シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 15:09:01
現在の物件
シエリア幕張
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
- 交通：JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.19㎡~80.47㎡
- 販売戸数/総戸数： / 102戸
シエリア幕張ってどうですか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2022-03-25 22:22:57
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削除依頼
>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね |
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| No.153 |
>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。 一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。 支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。 こちらのマンションは如何ですか？ |
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| No.155 |
幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？ ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。 |
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| No.156 |
表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。
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| No.157 |
あっ、1.67。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？
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| No.161 |
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| No.162 |
気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。 |
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| No.163 |
検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？ 高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。 ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。 再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。 幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。 |
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| No.167 |
>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？ 安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。 階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。 |
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| No.168 |
第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。
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| No.169 |
全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。
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| No.170 |
グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。
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| No.171 |
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| No.172 |
高圧線の近さに耐えられない
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| No.173 |
マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。 マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。 |
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| No.174 |
管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです! 検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中 お買い物も南側便利ですね 迷いますよね |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます 築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました |
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| No.176 |
徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら 移動スーパーで対策できてるという回答だった 配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。
私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。 |
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| No.180 |
マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。 |
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| No.181 |
こんにちは。
2階を検討しているのですが、 それでも良い物件と言えるでしょうか。 |
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| No.182 |
>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。 そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。 2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。 |
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| No.183 |
売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。 売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。 |
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| No.185 |
優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。 この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。 |
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| No.186 |
>184
その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。 1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。 |
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| No.187 |
71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。 |
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| No.189 |
重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。
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| No.190 |
歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。 手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑 以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！ |
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| No.191 |
売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。
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| No.192 |
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| No.193 |
まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。
あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
＞こういう計画であれば問題ない
正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。 |
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| No.196 |
メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。 |
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| No.197 |
重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？
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| No.198 |
>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。 |
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| No.199 |
すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？ |
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| No.200 |
>>198 歩兵さん
たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？ 次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。 店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！ |
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シエリア幕張
- 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
- 交通：JR総武線幕張駅徒歩2分
- 間取：3LDK
- 専有面積：61.19㎡~80.47㎡
- 販売戸数/総戸数： / 102戸
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