シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

区画整理事業って数十年単位で合意形成が必要だからね。現状の計画で判断かな。

[82: 匿名さん]

区画整理事業自体は道路を引き直して土地を再分配するだけ。

奏の杜は協議会作ってまちづくりしたってところが他とは違う。ばらばらの開発になるってケースもある。

[83: 口コミ知りたいさん]

わたしは、北口のほうがお買い物しやすいとおもいました。
京成もJRも便利ですよ。
仕事かえりに惣菜屋などもあります保育園も充実しています。

わたしならですが
シエリアよりクレアホームズ中古を選びます

[84: 購入経験者さん]

買い物環境は現状不明、ただし新しく綺麗な環境である北口シエリア
買い物環境は良し、ただし古い建物と線路に囲まれた環境である南口中古物件
どちらも一長一短ですね。

新築/中古は住宅ローン控除の上限金額と年数も異なります。
双方諸費用踏まえて比較してどう捉えるか、ですかね。

[85: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
大型スーパーや大型商業施設はあればあっただけ便利で良いですよ。資産価値も上がります。イオンモール等の大型商業施設でも多少人が増える程度で全く騒がしくなりませんよ。マンション隣接でもマンション住人からしたら便利なだけで静かです。商業施設って大きな音鳴らないですから。

[86: マンコミュファンさん]

綺麗な街並みが良くてつくばエクスプレスは土地勘なく遠いという方は、現状なら海浜幕張や津田沼奏の杜中古がメインとなりますが、やはり今後の再開発エリアに期待したいですよね。
?東洋高速の新駅が船橋駅北口から近くにできて新しい街を開発します。
?船橋駅北口のJR社宅跡地の再開発が行われそう。
?南船橋駅前の再開発
?新船橋駅の日本建鐵跡地再開発

[87: マンション掲示板さん]

北口の工事進んできてますね！
賃貸マンションも来月末あたりには入居可とのことで、そこのテナントの動き等気になるところです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 マンション掲示板さん
賃貸は不動産屋、ローソン
2階にはクリニックが入りますね

[89: マンション検討中さん]

知人から高層マンションだと外壁修繕の際にクレーンを使う必要があるので、修繕積立金が高くなる傾向があると聞いたのですが、この物件の場合18階建てなので要クレーンなんですかね…

[90: マンション検討中さん]

オール電化って占有部の更新費用って10年ぐらい毎に100万ぐらい見ておけばいいんですかね？営業さんに聞いても濁した答えしか返ってこないし、ネット見ても価格バラバラだし。。。実体験した方居ればお教え下さい。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
高層マンションの場合はクレーンではなくて、ゴンドラを使うことが必要になり、費用がかなり割高になります。ただ、18階くらいなら通常の足場を組むことができます。
一般的に足場は15階くらいまでが基準とされておりますが、低層部の鋼管2本組の補強、十分な壁つなぎなどを用いて組み立てれば18階でも強度的にも問題なく、費用もさほど高くなりません。

[92: マンション比較中さん]

こちらはエレベーターは何基になりますか？
一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
オール電化に9年住んでいましたが、エコキュートは一度も故障しませんでした。エコキュートが登場してからまだ20年しかたっていないので交換を経験した人はまだあまりおらず、予想より長持ちするということのようです。交換しても50万円もかからないと思います。
IHクッキングヒーターも可動部がないので故障とは無縁でした。ガスコンロより長く、20年は持つことでしょう。

[94: マンション検討中]

>>92 マンション比較中さん

HPには2基記載されていますね。
通勤時も待ち時間少なく済みそうです。

[95: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
クレーンではなくゴンドラでしたね。。
18階なら足場を組むことも可能とのことで少し安心しました。

>>92 マンション比較中さん
私も気になって営業の方に質問しましたが、2基と言っていました。

[96: 口コミ知りたいさん]

オール電化はおすすめしないです。
停電時に大変でした涙
ホントになんにも使えませんでした!
数年前の台風
トイレもながせなく
ガスがあればお湯もわかせたのになとか
つぎは絶対にオール電化はさけます！

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
であれば、こちらの検討スレはオール電化のマンションですので、検討から外された方が良いと思いますよ！

[98: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん
そうなんですね??スーパー欲しかった、、
もう一つの方のテナントに期待ですね

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
３月入居スタートの賃貸マンション、２階全面テナント募集が出ていましたので、2階部分はまだ決定はしていないようですよ。
これからクリニックが手続きを踏むのかもしれませんね。

[100: 通りがかりさん]

今のところ近場でのスーパーマーケットは難しいようですね。
そうなると瑞穂のサミットか１４号沿いのイトーヨーカドーでしょうか。
コンビニはできるみたいですが、歩いて行ける距離にスーパーが無いのが悲しいところです。