シエリア幕張ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア幕張についての情報を希望しています。
102戸のマンションが幕張に建つようです。
幕張、最近話題ですよね！子育てもしやすそうです。
公式URL：https://www.cielia.com/m/makuhari102/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩2分、京成千葉線「京成幕張」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：61.19㎡~80.47㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

敷地内駐車場を利用する利点がありますもんね。@金額
営業の方も、落選した方のためにも周辺の程よい金額の月極駐車場を探してくださってるようです。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
そうですよね、場所で考えると駐車場が高いなと思いました笑
近場月極はあればいいですが、、、

[143: マンション検討中さん]

平置きは相場よりやや高値ではありますが、機械式の方は妥当な額かな？と思いました。

ですが、近年は意図的に車を所有しない世帯も増えてきましたし、抽選も重ならないことを祈るばかりですね…！

[144: マンション検討中さん]

管理費等々はこんなもんなんですかね？
個人的には少し高い？と思いました。
素人なので知識がない中で言うのもあれですが、余計なというか、共用部(キッズルームやらなんやら)がほぼないのでもう少し低めを予想していました。ある程度共用部があるところとあまり金額差がないように思ったので。もちろん、管理費等々は共用部()のみにかかるわけではないことは重々承知はしているのですが、、、

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
戸数も100程度で余計な共用スペースがない点を踏まえると、高い管理費ではないかな？と。
管理費が安すぎるマンションは清掃等も行き届かないずさんな事も多いので、私はこの程度なら妥当だなーと思いました！

[146: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん
確かにずさんな管理だと困りますね～

[147: 匿名さん]

管理会社がぼったくりってこともあるから管理計画を確認して費用と内容の妥当性を要確認。

[148: マンション検討中さん]

幕張駅周辺は地盤が弱いという話をきいたことがあります。マンションは杭を打って地盤を強化すると言いますが、その点についてはどうなんでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん
MRと来場者用のサイトで記載がありましたね。
1度読んでおかれると良いと思います。

[150: 通りがかりさん]

目を覚ませ！
幕張だぞ

[151: 周辺住民さん]

>>143 マンション検討中さん
なるほど、うちは機械式に入れず、平置きしかないと言われました。高級車じゃないのに。。。

[152: 周辺住民さん]

>>150 通りがかりさん
再開発を盛り込んだ価格設定だからね

[153: マンション検討中さん]

>>149 名無しさん
営業の方はメリットしか言わないというスレを読み、結局そこで説明されることは良く映るように整えられた内容なのかなと思いました。
一般的に軟弱地盤に立つマンションに価値があるのか、ご存じの方教えてください。

[154: マンション比較中さん]

>>153 マンション検討中さん
軟弱地盤に対して直接基礎でないのであればマンションとしては合格点かと。
支持層という固い地盤まで杭打ちすることを杭基礎といいますが、こちらを採用していれば問題ないかと思います。
こちらのマンションは如何ですか？

[155: 職人さん]

幕張駅北口は山側なので地盤は良いですよ。
地盤が弱いというのは、おそらく埋立地である海浜幕張駅と勘違いされてるのでは？
ハザードマップが公開されてるので確認してみてください。

[156: 匿名さん]

表層地盤増幅率は1.46と揺れやすい。埋立地よりはましという程度。杭基礎の場合、上からの力は支持層が支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと揺れが大きくなる。

[157: 匿名さん]

あっ、1.67。

[158: 通りがかりさん]

>>152 周辺住民さん
いくらか知らんけど千葉の方が良くね？
ここ各駅でしょ？？

[159: 評判気になるさん]

杭基礎は支持層までされているようですよ。
>>154 マンション比較中さん

[160: 評判気になるさん]

最近は床暖房のない新築マンションも多いと言われましたが、寒くないでしょうか？

[161: 通りがかりさん]

>>160 評判気になるさん
今日は営業の方休みみたい

[162: マンション検討中さん]

気付けば今日で要望受付締切でしたね！
抽選被らない事を祈ります。

[163: ぴ]

検討の為、希望は出しました。
駅近の分、やはり価格が高いなと、、、。10年くらいで売るとオーバーローンになりそうですかね？
高値掴みしやすい性格なので、不安でしかないです、、、。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
私の希望のお部屋については要望時点では被り無しとのことでしたが、登録までドキドキです…
お互いに希望のお部屋が購入出来るといいですね^^

[165: マンション検討中さん]

>>163 ぴさん
あくまで個人的な意見ですが、腐っても総武線駅の徒歩2分という立地、見通しははっきりしないものの再開発エリアであること、マンションの供給量が増える見込みがなくマンション価格の相場が落ちる見通しがないことから、オーバーローンはあまり心配しなくても大丈夫な物件かと思います。
ただご自身が不安しかなく、ご予算に余裕があるのならもっと資産性重視の物件を選ばれた方が良いかと思います。

[166: ぴ]

>>165 マンション検討中さん
ありがとうございます。
再開発といっても区画整理がメインで、中途半端な印象でしたので、、、。
幕張は南側はゴチャゴチャしてますが利便性が良いので、中古もアリな気持ちと、駅2分は毎日出社する身からすると強いのでその葛藤があります。

[167: マンション検討中さん]

>>166 ぴさん
これから1期ですし、そんなに焦らなくてもいいのではないですか？
安い買い物ではないですし、ご自身のおっしゃる中途半端な印象という状況が改善されていくのは、早くともロータリーが完成以降になるのではないでしょうか。
階数やお部屋にこだわりがないのであれば、第1期で焦って手を出さずにゆっくりお考えになられた方が良いと思いますよ。

[168: マンション検討中さん]

第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。

[169: マンション検討中さん]

全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。

[170: 匿名さん]

グラディスは一期の販売戸数多かったけど完売しなかったしね。ここも同じパターン化。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん
掲示板の評価で判断する人いないと思いますよ

[172: ご近所さん]

高圧線の近さに耐えられない

[173: 匿名さん]

マンションマニアが高評価を下したようです。
ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。
マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。

[174: 匿名さん]

管理費修繕積立など安いですね。
ガーデンプラザなどはとても高いです!

検討比較として南側のクレアホームズとくらべたらやはり床暖房ないのもきになり
クレアのほうが京成にも近くまた保育園も南側集中
お買い物も南側便利ですね
迷いますよね

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
クレアホームズはディスポーザーがないですからね、そちらの方が気になります
クレアホームズは道が狭く自転車も多いため子供と歩く環境にはあまり適していないように感じます
築3年程ではありますが固定資産税軽減措置や中古の住宅ローン控除を思うと、南口のクレアホームズは検討外となりました

[176: 通りがかりさん]

徒歩圏内にスーパーマーケットが無いし住みにくい
買い物難民になってしまうと千葉市に問い合わせたら
移動スーパーで対策できてるという回答だった
配送トラックが入れる場所が確保できないという理由でスーパー三徳は撤退してしまったという話

[177: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
もう少し良く書いてあるのかと思って読んだら、そうでもないな。

[178: 名無しさん]

>>177 通りがかりさん
マンションマニアさんのYouTubeを見ると、この物件の良さと残念な点が分かりやすかったです。
私はここで要望出しているので、参考になりました。

[179: マンション検討中さん]

最終的にはメリットとデメリットをどこまで飲み込めるかになりますよね。私も登録しましたので大変参考になりました。

私は近くに瑞穂という土地がある事を今回のマンションマニアさんで知りましたので、本当にこの方の記事は勉強になります。

[180: マンション検討中さん]

マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。
それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。

[181: 評判気になるさん]

こんにちは。
2階を検討しているのですが、
それでも良い物件と言えるでしょうか。

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。
そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。
2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。

[183: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。
売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。

[185: マンション検討中さん]

優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。

この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。

[186: 匿名さん]

>184

その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。

1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。

[187: 通りがかりさん]

71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？

[188: 歩兵]

>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。

[189: 匿名さん]

重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。

[190: マンション検討中さん]

歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。

手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑


以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！