値引くって話ならともかく、今の状態で半分弱を完売させるのは至難の業。

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
売れてないような物件ばかりを見ているのでは？

[105: 匿名さん]

歩行者、車とバイク、自転車、それぞれが別々の出入り口になっていて安心だと思いました。

一階は専用庭から直接外に出られるのかな？門が付いているようですけど。こちらの庭は芝生などのイメージと違ってテラスからフラットになっているタイル敷きのような感じなのかな？自転車なども置けるみたいですね。その点では便利そうに思います。一階専用サイクルポートという記載が見られましたが、庭のことを言っているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

1階専用のサイクルポートはテラスのところっぽいですね。
駐輪場はキッズサイクルが置きにくかったりするので、子供さんがいる方はこちらを選択されると
かなり日々が楽なんじゃないかなーなんて感じます。
子供の自転車置き場って、子供がいる家庭だとかなり大きな課題ですもの汗

[107: マンション比較中さん]

歩車分離って(笑）

敷地から出ると危険だらけの道に囲まれているのに。

[108: 匿名さん]

ここは小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのでしょうね。
最寄り駅もかなり距離がありますし、強気な物件価格も含めて
ちょっと購入は躊躇いますよね。スローな売れ行きなのは仕方ないかも。

[109: eマンションさん]

ここみたいな、なんちゃって西北買うくらいなら阪急塚口のプラウド買う方が絶対賢いと思う。

[110: 名無しさん]

>>108 匿名さん
逆ではないですかね？
小規模の方がご近所付き合いが大変そう。
顔バレすぐしてしまうだろうし、無愛想にするわけにもいかない。

[111: eマンションさん]

>>110 名無しさん
まぁ大規模だと幼稚園のバス待ちなどで付き合う人間が増えるのは事実だと思う。
まぁどちらにせよ隣人はいる訳で、人付き合いが苦手な人は最低限の挨拶だけしてりゃ問題ない。

[112: 匿名さん]

管理組合の役回りも大規模に比べて小規模は頻繁に回ってくるのでは？建物はもちろん小さいわけだし、EV数も必然的に少なくなる。やはり、小規模はイヤでも色々と顔を合わせる機会は多そうな感じがします。

[113: 匿名さん]

1階は自転車を複数持っているとか、ちょっと高級な自転車を持っている人にはとても良さそうな感じがします。
専用の自転車置き場が庭先にある安心感と、複数台置けることと、庭から外に出られる扉が付いていて、
さらにバルコニー側から玄関ドアと共通の鍵で出入りできると説明書きがあります。
セキュリティ的に心配な方もいるかもしれませんが、戸建てだと思えば普通のことでもあると思います。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
検討者がセキュリティー的に不安を抱き易いってことは、逆を言えば悪人からすると入り易いと思わせてしまうってことにもならないですかね？

[115: 匿名さん]

庭先に自転車がおけるのは、子供がいる人も良いんじゃないかと思います。
キッズサイクル・ジュニアサイクルは自転車ラックに入れられないし
玄関先に置くには大きすぎるし。
となると、庭先に独立して置くほうがよさそう。
雨にさらされてしまわないように
やねのあるテラス側には停めて置けるのかな？

[116: 匿名さん]

7割以上が契約まで至ったと公式サイトに表示されておりました。
ということは、今出ている先着分6戸でファイナルっぽい感じかもしれないですね。

1階住民用のサイクルポートってやはりお金かかるのか…
って当たり前ですね。
共用施設を使わせてもらうというスタンスだから。

[117: 匿名さん]

総戸数は39戸ですが、駐車場は24台分、駐輪場は83台分設置。
思っていたよりも駐輪場の数は多く揃えている
これって1階の専用庭に停める、という自転車の数は含んでいないのかな。
駐車場は正直少し物足りないですが
自転車を停めるという観点から見た場合は十分ですね。

[118: 匿名さん]

ファミリー用の住居に想定されているんじゃないかと思われるので、自転車対策はしっかりしているのかもしれませんね。
駐車場は周辺で月極駐車場を借りればいいとして、
自転車ばかりは本当にどうしようもないですから・・。
あとから駐輪場を増やすなんてのも難しいですし。

[119: 匿名さん]

駅に近くてアクセスの良い立地は便利だけど
人通りが多いと治安面が気になるんですよね。

このマンションは駅まで徒歩１５分くらい。
歩けない距離ではないのと、静かな街ってイメージで住みやすそう。
ただ秋には入居開始。どの階の物件が残っているのでしょうか。

[120: 匿名さん]

ここ数年暴落を待ち構えていたら逆にどんどん相場が上がってしまった
こんな駅から遠い場所なんてと思っていたが、駅近が高すぎてここぐらいの立地でやっと手が届くぐらいの価格になってしまったわ　細菌の円安や賃上げものすごいしこれからの新築の相場が恐ろしい

[121: 匿名さん]

サイクルポート12区画（1階住戸専用）月額使用料：700円
との記載が別にありましたので自転車は合計で107台はとめられる計算になりますか。
サイクルポートに2台とした場合なのでぎりぎりとめて3台でもいけるかもしれませんが。
自転車置き場としては他のマンションと比べてとても良心的だなと思います。
ただ、サイクルポートだと割高なのかな？
2台～3台の計算だとそうでもないのかな？

[122: 匿名さん]

サイクルポートって何がいいって、子供の自転車がおける事なんですよね。
駐輪場によく設置されているサイクルラックの場合、
ジュニアサイクルはタイヤが太くて入らなかったり、
入ったとしてもハンドルが隣の自転車と干渉して出し入れが面倒なことも。
サイクルポートならば、入れ方さえ工夫すればそういう心配もありません。