ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 瓦林町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kawarabayashi-cho/

所在地：兵庫県西宮市瓦林町30-1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.09平米～72.72平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 検討板ユーザーさん]

39戸だと管理組合の役員とかマンションから選出さらる地域の役なんかが複数回、はやく回ってきたりしないのでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>64 通りすがりさん

広告の西宮北口オンリーワンって何が？？？

[85: 匿名さん]

70平米で5,000万以上って
ニシキタはまだまだ強いね

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そういった発言は全部売れてからした方が良いよ

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
すげぇーー！「ニ・シ・キ・タ」！！　(笑)
70平米で5,000万以上ってすげぇー！？？(笑)

[88: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
どちらの何と比較して強いと発言されてるのでしょうか？
それとも強いというのは強気の価格ってこと？所謂、相場的に高すぎる感を意味してるのだろうか？

そもそも西北自体は大阪にも神戸方面にもでやすい便利な場所であるけど、駅からこれほどまでに離れてしまうともはやその西北の便利さという恩恵はほぼゼロに等しいような気がする。5000万が高いか安いかはそれぞれだけど、もっと良い使い道はありそうな気はします。

[89: 匿名さん]

間取り3タイプ載ってますけど、困っちゃいそうです。どの間取りにもそれぞれの個性があって、魅力があって、しかもどれも70㎡台で広さ的には大きな差が無い。となると、価格次第ってことになるのかな。ただ、一階の特徴がはっきりしてるから、例えばロードサイクルに凝ってる人とかだったら、迷わず専用サイクルポート付きの一階の間取りにするだろうとは思います。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん
えっ！？個性のある間取りですかね？よくある田の字に見えるんですが。

[91: 匿名さん]

>>84 匿名さん
商業・教育・医療・公園・自然・交通そのすべてが身近に揃う 西宮北口のオンリーワンが叶うエリア。
間取りは普通だけど立地がいいらしい。
売れてるの？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
85氏の話ぶりではめちゃ売れてるって感じですけど。。。苦笑

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
半分弱成約。いいの？悪いの？

[94: 匿名さん]

間取りの個性、Webサイトに掲載中なのが、
門扉付きポーチのある間取り、南向きの普通の間取り、
専用庭とサイクルポートのある間取り、
といった感じで田の字が基本だけど、
他とは違う部分もありますよ的な感じだと思います。

個人的には一階の間取りに付いてるものに魅力を感じました。
自転車を自由に置けるしメンテもできるし、
テラスに思い切り洗濯物とか布団が干せるし、
鉢が必要だろうけどガーデニングもできますし。

[95: 匿名さん]

マンションの専用庭ってガーデニングなどで掘り起こせないのが基本なんですよね。
何かしらしたかったら、プランターになる。
でも土いじりができるのはいいと思います。ベランダだとなんとなくやりにくいから。
アウトドアをする人だと、タープとか寝袋とかテントを洗って干せるのもいいと思います！！！

[96: 匿名さん]

マンションの1階でも庭がないところもそれなりにありますから
ここは専用庭ありなのはいいところじゃないかと思いました。
駅までかなり遠い物件ですから
マンションそのものがそれなりに充実していないと寂しいなというのは正直ある。
1階がきちんと庭がついているのも、設備や仕様を充実させるためなのかなと感じました。

[97: 匿名さん]

あまりマンションでは1階は人気は高いわけではないと聞く。リセール・賃貸にする可能性があるのであれば、なんとなく避けてしまっている方も多いのだろうと思いました。いろいろと考えを巡らせてみると使い型はたくさんありそうなのですが。庭の手入れってどうなんだろう。ここの場合は見てる限りはそこまで大変じゃないのかな。

[98: マンション検討中さん]

ジオ西宮コートテラスが発表されましたが、定借。どうしようか悩みますね。

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん
1階って断熱性が劣って底冷えしたりするって聞きますし、防犯上もなんとなく心配とかメリット以上にデメリットが多いのでは？近くに武庫川とかもあって万が一のリスクとかも1階なら考えておかないといけなくないですかね？あと、庭があっても戸建てのようにBBQやら楽しめるわけでもないですからね・・・。
ただ、騒ぎまくる子供がいる家庭には階下を気にせずに住めるのはメリットになるかもしれない。

[100: 匿名さん]

>>93 匿名さん
>>半分弱成約。
まずまずでは？

竣工前に完売すれば売れている方。竣工が2022年9月上旬なので、あと半年あります。なので、あと半年間で完売すれば売れ行きよかった方。

マンションもどんどん高くなってしまって、買いたい気持ちはあるものの、ローンが払いきれるか心配になってきました。
食費も光熱費も全部値上がりしますね・・・

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
総戸数たったの39戸ですよ。
残念ながら、既に売れ行きは悪いとの認識かと思います。

[102: 坪単価比較中さん]

西北というものの、明らかに戸建てが多い地域。線路の反対側の積水戸建てに
興味があります。まあ、そこも西宮７園につぐ、とか意味不明なセリフがでてきますが