シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり日々の生活ではスーパーが肝ですよね。
仕事帰りに駅から買い物も南口に行かねばならないのが少しネックですね。
ちなみに海浜幕張までの道のりはフラットですか？
子供用乗せの電動自転車があるので、自転車でもいければ良いなと思うのですが、道もある程度走りやすい道でしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
走りやすいのは国際大通り走るルートですけど、混用道路のアップダウンあります。(エレベーター使うのも手だとは思います。)また、Googleマップで検索すると同じ13分でほぼフラットなルートもあるっぽいですよ。

[283: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
自転車ではやはり国際大通りを真っ直ぐ行く道になると思います。ただ、総武線をくぐる時と、高速の東関東道を越える時とで2箇所アップダウンがあります。文書での説明が難しいのですが、総武線くぐる際は282さんの仰るようにエレベーターもあります。東関東道を越える所は、少し怖いですが、車と並走の自転車用道路を通ればフラットにいくこともできます。(なので実質総武線をくぐる1箇所が少しネック)
もっとフラットに行きたいなとも思いますが、道なんて3回も走れば慣れると思いますよ。

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション比較中さん
最近いったので、11日までが要望書の締切と仰ってましたよ！！

[285: マンション検討中さん]

282さん
283さん

ご丁寧にありがとうございます。
自転車が乗れるエレベーターもあるのですね！
先日モデルルーム見学と周辺を少し歩いたりで２回ほど、電車と徒歩で降り立ったのですが、自転車のイメージが全然つかなかった＆あまり幕張駅周辺は土地勘がないので、大変助かりました。

[286: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
ご存知の方いらしたら、教えてください。
こちらは天井と床は二重床ではないんですよね？

[287: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画を見て訪問してみました。第二期は結構値上げされる予定で、5100超えるのが残念です。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション検討中さん

そんなに値上げされるのですね。
たしか間取りはほぼ同じような広さでしたよね？
要因は何ですか？

[289: マンション掲示板さん]

>>287 マンション検討中さん
c typeで5100万円～なんですか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション掲示板さん
たしかBタイプの68平米の5階以上くらいから5100万円台くらいでしたよ！
上がってますよね。
Cは70平米の角部屋でしたよね。。

早くも資産価値がアップしてますよね笑
今の価格が相場なんでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

総武線沿線で駅前マンションとなると希少ですからね。
大規模な再開発もありますし、まだまだ上がるような気もします。

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

あくまでも区画整理で大規模な再開発とは違うことだけ注意した方がいいかと思います。

[293: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
はい、Bタイプなのでほぼ同じです。
横並びで数百万違うのは…
第一期で売れ行きが良く値上げするようです。

[294: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
Cタイプは、61平米の中部屋ですよ！
そこは一期で売り切れているようです。
70平米の角部屋はAタイプだったはずです！

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
>>294 匿名さん
横からごめんなさい
70平米の角部屋はDタイプですよ。

角部屋Aタイプ　80平米
内部屋B1タイプ　67平米
内部屋B2タイプ　67平米
内部屋B3タイプ　67平米
内部屋Cタイプ　61平米
角部屋Dタイプ　70平米

それにしても数百万円値上がりは驚きですよね。

2期ではB3とAだけの販売なんでしょうか？
てことは他は完売したんでしょうか？
何かご存知でしょうか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
公式ホームページ見ると、次期販売はA４階とB列のみになってますので、おそらく他は一期で完売してるのかと。

流山のルピアコートも2期で結構値上げしてると口コミであったので、最近は一期で好評価だと値上げするのもあるようですね。
それだけ資産価値もあると思って購入するか、一期の価格帯との差を聞いて嫌になるか、両極端にわかれそうですよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
憶測にはなりますが大分売れたような感はありますね。

売れ行き好調なマンションとそうでないマンションもある中で、こちらは好調なのかもしれませんね。マンマニさんの評価も高そうでしたし。
数百万円価格が上がってしまった残念と思うか、まだこれから価値は上がると思えるか、確かに考え方は分かれそうですね！

[298: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、こちらの物件は二重床二重天井ですよ！

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
施工が新日本なので基本的な作りはエクセレントシティ系と似ていますね！

[300: マンション検討中さん]

>>299 さん

デザインはＩＡＯ竹田設計が担当していて、関電不動産が売り主なんでオール電化のエコキュート仕様ですけどね！
エクセレントウォーターは無し！w

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
286です！
情報ありがとうございます。
物件詳細しっかり見直して、私も二重床天井と確認できました。安心しました。
2期では値上がりしているとのことなのが少し残念ですが、物件が気に入ったので、先日要望書出してきました。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
二重床二重天井も魅力ですよね^^
無事に購入できることを祈っております！

[303: マンション検討中さん]

私も本日モデルルームの見学に行って参りました。
周辺はどこか閑散としていましたが、南口付近と比べると早くも道路等の区画整備がされていて何もないながらにいい印象でした。
現在はB3タイプ全戸とAタイプの一部屋のみしか販売されてないようです。本日も天気の悪い中たくさんの人が来場されてましたので、自分の中では応募しても抽選次第かなーと思いました。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
何もない中でも、近くに郵便局やウエルシア、病院等が複数あり、スーパーさえ出来てくれれば、より良い環境になりそうですよね。
Aタイプは確実に抽選だと聞きました。
26日に抽選みたいですね。
私B3タイプを登録しましたが、抽選にならないことを祈ってます。

[305: マンション検討中]

>>304 匿名さん

私も登録しようかどうか今迷っております。知り合いの宅建に相談してからどうしようか考えてます。
ただ私も気持ち的には前向きで抽選にならなければいいなーとは思っています。
お互いもしも抽選通りましたらよろしくお願いします！笑

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
はじめまして。
私も今主人ととても悩んでいて…
お知り合いの宅建の方に相談してみましたでしょうか。
いかがでしたか？？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
はじめまして。
私は、今日登録をしてきました。
抽選にならないことを祈るしかありません！！！！
知り合いの不動産に詳しい方に聞きましたが、私は将来的に地元に帰る予定なので途中で売却を考えているため、駅近物件を強く勧められました。
幕張自体はこれからの街だと思いますが、駅近の希少性はあると思いますので個人的には良い物件だと思っております。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！！
やはり駅近のマンションという点はは大きなポイントですよね！
あとはスーパーさえ近くに出来てくれれば嬉しいですよね。
車がないので、買い物には不便さを感じるかなとも思っていて…
私も明日予約しているので、主人と今夜再度前向きに検討していきたいと思います。

[309: 匿名さん]

駅前の工事がスタートしてました！
ワクワク。駅も綺麗にして欲しいなぁ。

[310: 通りがかりさん]

駅前スーパーはかなり難しいようです。ローソンの上のテナントもいつまで経っても決まらないし…
人が増えるばかりで発展はほぼ見込めないと思います。何のための北口再開発なのか…
快速が止まったり各駅の津田沼止まりが幕張止まりになればまだいいのですが、ここに住むメリットはほとんどないですね

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん
長期でお調べになられているようで、幕張の発展に大変期待されているんですね。
私も気になって調べてしまいます。ロータリーも来年以降の完成ですもんね。

検討おやめになるようでしたら、残念ですね。。。
通りがかりさん、他の素敵な物件がみつかりますように！

[312: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

駅前スーパーがかなり難しいというのはどこからの情報でしょうか？

[313: 通りがかりさん]

>>310 通りがかりさん
津田沼止まりが多いのは車両基地があるからなので、幕張止まりになる可能性はほぼ無いかと。
ただ、今はネットスーパーも沢山ありますし、土日にまとめて買い物をするということにすればそんなに困らないのではないでしょうか。
いざとなれば南口に行けばいいわけですし。

[314: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
過去ログ読んだらいい

[315: マンション検討中さん]

今すぐは難しいかもしれませんが、総武線駅前にロータリーができて、周辺地域も人が増えつづつけてる地域なのでそのうちなんかしらできてきそうですけどね。

[316: 匿名さん]

それに寂れた駅前で、スーパーもないから徒歩２分の距離でこの値段で買えるわけですからね、、、スーパーとかできたらめっちゃラッキーだと思います、、

[317: 名無しさん]

購入者です。
たしかに、バスターミナルが出来上がってから発売開始してたら、もう少し高くなっていたはずとは営業さんが言ってました。
スーパーはまだまだ先かもしれませんが、今より街が廃れるとかいうことはないのかなと思います。

[318: マンション検討中さん]

1人暮らしするには穴場だったけど、マンション買うには物足りない立地だよな。

[319: マンコミュファンさん]

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/shink...
GUILDの２階と建設中の６階建てのマンションの１階には保育園が入るみたいです。

[320: マンション検討中さん]

駅前保育園とかファミリー層が殺到しますな！！
文教路線で成長して行くんですかね？

[321: 口コミ知りたいさん]

>>236 口コミ知りたいさん

戸建風の建物、結局普通の戸建て住宅っぽいですね。カフェとかできるかと思ったら…あんなところに戸建て建てられるの羨ましい笑

[322: 評判気になるさん]

最終期Aタイプ4階5,990万円(先着順)。確か1期は5,400万円くらいでしたかね？1期なら同じ価格で15階が買えてる。500万円以上値上げとはどういった理由なんでしょう、、、

[323: 評判気になるさん]

>>322 評判気になるさん
一期で好評だと二期以降で値上がりするのもあることみたいですよ。
こちらの過去の投稿にもありますが、流山とかも二期では値上がりしたそうです！
残り10戸もないようなので駅近なので売れ残ることはないでしょうね。
うちもこちらを検討していたところです。

[324: 名無しさん]

ホクレアの2階はグランディハウスが入るみたいですね

[325: 通りがかりさん]

駅北側のスーパーだと、花見川区役所隣のライフまで行かないと
まあマックスバリュが良いね

ちな北側のアベベというケーキ屋は小さいけどマジで美味しい

[326: 評判気になるさん]

シエリアのモデルルームの跡地とかにスーパー建ててくれないかなぁ、、、

[327: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地に小さなスーパーとかあるといいですよね。
駅前のコンビニに最近野菜を入れてくれてるようですね！
駅近なのがすごく良いし、残り本当にわずかと先日聞き、より悩みますが、やはりスーパーないのが今一歩決めきれないです。。
区画整理しているようですが、駅前のバス停が出来上がったら今のバス停らへんは道になるんですかね？

[328: マックさん]

https://twitter.com/ta_i7/status/1588718411387113474?t=Yjua2pNQCaoPXQv...
この図だと道になるみたいですねぇ。交差点？になるんてすかね。なおさらその付近にお店出せるスペースができそうなんですけどね！

[329: 匿名さん]

まだまだ工事中って感じですね。
令和五年完成とありますが具体的には何月頃になるんでしょう？
新スーパーってある程度人口が増えないとなかなか建ち辛いですし
これからの情勢を考えるとなかなか難しそうです。
思い立った時にすぐ車が使えるというご家庭なら良いと思うのですが
そうでないと自分なら引っかかります。
子供がいると夕方や夜に○○が要るとか言い出したりするんですよね。

[330: 匿名さん]

幕張ドンキは午前3時まで開いてますし自転車ならすぐなので便利ですね。