シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 評判気になるさん]

こんにちは。
2階を検討しているのですが、
それでも良い物件と言えるでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。
そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。
2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。

[183: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。
売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。

[185: マンション検討中さん]

優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。

この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。

[186: 匿名さん]

>184

その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。

1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。

[187: 通りがかりさん]

71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？

[188: 歩兵]

>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。

[189: 匿名さん]

重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。

[190: マンション検討中さん]

歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。

手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑


以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！

[191: 匿名さん]

売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
確かに…浮かれているかもしれません。
どの辺を注意しておいたら良いかアドバイスいただけますか？

[193: 匿名さん]

まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。

あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
気を付けるのは入居直後からの赤字ですね！ありがとうございます。
匿名さんが思う、こういう計画であれば問題ない！という管理計画の例を教えてもらうことはできますか？

[195: 匿名さん]

＞こういう計画であれば問題ない

正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。

[196: 口コミ知りたいさん]

メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？

[198: 歩兵]

>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。

[199: 匿名さん]

すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？

[200: 口コミ知りたいさん]

>>198 歩兵さん

たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？
次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。
店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！

[201: 前向きに検討中]

>>199 匿名さん
私も電柱撤去費用は初耳です。重説ではその話聞かなかったと思いますが…
精算金は、重説前に営業さんから説明がありました。
102戸で割るから大したことないと。

[202: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
第一期で71戸が契約されれば残りは31戸で、70％販売済みとなりますね。
この数字通りであれば、非常に順調だと思います。

[203: マンション掲示板さん]

>>201 前向きに検討中さん
管理規約集の26ページ5.(2)のところかと。
価格は言っていなかったと思います。
後から後から金額乗せて営業さん不親切ですよね。
あくまで電柱の撤去費用なので、これも102戸で割ると大した事ないのでしょうか。わかりませんね。

[204: 前向きに検討中]

>>203 マンション掲示板さん

本当ですね！ありがとうございました…
聞き漏らしていたのかもしれません。
再度、全て目を通してみます。

[205: 歩兵]

>>204 前向きに検討中さん

電柱については話してないです！区画整理の10年後は言ってましたが。
シャワーが節水ヘッドとか、何のために入れてるんでしょう？

[206: 口コミ知りたいさん]

196です。
重説の書類を事前に読んだ時にその項目が記載されていて気になっていましたが、重説では読み上げられていませんでした！
ですので重説後に営業さんに直接確認したところ、区画整理事業エリアでは普通そうですという類の回答でした。
私も費用は分からないのですが、軽く調べてみたところ一般的に電柱の撤去費用は15~30万円程度だそうです。これを住戸数で割ると、高くて3000円弱といったところですかね。。
買い手からすると、負担の大小に寄らず後から費用が発生する可能性があるのであれば、重説でも読み上げて周知して頂きたいですよね、、

[207: 歩兵]

>>206 さん

他のシエリア物件ざっと見ましたが、ここ管理費ちょっと高いような、、、。住戸数とか設備などによるんでしょうが、、、。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 歩兵さん
共用設備が控えめな他のマンションを検討していたときに聞いた管理費と同じくらいだったので、そんなもんかなくらいに思っていましたが割高なんですかね…？
18階建てという高さの割に住戸数はそこまで多くないので、修繕積立金の計画はやや高めかなと感じましたが…

[209: 匿名さん]

近隣の建設計画は重要事項説明時に説明義務があるはずなんだけど。確定していないのはともかく建設中なのを説明しないって・・・。

[210: 通りがかりさん]

説明義務違反じゃないと思うけどね。隣地は完成してる。区画整理内で周辺環境変わるって記載もある。現状シエリアに影響を及ぼす建物計画もないようだし。日当たりなどに影響するような計画があるなら説明義務ありそうだけど。区間整理内だし周辺に新しい建物建つの普通じゃないの。

[211: 口コミ知りたいさん]

結局70戸以上が契約に至ったようで、好調なスタートと言えそうですね。

[212: マンコミュファンさん]

オプションカタログもらったのですが、オプション価格めちゃくちゃ高くてびっくりしてしまいました…
一般的にこんなものでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

オプションは一般的にめちゃくちゃ高いです。倍くらいは普通。
ただ、純正品という安心感、入居前に揃っている、選ぶ手間無し、工事の時に部屋に傷を付けられたら・・という心配がなくて傷がついていたら直してくれる、等々メリットも多いです。

[214: マンコミュファンさん]

>>208 口コミ知りたいさん
足場作って修繕できるのが15階位まで。それ以上だと修繕費高くなります。戸数少ないとスケールメリットも効かず修繕費は割高ですので仕方ありません。
小中規模物件ほど更なる修繕負担の増額が発生するそうです。

[215: 匿名さん]

オプションはぼったくりってのが通例。オプションでできることのたいていのことはリフォーム会社とか他でもでできるし、種類も選べるしたいていの場合安くあげられる。

入居前に揃えられるといっても、一斉入居に1か月くらいかかるから引っ越しで最初の順番をゲットできない限りメリットにはならない。

[216: 匿名さん]

コンセント大量増設したかったのですが、4万越えは流石に高い気がしてます。リフォームで増設できるものなんでしょうか？(とはいえ新築の壁剥がされるのは嫌ですし。。。)

[217: 歩兵]

>>216 匿名さん

オール電化なのに、電気的なオプション設備に優しい設定って感じでもないですよね。
価格表見て、そこまでしてオプション入れないと生活できないか？って話になり見送る予定です。

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
>>217 歩兵さん

高すぎますよね。。
一応外注オプション業者でも施行は可能です！
私は外部業者で諸々見積もりとってみたのですが、2口コンセントの増設は1箇所25,000円でしたので、外注の方が費用は抑えられそうですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンコミュファンさん

以前にこのスレでこの類の話をお見かけしたので営業さんに確認したところ、本物件は18階建てですが、ゴンドラではなく足場を組んで外壁の修繕等を行うとのことでした。
それでも18階まで足場を組むのには当然それなりの費用はかかると思いますが…

[220: eマンションさん]

>>216 匿名さん
同じく、増設を検討しておりました。2020年のシエリアのオプションカタログでは、218さんが取られたお見積りとさほど変わらない金額でしたのでそれくらいを想定していました。当時と状況が違うとはいえ、なぜか6倍くらい価格が上がっているものもありましたので、オプションは最低限にとどめようと思います…。

[221: 口コミ知りたいさん]

マンション側では無償オプションのアクセントクロスだけお願いして、有償オプションはある程度ボリュームがあるなら外注とするのが良さそうですね…
食器棚は備え付けが良かったけど予想以上に高すぎました…

[222: 匿名さん]

最低でも100万前後はかかると思っていたので、こんなものかーと眺めていましたが、相場より高いのですかね…！改めて検討してみます。

eマンションさんがおっしゃっていた2020年のシエリアシリーズ？のマンションのオプションも見れるなら見てみたかったです！MRにありましたか？

[223: 匿名さん]

＞216

二重壁だからコンセントなんてどこでも取り付けられる。壁紙は内覧会で傷とか指摘しても張り替え。うまい職人なら張り替えたことがわからないくらいきれいにやってくれる。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

https://www.cielia.com/i-service/pdf/go_kanazawa35.pdf

↑おそらくこれのことだと思います！
「シエリア　オプション」でググると他のシエリア物件のオプションカタログがいくつか出てきますよ

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
載せていただいたマンションと比べると、シエリアはトイレ戸棚等の標準設備に欲しい細々とした取付オプションをつける必要がない分、その他一つ一つのオプションの価格を高く設定している感じがしますね

階数によっては締め切りまで数ヶ月あるとはいえ、取捨選択が悩ましいですね

[226: 名無しさん]

フロアコーティングやエアコンは、オプションで考えていたのですが、カタログにありませんでした。外注しないといけないですよね？

[227: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無用。工場でEBコーティングといって電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

[228: 匿名さん]

オプションの相談会の案内きた方いますでしょうか？

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
まだ来ていません。下の階数から順番待ちに届くんですかね。

[230: 匿名さん]

>>229 名無しさん
私もワクワクして待ってるのに来てないです。みなさんもGW中に連絡しますって言われた感じですか？