シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 前向きに検討中]

>>199 匿名さん
私も電柱撤去費用は初耳です。重説ではその話聞かなかったと思いますが…
精算金は、重説前に営業さんから説明がありました。
102戸で割るから大したことないと。

[202: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
第一期で71戸が契約されれば残りは31戸で、70％販売済みとなりますね。
この数字通りであれば、非常に順調だと思います。

[203: マンション掲示板さん]

>>201 前向きに検討中さん
管理規約集の26ページ5.(2)のところかと。
価格は言っていなかったと思います。
後から後から金額乗せて営業さん不親切ですよね。
あくまで電柱の撤去費用なので、これも102戸で割ると大した事ないのでしょうか。わかりませんね。

[204: 前向きに検討中]

>>203 マンション掲示板さん

本当ですね！ありがとうございました…
聞き漏らしていたのかもしれません。
再度、全て目を通してみます。

[205: 歩兵]

>>204 前向きに検討中さん

電柱については話してないです！区画整理の10年後は言ってましたが。
シャワーが節水ヘッドとか、何のために入れてるんでしょう？

[206: 口コミ知りたいさん]

196です。
重説の書類を事前に読んだ時にその項目が記載されていて気になっていましたが、重説では読み上げられていませんでした！
ですので重説後に営業さんに直接確認したところ、区画整理事業エリアでは普通そうですという類の回答でした。
私も費用は分からないのですが、軽く調べてみたところ一般的に電柱の撤去費用は15~30万円程度だそうです。これを住戸数で割ると、高くて3000円弱といったところですかね。。
買い手からすると、負担の大小に寄らず後から費用が発生する可能性があるのであれば、重説でも読み上げて周知して頂きたいですよね、、

[207: 歩兵]

>>206 さん

他のシエリア物件ざっと見ましたが、ここ管理費ちょっと高いような、、、。住戸数とか設備などによるんでしょうが、、、。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 歩兵さん
共用設備が控えめな他のマンションを検討していたときに聞いた管理費と同じくらいだったので、そんなもんかなくらいに思っていましたが割高なんですかね…？
18階建てという高さの割に住戸数はそこまで多くないので、修繕積立金の計画はやや高めかなと感じましたが…

[209: 匿名さん]

近隣の建設計画は重要事項説明時に説明義務があるはずなんだけど。確定していないのはともかく建設中なのを説明しないって・・・。

[210: 通りがかりさん]

説明義務違反じゃないと思うけどね。隣地は完成してる。区画整理内で周辺環境変わるって記載もある。現状シエリアに影響を及ぼす建物計画もないようだし。日当たりなどに影響するような計画があるなら説明義務ありそうだけど。区間整理内だし周辺に新しい建物建つの普通じゃないの。

[211: 口コミ知りたいさん]

結局70戸以上が契約に至ったようで、好調なスタートと言えそうですね。

[212: マンコミュファンさん]

オプションカタログもらったのですが、オプション価格めちゃくちゃ高くてびっくりしてしまいました…
一般的にこんなものでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

オプションは一般的にめちゃくちゃ高いです。倍くらいは普通。
ただ、純正品という安心感、入居前に揃っている、選ぶ手間無し、工事の時に部屋に傷を付けられたら・・という心配がなくて傷がついていたら直してくれる、等々メリットも多いです。

[214: マンコミュファンさん]

>>208 口コミ知りたいさん
足場作って修繕できるのが15階位まで。それ以上だと修繕費高くなります。戸数少ないとスケールメリットも効かず修繕費は割高ですので仕方ありません。
小中規模物件ほど更なる修繕負担の増額が発生するそうです。

[215: 匿名さん]

オプションはぼったくりってのが通例。オプションでできることのたいていのことはリフォーム会社とか他でもでできるし、種類も選べるしたいていの場合安くあげられる。

入居前に揃えられるといっても、一斉入居に1か月くらいかかるから引っ越しで最初の順番をゲットできない限りメリットにはならない。

[216: 匿名さん]

コンセント大量増設したかったのですが、4万越えは流石に高い気がしてます。リフォームで増設できるものなんでしょうか？(とはいえ新築の壁剥がされるのは嫌ですし。。。)

[217: 歩兵]

>>216 匿名さん

オール電化なのに、電気的なオプション設備に優しい設定って感じでもないですよね。
価格表見て、そこまでしてオプション入れないと生活できないか？って話になり見送る予定です。

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
>>217 歩兵さん

高すぎますよね。。
一応外注オプション業者でも施行は可能です！
私は外部業者で諸々見積もりとってみたのですが、2口コンセントの増設は1箇所25,000円でしたので、外注の方が費用は抑えられそうですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンコミュファンさん

以前にこのスレでこの類の話をお見かけしたので営業さんに確認したところ、本物件は18階建てですが、ゴンドラではなく足場を組んで外壁の修繕等を行うとのことでした。
それでも18階まで足場を組むのには当然それなりの費用はかかると思いますが…

[220: eマンションさん]

>>216 匿名さん
同じく、増設を検討しておりました。2020年のシエリアのオプションカタログでは、218さんが取られたお見積りとさほど変わらない金額でしたのでそれくらいを想定していました。当時と状況が違うとはいえ、なぜか6倍くらい価格が上がっているものもありましたので、オプションは最低限にとどめようと思います…。

[221: 口コミ知りたいさん]

マンション側では無償オプションのアクセントクロスだけお願いして、有償オプションはある程度ボリュームがあるなら外注とするのが良さそうですね…
食器棚は備え付けが良かったけど予想以上に高すぎました…

[222: 匿名さん]

最低でも100万前後はかかると思っていたので、こんなものかーと眺めていましたが、相場より高いのですかね…！改めて検討してみます。

eマンションさんがおっしゃっていた2020年のシエリアシリーズ？のマンションのオプションも見れるなら見てみたかったです！MRにありましたか？

[223: 匿名さん]

＞216

二重壁だからコンセントなんてどこでも取り付けられる。壁紙は内覧会で傷とか指摘しても張り替え。うまい職人なら張り替えたことがわからないくらいきれいにやってくれる。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

https://www.cielia.com/i-service/pdf/go_kanazawa35.pdf

↑おそらくこれのことだと思います！
「シエリア　オプション」でググると他のシエリア物件のオプションカタログがいくつか出てきますよ

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
載せていただいたマンションと比べると、シエリアはトイレ戸棚等の標準設備に欲しい細々とした取付オプションをつける必要がない分、その他一つ一つのオプションの価格を高く設定している感じがしますね

階数によっては締め切りまで数ヶ月あるとはいえ、取捨選択が悩ましいですね

[226: 名無しさん]

フロアコーティングやエアコンは、オプションで考えていたのですが、カタログにありませんでした。外注しないといけないですよね？

[227: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無用。工場でEBコーティングといって電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

[228: 匿名さん]

オプションの相談会の案内きた方いますでしょうか？

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
まだ来ていません。下の階数から順番待ちに届くんですかね。

[230: 匿名さん]

>>229 名無しさん
私もワクワクして待ってるのに来てないです。みなさんもGW中に連絡しますって言われた感じですか？

[231: 名無しさん]

>>228 匿名さん

私は「自分で　業者さんに連絡してください」と販売の営業の方に言われましたので　電話して　相談会の予約いれました

[233: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
うちもまだ来ていません。
営業さんからも時期については特に何も言われてなく、オプション業者から直接連絡がいくのでご対応お願いしますという感じでした。

[234: 匿名さん]

>>231 名無しさん

他の方と同様に連絡を待ってくださいと言われていたのですが、連絡来ないのでこちらから電話して予約した方が良さそうですかね。担当の方に確認してみます。ありがとうございます。

[235: 幕張]

戸建て風な建物、結局なんなんでしょうね？
今日78戸売れたと立て看板みました

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 幕張さん
住戸、カフェ、クリニックとして利用されるようですよ！
100%住戸じゃなくて良かったですね;^^
https://a-def.com/defblog/59636

[237: 匿名さん]

今日78戸売れたと書いてありました？
私も数日前に前を通りましたが「祝 第1期78戸供給御礼」の立て看板は確認しました。
「供給」なんて自分らで設定しただけやんけ、とツッコミを入れたかったです。

[238: 匿名さん]

一期の後の先着順って売れ残り。供給御礼って売れないすみふがやりだしたレトリック。売れたら完売御礼。

[239: マンション比較中さん]

1期3次始まりましたね。何戸か要望が入ってるみたいですね。抽選にならなければ良いけど。。。

[240: 購入経験者さん]

来場者ページを見てみたら、先着のお部屋も徐々に埋まっていってるようですね。
幕張駅の今後も含めて、良い住まいの場所になってくれることを祈ります！

[241: 匿名さん]

>>240 購入経験者さん
ついに駅前のローソンオープンしたみたいですね

[242: 匿名さん]

総武線の内側だから下総台地で地盤がいいと思いきや液状化リスクエリアなんだね。

[243: マンション比較中さん]

ローソンできましたね！！店舗入ってみたら以外に広くてビックリしました。スーパーとか飲食店とか近くに来てくれるといいんですけどね。。

[244: マンション比較中さん]

スーパーは来ないとマンマニさんが言ってたような

[245: 匿名さん]

前居たスーパーは搬出入スペース確保出来なかったので撤退したものの、人口が増えれば搬出入スペース確保する力を持った大手スーパーがそのうち来るんで無いかなと自分は勝手に思ってます。(土地はまだまだありそうですし)

[246: 匿名さん]

スーパーは絶対にできて欲しいですね。
でも大きなスーパーなら区画整理事業が始まる前に決まってそうなので望み薄なんですかね。
せめてまいばすレベルが出来てくれれば…

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
南側にマックスバリューのリニューアルするのでイオン系はそっちなんでしょうね。
ミニスーパー（アコレやマルエツプチ）とかでいいんですけどね～。

[248: 通りがかりさん]

この辺りに少し詳しいのですがスーパーは今のところ難しいと思います。
スーパーは最低でも100坪ほしいというところが多いです。
それぞれの土地の所有さんが協力して何かをやろうというよりは、その土地の所有者さんがそれぞれテナントを募集しているので病院とか歯医者さんが多くなると思います。
テナント料高いですからね…

[249: 匿名さん]

デベが箱用意してればすんなり行くんでしょうが。。。でも千葉市も誘致頑張ろうとしてくれてみたいですね！
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r3-2123....

[250: 匿名さん]

区画整理事業って完全に民間なんで市は働きかけしかできないんだよね。