シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: マンション検討中さん]

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

[166: ぴ]

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

[169: マンション検討中さん]

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

[170: 匿名さん]

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
掲示板の評価で判断する人いないと思いますよ

[172: ご近所さん]

高圧線の近さに耐えられない

[173: 匿名さん]

マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。
マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。

[174: 匿名さん]

管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです!

検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり
クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中
お買い物も南側便利ですね
迷いますよね

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります
クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます
築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました

[176: 通りがかりさん]

徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら
移動スーパーで対策できてるという回答だった
配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話

[177: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
もう少し良く書いてあるのかと思って読んだら、そうでもないな。

[178: 名無しさん]

>>177 通りがかりさん
マンションマニアさんのYouTubeを見ると、この物件の良さと残念な点が分かりやすかったです。
私はここで要望出しているので、参考になりました。

[179: マンション検討中さん]

最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。

私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。

[180: マンション検討中さん]

マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。

[181: 評判気になるさん]

こんにちは。
2階を検討しているのですが、
それでも良い物件と言えるでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。
そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。
2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。

[183: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。
売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。

[185: マンション検討中さん]

優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。

この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。

[186: 匿名さん]

>184

その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。

1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。

[187: 通りがかりさん]

71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？

[188: 歩兵]

>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。

[189: 匿名さん]

重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。

[190: マンション検討中さん]

歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。

手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑


以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！

[191: 匿名さん]

売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
確かに…浮かれているかもしれません。
どの辺を注意しておいたら良いかアドバイスいただけますか？

[193: 匿名さん]

まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。

あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
気を付けるのは入居直後からの赤字ですね！ありがとうございます。
匿名さんが思う、こういう計画であれば問題ない！という管理計画の例を教えてもらうことはできますか？

[195: 匿名さん]

＞こういう計画であれば問題ない

正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。

[196: 口コミ知りたいさん]

メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？

[198: 歩兵]

>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。

[199: 匿名さん]

すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？

[200: 口コミ知りたいさん]

>>198 歩兵さん

たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？
次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。
店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！

[201: 前向きに検討中]

>>199 匿名さん
私も電柱撤去費用は初耳です。重説ではその話聞かなかったと思いますが…
精算金は、重説前に営業さんから説明がありました。
102戸で割るから大したことないと。

[202: 匿名さん]

>>187 通りがかりさん
第一期で71戸が契約されれば残りは31戸で、70％販売済みとなりますね。
この数字通りであれば、非常に順調だと思います。

[203: マンション掲示板さん]

>>201 前向きに検討中さん
管理規約集の26ページ5.(2)のところかと。
価格は言っていなかったと思います。
後から後から金額乗せて営業さん不親切ですよね。
あくまで電柱の撤去費用なので、これも102戸で割ると大した事ないのでしょうか。わかりませんね。

[204: 前向きに検討中]

>>203 マンション掲示板さん

本当ですね！ありがとうございました…
聞き漏らしていたのかもしれません。
再度、全て目を通してみます。

[205: 歩兵]

>>204 前向きに検討中さん

電柱については話してないです！区画整理の10年後は言ってましたが。
シャワーが節水ヘッドとか、何のために入れてるんでしょう？

[206: 口コミ知りたいさん]

196です。
重説の書類を事前に読んだ時にその項目が記載されていて気になっていましたが、重説では読み上げられていませんでした！
ですので重説後に営業さんに直接確認したところ、区画整理事業エリアでは普通そうですという類の回答でした。
私も費用は分からないのですが、軽く調べてみたところ一般的に電柱の撤去費用は15~30万円程度だそうです。これを住戸数で割ると、高くて3000円弱といったところですかね。。
買い手からすると、負担の大小に寄らず後から費用が発生する可能性があるのであれば、重説でも読み上げて周知して頂きたいですよね、、

[207: 歩兵]

>>206 さん

他のシエリア物件ざっと見ましたが、ここ管理費ちょっと高いような、、、。住戸数とか設備などによるんでしょうが、、、。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 歩兵さん
共用設備が控えめな他のマンションを検討していたときに聞いた管理費と同じくらいだったので、そんなもんかなくらいに思っていましたが割高なんですかね…？
18階建てという高さの割に住戸数はそこまで多くないので、修繕積立金の計画はやや高めかなと感じましたが…

[209: 匿名さん]

近隣の建設計画は重要事項説明時に説明義務があるはずなんだけど。確定していないのはともかく建設中なのを説明しないって・・・。

[210: 通りがかりさん]

説明義務違反じゃないと思うけどね。隣地は完成してる。区画整理内で周辺環境変わるって記載もある。現状シエリアに影響を及ぼす建物計画もないようだし。日当たりなどに影響するような計画があるなら説明義務ありそうだけど。区間整理内だし周辺に新しい建物建つの普通じゃないの。

[211: 口コミ知りたいさん]

結局70戸以上が契約に至ったようで、好調なスタートと言えそうですね。

[212: マンコミュファンさん]

オプションカタログもらったのですが、オプション価格めちゃくちゃ高くてびっくりしてしまいました…
一般的にこんなものでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

オプションは一般的にめちゃくちゃ高いです。倍くらいは普通。
ただ、純正品という安心感、入居前に揃っている、選ぶ手間無し、工事の時に部屋に傷を付けられたら・・という心配がなくて傷がついていたら直してくれる、等々メリットも多いです。

[214: マンコミュファンさん]

>>208 口コミ知りたいさん
足場作って修繕できるのが15階位まで。それ以上だと修繕費高くなります。戸数少ないとスケールメリットも効かず修繕費は割高ですので仕方ありません。
小中規模物件ほど更なる修繕負担の増額が発生するそうです。

[215: 匿名さん]

オプションはぼったくりってのが通例。オプションでできることのたいていのことはリフォーム会社とか他でもでできるし、種類も選べるしたいていの場合安くあげられる。

入居前に揃えられるといっても、一斉入居に1か月くらいかかるから引っ越しで最初の順番をゲットできない限りメリットにはならない。

[216: 匿名さん]

コンセント大量増設したかったのですが、4万越えは流石に高い気がしてます。リフォームで増設できるものなんでしょうか？(とはいえ新築の壁剥がされるのは嫌ですし。。。)

[217: 歩兵]

>>216 匿名さん

オール電化なのに、電気的なオプション設備に優しい設定って感じでもないですよね。
価格表見て、そこまでしてオプション入れないと生活できないか？って話になり見送る予定です。

[218: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
>>217 歩兵さん

高すぎますよね。。
一応外注オプション業者でも施行は可能です！
私は外部業者で諸々見積もりとってみたのですが、2口コンセントの増設は1箇所25,000円でしたので、外注の方が費用は抑えられそうですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンコミュファンさん

以前にこのスレでこの類の話をお見かけしたので営業さんに確認したところ、本物件は18階建てですが、ゴンドラではなく足場を組んで外壁の修繕等を行うとのことでした。
それでも18階まで足場を組むのには当然それなりの費用はかかると思いますが…

[220: eマンションさん]

>>216 匿名さん
同じく、増設を検討しておりました。2020年のシエリアのオプションカタログでは、218さんが取られたお見積りとさほど変わらない金額でしたのでそれくらいを想定していました。当時と状況が違うとはいえ、なぜか6倍くらい価格が上がっているものもありましたので、オプションは最低限にとどめようと思います…。

[221: 口コミ知りたいさん]

マンション側では無償オプションのアクセントクロスだけお願いして、有償オプションはある程度ボリュームがあるなら外注とするのが良さそうですね…
食器棚は備え付けが良かったけど予想以上に高すぎました…

[222: 匿名さん]

最低でも100万前後はかかると思っていたので、こんなものかーと眺めていましたが、相場より高いのですかね…！改めて検討してみます。

eマンションさんがおっしゃっていた2020年のシエリアシリーズ？のマンションのオプションも見れるなら見てみたかったです！MRにありましたか？

[223: 匿名さん]

＞216

二重壁だからコンセントなんてどこでも取り付けられる。壁紙は内覧会で傷とか指摘しても張り替え。うまい職人なら張り替えたことがわからないくらいきれいにやってくれる。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 匿名さん

https://www.cielia.com/i-service/pdf/go_kanazawa35.pdf

↑おそらくこれのことだと思います！
「シエリア　オプション」でググると他のシエリア物件のオプションカタログがいくつか出てきますよ

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
載せていただいたマンションと比べると、シエリアはトイレ戸棚等の標準設備に欲しい細々とした取付オプションをつける必要がない分、その他一つ一つのオプションの価格を高く設定している感じがしますね

階数によっては締め切りまで数ヶ月あるとはいえ、取捨選択が悩ましいですね

[226: 名無しさん]

フロアコーティングやエアコンは、オプションで考えていたのですが、カタログにありませんでした。外注しないといけないですよね？

[227: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無用。工場でEBコーティングといって電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

[228: 匿名さん]

オプションの相談会の案内きた方いますでしょうか？

[229: 名無しさん]

>>228 匿名さん
まだ来ていません。下の階数から順番待ちに届くんですかね。

[230: 匿名さん]

>>229 名無しさん
私もワクワクして待ってるのに来てないです。みなさんもGW中に連絡しますって言われた感じですか？

[231: 名無しさん]

>>228 匿名さん

私は「自分で　業者さんに連絡してください」と販売の営業の方に言われましたので　電話して　相談会の予約いれました

[233: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
うちもまだ来ていません。
営業さんからも時期については特に何も言われてなく、オプション業者から直接連絡がいくのでご対応お願いしますという感じでした。

[234: 匿名さん]

>>231 名無しさん

他の方と同様に連絡を待ってくださいと言われていたのですが、連絡来ないのでこちらから電話して予約した方が良さそうですかね。担当の方に確認してみます。ありがとうございます。

[235: 幕張]

戸建て風な建物、結局なんなんでしょうね？
今日78戸売れたと立て看板みました

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 幕張さん
住戸、カフェ、クリニックとして利用されるようですよ！
100%住戸じゃなくて良かったですね;^^
https://a-def.com/defblog/59636

[237: 匿名さん]

今日78戸売れたと書いてありました？
私も数日前に前を通りましたが「祝 第1期78戸供給御礼」の立て看板は確認しました。
「供給」なんて自分らで設定しただけやんけ、とツッコミを入れたかったです。

[238: 匿名さん]

一期の後の先着順って売れ残り。供給御礼って売れないすみふがやりだしたレトリック。売れたら完売御礼。

[239: マンション比較中さん]

1期3次始まりましたね。何戸か要望が入ってるみたいですね。抽選にならなければ良いけど。。。

[240: 購入経験者さん]

来場者ページを見てみたら、先着のお部屋も徐々に埋まっていってるようですね。
幕張駅の今後も含めて、良い住まいの場所になってくれることを祈ります！

[241: 匿名さん]

>>240 購入経験者さん
ついに駅前のローソンオープンしたみたいですね

[242: 匿名さん]

総武線の内側だから下総台地で地盤がいいと思いきや液状化リスクエリアなんだね。

[243: マンション比較中さん]

ローソンできましたね！！店舗入ってみたら以外に広くてビックリしました。スーパーとか飲食店とか近くに来てくれるといいんですけどね。。

[244: マンション比較中さん]

スーパーは来ないとマンマニさんが言ってたような

[245: 匿名さん]

前居たスーパーは搬出入スペース確保出来なかったので撤退したものの、人口が増えれば搬出入スペース確保する力を持った大手スーパーがそのうち来るんで無いかなと自分は勝手に思ってます。(土地はまだまだありそうですし)

[246: 匿名さん]

スーパーは絶対にできて欲しいですね。
でも大きなスーパーなら区画整理事業が始まる前に決まってそうなので望み薄なんですかね。
せめてまいばすレベルが出来てくれれば…

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
南側にマックスバリューのリニューアルするのでイオン系はそっちなんでしょうね。
ミニスーパー（アコレやマルエツプチ）とかでいいんですけどね～。

[248: 通りがかりさん]

この辺りに少し詳しいのですがスーパーは今のところ難しいと思います。
スーパーは最低でも100坪ほしいというところが多いです。
それぞれの土地の所有さんが協力して何かをやろうというよりは、その土地の所有者さんがそれぞれテナントを募集しているので病院とか歯医者さんが多くなると思います。
テナント料高いですからね…

[249: 匿名さん]

デベが箱用意してればすんなり行くんでしょうが。。。でも千葉市も誘致頑張ろうとしてくれてみたいですね！
https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r3-2123....

[250: 匿名さん]

区画整理事業って完全に民間なんで市は働きかけしかできないんだよね。

[251: 通りがかりさん]

計画の段階でもう少し考えてくれたら良かったんですけどね…
個人的には飲食店があっても良いのかなぁと思いましたがこれも難しそうですね。

[252: 匿名さん]

今はコロナと再開発で乗降者数が思いっきり減っていますが、元に戻れば両隣の駅ぐらいの飲食店は来るんじゃ無いかな、入居当初は多少住みづらくとも気長に10年とか待てばメッセとかとバスが繋るから利用者増えて両隣駅のスペック超えてくることも十分あるんだろうなと勝手に思っています。(なんだかんだ駅周りが開発されなくても電車で津田沼すぐですし、コストコとかも車で行けるので、住むことの平穏を保ちつつ、利便性の高いスポットにアクセスしやすいのは割と良い気がしています。)

[253: マンション検討中さん]

駅には近いが、それ以外のメリットが見当たらない。
買物は車が必要なのではないだろうか。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
各駅だし、スーパー無いし、駅近のメリットもあまり感じないけどな。子供の通学は安心だな。

[255: 匿名さん]

たしかに、ネットスーパー等の利用が難しい世帯にはメリットは少ないかもしれませんね。。
価格表見てみましたが、売れ行きは好調のようなので羅列されてるデメリットに影響されない世帯向けですね。
北口にも小さくていいので生鮮食品の取り扱いのある店舗がほしいところではありますが。

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん
ウェルシアでも多少は揃うみたいですが。。。ミニスーパー出店なら来年とかでも数ヶ月ですぐに出店できるので期待しつつ、駄目でも南側のマックスバリューに散歩がてらですかね。

[257: マンション比較中さん]

南側のマックスバリューも大分出来あがってますね。くら寿司も7月7日にオープンするみたいですね。北口も早くスーパーやテナントの情報が欲しいですね。

[258: マンション比較中さん]

本日モデルルームにいってきました。80㎡の間取りが気になっていってみましたが、残り僅かなんですね。67㎡台も悪くなく、非常に悩ましいです。駅周りの環境はこれからですが、駅からの距離の近さにびっくりしました。

[259: 匿名さん]

>>252　>>254　さんへ
自分も、子供の通学を考えると、ここは有りかな！？と思いました。千葉県の偏差値トップ５？の高校のすべてに通いやすくて、これだけ駅近で、高速道路のインターも近くて、ファミリー向けなんて　今後もなかなかでてこないのでは？　と。
スーパーがちょいと遠めですが、若いときは車で、老後は通販でも良いし　なのでリセール時もそこそこのポジションになるかなと思いました。

[260: 通りがかりさん]

駅近に目が行ってしまいますが、無料通行区間というバグがある武石インターあるの良いですよね
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/武石インターチェンジ

[261: マンション比較中さん]

HPの概要をみたら、1戸しかないんですか？あとどれくらい残っているか知っている人いますかね。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション比較中さん

先着が残り1戸になっただけで、第二期はまた9月にあるみたいですよ。価格表のページに残りの部屋が載ってました！

[263: マンション比較中さん]

>>262 名無しさん

そういうことなんですね。では近々モデルルームにいってみたいと思います。第二期も抽選になるのかな。総武線沿線で、駅近マンションが少ないので値段次第では検討したいと考えています。ネックってなんかありますかね。

[264: 通りがかりさん]

スーパーが近くにないことがネックになりますかね。今のところ建つ予定がないのと、商業施設があまりないところですね。しかしながら一年後にロータリーの完成とさらに伴ったバスの本数も増えるのでその時に期待します。千葉、津田沼、海浜幕張の開発に挟まれているのでそれに引っ張られればいいのですが、、

[265: 通りがかりさん]

>>263 さん

スーパーが近くにないことがネックになりますかね。今のところ建つ予定がないのと、商業施設があまりないところですね。しかしながら一年後にロータリーの完成とそれにともなってバスの本数も増えるのでその時に期待します。千葉、津田沼、海浜幕張の開発に挟まれているのでそれに引っ張られればいいのですが、、

[266: 匿名さん]

近隣にターミナル駅があって発展すると、ローカル駅は寂れる一方ってのがあるある。

[267: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
そんなにおっきなターミナル駅ありましたっけ？

[268: マンション比較中さん]

>>265 通りがかりさん

スーパーは確かに近くにあると嬉しいですが、現在も宅配してもらっていますし、休日には車を使えば便利な立地かなと。話は変わりますが、何かこの周辺で美味しい飲食店とかありますかね。

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション比較中さん

新検見川寄りにはなり離れますが、インドカレーカレーの『シタール』ってお店のバターチキンがおいしいので定期的に行ってます。リフォームし待合室もできましたがそれでも行列になるので夏場はきついかもです。

[270: 匿名さん]

ラーメンにしては高いですが、ウェルシア隣の田所プレミアムが店内綺麗だし、落ち着いて食事出来るので、結構好きです。

[271: マンション比較中さん]

皆様、ご回答ありがとうございました。田所プレミアムは私もモデルルームに伺った際にいきましたが、仰る通り安くはないですが、子連れには良かったです。シタールは行ったことないので、今度行ってみますね！
本日、要望を入れてきました！抽選にならなければ良いのですが。。。

[272: 名無しさん]

>>271 マンション比較中さん
遅くなってしまいましたが、モデルルームに記載があったアベベさんのシュークリーム、美味しかったです！
他には、南口になりますが「クレープシズネ」という竹炭使用の少し珍しいクレープ屋さんも色々なトッピングを選べる+週替わりのミニサイズもあってお気に入りになりました^^

これから楽しみですね。
>>271さんが無事契約できますよう、願っております！

[273: 周辺住民さん]

近隣に住むものとしては、マックスバリューの改装が早く終わってほしいです！
https://www.ryutsuu.biz/store/o080521.html
おしゃれな感じのマックスバリューになりそうなので、オープンが待ち遠しいです。

[274: 通りがかりさん]

シエリアの資料だとマックスバリューはたしか徒歩１４分？くらいになってましたが実際は幕張駅から５分みたいですね。駅のポスターにかいてありました。シエリアからは実質７分くらいでいけるかもですね。

[275: マンション検討中さん]

二期の要望締切が11日までみたいですね。モデルルームを見に行きましたが、良い物件なので、迷ってます。

[276: マンション検討中さん]

一期よりだいぶ値上げされてるようですよね。
ここの価格タブを参考にモデルルーム見に行き、二期の参考価格を聞いてびっくりしました。
やはり一期に思った以上に売れたから、値上がりしたのでしょうか。

[277: ご近所さん]

現地周辺に出来ている、戸建ては何ができるのですかね。少しおしゃれな感じなので、カフェ的なものであれば嬉しいのですが。

[278: マンション検討中さん]

ここは車なしでも生活しやすいでしょうか？
駅近＆区画整理事業が魅力的だなと思いで悩んでいます。
海浜幕張周辺まで自転車でも、行けるでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
車無しで生活しやすいかどうかは、個人的には、普段食料品を買う際の現状最寄のスーパー(マックスバリューかサミット)への徒歩10分強が不便と思うかどうかかと。コンビニはすぐ近く、ウェルシアも徒歩5分なのである程度は揃います。278さんの生活スタイルが分からないのですが、バスとタクシー乗り場はすぐ近くなので車が無くても結構生活しやすいと思いますよ。
ちなみに海浜幕張まで約2㎞で自転車では15分くらいです。目の前の幕張駅北口ロータリーから海浜幕張行きのバスも出ていますよ。

[280: マンション比較中さん]

>>275 マンション検討中さん
少し前に、要望書は16までと聞きましたが、11までなのですか？
最近モデルルームで聞かれたんですか？

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
やはり日々の生活ではスーパーが肝ですよね。
仕事帰りに駅から買い物も南口に行かねばならないのが少しネックですね。
ちなみに海浜幕張までの道のりはフラットですか？
子供用乗せの電動自転車があるので、自転車でもいければ良いなと思うのですが、道もある程度走りやすい道でしょうか？

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
走りやすいのは国際大通り走るルートですけど、混用道路のアップダウンあります。(エレベーター使うのも手だとは思います。)また、Googleマップで検索すると同じ13分でほぼフラットなルートもあるっぽいですよ。

[283: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
自転車ではやはり国際大通りを真っ直ぐ行く道になると思います。ただ、総武線をくぐる時と、高速の東関東道を越える時とで2箇所アップダウンがあります。文書での説明が難しいのですが、総武線くぐる際は282さんの仰るようにエレベーターもあります。東関東道を越える所は、少し怖いですが、車と並走の自転車用道路を通ればフラットにいくこともできます。(なので実質総武線をくぐる1箇所が少しネック)
もっとフラットに行きたいなとも思いますが、道なんて3回も走れば慣れると思いますよ。

[284: マンション検討中さん]

>>280 マンション比較中さん
最近いったので、11日までが要望書の締切と仰ってましたよ！！

[285: マンション検討中さん]

282さん
283さん

ご丁寧にありがとうございます。
自転車が乗れるエレベーターもあるのですね！
先日モデルルーム見学と周辺を少し歩いたりで２回ほど、電車と徒歩で降り立ったのですが、自転車のイメージが全然つかなかった＆あまり幕張駅周辺は土地勘がないので、大変助かりました。

[286: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
ご存知の方いらしたら、教えてください。
こちらは天井と床は二重床ではないんですよね？

[287: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画を見て訪問してみました。第二期は結構値上げされる予定で、5100超えるのが残念です。

[288: eマンションさん]

>>287 マンション検討中さん

そんなに値上げされるのですね。
たしか間取りはほぼ同じような広さでしたよね？
要因は何ですか？

[289: マンション掲示板さん]

>>287 マンション検討中さん
c typeで5100万円～なんですか？

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション掲示板さん
たしかBタイプの68平米の5階以上くらいから5100万円台くらいでしたよ！
上がってますよね。
Cは70平米の角部屋でしたよね。。

早くも資産価値がアップしてますよね笑
今の価格が相場なんでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

総武線沿線で駅前マンションとなると希少ですからね。
大規模な再開発もありますし、まだまだ上がるような気もします。

[292: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん

あくまでも区画整理で大規模な再開発とは違うことだけ注意した方がいいかと思います。

[293: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
はい、Bタイプなのでほぼ同じです。
横並びで数百万違うのは…
第一期で売れ行きが良く値上げするようです。

[294: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
Cタイプは、61平米の中部屋ですよ！
そこは一期で売り切れているようです。
70平米の角部屋はAタイプだったはずです！

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
>>294 匿名さん
横からごめんなさい
70平米の角部屋はDタイプですよ。

角部屋Aタイプ　80平米
内部屋B1タイプ　67平米
内部屋B2タイプ　67平米
内部屋B3タイプ　67平米
内部屋Cタイプ　61平米
角部屋Dタイプ　70平米

それにしても数百万円値上がりは驚きですよね。

2期ではB3とAだけの販売なんでしょうか？
てことは他は完売したんでしょうか？
何かご存知でしょうか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
公式ホームページ見ると、次期販売はA４階とB列のみになってますので、おそらく他は一期で完売してるのかと。

流山のルピアコートも2期で結構値上げしてると口コミであったので、最近は一期で好評価だと値上げするのもあるようですね。
それだけ資産価値もあると思って購入するか、一期の価格帯との差を聞いて嫌になるか、両極端にわかれそうですよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
憶測にはなりますが大分売れたような感はありますね。

売れ行き好調なマンションとそうでないマンションもある中で、こちらは好調なのかもしれませんね。マンマニさんの評価も高そうでしたし。
数百万円価格が上がってしまった残念と思うか、まだこれから価値は上がると思えるか、確かに考え方は分かれそうですね！

[298: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
私も気になって営業さんに確認しましたが、こちらの物件は二重床二重天井ですよ！

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
施工が新日本なので基本的な作りはエクセレントシティ系と似ていますね！

[300: マンション検討中さん]

>>299 さん

デザインはＩＡＯ竹田設計が担当していて、関電不動産が売り主なんでオール電化のエコキュート仕様ですけどね！
エクセレントウォーターは無し！w

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
286です！
情報ありがとうございます。
物件詳細しっかり見直して、私も二重床天井と確認できました。安心しました。
2期では値上がりしているとのことなのが少し残念ですが、物件が気に入ったので、先日要望書出してきました。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
二重床二重天井も魅力ですよね^^
無事に購入できることを祈っております！

[303: マンション検討中さん]

私も本日モデルルームの見学に行って参りました。
周辺はどこか閑散としていましたが、南口付近と比べると早くも道路等の区画整備がされていて何もないながらにいい印象でした。
現在はB3タイプ全戸とAタイプの一部屋のみしか販売されてないようです。本日も天気の悪い中たくさんの人が来場されてましたので、自分の中では応募しても抽選次第かなーと思いました。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
何もない中でも、近くに郵便局やウエルシア、病院等が複数あり、スーパーさえ出来てくれれば、より良い環境になりそうですよね。
Aタイプは確実に抽選だと聞きました。
26日に抽選みたいですね。
私B3タイプを登録しましたが、抽選にならないことを祈ってます。

[305: マンション検討中]

>>304 匿名さん

私も登録しようかどうか今迷っております。知り合いの宅建に相談してからどうしようか考えてます。
ただ私も気持ち的には前向きで抽選にならなければいいなーとは思っています。
お互いもしも抽選通りましたらよろしくお願いします！笑

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
はじめまして。
私も今主人ととても悩んでいて…
お知り合いの宅建の方に相談してみましたでしょうか。
いかがでしたか？？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
はじめまして。
私は、今日登録をしてきました。
抽選にならないことを祈るしかありません！！！！
知り合いの不動産に詳しい方に聞きましたが、私は将来的に地元に帰る予定なので途中で売却を考えているため、駅近物件を強く勧められました。
幕張自体はこれからの街だと思いますが、駅近の希少性はあると思いますので個人的には良い物件だと思っております。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます！！
やはり駅近のマンションという点はは大きなポイントですよね！
あとはスーパーさえ近くに出来てくれれば嬉しいですよね。
車がないので、買い物には不便さを感じるかなとも思っていて…
私も明日予約しているので、主人と今夜再度前向きに検討していきたいと思います。

[309: 匿名さん]

駅前の工事がスタートしてました！
ワクワク。駅も綺麗にして欲しいなぁ。

[310: 通りがかりさん]

駅前スーパーはかなり難しいようです。ローソンの上のテナントもいつまで経っても決まらないし…
人が増えるばかりで発展はほぼ見込めないと思います。何のための北口再開発なのか…
快速が止まったり各駅の津田沼止まりが幕張止まりになればまだいいのですが、ここに住むメリットはほとんどないですね

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん
長期でお調べになられているようで、幕張の発展に大変期待されているんですね。
私も気になって調べてしまいます。ロータリーも来年以降の完成ですもんね。

検討おやめになるようでしたら、残念ですね。。。
通りがかりさん、他の素敵な物件がみつかりますように！

[312: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

駅前スーパーがかなり難しいというのはどこからの情報でしょうか？

[313: 通りがかりさん]

>>310 通りがかりさん
津田沼止まりが多いのは車両基地があるからなので、幕張止まりになる可能性はほぼ無いかと。
ただ、今はネットスーパーも沢山ありますし、土日にまとめて買い物をするということにすればそんなに困らないのではないでしょうか。
いざとなれば南口に行けばいいわけですし。

[314: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん
過去ログ読んだらいい

[315: マンション検討中さん]

今すぐは難しいかもしれませんが、総武線駅前にロータリーができて、周辺地域も人が増えつづつけてる地域なのでそのうちなんかしらできてきそうですけどね。

[316: 匿名さん]

それに寂れた駅前で、スーパーもないから徒歩２分の距離でこの値段で買えるわけですからね、、、スーパーとかできたらめっちゃラッキーだと思います、、

[317: 名無しさん]

購入者です。
たしかに、バスターミナルが出来上がってから発売開始してたら、もう少し高くなっていたはずとは営業さんが言ってました。
スーパーはまだまだ先かもしれませんが、今より街が廃れるとかいうことはないのかなと思います。

[318: マンション検討中さん]

1人暮らしするには穴場だったけど、マンション買うには物足りない立地だよな。

[319: マンコミュファンさん]

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/shink...
GUILDの２階と建設中の６階建てのマンションの１階には保育園が入るみたいです。

[320: マンション検討中さん]

駅前保育園とかファミリー層が殺到しますな！！
文教路線で成長して行くんですかね？

[321: 口コミ知りたいさん]

>>236 口コミ知りたいさん

戸建風の建物、結局普通の戸建て住宅っぽいですね。カフェとかできるかと思ったら…あんなところに戸建て建てられるの羨ましい笑

[322: 評判気になるさん]

最終期Aタイプ4階5,990万円(先着順)。確か1期は5,400万円くらいでしたかね？1期なら同じ価格で15階が買えてる。500万円以上値上げとはどういった理由なんでしょう、、、

[323: 評判気になるさん]

>>322 評判気になるさん
一期で好評だと二期以降で値上がりするのもあることみたいですよ。
こちらの過去の投稿にもありますが、流山とかも二期では値上がりしたそうです！
残り10戸もないようなので駅近なので売れ残ることはないでしょうね。
うちもこちらを検討していたところです。

[324: 名無しさん]

ホクレアの2階はグランディハウスが入るみたいですね

[325: 通りがかりさん]

駅北側のスーパーだと、花見川区役所隣のライフまで行かないと
まあマックスバリュが良いね

ちな北側のアベベというケーキ屋は小さいけどマジで美味しい

[326: 評判気になるさん]

シエリアのモデルルームの跡地とかにスーパー建ててくれないかなぁ、、、

[327: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地に小さなスーパーとかあるといいですよね。
駅前のコンビニに最近野菜を入れてくれてるようですね！
駅近なのがすごく良いし、残り本当にわずかと先日聞き、より悩みますが、やはりスーパーないのが今一歩決めきれないです。。
区画整理しているようですが、駅前のバス停が出来上がったら今のバス停らへんは道になるんですかね？

[328: マックさん]

https://twitter.com/ta_i7/status/1588718411387113474?t=Yjua2pNQCaoPXQv...
この図だと道になるみたいですねぇ。交差点？になるんてすかね。なおさらその付近にお店出せるスペースができそうなんですけどね！

[329: 匿名さん]

まだまだ工事中って感じですね。
令和五年完成とありますが具体的には何月頃になるんでしょう？
新スーパーってある程度人口が増えないとなかなか建ち辛いですし
これからの情勢を考えるとなかなか難しそうです。
思い立った時にすぐ車が使えるというご家庭なら良いと思うのですが
そうでないと自分なら引っかかります。
子供がいると夕方や夜に○○が要るとか言い出したりするんですよね。

[330: 匿名さん]

幕張ドンキは午前3時まで開いてますし自転車ならすぐなので便利ですね。

[331: 検討板ユーザーさん]

元から幕張住んでて駅前スーパー利用していた人ならまだしも、これから引っ越すなら何もないの承知の上で引っ越すんだし多少我慢しなくては。近場にスーパーほしいならわざわざシエリアとか幕張北口に住む理由がわからない。他にも便利な立地たくさんありますよね。

[332: 名無しさん]

残りも片手で数えられる程度の戸数のようですね。思った以上に順調に契約されてるんですね。

>>331 さんのおっしゃるように、今契約されている方々はある程度承知している、または食配・ネットスーパー利用者で不便と感じていないという方も多いのではないでしょうか。少なくとも私はその1人です。
既に周辺地域にお住まいの方々のためにも、スーパー等が出来る事があればもちろん嬉しいですが。

老婆心ではありますが、現況を既に不便と感じる方は入居後に不満が生まれてしまうでしょうから、他の物件を検討された方が心象としても安心できるかと。

[333: マンション検討中さん]

隣のビルにローソンあって徒歩10分以内のフラットアプローチでイオンとウェルシアがあって便利。車出せばコストコ、ドンキに加えヤマダ電気もニトリもカバー出来て電車で津田沼行きやすいと思ってる私は信者過ぎますかね(笑)

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん

土地勘無く教えて頂きたいのですが、イオンまで行くには駅舎を通る以外だと結構遠回りするしかないと思っていたのですが、それ以外のフラットで行けるルートがあるのでしょうか？

[335: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 検討板ユーザーさん
北口に住むとよく分かりますけど、駅舎の階段上り下りしてごちゃついた南口の方にはまあ行かないと思いますよ。
車か結局地下道通ってヨーカドーになるかと

[337: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
これだけ駅に近ければ10分以上歩いて南口のヨーカドー行くより電車で津田沼に行くという選択肢も十分ありますよね

[338: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

残り僅かのようですね。
公式に「いよいよ最終2邸」と出ています。

[340: マンション検討中さん]

オール電化はないな。
検討してたのに残念。

[341: eマンションさん]

>>340 マンション検討中さん
私は火事怖いので電気代高くてもオール電化派です。
火災保険にオール電化割引があるくらいだから安全性が上がると思ってます。

[342: 名無しさん]

>>341 eマンションさん

オール電化は電気代もそうですが、震災時や停電時に電気が止まった時の生活考えて懸念する人はいるんです。
火災のリスクか電気が止まった時のリスクどっちを取るかですね。

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 名無しさん
震災で電気が一週間以上止まる状況で自宅に留まるのはドＭでしょう。
私なら地方のビジネスホテルでも避難します。
一週間程度で回復する軽度なら都内のビジネスホテルですね。

[344: 匿名さん]

最近のガスコンロはセンサーついて火事リスク減ってるし、IHも使い方間違えると火事になる。

[345: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
オール電化でなかったら検討継続となると、今残り2戸との事なのでお部屋をほとんど選べず少々苦い思いをされたかもしれませんよ。

理想のマンションを引き当てるのはほんとに運とタイミングですね。楽しいですが骨の折れる作業です。

[346: 匿名さん]

>>342 名無しさん
自分的には「オール電化であろうがなかろうが、電気が止まったら生活をするのがかなり厳しいですが、ガスが止まっても、そんなに支障なく生活はできる」と思うのでどちらかというと「電気の方がガスよりも優先順位が高い」ですね。「ガス併用にするかどうかは、安全性とコストの比較」ですね。

[347: 匿名さん]

シエリア完売したみたいっすね。

[348: 職人さん]

>>346 匿名さん
オール電化に住んでるが、１月分が２マン弱から4kUPくらい。
すごい高いという感じは全くない。
ガスのがやばいんじゃないか？
完売おめでとうございます。

[349: 検討板ユーザーさん]

みなさんはこれからスーパー等の商業施設ができるのを見越して買ってますか？
これだけの規模の開発やってるんですごい期待しちゃいます。

[350: マンコミュファンさん]

>>349 検討板ユーザーさん
元々近隣住みです。商業施設もスーパーも願ってますが、、どうなんでしょうね。区画整理前の幕張北口より悪くなる事はないでしょうし、どうであれ作られていく街は楽しみです。

[351: 検討者さん]

不便だと思うなら別のエリアで住宅を購入すればよかったのでは？なんでわざわざシエリアに住みたいのかわからない

[352: 通りがかりさん]

ロータリーも少しづつ出てきましたね。
スーパーもできると思います。

[353: 匿名さん]

コープみらいの誘致に成功したようです
スーパー問題が解決に!?
https://twitter.com/kamiya_shunichi/status/1674398200223105027?t=M1mra...

[354: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
800㎡ってどれくらいの規模なんでしょうね。

[355: 匿名さん]

建物自体は4階建てでスーパーは2フロアになるようですね。

[356: 評判気になるさん]

現在の幕張駅周辺がよくわかりますね
https://www.youtube.com/watch?v=dcEvGWWzeG4

[357: 契約者さん6]

皆様情報ありがとうございます。
コープかぁって思いましたが、ないよりいいですね。（コープのイメージがなさすぎて判別できない）
ロータリーはだいぶきれいになってきましたが、コンパクトな街並みって感じでしょうか。周囲もすぐには積極的な建て替えもそれほどなさそうですし、やはりこのエリアは落ち着いた環境になりそうですね。

[358: マンション掲示板さん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/幕張駅（千葉県）

土地の価値がくんと下がるって本当でしょうか

[359: 幕張町民]

シエリアに引っ越してくる奴が多いせいで保育園落ちる可能性一気に高くなったらしくて腹立つ
駅前なんだから幕張以外で探してください
全然少子化じゃないじゃん
ていうかシエリアに住める収入なら働かなくて良くない？幼稚園行けよ
夫婦共働きフルタイムじゃないと生活できないくらい無理するならそんな高いとこ住むな

[360: 購入経験者さん]

>>358さん

普通に価格上がるみたいですよ！！
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/幕張駅（千葉県）

[361: 購入経験者さん]

間違えましたこちらです。https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8D%83%E...

[362: マンション掲示板さん]

>>359 幕張町民さん
駅前に住んでないなら近くを探したらどうですか？目の前に保育園あるのに幕張以外ってどこにいけばよいのですか？

[363: 口コミ知りたいさん]

>>359 幕張町民さん
シエリアには保育園預けてまで働かなきゃ貧乏人はごくわずかです。気のせいではないですか？区役所の情報ですかね？

[364: 匿名さん]

近くにコープができるのは朗報ですね。
オープンは2024年秋になるようですが、市長のポストによるとオープンまでの間は移動販売車などでの対応を継続していたようで、コープ出店は車で買い出しに行けない年配の方もさぞ嬉しいのではないでしょうか。